商品房買賣合同簽訂要點及范本商品房買賣合同的簽訂，關乎購房者的重大利益，容不得半點馬虎。作為一份具有法律效力的文件，其條款的嚴謹性與完備性直接影響到交易的安全與雙方的權利義務。本文將從簽訂要點與合同范本兩個層面，為您提供專業(yè)且實用的指導，助您在購房過程中規(guī)避風險，順利交易。一、簽約前的審查：知己知彼，百戰(zhàn)不殆在正式落筆簽字之前，對交易雙方及交易標的進行全面審查，是保障合同順利履行的前提。1.審查開發(fā)商資質(zhì)與項目合法性：*“五證”齊全是核心：務必核實開發(fā)商是否持有《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（或《建設工程開工證》）以及《商品房銷售（預售）許可證》。這直接關系到所購房屋能否合法合規(guī)地進行交易及辦理產(chǎn)權登記。*開發(fā)商信譽與實力：了解開發(fā)商過往項目的建設質(zhì)量、交付情況、售后服務以及市場口碑，有助于評估其履約能力和潛在風險。2.審查房屋基本情況：*確認房屋位置與用途：合同中列明的房屋坐落位置、樓棟號、單元號、房號等應與實際意向房屋完全一致。同時明確房屋的規(guī)劃用途（住宅、商業(yè)等）。*明確房屋面積：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積及其計算方法均需在合同中清晰載明。特別要注意面積差異的處理方式，這是常見的爭議點。*房屋結構與裝修標準：若是期房，需確認戶型圖與宣傳資料是否一致；若是現(xiàn)房，則應實地查驗。裝修房需詳細約定裝修材料、品牌、規(guī)格及施工標準，并可作為合同附件。二、合同條款的核心要素：字字千金，細致入微商品房買賣合同通常為格式合同，但其中仍有許多可協(xié)商和需特別注意的條款。1.當事人信息：買賣雙方的姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式、通訊地址等必須準確無誤。2.項目建設依據(jù)與商品房基本情況：*明確項目批準文件編號、建設工程規(guī)劃許可證號等。*房屋的基本情況如樓層、朝向、結構、戶型、土地使用年限等。3.計價方式與價款：*單價與總價：明確房屋單價（按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計算）、總價款。大小寫金額必須一致。*面積差異處理：這是核心條款。應約定實測面積與合同約定面積不符時的處理辦法，是多退少補、解除合同還是其他方式，以及差異比例的臨界點。4.付款方式及期限：*明確付款方式（一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。*各期付款金額、付款時間節(jié)點、付款賬戶信息。*若為按揭貸款，需約定貸款申請未獲批準時的處理方式。5.交付期限與交付條件：*交付日期：具體到年、月、日。*交付條件：房屋交付需達到的法定條件（如通過竣工驗收備案）和約定條件（如通水通電通氣、小區(qū)道路綠化等達到約定標準）。*交付手續(xù)：開發(fā)商應書面通知交房，購房者驗房的程序和異議處理方式。6.產(chǎn)權登記：*辦理期限：約定開發(fā)商協(xié)助辦理不動產(chǎn)權屬登記的期限，以及逾期辦理的違約責任。*稅費承擔：明確辦理產(chǎn)權過程中各項稅費（契稅、印花稅、登記費等）的承擔方。7.房屋質(zhì)量與保修：*質(zhì)量標準：房屋質(zhì)量應符合國家及行業(yè)標準，合同中可約定具體的質(zhì)量要求。*保修范圍與期限：依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，明確房屋主體結構、防水、管線等部位的保修期限和責任主體。8.配套設施約定：*小區(qū)內(nèi)道路、綠化、水、電、氣、暖、通訊、有線電視、寬帶、電梯、公共照明、停車位等配套設施的交付時間和標準，應盡可能明確具體。9.物業(yè)管理：*前期物業(yè)服務企業(yè)的選聘方式、物業(yè)服務合同的簽訂、物業(yè)費的標準和繳納方式。10.違約責任：*開發(fā)商違約責任：逾期交房、逾期辦證、房屋面積差異超標、房屋質(zhì)量不合格、擅自變更規(guī)劃設計等情況下的違約責任，通常以支付違約金的形式體現(xiàn)，需明確違約金的計算方式或具體金額。*購房者違約責任：逾期付款、無正當理由解除合同等情況下的違約責任。*違約金的支付方式和期限也應約定清楚。11.補充協(xié)議：*對于主合同中未詳盡或有特殊約定的事項，可通過簽訂補充協(xié)議進行明確。補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。例如，關于贈送面積、裝修細節(jié)、車位購買或租賃、學區(qū)承諾等，均可在此約定。12.不可抗力：明確不可抗力的范圍及發(fā)生不可抗力時雙方的權利義務。13.爭議解決方式：約定發(fā)生爭議時是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟解決。若選擇仲裁，需明確仲裁機構；若選擇訴訟，需明確管轄法院。14.合同生效與份數(shù)：合同生效的條件，以及合同一式幾份，各方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。三、簽約注意事項：謹慎行事，防患未然1.仔細閱讀，逐條核對：切勿輕信開發(fā)商的口頭承諾，一切以書面合同為準。務必逐條閱讀，對不理解或有異議的條款及時提出。2.保留證據(jù)：開發(fā)商的宣傳資料、廣告、沙盤、樣板間照片視頻、銷售人員的承諾錄音等，若與購房決策相關，應盡量保留，必要時可作為補充協(xié)議的附件。3.慎簽空白合同：絕不要在空白合同或關鍵條款未填寫完整的合同上簽字。4.核對附件：《房屋平面圖》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、補充協(xié)議等附件是合同不可分割的一部分，需仔細核對并確認無誤。5.尋求專業(yè)幫助：對于復雜的合同條款或涉及重大利益的事項，建議咨詢專業(yè)律師的意見。四、商品房買賣合同（范本）說明：本范本為參考格式，具體條款需根據(jù)實際情況由買賣雙方協(xié)商確定，并以當?shù)胤抗懿块T備案的標準合同文本為準。