冷鏈倉儲租賃合同2025年能耗管理出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承租甲方擁有的冷鏈倉儲設施（位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積____平方米）事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方同意出租位于____市____區(qū)____路____號的冷鏈倉儲設施（以下簡稱“租賃倉庫”）給乙方使用。租賃倉庫包括但不限于地面面積____平方米，庫區(qū)面積____平方米，其中冷藏區(qū)面積____平方米（溫度范圍____℃至____℃），冷凍區(qū)面積____平方米（溫度范圍____℃至____℃）。租賃倉庫結構類型為____結構，墻體、屋頂采用____保溫材料，保溫層厚度____厘米。配備____噸制冷機組____臺，____千瓦中央照明系統(tǒng)，通風系統(tǒng)____。租賃倉庫的門為____門，共計____扇。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。第三條租金及支付方式1.租金標準：租賃倉庫的月租金為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），共計人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。2.租金支付：租金按____支付，即每____（月/季/年）支付一次。首期租金應于本合同簽訂之日起____日內支付，后續(xù)各期租金應在每期開始前____日內支付至甲方指定賬戶。3.甲方指定收款賬戶：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________4.逾期支付：乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，收回租賃倉庫，并要求乙方承擔違約責任。第四條能耗管理細則1.能耗基準確立：*基準能耗：本合同生效前____個月（即____年____月____日至____年____月____日）租賃倉庫的實際總用電量，扣除公共節(jié)假日及法定節(jié)假日用電后，平均每月用電量____千瓦時作為租賃期內的基礎能耗基準。該基準已考慮當時市場平均電價及租賃倉庫的平均使用率。*計量方式：租賃倉庫的總用電量通過安裝在被甲乙雙方確認的電能計量表（表號：____，安裝日期：____年____月____日）進行計量。該計量表位于____（具體位置）。計量設備的精度等級應不低于____級。2.能耗責任與分攤：*基礎能耗：租賃倉庫的基礎能耗，包括但不限于為維持整個倉庫公共區(qū)域（如走廊、大廳、設備間等）正常運轉所需的照明、通風以及基礎制冷保障所消耗的電量，由甲方承擔。*運營能耗：乙方使用租賃倉庫庫區(qū)內進行貨物存儲、裝卸等經營活動所產生的電量（以下簡稱“運營能耗”），由乙方承擔。*分攤方法：對于難以區(qū)分的能耗或甲方需承擔但需向乙方分攤的能耗（如部分公共區(qū)域的制冷），按租賃倉庫各區(qū)域（或各承租單元）的租賃面積比例進行分攤。3.能耗計量與報告：*數據采集：由甲方負責保證電能計量表的正常運行和數據準確性。數據以計量表實際記錄為準。*報告機制：甲方應于每月____日前向乙方提供上一個月的租賃倉庫總用電量及分攤至乙方運營能耗部分的電量明細報告。乙方應在收到報告后____日內進行核對，如有異議應在____日內提出，雙方友好協(xié)商解決；無異議或異議不成立的，乙方應在收到報告后____日內確認。雙方均有義務配合第三方進行能耗審計。4.能耗成本結算與支付：*結算周期：能耗費用按月結算。*計費標準：乙方承擔的運營能耗費用，按實際計量電量乘以當月執(zhí)行的電力銷售價格計算。電價采用____（峰谷電/分時電價等）標準，具體費率執(zhí)行國家及地方電力部門當時公布的價格政策。*支付時間：乙方應在收到甲方開具的能耗費用發(fā)票及明細報告后____日內，將應付能耗費用支付至甲方指定賬戶。*支付賬戶：同第三條第3款。5.能耗管理與節(jié)能措施：*雙方責任：甲方保證租賃倉庫的墻體、屋頂、門窗等圍護結構的保溫隔熱性能符合國家標準，并負責定期對制冷機組、通風系統(tǒng)等關鍵設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。乙方應合理使用租賃倉庫，遵守甲方關于倉庫溫度、濕度設定的要求，盡量減少不必要的設備啟停，優(yōu)化貨物出入庫流程以減少對庫內溫濕度的影響。*節(jié)能改進：鼓勵雙方在租賃期內共同進行節(jié)能改造。如需改造，應由提出方提供詳細方案，雙方協(xié)商確定改造內容、費用承擔方式及效益分配方案。未經對方同意，任何一方不得擅自進行可能影響設施性能的改造。第五條押金乙方應于本合同簽訂之日起____日內向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：人民幣____元整）。該押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務。租賃期滿，乙方按合同約定全面履行義務且無違約行為的，甲方應在乙方結清所有應付款項（包括租金、能耗費用、違約金等）后____日內無息退還乙方。若乙方有違約行為造成甲方損失的，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分甲方有權繼續(xù)追償。第六條維修責任1.甲方負責租賃倉庫主體結構、基礎制冷系統(tǒng)（指整個倉庫運行所必需的中央制冷設備及其主要連接管道）、公共區(qū)域照明、通風系統(tǒng)等基礎設施的維修和保養(yǎng)，確保其在租賃期內能夠正常使用。甲方應在收到乙方維修通知后____日內響應并組織維修。2.乙方負責租賃倉庫庫區(qū)內乙方使用范圍內的設施、設備（如貨架、托盤、自有制冷設備等）的維護和維修。因乙方原因造成的設施損壞或故障，由乙方負責修復或賠償。3.雙方對各自負責維修的部分承擔費用。若因不可抗力導致設施損壞，雙方應各自承擔相應的維修費用。第七條甲方權利與義務1.保證其對出租的租賃倉庫擁有合法的所有權或使用權。2.按合同約定收取租金和乙方應承擔的能耗費用。3.負責辦理與租賃倉庫相關的房產證照及稅費（除乙方使用產生的稅費外）。4.保證租賃倉庫符合國家關于消防安全、環(huán)保等法律法規(guī)的基本要求。5.配合乙方進行必要的設備維護和檢修。第八條乙方權利與義務1.按合同約定使用租賃倉庫，不得擅自改變租賃倉庫的結構和用途，不得存放危險品、違禁品或超出約定溫度范圍的貨物。2.按合同約定支付租金和能耗費用。3.負責租賃倉庫內的貨物安全，承擔貨物丟失、損壞（非因甲方原因）的責任。4.自行負責租賃倉庫內乙方使用范圍內的消防、安全等事宜，并承擔相關費用。5.愛護租賃倉庫的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。第九條合同的變更與解除1.本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回租賃倉庫，押金不予退還，并要求乙方賠償損失：*逾期支付租金超過____日的；*擅自改變租賃倉庫結構或用途的；*存放危險品、違禁品或嚴重影響設施安全的物品的；*嚴重違反本合同其他約定的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失：*未能保證租賃倉庫基本結構安全或關鍵設備正常運行的；*未經乙方同意擅自將租賃倉庫轉租給他人的。第十條違約責任除本合同已有約定外，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十一條不可抗力因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃倉庫所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)__