資產(chǎn)評(píng)估師資格考試歷年真題解析試卷及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿(mǎn)分：100分試卷名稱(chēng)：資產(chǎn)評(píng)估師資格考試歷年真題解析試卷及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師資格考試考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法適用于所有能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估師完成。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建一項(xiàng)資產(chǎn)所需的全部支出。6.資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。7.資產(chǎn)評(píng)估中的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。8.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的特定時(shí)間點(diǎn)。9.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過(guò)程中必須滿(mǎn)足的所有條件。10.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估結(jié)論必須經(jīng)過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的最終確認(rèn)。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.規(guī)劃法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“可比性”是指（）。A.交易案例與評(píng)估對(duì)象的相似程度B.評(píng)估對(duì)象的物理屬性C.評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)狀況D.評(píng)估對(duì)象的法律狀態(tài)3.資產(chǎn)評(píng)估中的“重置成本”是指（）。A.原始成本減去累計(jì)折舊B.重新構(gòu)建一項(xiàng)資產(chǎn)所需的全部支出C.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值D.資產(chǎn)的預(yù)期收益4.資產(chǎn)評(píng)估中的“收益法”主要適用于（）。A.固定資產(chǎn)評(píng)估B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估C.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估D.房地產(chǎn)評(píng)估5.資產(chǎn)評(píng)估中的“經(jīng)濟(jì)性貶值”是指（）。A.由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降B.由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降C.由于資產(chǎn)使用導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.由于資產(chǎn)維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降6.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估報(bào)告的編制日期B.資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的特定時(shí)間點(diǎn)C.資產(chǎn)購(gòu)入的日期D.資產(chǎn)報(bào)廢的日期7.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”是指（）。A.評(píng)估過(guò)程中必須滿(mǎn)足的所有條件B.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)假設(shè)C.評(píng)估方法的假設(shè)前提D.評(píng)估結(jié)論的假設(shè)條件8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估結(jié)論”是指（）。A.評(píng)估報(bào)告的最終結(jié)果B.評(píng)估對(duì)象的當(dāng)前價(jià)值C.評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益D.評(píng)估對(duì)象的成本價(jià)值9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估報(bào)告”是指（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式文件B.評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)報(bào)表C.評(píng)估對(duì)象的稅務(wù)文件D.評(píng)估對(duì)象的審計(jì)報(bào)告10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”是指（）。A.評(píng)估對(duì)象的價(jià)值評(píng)估目的B.評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)目的C.評(píng)估對(duì)象的經(jīng)營(yíng)目的D.評(píng)估對(duì)象的財(cái)務(wù)目的三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.規(guī)劃法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“貶值”包括（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.物理性貶值D.精神性貶值3.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)假設(shè)B.評(píng)估方法的假設(shè)前提C.評(píng)估結(jié)論的假設(shè)條件D.評(píng)估目的的假設(shè)條件4.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”的作用包括（）。A.確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值B.確定評(píng)估方法的適用性C.確定評(píng)估結(jié)論的有效性D.確定評(píng)估報(bào)告的編制時(shí)間5.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估報(bào)告”的內(nèi)容包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的描述B.評(píng)估方法的說(shuō)明C.評(píng)估結(jié)論的依據(jù)D.評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)6.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”包括（）。A.交易目的B.融資目的C.稅務(wù)目的D.法律目的7.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”的合理性要求包括（）。A.符合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀態(tài)B.符合評(píng)估方法的假設(shè)前提C.符合評(píng)估結(jié)論的假設(shè)條件D.符合評(píng)估目的的假設(shè)條件8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”的確定依據(jù)包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的交易時(shí)間B.評(píng)估方法的適用性C.評(píng)估結(jié)論的有效性D.評(píng)估報(bào)告的編制時(shí)間9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估報(bào)告”的用途包括（）。A.交易決策依據(jù)B.融資決策依據(jù)C.稅務(wù)決策依據(jù)D.法律決策依據(jù)10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”的影響因素包括（）。A.評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)B.評(píng)估方法的適用性C.評(píng)估結(jié)論的有效性D.評(píng)估報(bào)告的編制時(shí)間四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限10年，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類(lèi)設(shè)備的二手價(jià)格為80萬(wàn)元，但該設(shè)備由于技術(shù)更新，功能性貶值10%。假設(shè)該設(shè)備未來(lái)5年內(nèi)每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為20萬(wàn)元、18萬(wàn)元、16萬(wàn)元、14萬(wàn)元、12萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)根據(jù)以上信息，采用市場(chǎng)法和收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例二：某企業(yè)擬收購(gòu)另一家企業(yè)，需要對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。目標(biāo)企業(yè)的主要資產(chǎn)包括一臺(tái)生產(chǎn)線(xiàn)和一塊土地使用權(quán)。生產(chǎn)線(xiàn)原值500萬(wàn)元，已使用3年，預(yù)計(jì)使用年限10年，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類(lèi)生產(chǎn)線(xiàn)的二手價(jià)格為400萬(wàn)元，但該生產(chǎn)線(xiàn)由于技術(shù)更新，功能性貶值15%。