2026年上海市購房合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市商品房買賣合同管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方出售位于上海市的商品房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、房屋位置：上海市____區(qū)____路____弄/小區(qū)____號(hào)____樓____單元____室，建筑面積____平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等。

2、房屋權(quán)屬狀況：該房屋已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：____），或已獲得預(yù)售許可證（預(yù)售許可證編號(hào)：____）。

3、房屋結(jié)構(gòu)：____層建筑，____室____廳，樓層____層，房屋朝向____，裝修情況____（毛坯/簡裝/精裝）。

4、房屋附屬設(shè)施：包括但不限于____、____、____等，具體附屬設(shè)施清單詳見附件一《房屋附屬設(shè)施清單》。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、房屋成交總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），該價(jià)格為含稅價(jià)格/不含稅價(jià)格，具體以雙方結(jié)算為準(zhǔn)。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），支付方式為____（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。

（2）剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)于____年____月____日前，支付剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），支付方式為____（一次性付清/分期付款，具體分期計(jì)劃見附件二《付款計(jì)劃表》）。

3、甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方開具同等金額的收款憑證。

三、房屋交付

1、交付時(shí)間：乙方應(yīng)于____年____月____日之前，將符合本合同約定的房屋交付給甲方。

2、交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為上海市____區(qū)____路____弄/小區(qū)____號(hào)____樓____單元____室。

3、交付條件：乙方應(yīng)確保交付的房屋符合國家及上海市相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，房屋應(yīng)具備正常使用條件，水、電、燃?xì)獾葢?yīng)具備通氣/通水條件。

4、交付手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的過戶手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由____方承擔(dān)（甲方/乙方/雙方按比例承擔(dān)）。

5、甲方接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行全面檢查，并在《房屋交接確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)，確認(rèn)無誤后視為房屋正式交付。

四、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。

2、甲方應(yīng)按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。

3、甲方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

4、甲方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

5、甲方在房屋交接前，應(yīng)確保無任何債務(wù)或糾紛影響房屋正常交付。

五、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如甲方逾期付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。

2、乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。

3、乙方應(yīng)保證所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如因乙方原因?qū)е路课荼徊榉?、凍結(jié)或存在其他權(quán)利障礙的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

4、乙方應(yīng)提供完整的房屋附屬設(shè)施，如交付的附屬設(shè)施與約定不符或存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或維修。

5、乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的證明文件。

六、房屋質(zhì)量及保修

1、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)滿足國家及上海市相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，通過竣工驗(yàn)收合格后方可交付。

2、保修范圍：乙方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施提供____年的保修期，自房屋正式交付之日起計(jì)算。

3、保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)非人為原因的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，維修期間造成的不便由乙方承擔(dān)。

4、保修流程：甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)派員處理，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或無法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整）。

2、如甲方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

3、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

4、本合同約定的其他違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：