舊樓加裝電梯工程量清單舊樓加裝電梯，是一項關(guān)乎民生福祉的系統(tǒng)工程，其工程量清單的編制與梳理，直接關(guān)系到項目的預(yù)算控制、施工組織、質(zhì)量監(jiān)管及最終的順利交付。一份詳盡、專業(yè)且嚴謹?shù)墓こ塘壳鍐?，不僅是甲乙雙方合同簽訂的基礎(chǔ)，更是工程順利推進的藍圖。本文將以資深從業(yè)者的視角，為您細致剖析舊樓加裝電梯工程中所涉及的主要工程量構(gòu)成，力求內(nèi)容專業(yè)、層級清晰，并具備實際指導(dǎo)意義。一、清單編制的前期考量與依據(jù)在正式羅列工程量清單之前，有幾項關(guān)鍵的前期工作與編制依據(jù)必須明確，這是確保清單準確性與適用性的前提：1.現(xiàn)場勘查與測量：對擬加裝電梯的樓棟結(jié)構(gòu)、立面、周邊環(huán)境、地下管線、通道條件等進行詳細勘測，獲取精確數(shù)據(jù)。2.設(shè)計方案確認：依據(jù)業(yè)主需求、建筑結(jié)構(gòu)安全評估報告及相關(guān)規(guī)范，確定電梯類型（如曳引式、液壓式）、井道形式（如混凝土澆筑、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻）、?？繉訑?shù)、出入口位置等核心設(shè)計要素。3.政策法規(guī)與規(guī)范：嚴格遵循國家及地方關(guān)于舊樓加裝電梯的建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防、特種設(shè)備、無障礙設(shè)計等相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準。4.業(yè)主需求與協(xié)商結(jié)果：充分考慮業(yè)主對電梯品牌、配置、裝修標準、附加功能（如刷卡、監(jiān)控）等方面的特殊要求，以及鄰里間協(xié)商確定的施工方案、噪音控制、粉塵防護等細節(jié)。二、主要工程內(nèi)容與工程量清單（一）土建工程土建工程是舊樓加裝電梯的基礎(chǔ)，直接關(guān)系到結(jié)構(gòu)安全與后續(xù)電梯安裝。1.基坑工程*基坑開挖：根據(jù)設(shè)計圖紙開挖電梯基坑，包括土方開挖、支護（如需要）、基底平整。*基坑支護：若基坑深度較大或地質(zhì)條件較差，需進行支護，如鋼板樁、排樁、土釘墻等。*地基處理：根據(jù)地質(zhì)勘察報告，對基坑底部進行地基加固或換填處理。*基坑降水：如地下水位較高，需采取降水措施。*基坑墊層與防水：澆筑混凝土墊層，涂刷防水層及保護層。*基坑回填（若有）：電梯設(shè)備安裝完成后，對基坑周邊進行土方回填與夯實。*集水井及排水：設(shè)置集水井并配備排水泵。2.井道結(jié)構(gòu)工程*井道基礎(chǔ)：根據(jù)井道形式和荷載計算，施工混凝土獨立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。*井道主體結(jié)構(gòu)：*鋼結(jié)構(gòu)井道：鋼柱、鋼梁、支撐等構(gòu)件的工廠加工、現(xiàn)場吊裝、焊接或螺栓連接、除銹防腐處理。*混凝土井道：模板制作與安裝、鋼筋綁扎、混凝土澆筑與養(yǎng)護（適用于新建或改造混凝土井道）。*砌體井道：如采用磚或砌塊砌筑井道（較少采用，需滿足結(jié)構(gòu)要求）。*井道內(nèi)壁處理：根據(jù)設(shè)計要求進行抹灰、刮膩子或其他基層處理。