商品房買賣合同合同編號：[]出賣人（甲方）：名稱：[房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全稱]法定代表人：[姓名]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[]資質(zhì)證書編號：[]通訊地址：[]郵政編碼：[]聯(lián)系電話：[]委托代理人：[姓名]聯(lián)系電話：[]買受人（乙方）：姓名/名稱：[]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[]通訊地址：[]郵政編碼：[]聯(lián)系電話：[]委托代理人：[姓名]聯(lián)系電話：[]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)建設的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)甲方以[出讓/劃撥]方式取得位于[地塊具體位置]、編號為[]的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為[]，規(guī)劃用途為[]，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名[]，建設工程規(guī)劃許可證號為[]，建筑工程施工許可證號為[]。第二條商品房基本情況乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[]（幢/座）[]單元[]層[]號房。該商品房的用途為[]（住宅/商業(yè)/辦公/其他），屬[]結構。該商品房建筑面積共[]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。該商品房的房產(chǎn)測繪機構為[]，其測繪成果已經(jīng)[]（測繪審查機構名稱）審查合格。（可增加對房屋朝向、層高、陽臺等描述）第三條計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第[]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[]元（大寫：[]），總金額人民幣[]元（大寫：[]）。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[]元（大寫：[]），總金額人民幣[]元（大寫：[]）。3.[其他約定方式]第四條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[]種方式進行處理：1.雙方自行約定：（1）[]（2）[]（3）[]2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方提出解除合同之日起[]日內(nèi)退還乙方已付款，并按[]利率付給利息。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%第五條付款方式及期限乙方按下列第[]種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付全部房價款，計人民幣[]元。2.分期付款：（1）第一期：于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付房價款人民幣[]元；（2）第二期：于[]（條件/日期）支付房價款人民幣[]元；（3）[]3.按揭貸款：乙方應于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付首期房價款人民幣[]元（大寫：[]），余款人民幣[]元（大寫：[]）向[]銀行（或住房公積金管理中心）申請按揭貸款。若乙方未能獲得銀行按揭貸款或獲得的貸款金額不足，雙方同意按以下方式處理：[]（可選擇一次性補足差額、解除合同并退還已付款等）。（雙方可根據(jù)實際情況詳細約定付款賬戶、票據(jù)提供等事宜）第六條交付期限與條件甲方應當在[]年[]月[]日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報告。3.[雙方約定的其他交付條件，如：水、電、燃氣、供暖、通訊等基本生活設施達到使用條件]但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他雙方約定的可延期事由]第七條產(chǎn)權登記1.甲方應當在商品房交付使用后[]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[]項處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的[]%向乙方支付違約金。（3）[雙方約定的其他處理方式]2.關于稅費承擔：[詳細列明各項稅費的承擔方]第八條質(zhì)量標準與保修1.該商品房質(zhì)量符合國家和地方有關工程建設強制性標準的要求。2.甲方交付的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第[]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。（2）[雙方約定的其他處理方式]3.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》作為本合同的附件。（可在此處簡述主要保修范圍和期限，或直接引用《住宅質(zhì)量保證書》）第九條物業(yè)管理1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的前期物業(yè)管理，由甲方選聘的[物業(yè)服務企業(yè)名稱]承擔。2.前期物業(yè)服務合同期限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日（或業(yè)主委員會成立并與新物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止）。3.物業(yè)服務收費標準為[]元/平方米/月（按建筑面積/套內(nèi)建筑面積計算），由乙方按[月/季/年]向物業(yè)服務企業(yè)繳納。4.[其他物業(yè)管理相關約定]第十條違約責任（一）甲方逾期交房的違約責任：除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過[]日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。（二）乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列第[]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在[]日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的[]%向甲方支付違約金。甲方同意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。（三）其他違約情形（如面積差異處理違約、擅自變更規(guī)劃設計、房屋質(zhì)量不合格等）的違約責任，雙方可在此詳細約定。第十一條補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議（附件四）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，