2026年宅基地自愿有償退出協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2026年【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署：

甲方（退出方）：【姓名】，性別【男/女】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。

乙方（受讓方）：【姓名】，性別【男/女】，身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】，住址：【住址】。

鑒于甲方擁有位于【省】【市】【縣】【鄉(xiāng)】【村】的宅基地一處（以下簡(jiǎn)稱“該宅基地”），宅基地面積為【面積】平方米，證號(hào)為：【證號(hào)】。甲方根據(jù)自身實(shí)際情況，自愿將其擁有的該宅基地有償退出，乙方根據(jù)自身需求，自愿受讓該宅基地。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條退出方式及補(bǔ)償

1.1甲方自愿將其擁有的該宅基地以有償方式退出，退出方式為【貨幣補(bǔ)償/置換其他財(cái)產(chǎn)等】。

1.2若采取貨幣補(bǔ)償方式，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【期限】?jī)?nèi)，一次性向甲方支付補(bǔ)償款人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。支付方式為【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等】。

1.3若采取置換其他財(cái)產(chǎn)方式，具體置換財(cái)產(chǎn)內(nèi)容、價(jià)值及權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。

第二條過(guò)渡期及使用權(quán)安排

2.1自本協(xié)議簽訂之日起至【期限】止，該宅基地使用權(quán)由甲方享有，甲方應(yīng)依法合理利用該宅基地，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.2過(guò)渡期滿后，該宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)歸乙方所有，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取補(bǔ)償款或獲得相應(yīng)置換財(cái)產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)在過(guò)渡期內(nèi)依法合理利用該宅基地，并保證不侵犯乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

3.2乙方的權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得該宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款或交付相應(yīng)置換財(cái)產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)依法使用該宅基地，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)渡期滿后，依法辦理該宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的變更手續(xù)。

第四條違約責(zé)任

4.1甲方未按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款或交付相應(yīng)置換財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【金額】元，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

4.2乙方未按照本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款或交付相應(yīng)置換財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【金額】元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

4.3任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該宅基地所在地人民法院提起訴訟。

第六條其他約定

6.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.2本協(xié)議一式【份數(shù)】份，甲方執(zhí)【份數(shù)】份，乙方執(zhí)【份數(shù)】份，【相關(guān)部門】執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

甲方（簽字）：【甲方簽字】

乙方（簽字）：【乙方簽字】

【日期】

**一、所需附件列表**

本協(xié)議的順利履行和權(quán)利義務(wù)的明確，可能需要以下附件作為補(bǔ)充說(shuō)明或證明材料：

1.**《宅基地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件**：用以證明甲方對(duì)該宅基地的所有權(quán)及使用權(quán)狀況。

2.**甲乙雙方身份證復(fù)印件**：用以確認(rèn)協(xié)議雙方的身份信息。

3.**土地現(xiàn)狀照片**：記錄協(xié)議簽訂時(shí)宅基地及其附屬設(shè)施（如房屋）的現(xiàn)狀，作為后續(xù)補(bǔ)償或權(quán)屬轉(zhuǎn)移的參考依據(jù)。

4.**補(bǔ)償款支付憑證復(fù)印件**（如適用）：若采用貨幣補(bǔ)償，可作為乙方已履行支付義務(wù)的證明。

5.**關(guān)于過(guò)渡期安排的詳細(xì)說(shuō)明**（如適用）：如果過(guò)渡期內(nèi)有特殊的用水、用電、通行等安排，可能需要附件詳細(xì)說(shuō)明。

6.**涉及置換財(cái)產(chǎn)的協(xié)議或評(píng)估報(bào)告**（如適用）：若采用置換方式補(bǔ)償，需附上具體置換財(cái)產(chǎn)的描述、價(jià)值評(píng)估及權(quán)屬證明文件。

7.**相關(guān)部門審核或備案文件**（如適用）：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，部分地區(qū)的宅基地退出可能需要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或自然資源部門的審核或備案，相關(guān)文件可作為附件。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

