房屋租賃合同范本及授權(quán)委托流程在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，房屋租賃是最為常見(jiàn)的行為之一。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的房屋租賃合同，不僅是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，更是預(yù)防和解決租賃糾紛的關(guān)鍵。同時(shí)，當(dāng)出租人或承租人無(wú)法親自辦理相關(guān)事宜時(shí)，合法有效的授權(quán)委托則顯得尤為重要。本文將詳細(xì)解析房屋租賃合同的核心條款及規(guī)范的授權(quán)委托流程，旨在為租賃雙方提供實(shí)用的操作指引。房屋租賃合同范本解析以下提供的房屋租賃合同范本，力求涵蓋租賃關(guān)系中的主要方面。在實(shí)際使用中，雙方可根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，但核心條款不應(yīng)缺失。房屋租賃合同合同編號(hào)：[自行編制]簽訂日期：[YYYY年MM月DD日]出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][市/區(qū)][街道][路/巷][門牌號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.該房屋的建筑面積約為[建筑面積]平方米，戶型為[戶型描述，如：三室一廳一衛(wèi)]。3.該房屋的權(quán)屬證明（或能證明甲方有權(quán)出租的證明文件）為：[例如：房屋所有權(quán)證編號(hào)：XXX，或購(gòu)房合同編號(hào)：XXX，或授權(quán)委托書(shū)等]。4.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限1.租賃期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共計(jì)[數(shù)字]年[數(shù)字]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[提前期限，如：兩個(gè)月]向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.租金支付方式：[例如：乙方應(yīng)于每[月/季度/半年]的第[數(shù)字]個(gè)工作日之前，向甲方支付[當(dāng)期/下期]租金。]3.甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的[百分比]向甲方支付滯納金。第四條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由[甲方/乙方/雙方約定方式]承擔(dān)。具體約定如下：[詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式]第五條房屋的交付與返還1.甲方應(yīng)于[YYYY年MM月DD日]或收到乙方首期租金及押金后[數(shù)字]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀]交付給乙方。《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品]后視為交付完成。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對(duì)于乙方的裝修部分，處理方式為：[乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除/歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為[具體金額]）]。第六條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。3.乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。第七條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.如果同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項(xiàng)約定。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。3.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期。第八條合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3.乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。（7）拖欠房租累計(jì)[數(shù)字]個(gè)月以上。4.租賃期滿合同自然終止。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第九條違約責(zé)任1.租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的[百分比]作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的[百分比]向乙方加收滯納金。2.甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付約定日租金[倍數(shù)]的違約金。3.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付[金額]違約金。4.[其他違約情形及相應(yīng)違約責(zé)任]第十條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第[種方式]解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。3.本合同一式[份數(shù)]份，甲、乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。自雙方簽字（蓋章）之日起生效。附件：1.《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（含水電表底數(shù)）2.甲方身份證明復(fù)印件（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）3.房屋權(quán)屬證明（或能證明甲方有權(quán)出租的證明文件）復(fù)印件4.[其他附件]（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[YYYY年MM月DD日]---附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》房屋地址：[同上地址]租賃房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備情況：序號(hào)物品名稱品牌/型號(hào)數(shù)量單位狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:---------:--------:---:---:---------------------:-------1門鎖把2沙發(fā)套3茶幾個(gè)4電視機(jī)臺(tái)遙控器5空調(diào)臺(tái)遙控器.....................**電器類**.....................**廚房用具**.....................**衛(wèi)浴用品**.....................**水電表底數(shù)**電表底數(shù)：度水表底數(shù)：噸燃?xì)獗淼讛?shù)：立方米甲方確認(rèn)簽字：乙方確認(rèn)簽字：日期：[YYYY年MM月DD日]---房屋租賃授權(quán)委托流程指引在房屋租賃實(shí)踐中，當(dāng)出租人或承租人無(wú)法親自辦理租賃相關(guān)手續(xù)時(shí)，授權(quán)委托他人代為辦理是常見(jiàn)做法。