土地使用權(quán)面積為10000平方米，剩余使用年限50年，年租金收入為10萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%。請(qǐng)根據(jù)以上信息，采用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬進(jìn)行一項(xiàng)投資，需要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。投資項(xiàng)目的主要資產(chǎn)包括一臺(tái)機(jī)器設(shè)備和一塊土地使用權(quán)。機(jī)器設(shè)備原值200萬(wàn)元，已使用2年，預(yù)計(jì)使用年限5年，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類(lèi)機(jī)器設(shè)備的二手價(jià)格為150萬(wàn)元，但該機(jī)器設(shè)備由于技術(shù)更新，功能性貶值20%。土地使用權(quán)面積為5000平方米，剩余使用年限40年，年租金收入為5萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%。請(qǐng)根據(jù)以上信息，采用收益法評(píng)估該投資項(xiàng)目的價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性。2.論述資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)和評(píng)估基準(zhǔn)日的重要性及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，但不適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)。）2.√（市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。）3.×（收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）4.√（資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須由具備執(zhí)業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估師完成。）5.×（重置成本是指重新構(gòu)建一項(xiàng)資產(chǎn)所需的全部支出，不包括原成本和折舊。）6.√（功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。）7.√（經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。）8.√（評(píng)估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的特定時(shí)間點(diǎn)。）9.×（評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過(guò)程中必須滿(mǎn)足的所有條件，但不一定是所有條件。）10.×（評(píng)估結(jié)論必須經(jīng)過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的最終確認(rèn)，但不一定是評(píng)估師。）二、單選題1.D（規(guī)劃法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。）2.A（可比性是指交易案例與評(píng)估對(duì)象的相似程度。）3.B（重置成本是指重新構(gòu)建一項(xiàng)資產(chǎn)所需的全部支出。）4.D（收益法主要適用于房地產(chǎn)評(píng)估。）5.B（經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。）6.B（評(píng)估基準(zhǔn)日是指資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的特定時(shí)間點(diǎn)。）7.A（評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估過(guò)程中必須滿(mǎn)足的所有條件。）8.A（評(píng)估結(jié)論是指評(píng)估報(bào)告的最終結(jié)果。）9.A（評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式文件。）10.A（評(píng)估目的是指評(píng)估對(duì)象的價(jià)值評(píng)估目的。）三、多選題1.ABC（資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法。）2.ABC（貶值包括功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和物理性貶值。）3.AB（評(píng)估假設(shè)包括評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)假設(shè)和評(píng)估方法的假設(shè)前提。）4.AC（評(píng)估基準(zhǔn)日的作用包括確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值和評(píng)估結(jié)論的有效性。）5.ABCD（評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括評(píng)估對(duì)象的描述、評(píng)估方法的說(shuō)明、評(píng)估結(jié)論的依據(jù)和評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。）6.ABCD（評(píng)估目的包括交易目的、融資目的、稅務(wù)目的和法律目的。）7.ABC（評(píng)估假設(shè)的合理性要求包括符合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀態(tài)、評(píng)估方法的假設(shè)前提和評(píng)估結(jié)論的假設(shè)條件。）8.ABC（評(píng)估基準(zhǔn)日的確定依據(jù)包括評(píng)估對(duì)象的交易時(shí)間、評(píng)估方法的適用性和評(píng)估結(jié)論的有效性。）9.ABCD（評(píng)估報(bào)告的用途包括交易決策依據(jù)、融資決策依據(jù)、稅務(wù)決策依據(jù)和法律決策依據(jù)。）10.ABC（評(píng)估目的的影響因素包括評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、評(píng)估方法的適用性和評(píng)估結(jié)論的有效性。）四、案例分析案例一：市場(chǎng)法評(píng)估：設(shè)備二手價(jià)格為80萬(wàn)元，功能性貶值10%，則評(píng)估價(jià)值為80萬(wàn)元×(1-10%)=72萬(wàn)元。收益法評(píng)估：未來(lái)5年凈現(xiàn)金流分別為20萬(wàn)元、18萬(wàn)元、16萬(wàn)元、14萬(wàn)元、12萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則評(píng)估價(jià)值為：20/(1+10%)+18/(1+10%)^2+16/(1+10%)^3+14/(1+10%)^4+12/(1+10%)^5=20/1.1+18/1.21+16/1.331+14/1.4641+12/1.61051=18.18+14.84+12.01+9.56+7.45=62.04萬(wàn)元。案例二：成本法評(píng)估：設(shè)備原值500萬(wàn)元，已使用3年，預(yù)計(jì)使用年限10年，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊，則累計(jì)折舊為500萬(wàn)元×(3/10)=150萬(wàn)元，賬面價(jià)值為500萬(wàn)元-150萬(wàn)元=350萬(wàn)元，功能性貶值15%，則評(píng)估價(jià)值為350萬(wàn)元×(1-15%)=297.5萬(wàn)元。市場(chǎng)法評(píng)估：設(shè)備二手價(jià)格為400萬(wàn)元，功能性貶值15%，則評(píng)估價(jià)值為400萬(wàn)元×(1-15%)=340萬(wàn)元。案例三：收益法評(píng)估：機(jī)器設(shè)備原值200萬(wàn)元，已使用2年，預(yù)計(jì)使用年限5年，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊，則累計(jì)折舊為200萬(wàn)元×(2/5)=80萬(wàn)元，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元-80萬(wàn)元=120萬(wàn)元，功能性貶值20%，則評(píng)估價(jià)值為120萬(wàn)元×(1-20%)=96萬(wàn)元。土地使用權(quán)剩余使用年限40年，年租金收入為5萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則評(píng)估價(jià)值為5萬(wàn)元×(1-1/(1+12%)^40)/12%=5萬(wàn)元×25.46=127.3萬(wàn)元。總投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值為96萬(wàn)元+127.3萬(wàn)元=223.3萬(wàn)元。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性-成本法：適用條件：適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)交易案例或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)，如全新資產(chǎn)或無(wú)法產(chǎn)生收益的資產(chǎn)。局限性：不考慮市場(chǎng)變化和資產(chǎn)的實(shí)際收益能力，評(píng)估結(jié)果可能過(guò)高。-市場(chǎng)法：適用條件：適用于有活躍市場(chǎng)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。局限性：依賴(lài)于可比交易案例的獲取難度，評(píng)估結(jié)果可能受市場(chǎng)波動(dòng)影響。-收益法：適用條件：適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)