本協(xié)議中可能出現(xiàn)的違約行為主要包括：

1.**甲方違約行為**：

***未按時(shí)支付補(bǔ)償款或交付置換財(cái)產(chǎn)**：在約定時(shí)間內(nèi)未足額支付貨幣補(bǔ)償，或未按約定交付置換的財(cái)產(chǎn)。

***違反過(guò)渡期使用規(guī)定**：在過(guò)渡期內(nèi)，擅自改變宅基地用途（如非法建設(shè)、改變結(jié)構(gòu)），或損壞地上附著物，影響乙方后續(xù)使用。

***妨礙權(quán)屬變更手續(xù)**：無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理權(quán)屬變更所需文件、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

***就同一宅基地與他人再次設(shè)立權(quán)利**：在協(xié)議生效后，仍將同一宅基地轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式設(shè)立權(quán)利給第三方。

2.**乙方違約行為**：

***未按時(shí)支付補(bǔ)償款或交付置換財(cái)產(chǎn)**：在約定時(shí)間內(nèi)未足額支付貨幣補(bǔ)償，或未按約定交付置換的財(cái)產(chǎn)。

***違反過(guò)渡期使用規(guī)定**：在過(guò)渡期內(nèi)，對(duì)甲方已有的合法使用造成不當(dāng)干擾或損害。

***妨礙權(quán)屬變更手續(xù)**：無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延支付剩余款項(xiàng)（如適用），或拒絕配合甲方辦理現(xiàn)有權(quán)利的注銷手續(xù)。

***擅自改變宅基地用途或進(jìn)行開發(fā)建設(shè)**：在獲得使用權(quán)前，未經(jīng)甲方同意或違反協(xié)議約定，擅自對(duì)宅基地進(jìn)行改建、擴(kuò)建或商業(yè)化開發(fā)。

***就同一宅基地與第三方設(shè)立權(quán)利**：在獲得使用權(quán)前，將同一宅基地轉(zhuǎn)讓、出租或以其他形式設(shè)立權(quán)利給第三方。

**違約行為認(rèn)定**：

違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的明確約定。一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，若協(xié)議未明確約定，但該行為明顯違反協(xié)議目的或公平原則，或給對(duì)方造成損失的，也可能被認(rèn)定為違約。例如，甲方在過(guò)渡期內(nèi)對(duì)宅基地造成嚴(yán)重破壞，導(dǎo)致乙方未來(lái)無(wú)法按預(yù)期使用，應(yīng)認(rèn)定為違約。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**宅基地**：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。其使用權(quán)由農(nóng)戶獲得，一般用于建設(shè)自住房屋，具有福利性和有限性。

2.**自愿退出**：指宅基地使用權(quán)人基于自身意愿，主動(dòng)放棄其對(duì)宅基地的使用權(quán)。

3.**有償退出**：指宅基地使用權(quán)人在退出時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或其他對(duì)價(jià)。

4.**補(bǔ)償款**：指乙方為獲得該宅基地的使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。

5.**過(guò)渡期**：指在本協(xié)議約定的最終權(quán)利轉(zhuǎn)移完成前，原權(quán)利人（甲方）繼續(xù)使用該宅基地的臨時(shí)期間。

6.**地上附著物**：指建造在宅基地上的房屋、院墻、棚屋等附屬設(shè)施。

7.**權(quán)利義務(wù)**：指協(xié)議各方根據(jù)協(xié)議約定所享有的權(quán)利和需要承擔(dān)的責(zé)任。

8.**違約責(zé)任**：指一方違反協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

9.**權(quán)屬變更**：指不動(dòng)產(chǎn)（如宅基地）的所有權(quán)或使用權(quán)主體發(fā)生變更，需到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。

10.**《中華人民共和國(guó)民法典》**：我國(guó)的基本民事法律，規(guī)定了民事主體的權(quán)利義務(wù)、民事活動(dòng)的基本原則和規(guī)則，是本協(xié)議訂立和履行的重要法律依據(jù)。

11.**《中華人民共和國(guó)土地管理法》**：規(guī)范土地管理活動(dòng)和保護(hù)土地資源的基本法律，對(duì)宅基地的管理和使用有明確規(guī)定。