*井道內(nèi)預(yù)埋件：電梯軌道、轎廂、對重、機房設(shè)備等的預(yù)埋件安裝。*井道通風與采光：通風百葉、采光窗（如設(shè)計有）的預(yù)留或安裝。3.與原有建筑連接工程*連廊（天橋）結(jié)構(gòu)：連接電梯井道與各樓層出入口的混凝土或鋼結(jié)構(gòu)連廊。*原建筑墻體開洞與加固：各樓層出入口的墻體開鑿、洞口邊緣的結(jié)構(gòu)加固處理。*樓面處理：連廊與原建筑樓面的連接、找平、防水處理。4.候梯廳及出入口工程*候梯廳地面：地面找平、鋪設(shè)地磚或其他飾面材料。*候梯廳墻面與頂棚：墻面抹灰、刮膩子、涂飾或貼磚；頂棚吊頂或涂料。*出入口門檻：安裝防滑門檻石。（二）電梯設(shè)備及安裝工程這是加裝電梯的核心部分，涉及設(shè)備采購與專業(yè)安裝調(diào)試。1.電梯設(shè)備采購*電梯主機：曳引機（含電動機、制動器、減速器）或液壓泵站。*轎廂系統(tǒng)：轎廂體、轎門、轎內(nèi)操縱盤、照明、通風、裝飾。*門機系統(tǒng)：層門、轎門、門機裝置、門鎖裝置。*導(dǎo)軌系統(tǒng)：轎廂導(dǎo)軌、對重導(dǎo)軌、導(dǎo)軌支架。*對重系統(tǒng)：對重架、對重塊。*懸掛裝置：曳引鋼絲繩或鋼帶。*補償裝置：補償鏈、補償纜或補償繩（根據(jù)電梯速度和提升高度確定）。*安全部件：限速器、安全鉗、緩沖器、上行超速保護裝置、極限開關(guān)等。*電氣控制系統(tǒng)：控制柜、變頻器、操縱盤、召喚盒、信號系統(tǒng)、隨行電纜。*機房設(shè)備（若有）：控制柜、主機、導(dǎo)向輪等（無機房電梯此項不同）。*電梯隨行電纜及管線。2.電梯安裝調(diào)試*設(shè)備就位與固定：主機、導(dǎo)軌、轎廂、對重、控制柜等核心部件的就位與固定。*導(dǎo)軌安裝與調(diào)整：導(dǎo)軌的安裝、校正、固定。*鋼絲繩懸掛與張緊：曳引鋼絲繩的安裝、纏繞、張緊力調(diào)整。*門機系統(tǒng)安裝與調(diào)整：層門、轎門的安裝、調(diào)試，確保開關(guān)順暢、安全。*電氣接線與布線：按照電氣原理圖進行各部件間的接線、布線整理、絕緣測試。*安全裝置安裝與調(diào)試：限速器、安全鉗、緩沖器等安全裝置的安裝與聯(lián)動測試。*整機調(diào)試：電梯運行參數(shù)設(shè)定、空載及負載試運行、平層精度調(diào)整、開關(guān)門精度調(diào)整、各項功能測試（如消防、緊急?？?、報警）。*電梯稱重裝置調(diào)試。*電梯通訊系統(tǒng)調(diào)試：五方通話（機房、轎廂、轎頂、底坑、管理中心）安裝調(diào)試。（三）管線遷移與處理工程舊樓加裝電梯常需對原有管線進行遷移或保護，這是易被忽視但至關(guān)重要的一環(huán)。1.給排水管線：涉及影響施工的給水管、排水管、雨水管的臨時或永久遷移、保護。2.電氣管線：*強電：照明、動力電纜的遷移、保護；施工臨時用電的架設(shè)與拆除。*弱電：電話線、網(wǎng)絡(luò)線、有線電視線、監(jiān)控線等的遷移、保護。3.燃氣管道：若涉及燃氣管道，需由專業(yè)燃氣公司進行勘察、設(shè)計、遷移或保護。4.供暖管道：暖氣管道的遷移與連接。5.管線保護措施：對不遷移但可能受施工影響的管線采取包裹、支撐等保護措施。（四）電氣工程除電梯設(shè)備自身電氣系統(tǒng)外，還包括外部供電及相關(guān)配套電氣設(shè)施。1.