2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)技能評(píng)估考試形式試題及真題考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)技能評(píng)估考試形式試題及真題考核對(duì)象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)從業(yè)者題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，必須以客戶利益為先，不得隱瞞或歪曲房屋信息。2.二手房交易中，房屋租賃權(quán)與所有權(quán)可以分離轉(zhuǎn)讓。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于格式合同，經(jīng)紀(jì)人無需根據(jù)客戶需求調(diào)整條款。4.商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金通常在房屋交易完成后一次性支付。6.產(chǎn)權(quán)登記中的“他項(xiàng)權(quán)”是指房屋已設(shè)定抵押權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)。7.房屋租賃合同中，押金應(yīng)在合同解除后10個(gè)工作日內(nèi)退還給租客。8.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，供需關(guān)系是影響房價(jià)最核心的因素。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備一定的法律知識(shí)，以應(yīng)對(duì)交易中的糾紛。10.綠地率是指項(xiàng)目規(guī)劃中綠化面積占總用地面積的比例。二、單選題（每題2分，共20分）1.以下哪種證件是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件？A.房屋租賃合同B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書C.土地使用權(quán)證D.建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶看房屋時(shí)，應(yīng)優(yōu)先向客戶介紹的是？A.房屋周邊的商業(yè)配套B.房屋的物理缺陷C.房屋的成交歷史D.房屋的貸款利率3.商品房銷售中，“認(rèn)籌”通常指的是？A.預(yù)售款支付方式B.優(yōu)先購買權(quán)C.首付比例優(yōu)惠D.集合式銷售模式4.房屋租賃合同中，以下哪項(xiàng)屬于房東的義務(wù)？A.承擔(dān)房屋維修費(fèi)用B.提供虛假租賃信息C.延長租賃期限D(zhuǎn).提前收回房屋5.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“泡沫”現(xiàn)象通常由以下哪個(gè)因素引發(fā)？A.政策調(diào)控B.經(jīng)濟(jì)增長C.投資需求過度D.土地供應(yīng)充足6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易后，應(yīng)向客戶提供的文件是？A.傭金結(jié)算單B.房屋評(píng)估報(bào)告C.稅費(fèi)繳納證明D.交易流程圖7.房屋產(chǎn)權(quán)登記中的“抵押權(quán)”是指？A.房屋被查封B.房屋被拍賣C.銀行對(duì)房屋的擔(dān)保權(quán)D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的職業(yè)道德不包括？A.誠實(shí)守信B.收受回扣C.保護(hù)客戶隱私D.維護(hù)市場(chǎng)秩序9.房屋租賃合同中，以下哪項(xiàng)屬于租客的義務(wù)？A.支付租金B(yǎng).禁止轉(zhuǎn)租C.提前解約D.修改房屋結(jié)構(gòu)10.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“容積率”是指？A.建筑密度B.單位面積人口密度C.綠化覆蓋率D.建筑高度三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易時(shí)，應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵環(huán)節(jié)？A.房屋估值B.融資安排C.合同簽訂D.稅費(fèi)計(jì)算E.交房驗(yàn)房2.房屋租賃合同中，以下哪些屬于房東的權(quán)利？A.提前收回房屋B.提高租金C.禁止轉(zhuǎn)租D.檢查房屋狀況E.限制租客活動(dòng)3.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，以下哪些因素會(huì)影響房價(jià)？A.經(jīng)濟(jì)政策B.人口流動(dòng)C.土地供應(yīng)D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)E.投資需求4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的技能包括？A.溝通能力B.法律知識(shí)C.市場(chǎng)分析能力D.財(cái)務(wù)規(guī)劃能力E.心理素質(zhì)5.房屋產(chǎn)權(quán)登記中的“共有權(quán)”是指？A.多人共同擁有房屋B.產(chǎn)權(quán)份額分配C.