**四、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問(wèn)題**：

1.**補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議**：甲乙雙方對(duì)補(bǔ)償金額或方式存在較大分歧。

***解決辦法**：充分協(xié)商；尋求村（居）委會(huì)、當(dāng)?shù)卣虻谌皆u(píng)估機(jī)構(gòu)的調(diào)解；依據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的宅基地退出補(bǔ)償政策文件。

2.**過(guò)渡期使用權(quán)邊界不清**：雙方對(duì)過(guò)渡期內(nèi)對(duì)該宅基地的使用權(quán)限、責(zé)任承擔(dān)（如維修、稅費(fèi)）等約定不明。

***解決辦法**：在協(xié)議中明確約定過(guò)渡期內(nèi)各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于地上附著物的維修、保養(yǎng)、費(fèi)用分?jǐn)傄约八姷裙苍O(shè)施的使用；定期溝通。

3.**權(quán)屬變更手續(xù)辦理困難**：因政策變化、材料不全、部門協(xié)調(diào)不暢等原因?qū)е聶?quán)屬變更無(wú)法按時(shí)完成。

***解決辦法**：提前了解當(dāng)?shù)刈钚碌臋?quán)屬變更政策和流程；確保雙方提供的材料真實(shí)、完整、合法；協(xié)議中明確約定辦理期限和因第三方原因?qū)е卵舆t的責(zé)任分擔(dān)（如有）；必要時(shí)尋求法律援助。

4.**甲方在過(guò)渡期內(nèi)改變用途或破壞財(cái)產(chǎn)**。

***解決辦法**：協(xié)議中明確禁止此類行為，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任（如賠償損失、解除協(xié)議）；加強(qiáng)溝通和監(jiān)督。

5.**乙方獲得使用權(quán)后，發(fā)現(xiàn)宅基地存在隱藏瑕疵（如權(quán)屬爭(zhēng)議、不符合規(guī)劃）**。

***解決辦法**：協(xié)議中應(yīng)明確約定，甲方應(yīng)保證其權(quán)利的清晰和合法性，并告知乙方已知悉的關(guān)于該宅基地的潛在風(fēng)險(xiǎn)；辦理權(quán)屬變更前，乙方應(yīng)自行進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，或約定由甲方承擔(dān)調(diào)查費(fèi)用及因調(diào)查出的瑕疵造成的損失。

6.**未來(lái)政策變化風(fēng)險(xiǎn)**：國(guó)家或地方關(guān)于宅基地管理的政策可能發(fā)生變化，影響協(xié)議的履行。

***解決辦法**：在協(xié)議中可嘗試加入關(guān)于政策變化的處理原則（如協(xié)商調(diào)整、依據(jù)新政策執(zhí)行等）；盡量選擇相對(duì)穩(wěn)定或已明確的補(bǔ)償方式。

7.**缺乏專業(yè)指導(dǎo)**：雙方對(duì)法律、政策不熟悉，可能導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容不完善或履行錯(cuò)誤。

***解決辦法**：在簽訂前咨詢律師或相關(guān)政府部門（如自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門）的意見。

**注意事項(xiàng)**：

1.**核實(shí)主體資格**：確保甲乙雙方身份真實(shí)、合法，具有相應(yīng)的民事行為能力。

2.**明確退出意愿**：甲方必須真實(shí)自愿，乙方必須真實(shí)有需求且有能力履行補(bǔ)償義務(wù)。

3.**評(píng)估財(cái)產(chǎn)狀況**：全面評(píng)估宅基地及其附著物的現(xiàn)狀、權(quán)屬、價(jià)值，拍照、錄像存檔。