供電系統(tǒng)*電源引入：從小區(qū)公共電網(wǎng)或?qū)Ｓ米儔浩饕岭娞菘刂乒竦碾娎|敷設(shè)、保護管。*配電箱（柜）：安裝電梯專用配電箱（含斷路器、漏電保護器、浪涌保護器等）。*電纜敷設(shè)：電力電纜、控制電纜的敷設(shè)與固定。2.照明系統(tǒng)*井道照明：沿井道壁安裝照明燈具及控制開關(guān)。*候梯廳照明：候梯廳內(nèi)的照明燈具、開關(guān)插座。*出入口照明：各樓層出入口的照明。3.防雷接地系統(tǒng)*避雷針/帶：井道頂部安裝避雷針或避雷帶（根據(jù)設(shè)計要求）。*接地裝置：電梯設(shè)備接地、井道結(jié)構(gòu)接地、防雷接地，確保接地電阻符合規(guī)范要求。4.安防與通訊*監(jiān)控系統(tǒng)：在轎廂內(nèi)、候梯廳等位置安裝攝像頭及線路敷設(shè)。*五方通話系統(tǒng)：轎廂、機房、值班室（或物業(yè)）、轎頂、底坑之間的緊急通話裝置安裝調(diào)試。*刷卡系統(tǒng)/密碼系統(tǒng)（可選）：安裝電梯刷卡或密碼乘梯裝置。（五）裝飾裝修工程提升電梯設(shè)施的美觀度與使用舒適度。1.井道外部裝飾*外墻飾面：根據(jù)設(shè)計要求采用涂料、石材、玻璃幕墻、鋁板、真石漆等。*玻璃幕墻（若設(shè)計為觀光電梯）：玻璃幕墻框架安裝、玻璃鑲嵌、密封膠施工。*百葉窗：通風百葉的安裝。2.井道內(nèi)部裝飾*內(nèi)壁裝飾：涂料、瓷磚或其他飾面材料（除必要的設(shè)備安裝面外）。*底部處理：井道底部的地面處理。3.連廊及候梯廳裝飾*參照“候梯廳及出入口工程”中的墻面、地面、頂棚處理。（六）附屬設(shè)施工程1.無障礙設(shè)施：根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置輪椅坡道、扶手等。2.消防設(shè)施：滅火器箱、消防應(yīng)急照明、疏散指示標志的配置與安裝（若有必要）。3.通風系統(tǒng)：井道及機房的機械通風裝置（如軸流風機）。4.排水系統(tǒng)：井道內(nèi)排水坡度、排水地漏及排水管道。5.標識系統(tǒng)：電梯使用須知、安全警示標識、樓層指示標識。（七）拆除與恢復(fù)工程1.原有障礙物拆除：施工區(qū)域內(nèi)影響施工的原有構(gòu)筑物、花壇、樹木（需審批）、臨時搭建物等的拆除與清運。2.施工完成后恢復(fù)：對施工過程中損壞的道路、綠化、公共設(shè)施等進行修復(fù)或恢復(fù)原狀。三、其他項目與注意事項1.措施項目：腳手架搭設(shè)與拆除、垂直運輸、夜間施工增加費（如需要）、二次搬運、已完工程及設(shè)備保護等。2.工程檢測與驗收：*材料檢測：主要建筑材料、構(gòu)配件的進場檢驗與復(fù)試。*結(jié)構(gòu)檢測：鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測、混凝土強度檢測等。*電梯監(jiān)督檢驗：由特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行的安裝監(jiān)督檢驗，獲取合格證書。*消防驗收或備案（根據(jù)當?shù)匾?guī)定）。*規(guī)劃核實（若涉及外立面變更等）。3.工程保險：建筑工程一切險、安裝工程一切險等。4.竣工圖編制：完整、準確的竣工圖紙繪制。結(jié)語舊樓加裝電梯工程量清單的編制是一項細致且專業(yè)的工作，上述內(nèi)容僅為一個通用性的框架和主要構(gòu)成。在實際操作中，