2026年上海市商品房租賃合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方租賃位于上海市____區(qū)____路____號____室的商品房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物基本情況

1、甲方出租的房屋（以下簡稱“租賃物”）坐落于上海市____區(qū)____路____號____室，建筑面積____平方米，房屋用途為住宅，結(jié)構(gòu)類型為____，房屋權(quán)屬狀況為：甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為：__________________。

2、租賃物現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于空調(diào)____臺、冰箱____臺、洗衣機(jī)____臺、熱水器____臺、油煙機(jī)____臺、燃?xì)庠頮___臺、電視____臺、家具_(dá)___件、電器____件等，具體清單詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》。房屋交付時已配備的基本裝修和設(shè)施設(shè)備均由甲方提供，乙方應(yīng)妥善使用并負(fù)責(zé)保管。

3、甲方保證其對租賃物擁有合法出租權(quán)，且租賃物符合國家和地方關(guān)于房屋安全、消防、衛(wèi)生等出租條件，能夠滿足乙方作為普通住宅使用的需求。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3、乙方應(yīng)按時交還租賃物。逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付房屋占用費。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，房屋每月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____元整），租金總額為人民幣____元（大寫：人民幣____元整）。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金□其他：__________________。甲方指定收款賬戶為：開戶行：__________________，賬戶名稱：__________________，賬號：__________________。

3、租金調(diào)整：租賃期間，如遇政府調(diào)整物業(yè)費、水電燃?xì)獾荣M用，則相應(yīng)調(diào)整租金。具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。

四、押金

1、為確認(rèn)乙方履約誠意及保證合同履行，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣____元（大寫：人民幣____元整），用于抵扣乙方租賃期間可能發(fā)生的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修費用、水電燃?xì)獾荣M用的拖欠、違約金等。

2、押金退還：租賃期滿，乙方按本合同約定交還租賃物，并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將剩余押金無息退還乙方。如押金不足以抵扣相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方追償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定按時交付租賃物，并保證租賃物在租賃期間符合安全居住條件。

2、甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

3、租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。因甲方維修不及時造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、甲方不得擅自提前收回房屋，如確有特殊原因需要收回的，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限，雙倍返還乙方已付租金。

5、甲方應(yīng)保證租賃物的供水、供電、供氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用，并負(fù)責(zé)維修相關(guān)設(shè)備設(shè)施。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金及押金，并按時接收房屋。

2、乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動。

3、租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修費用，并負(fù)責(zé)繳納水電燃?xì)?、通訊等費用。

4、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物，保持房屋整潔衛(wèi)生，不得干擾甲方的正常生活秩序。

5、乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本合同約定重新與承租人簽訂租賃合同。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍為承租人，對轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

6、租賃期間，乙方如需改變房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。租賃期滿后，裝修部分無償歸甲方所有，但乙方不得損壞原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，因自然損耗或不可抗力原因造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。

2、因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。

3、乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或故障的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時維修，乙方可以自行維修，費用由甲方承擔(dān)。

七、水電燃?xì)獾荣M用

1、租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用租賃物所產(chǎn)生的供水、供電、供氣、通訊等費用，并按時繳納。

2、乙方應(yīng)在每月____日前向甲方或相關(guān)單位繳納當(dāng)月費用。逾期繳納的，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的____%向甲方支付滯納金。

八、違約責(zé)任

1、甲方未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2、乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償損失。

4、乙方擅自拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

5、因甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項

1、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：