4.**細(xì)化補(bǔ)償條款**：補(bǔ)償金額、支付方式、支付時(shí)間點(diǎn)務(wù)必清晰、具體、無(wú)歧義。

5.**合理設(shè)定過(guò)渡期**：過(guò)渡期長(zhǎng)短應(yīng)考慮實(shí)際操作需要，并明確起止時(shí)間。

6.**清晰界定過(guò)渡期權(quán)利義務(wù)**：明確雙方在過(guò)渡期的使用、維修、稅費(fèi)、安全責(zé)任等。

7.**明確權(quán)屬變更流程**：約定辦理變更登記的主體、時(shí)限、所需材料、費(fèi)用承擔(dān)等。

8.**設(shè)定違約責(zé)任**：針對(duì)可能出現(xiàn)的違約情形，設(shè)定明確、合理的違約責(zé)任。

9.**考慮未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)**：盡量預(yù)見可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并在協(xié)議中設(shè)定相應(yīng)的解決方案。

10.**履行備案或報(bào)批手續(xù)**：根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?，可能需要將協(xié)議向相關(guān)部門備案或報(bào)批。

11.**保留證據(jù)**：協(xié)議簽訂、履行過(guò)程中的重要文件（如付款憑證、溝通記錄）應(yīng)妥善保管。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同主要適用于以下場(chǎng)景：

1.**農(nóng)村村民因自身原因（如進(jìn)城落戶、搬遷、生活不需要等）自愿退出其合法擁有的宅基地使用權(quán)。**

2.**村集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為實(shí)施村莊規(guī)劃、土地整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（如修建道路、建設(shè)公共設(shè)施）等需要，組織宅基地退出。**

3.**宅基地使用權(quán)人之間，因自愿協(xié)商，一方將符合條件的宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給另一方。**

4.**地方政府為盤活農(nóng)村閑置宅基地資源，鼓勵(lì)農(nóng)戶自愿退出，并由政府或受讓方進(jìn)行再利用（如發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等），并與農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議。**

5.**特定情況下，如自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀，農(nóng)戶重建住房需要，自愿退出原宅基地。**

總而言之，該合同適用于農(nóng)戶將其合法擁有的、符合當(dāng)?shù)卣叩恼厥褂脵?quán)，基于自愿原則，有償轉(zhuǎn)讓給其他主體（個(gè)人或組織）的場(chǎng)景，旨在解決農(nóng)村宅基地閑置問(wèn)題，促進(jìn)土地資源的有效利用。

**一、特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**場(chǎng)合一：政府主導(dǎo)的鄉(xiāng)村振興或土地利用項(xiàng)目**

***說(shuō)明**：政府為實(shí)施特定鄉(xiāng)村發(fā)展計(jì)劃（如建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、引入鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目），需要統(tǒng)一規(guī)劃宅基地退出，提供統(tǒng)一補(bǔ)償或安置方案。

***應(yīng)增加條款**：

***政府承諾條款**：明確政府在該項(xiàng)目中的角色、責(zé)任和承諾，例如保證補(bǔ)償政策的穩(wěn)定性、提供后續(xù)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持、協(xié)助解決權(quán)屬變更中的困難等。

***安置或再就業(yè)支持條款**：如果政府提供統(tǒng)一安置房或就業(yè)機(jī)會(huì)，應(yīng)明確安置標(biāo)準(zhǔn)、分配方式或就業(yè)培訓(xùn)、崗位保障等。

***項(xiàng)目監(jiān)管與信息公開條款**：約定政府負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程，確保公平公正，并定期向村民公開項(xiàng)目進(jìn)展和資金使用情況。