優(yōu)先購買權(quán)D.抵押權(quán)E.使用權(quán)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易時(shí)，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？A.核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息B.簽訂正規(guī)合同C.提供虛假信息D.引導(dǎo)客戶合理報(bào)價(jià)E.協(xié)調(diào)糾紛7.房屋租賃市場(chǎng)中的常見問題包括？A.租金拖欠B.房屋損壞C.轉(zhuǎn)租違規(guī)D.稅費(fèi)糾紛E.合同陷阱8.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“剛需”通常指的是？A.投資需求B.改善性需求C.首次購房需求D.償還貸款需求E.臨時(shí)性租房需求9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何提升客戶滿意度？A.提供專業(yè)建議B.保持及時(shí)溝通C.推薦高價(jià)房源D.主動(dòng)解決問題E.收受好處費(fèi)10.房屋產(chǎn)權(quán)登記中的“查封”是指？A.房屋被政府限制交易B.產(chǎn)權(quán)人失去使用權(quán)C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)D.產(chǎn)權(quán)變更E.法院強(qiáng)制執(zhí)行四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買一套位于市中心的二手房，預(yù)算為500萬元。經(jīng)紀(jì)人推薦了一套總價(jià)550萬元的房源，但客戶認(rèn)為價(jià)格過高。經(jīng)紀(jì)人隨后提供了該房源的詳細(xì)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵、周邊配套完善、近期成交案例等，并解釋了市場(chǎng)行情。最終客戶同意以530萬元成交。問題：1.該經(jīng)紀(jì)人如何通過專業(yè)服務(wù)促成交易？2.若客戶仍認(rèn)為價(jià)格過高，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？案例二：某租客租賃了一套公寓，合同約定押金為1萬元，租期為一年。入住后，租客擅自將房屋轉(zhuǎn)租，房東發(fā)現(xiàn)后要求租客支付違約金。租客辯稱自己是替朋友暫住，房東則認(rèn)為合同明確禁止轉(zhuǎn)租。問題：1.該案例中涉及哪些法律問題？2.房東應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益？案例三：某開發(fā)商銷售一套期房，客戶已支付30%的首付款，但開發(fā)商因資金問題延期交付?？蛻粢蠼獬贤⑼诉€已付款項(xiàng)，開發(fā)商則表示可提供利息補(bǔ)償。問題：1.該案例中客戶有哪些選擇？2.開發(fā)商的補(bǔ)償方案是否合理？五、論述題（每題11分，共22分）1.結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，論述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何通過專業(yè)服務(wù)提升競(jìng)爭(zhēng)力。2.分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的重要性，并舉例說明如何在實(shí)際工作中踐行。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.√3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.√解析：3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)根據(jù)客戶需求調(diào)整條款，并非完全格式化。7.押金應(yīng)在合同解除后3日內(nèi)退還，而非10個(gè)工作日。二、單選題1.B2.A3.D4.A5.C6.A7.C8.B9.A10.B解析：8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)誠實(shí)守信，收受回扣屬于違規(guī)行為。三、多選題1.A,B,C,D,E2.A,B,D3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B6.A,B,D,E7.A,B,C,D,E8.C9.A,B,D10.A,E解析：8.“剛需”主要指首次購房需求。四、案例分析案例一：1.經(jīng)紀(jì)人通過提供專業(yè)市場(chǎng)分析和房源資料，增強(qiáng)了客戶對(duì)價(jià)格的認(rèn)同。2.若客戶仍認(rèn)為價(jià)格過高，經(jīng)紀(jì)人可建議調(diào)整預(yù)算、尋找替代房源或提供分期付款方案。案例二：1.涉及轉(zhuǎn)租違約、合同效力等法律問題。2.房東應(yīng)要求租客停止轉(zhuǎn)租，并依據(jù)合同追究違約責(zé)任。案例三：1.客戶可選擇解除合同、要求退款或接受延期交付。2.開發(fā)商的補(bǔ)償方案不合理，應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。五、論述題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可通過