冷鏈倉儲租賃合同協(xié)議2025年爭議解決鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于______市______區(qū)______地址（以下簡稱“租賃倉庫”）的冷鏈倉儲設(shè)施，并愿意出租該設(shè)施；承租方（以下簡稱“乙方”）有意承租該設(shè)施用于儲存冷鏈貨物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方上述冷鏈倉儲設(shè)施事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方同意出租的租賃倉庫位于______市______區(qū)______地址（詳細地址：______），建筑面積______平方米，結(jié)構(gòu)類型______，具備符合國家及行業(yè)標準的冷鏈存儲條件，包括但不限于：______（例如：恒溫恒濕庫、冷藏庫、冷凍庫等），溫控范圍______，具備獨立的溫濕度監(jiān)控及記錄系統(tǒng)，并配備______（例如：自動分揀、裝卸貨平臺、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等）。1.2甲方保證其對租賃倉庫擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃倉庫在租賃期開始時具備能夠滿足乙方正常冷鏈倉儲業(yè)務(wù)需求的條件。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃倉庫，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方希望續(xù)租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。如租賃期滿未續(xù)租，乙方應在本協(xié)議租賃期滿日或甲方要求之日將租賃倉庫完好交還甲方。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃倉庫的月租金為人民幣______元整（大寫：______）。租金按______（月/季/年）支付。3.2首期租金應于本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應在每期開始前______日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：______戶名：______賬號：______3.3甲方應在收到每期租金后______日內(nèi)向乙方提供相應的收款憑證。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃倉庫的使用情況是否符合協(xié)議規(guī)定。4.2甲方應保證租賃倉庫在租賃期內(nèi)符合約定的存儲條件，并負責租賃倉庫主體結(jié)構(gòu)、空調(diào)制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等主要設(shè)施設(shè)備的日常維護和維修。因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障，影響乙方正常使用的，甲方應負責及時修復，并承擔修復費用。修復期間造成的損失由甲方承擔。4.3甲方應保證乙方在租賃倉庫內(nèi)擁有獨立的存儲空間，并有權(quán)拒絕任何未經(jīng)乙方同意的第三方進入乙方存儲區(qū)域。4.4甲方應負責辦理與租賃倉庫相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等應由甲方承擔的稅費。4.5租賃期間，甲方應配合乙方辦理可能需要的與租賃倉庫相關(guān)的政府備案或?qū)徟掷m(xù)（如需）。4.6甲方應確保租賃倉庫的水、電、網(wǎng)絡(luò)等必要設(shè)施按約定正常供應，并承擔相關(guān)費用（或約定費用承擔方式）。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途，在租賃倉庫內(nèi)進行正常的冷鏈倉儲活動。5.2乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用。5.3乙方應遵守國家及地方有關(guān)冷鏈倉儲、食品安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)和規(guī)章制度，合法合規(guī)地使用租賃倉庫。5.4乙方應負責其存儲貨物的保險，并承擔因其存儲貨物造成第三方損害時的全部賠償責任。乙方應保證其存儲的貨物不違反國家法律法規(guī)，不存儲易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危險品或國家禁止儲存的物品。5.5乙方應負責租賃倉庫內(nèi)部非主要設(shè)施設(shè)備（如自有貨架、照明、溫濕度分控設(shè)備等）的設(shè)置、維護和保養(yǎng)，并承擔相關(guān)費用。5.6乙方應負責租賃倉庫內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作，保持庫內(nèi)環(huán)境整潔。5.7乙方應妥善保管并合理使用租賃倉庫的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、損壞或拆除。因乙方使用不當或故意損壞造成的損失，由乙方承擔賠償責任。5.8乙方應負責建立完善的貨物出入庫管理制度和溫濕度監(jiān)控記錄制度，并確保相關(guān)記錄的完整、準確，以便甲方或相關(guān)部門查驗。乙方應配合甲方或第三方對貨物狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備進行的檢查和評估。5.9乙方應在租賃倉庫內(nèi)安裝必要的消防和安防設(shè)施，并確保其正常運行。乙方應保障租賃倉庫的安全，如發(fā)生盜竊、火災等安全事件，乙方應立即采取救助措施并保護好現(xiàn)場，同時及時通知甲方，雙方應配合調(diào)查和處理，損失由責任方承擔。5.10租賃期間，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃倉庫部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用。第六條保險責任6.1乙方應自行投保足額的財產(chǎn)險（包括倉儲險），覆蓋其存儲在租賃倉庫內(nèi)的貨物以及其自有設(shè)備在倉庫內(nèi)的可能風險，并將甲方列為附加被保險人（如有可能）。6.2甲方應自行投保足額的房產(chǎn)險，覆蓋租賃倉庫本身及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保保險有效。6.3雙方應各自承擔因其自身原因造成的損失，以及根據(jù)本協(xié)議應由各自承擔的保險費用。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃倉庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，確保冷鏈倉儲業(yè)務(wù)的正常進行。第八條違約責任8.1甲方未按時交付租賃倉庫，或交付的倉庫不符合約定條件，影響乙方使用的，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償損失。8.2乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃倉庫，并要求乙方支付所欠租金及違約金。甲方解除協(xié)議的，應提前______日書面通知乙方。8.3乙方違反本協(xié)議第五條第5.4款、5.7款、5.8款、5.9款或5.10款約定的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回租賃倉庫，并要求乙方支付所欠租金、承擔修復費用/賠償責任，并支付相當于______個月租金的違約金。給甲方造成其他損失的，還應予以賠償。8.4甲方違反本協(xié)議第四條第4.2款、4.5款約定的，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金。給乙方造成其他損失的，還應予以賠償。8.5任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第九條不可抗力9.1因地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。9.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十條其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議的任何修改、變更，均須經(jīng)雙方書面同意。10.3本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十一條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（以下