2.**場(chǎng)合二：村集體統(tǒng)一組織的外來(lái)投資項(xiàng)目配套用地**

***說(shuō)明**：村集體引進(jìn)外來(lái)投資（如建設(shè)工廠、民宿集群），需要部分村民退出宅基地，為項(xiàng)目提供用地，村集體作為協(xié)調(diào)方或參與補(bǔ)償。

***應(yīng)增加條款**：

***村集體協(xié)調(diào)責(zé)任條款**：明確村集體在項(xiàng)目洽談、補(bǔ)償協(xié)商、矛盾調(diào)解等方面的具體職責(zé)。

***集體收益分配條款**（如適用）：如果村集體從項(xiàng)目投資中獲得收益，應(yīng)約定村民退出宅基地后，可獲得一定比例的集體分紅或補(bǔ)償上浮。

***優(yōu)先補(bǔ)償條款**：約定在同等條件下，優(yōu)先補(bǔ)償本村村民，或給予本村村民特定的補(bǔ)償優(yōu)惠。

3.**場(chǎng)合三：家庭成員之間基于繼承或贍養(yǎng)關(guān)系的宅基地轉(zhuǎn)移**

***說(shuō)明**：子女自愿退出父母名下的宅基地給父母，或反之，主要基于家庭內(nèi)部關(guān)系和贍養(yǎng)/繼承需求，而非純粹的市場(chǎng)行為。

***應(yīng)增加條款**：

***家庭關(guān)系確認(rèn)條款**：明確雙方的家庭關(guān)系（如父子、母子、夫妻等），強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)移的非商業(yè)性質(zhì)。

***贍養(yǎng)或繼承相關(guān)條款**（如適用）：如果轉(zhuǎn)移與贍養(yǎng)義務(wù)或財(cái)產(chǎn)繼承相關(guān)，應(yīng)在此條款中有所體現(xiàn)，并可約定未來(lái)可能的居住安排。

***無(wú)第三方交易條款**：明確此次轉(zhuǎn)移不涉及向第三方出售，排除了潛在的稅務(wù)或交易監(jiān)管問(wèn)題。

4.**場(chǎng)合四：宅基地使用權(quán)租賃權(quán)的長(zhǎng)期化、固定化退出**

***說(shuō)明**：甲方（宅基地使用權(quán)人）將宅基地使用權(quán)長(zhǎng)期出租給乙方，在租賃期滿后，乙方選擇購(gòu)買該使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)租賃權(quán)向所有權(quán)的轉(zhuǎn)化。

***應(yīng)增加條款**：

***租賃權(quán)現(xiàn)狀確認(rèn)條款**：詳細(xì)確認(rèn)現(xiàn)有租賃合同的期限、租金支付方式、乙方在租賃期間對(duì)房屋的裝修、改造情況及歸屬。

***租賃權(quán)作價(jià)條款**：明確乙方現(xiàn)有租賃權(quán)在轉(zhuǎn)化為所有權(quán)時(shí)的價(jià)值評(píng)估方法和結(jié)果，作為購(gòu)買價(jià)格的一部分。

***裝修補(bǔ)償條款**：詳細(xì)約定乙方在租賃期間合法裝修、改造部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或作價(jià)方式。

***“凈地”交接條款**（如適用）：約定在所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)到租賃開始前的狀態(tài)或約定狀態(tài)，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

5.**場(chǎng)合五：涉及共有產(chǎn)權(quán)的宅基地退出**

***說(shuō)明**：該宅基地為兩個(gè)或以上自然人共同擁有使用權(quán)（例如夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或繼承產(chǎn)生的共有），需全體共有人同意并統(tǒng)一退出。

***應(yīng)增加條款**：

***全體共有人同意條款**：明確載明所有共有人均知曉并同意本退出協(xié)議內(nèi)容，并簽字或蓋章。

***共有份額確認(rèn)與補(bǔ)償分配條款**：明確各共有人的具體份額，以及補(bǔ)償款（或置換財(cái)產(chǎn)）在各共有人之間的分配比例或方式。

***份額優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款**：若未來(lái)有共有人希望退出，應(yīng)約定其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

**二、特殊情況下增加的合同條款**

1.**當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

***情況描述**：例如，銀行提供貸款支持乙方向甲方購(gòu)買宅基地，或某企業(yè)作為投資方參與補(bǔ)償。

***增加條款（示例）：關(guān)于第三方【名稱】參與的條款**

***介入方式與責(zé)任**：明確第三方【名稱】在本協(xié)議項(xiàng)下的角色（如貸款提供方、投資方、擔(dān)保方），及其相應(yīng)的法律地位和責(zé)任。例如，作為貸款方，其責(zé)任是按約定向乙方提供貸款，甲方則有義務(wù)保證按期償還貸款。

***款項(xiàng)支付與監(jiān)管**：明確補(bǔ)償款是由甲方直接支付給第三方，還是由第三方監(jiān)管支付給甲方，或是乙方支付給第三方再由第三方轉(zhuǎn)付甲方等具體路徑，以及相關(guān)的資金監(jiān)管要求。