規(guī)范的授權(quán)委托流程能有效保障各方權(quán)益，避免不必要的糾紛。一、授權(quán)委托的必要性1.出租人方面：產(chǎn)權(quán)人（房東）因故無(wú)法親自簽署租賃合同、收取租金、辦理房屋交接等事宜時(shí)，可委托親友、中介機(jī)構(gòu)或其他信任的人代為處理。2.承租人方面：承租人如需委托他人代為看房、簽約，或在租賃期間委托他人代為處理租賃相關(guān)事務(wù)，也可出具授權(quán)委托書(shū)。二、授權(quán)委托書(shū)的核心要素一份規(guī)范的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)包含以下關(guān)鍵信息，以確保其合法性和可執(zhí)行性：1.委托人和受托人基本信息：*委托人：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。*受托人：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。2.委托事項(xiàng)：必須明確、具體地列出受托人有權(quán)代為辦理的事項(xiàng)。例如：*代為簽署《房屋租賃合同》；*代為收取/支付租金；*代為辦理房屋的交付與返還；*代為處理租賃期內(nèi)房屋的維修、保養(yǎng)事宜；*代為處理與租賃相關(guān)的糾紛等。**注意：*委托事項(xiàng)越清晰，受托人權(quán)限越明確，越能避免后續(xù)爭(zhēng)議。3.委托權(quán)限：明確受托人是一般授權(quán)還是特別授權(quán)。在房屋租賃委托中，通常為特別授權(quán)，即受托人有權(quán)代為作出實(shí)質(zhì)性決定。4.委托期限：明確委托權(quán)限的起止時(shí)間。建議根據(jù)租賃期限或具體委托事項(xiàng)的完成周期來(lái)設(shè)定。5.轉(zhuǎn)委托權(quán)：需明確受托人是否有權(quán)將受托事項(xiàng)再委托給第三方。一般情況下，不建議授予轉(zhuǎn)委托權(quán)，如確有必要，需謹(jǐn)慎約定。6.簽署：委托人親筆簽名并注明簽署日期。如委托人是法人或其他組織，則需加蓋公章并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。三、授權(quán)委托的辦理流程1.準(zhǔn)備材料：*委托人身份證明原件及復(fù)印件（自然人提供身份證，法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明）。*受托人身份證明原件及復(fù)印件。*房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）復(fù)印件（主要針對(duì)出租方委托）。*草擬好的《授權(quán)委托書(shū)》（通常一式兩份或三份）。2.填寫與簽署《授權(quán)委托書(shū)》：*委托人應(yīng)仔細(xì)閱讀并填寫《授權(quán)委托書(shū)》的每一項(xiàng)內(nèi)容，確保無(wú)誤。*所有手寫部分應(yīng)清晰、無(wú)涂改。*委托人需親筆簽名并填寫日期。3.（可選）公證：*雖然法律并未強(qiáng)制要求授權(quán)委托書(shū)必須公證，但在涉及重大利益或異地辦理時(shí)，對(duì)授權(quán)委托書(shū)進(jìn)行公證能顯著增強(qiáng)其法律效力和可信度，減少被委托人或第三方對(duì)委托書(shū)真實(shí)性的質(zhì)疑。*辦理公證時(shí)，委托人和受托人需一同前往公證處（或委托人單獨(dú)前往，具體按公證處要求），提交上述材料，在公證員面前簽署委托書(shū)。公證處會(huì)對(duì)委托行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并出具公證書(shū)。4.提交授權(quán)委托書(shū)：*受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)向合同相對(duì)方（如承租人/出租人、中介等）出示經(jīng)委托人簽署（及可能公證）的授權(quán)委托書(shū)原件及受托人本人身份證明原件，必要時(shí)提供復(fù)印件留存。5.委托事項(xiàng)的執(zhí)行與監(jiān)督：*受托人應(yīng)嚴(yán)格在授權(quán)范圍內(nèi)行事，勤勉盡責(zé)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。*委托人應(yīng)對(duì)受托人的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保委托事項(xiàng)得到妥善處理。四、授權(quán)委托書(shū)（范本）授權(quán)委托書(shū)委托人（甲方/出租方）：姓名/名稱：[委托人姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[委托人證件號(hào)碼]聯(lián)系電話：[委托人電話]聯(lián)系地址：[委托人地址]受托人（代理人）：姓名：[受托人姓名]身份證號(hào)碼：[受托人身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[受托人電話]聯(lián)系地址：[受托人地址]委托事項(xiàng)：茲委托人[委托人姓名/名稱]自愿委托受托人[受托人姓名]在下列事項(xiàng)和權(quán)限范圍內(nèi)，作為委托人的代理人代為處理坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的租賃相關(guān)事宜：1.代為尋找承租人/出租方，洽談租賃條件；2.代為查看該房屋實(shí)際狀況；3.代為起草、修改、簽署與該房屋租賃相關(guān)的《房屋租賃合同》及附件、《補(bǔ)充協(xié)議》等一切法律文件；4.代為辦理該房屋的交付與返還手續(xù)，簽署相關(guān)交接文件；5.代為收取/支付該房屋的租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，并出具收款/付款憑證；6.代為處理該房屋在租賃期內(nèi)的維修、保養(yǎng)事宜（維修預(yù)算在[金額]元以內(nèi)的可自行決定，超出部分需征得委托人同意）；7.代為處理與該房屋租賃相關(guān)的其他必要事宜，包括但不限于[根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充]。委托權(quán)限：受托人在上述委托事項(xiàng)范圍內(nèi)，有權(quán)代為行使委托人的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于代為作出意思表示、代為簽署相關(guān)文件、代為接受款項(xiàng)等。委托期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，或至上述委托事項(xiàng)辦理完畢之日止（以先到者為準(zhǔn)）。轉(zhuǎn)委托權(quán)：受托人[有/無(wú)]轉(zhuǎn)委托權(quán)。（若無(wú)，此項(xiàng)可寫為：受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。）其他約定（如有）：[可填寫其他需要特別說(shuō)明的事項(xiàng)]本委托書(shū)一式[份數(shù)]份，委托人執(zhí)[份數(shù)]份，受托人執(zhí)[份數(shù)]份，[提交相關(guān)單位備案份數(shù)]份，具有同等法律效力。委托人（簽名/蓋章）：日期：[YYYY年MM月DD日]（以下為受托人確認(rèn)部分，可選）受托人確認(rèn)：本人已清楚了解上述委托事項(xiàng)及權(quán)限，并承諾將嚴(yán)格按照委托人的授權(quán)范圍行