化工助劑研發(fā)實驗室長期租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：______________________公司地址：______________________聯(lián)系人：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________公司地址：______________________聯(lián)系人：______________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就化工助劑研發(fā)實驗室長期租賃事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、實驗室基本情況1.位置：位于________園區(qū)________棟________室（建筑面積________㎡）；2.配套設(shè)施：甲方交付時應(yīng)配備以下化工研發(fā)專用設(shè)施（經(jīng)雙方確認后列入附件）：-防爆通風(fēng)櫥（________臺）、防爆實驗臺（________張）；-化學(xué)品專用儲存柜（________個，含?；贩辣瘢?；-廢水預(yù)處理沉淀池（________套）、廢氣吸附裝置（________套）；-應(yīng)急洗眼器、噴淋裝置、滅火器（符合化工實驗室消防標準）；3.用途：僅限化工助劑配方研發(fā)、小試（不含中試/生產(chǎn)），不得改作其他用途（包括但不限于?；穬Υ?、生產(chǎn)、辦公等）。二、租賃期限1.租期：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年（長期租賃）；2.續(xù)租：租賃期滿前6個月，乙方需續(xù)租的應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)；未提前通知的，租期屆滿自動終止。三、租金及支付方式1.年租金：人民幣________元（大寫：______________________），租金每3年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%（雙方協(xié)商一致為準）；2.支付周期：按半年支付，乙方應(yīng)于每半年首月5日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：______________________賬號：______________________（部分隱去）；3.押金：乙方于合同簽訂后5日內(nèi)支付押金人民幣________元（相當(dāng)于3個月租金），租賃期滿乙方無違約的，甲方于15日內(nèi)無息退還。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方實驗室使用用途，確保僅限化工助劑研發(fā)；2.交付時保證實驗室主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合化工研發(fā)安全標準，提供實驗室合法使用證明（如園區(qū)環(huán)評備案、消防驗收文件復(fù)印件）；3.負責(zé)實驗室主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、給排水主管道）的維修，接到乙方通知后7日內(nèi)維修，逾期乙方可代為維修，費用從當(dāng)期租金中抵扣；4.不得干涉乙方合法研發(fā)活動，但有權(quán)每季度檢查1次安全環(huán)保情況，乙方應(yīng)配合（檢查需提前3日通知）；5.租賃期滿收回實驗室時，確認設(shè)施設(shè)備（除乙方添置）完好（正常損耗除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.嚴格遵守《危險化學(xué)品安全管理條例》《實驗室安全規(guī)程》等法律法規(guī)，不得從事：-?；贩欠▋Υ妫▋Υ媪坎坏贸^研發(fā)所需的日用量）；-化工助劑生產(chǎn)（含中試）；-未經(jīng)備案的危險實驗（如高溫、高壓、劇毒實驗）；2.配備符合標準的安全防護設(shè)備（防毒面具、護目鏡等），制定《實驗室安全操作規(guī)程》《應(yīng)急處置預(yù)案》，定期組織員工培訓(xùn)（留存記錄）；3.負責(zé)實驗室產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣合規(guī)處理：-廢水經(jīng)預(yù)處理后委托有資質(zhì)單位外運，不得直排；-廢氣經(jīng)吸附裝置處理后達標排放；-危廢（如廢試劑、廢活性炭）分類存放，委托有資質(zhì)單位處置（留存處置合同及記錄）；4.不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借實驗室，如需分租需經(jīng)甲方書面同意；5.負責(zé)甲方提供設(shè)施的日常維護，擅自改動設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞的，照價賠償；6.租賃期間發(fā)生安全事故、環(huán)保違規(guī)的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括行政處罰、第三方賠償），如給甲方造成損失的，全額賠償。五、實驗室交付與返還1.交付：甲方于合同簽訂后5日內(nèi)交付，雙方現(xiàn)場驗收并簽署《實驗室交接確認書》（含設(shè)施清單）；2.返還：-租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)于15日內(nèi)返還，恢復(fù)實驗室原狀（正常損耗除外）；-乙方添置的可移動設(shè)施（如實驗儀器）自行拆除，固定設(shè)施（如新增通風(fēng)管道）經(jīng)甲方同意可保留，否則需拆除恢復(fù)原狀；-逾期返還的，按日支付原租金1.5倍的占用費。六、違約責(zé)任1.甲方未按時交付的，每逾期1日支付年租金0.5‰的違約金，逾期超30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還押金并支付年租金10%的違約金；2.乙方未按時支付租金的，每逾期1日支付當(dāng)期租金0.5‰的違約金，逾期超15日的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還；3.乙方擅自改變用途、從事非法活動或發(fā)生重大安全環(huán)保事故的，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不予退還，乙方需支付年租金20%的違約金并承擔(dān)全部損失；4.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需賠償守約方直接損失（包括但不限于裝修損失、第三方索賠）。七、不可抗力因政策調(diào)整（如園區(qū)化工研發(fā)區(qū)域禁限）、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致實驗室無法使用的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方退還押金及剩余租金，合同終止。八、爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交實驗室所在地人民法院訴訟解決。九、其他1.本合同附件（《實驗室交接確認書》《甲方設(shè)施清單》）為本合同組成部分，具有同等效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______________________日期：____