***權(quán)利行使**：明確第三方在本協(xié)議履行過(guò)程中可能享有的權(quán)利，例如，作為貸款方，其對(duì)乙方的土地使用權(quán)或相關(guān)財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)（在乙方違約時(shí)）；或作為投資方，其對(duì)項(xiàng)目未來(lái)收益的分配權(quán)。

***保密義務(wù)**：約定三方（甲方、乙方、第三方）對(duì)彼此在本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。

***爭(zhēng)議解決**：明確涉及第三方時(shí)，相關(guān)爭(zhēng)議的解決方式，是三方協(xié)商，還是提請(qǐng)第三方所屬地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

2.**當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***情況描述**：甲方是推動(dòng)退出流程的主要方，可能需要承擔(dān)更多協(xié)調(diào)、提供保障或滿足乙方特定要求的義務(wù)。

***增加條款（示例）：甲方主導(dǎo)責(zé)任條款**

***協(xié)調(diào)責(zé)任**：甲方負(fù)責(zé)積極協(xié)調(diào)解決在退出過(guò)程中可能出現(xiàn)的與村集體、其他村民或相關(guān)部門的矛盾和問(wèn)題，確保協(xié)議順利履行。

***信息提供與保障**：甲方負(fù)責(zé)向乙方提供關(guān)于該宅基地的全面、真實(shí)信息，包括但不限于權(quán)屬歷史、地上附著物狀況、有無(wú)抵押查封等限制，并保證其提供的房屋質(zhì)量符合基本居住安全標(biāo)準(zhǔn)。

***配合辦理手續(xù)義務(wù)**：除協(xié)議約定的基本配合外，甲方需主動(dòng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)，共同完成權(quán)屬注銷、變更等手續(xù)所需的前期準(zhǔn)備工作和文件提供。

***先行賠付條款**（特定情況下）：若因甲方原因（如提供虛假信息、房屋存在未告知的重大瑕疵）導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)先行賠付責(zé)任。

***特定安置承諾**（如適用）：若甲方主導(dǎo)是為了配合政府項(xiàng)目或村集體規(guī)劃，可能需要承諾為乙方提供后續(xù)的居住安置或其他福利。

3.**當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***情況描述**：乙方是推動(dòng)交易的主要方，可能需要承擔(dān)更多資金投入、項(xiàng)目規(guī)劃或后續(xù)發(fā)展的責(zé)任。

***增加條款（示例）：乙方主導(dǎo)責(zé)任條款**

***資金保障責(zé)任**：乙方負(fù)責(zé)確保協(xié)議約定的補(bǔ)償款或置換財(cái)產(chǎn)按時(shí)、足額到位，作為其履行合同的主要保障。

***項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)責(zé)任**（如適用）：如果乙方受讓是為了后續(xù)開發(fā)建設(shè)（如民宿、停車場(chǎng)等），乙方需負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃，并承擔(dān)后續(xù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的法律責(zé)任和費(fèi)用。

***風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款**：明確乙方需自行承擔(dān)在受讓和后續(xù)使用過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，如政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（除非協(xié)議另有約定）、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。

***履行主體變更通知義務(wù)**：如果乙方在協(xié)議生效后、權(quán)屬變更完成前，其主體資格（如公司名稱變更、法人變更）發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲方，并確保變更后的主體繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

***信息披露與后續(xù)利用承諾**：乙方需向甲方（或相關(guān)方）披露其資金來(lái)源，并承諾對(duì)受讓的宅基地進(jìn)行合規(guī)、合法的利用，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。

**三、再特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

1.**特殊場(chǎng)景：涉及宅基地“一戶多宅”的退出**

***特殊條款**：

***多余宅基地確認(rèn)條款**：明確約定退出的是哪一處宅基地，并確認(rèn)該宅基地是否屬于“一戶多宅”中的多余部分。

***優(yōu)先保留權(quán)條款**：約定甲方保留的宅基地是本戶唯一或符合政策保留條件的宅基地。

***補(bǔ)償差異化條款**：可以約定對(duì)于“一戶多宅”中退出多余宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可能高于主宅基地或與主宅基地有所不同。

***注意事項(xiàng)**：

*核實(shí)甲方是否確實(shí)存在“一戶多宅”情況，以及當(dāng)?shù)仃P(guān)于“一戶一宅”政策的具體規(guī)定。

*明確哪處是主宅、哪處是多宅，避免未來(lái)爭(zhēng)議。

*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差異化需要符合當(dāng)?shù)卣呋螂p方協(xié)商一致。

2.**特殊場(chǎng)景：宅基地使用權(quán)抵押期間或之后的退出**

***特殊條款**：

***抵押權(quán)人知情與同意條款**：明確約定，甲方在退出前應(yīng)書面通知抵押權(quán)人本協(xié)議的主要內(nèi)容，并取得抵押權(quán)人的書面同意。未經(jīng)同意的退出可能影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

***優(yōu)先受償權(quán)處理?xiàng)l款**：明確退出補(bǔ)償款（若為貨幣補(bǔ)償）在優(yōu)先清償?shù)盅嘿J款本息后的剩余部分，再按協(xié)議分配給甲方。

***權(quán)屬變更限制條款**：明確在抵押期間及解除抵押前，乙方的使用權(quán)可能存在限制，不能進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為。

***注意事項(xiàng)**：

*甲方必須主動(dòng)查詢并告知乙方該宅基地是否存在抵押情況。

*獲取抵押權(quán)人同意通常需要滿足一定條件（如補(bǔ)償款優(yōu)先清償債務(wù)）。

*權(quán)屬變更手續(xù)的辦理可能被抵押合同或相關(guān)法律法規(guī)所限制。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

（此列表已包含在初始回答中，此處再次列出以作強(qiáng)調(diào)）：

1.《宅基地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件

2.甲乙雙方身份證復(fù)印件

3.土地現(xiàn)狀照片

4.補(bǔ)償款支付憑證復(fù)印件（如適用）

5.關(guān)于過(guò)渡期安排的詳細(xì)說(shuō)明（如適用）

6.涉及置換財(cái)產(chǎn)的協(xié)議或評(píng)估報(bào)告（如適用）

7.相關(guān)部門審核或備案文件（如適用）

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

（此列表已包含在初始回答中，此處再次列出以作強(qiáng)調(diào)）：

1.**宅基地**：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶建造住宅及其附屬設(shè)施的土地。

2.**自愿退出**：指宅基地使用權(quán)人基于自身意愿，主動(dòng)放棄其對(duì)宅基地的使用權(quán)。

3.**有償退出**：指宅基地使用權(quán)人在退出時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或其他對(duì)價(jià)。

4.**補(bǔ)償款**：指乙方為獲得該宅基地的使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。

5.**過(guò)渡期**：指在本協(xié)議約定的最終權(quán)利轉(zhuǎn)移完成前，原權(quán)利人（甲方）繼續(xù)使用該宅基地的臨時(shí)期間。

6.**地上附著物**：指建造在宅基地上的房屋、院墻、棚屋等附屬設(shè)施。

7.**權(quán)利義務(wù)**：指協(xié)議各方根據(jù)協(xié)議約定所享有的權(quán)利和需要承擔(dān)的責(zé)任。

8.**違約責(zé)任**：指一方違反協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

9.**權(quán)屬變更**：指不動(dòng)產(chǎn)（如宅基地）的所有權(quán)或使用權(quán)主體發(fā)生變更，需到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。

10.**《中華人民共和國(guó)民法典》**：我國(guó)的基本民事法律，規(guī)定了民事主體的權(quán)利義務(wù)、民事活動(dòng)的基本原則和規(guī)則。

11.**《中華人民共和國(guó)土地管理法》**：規(guī)范土地管理活動(dòng)和保護(hù)土地資源的基本法律，對(duì)宅基地的管理和使用有明確規(guī)定。

**六、本合同在實(shí)際操作過(guò)程中，會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

（此部分已包含在初始回答中，此處再次列出以作強(qiáng)調(diào)）：

***問(wèn)題1：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議**

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