PAGE出租房屋消防制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)出租房屋的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障居住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織出租房屋的實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織所有出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)辦公用房等。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。強(qiáng)化消防安全宣傳教育，提高租戶消防安全意識(shí)，加強(qiáng)火災(zāi)預(yù)防措施，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。2.誰出租，誰負(fù)責(zé)。明確出租方作為消防安全責(zé)任主體，全面負(fù)責(zé)出租房屋的消防安全管理工作。3.屬地管理，分級(jí)負(fù)責(zé)。按照屬地管理原則，接受當(dāng)?shù)叵啦块T的監(jiān)督指導(dǎo)，同時(shí)根據(jù)出租房屋的規(guī)模、性質(zhì)等實(shí)行分級(jí)管理，確保消防安全工作落實(shí)到位。二、消防安全責(zé)任（一）出租方責(zé)任1.出租方應(yīng)與承租方簽訂消防安全責(zé)任書，明確雙方在消防安全方面的權(quán)利和義務(wù)。2.確保出租房屋符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并保持完好有效。3.定期對(duì)出租房屋進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)書面通知承租方限期整改，并跟蹤復(fù)查。4.組織開展消防安全宣傳教育，向承租方普及消防安全知識(shí)，提高其消防安全意識(shí)和自防自救能力。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織一次演練，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行撲救和疏散人員。6.配合消防部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況，積極整改火災(zāi)隱患。7.如發(fā)生火災(zāi)事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并組織力量撲救，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助消防部門進(jìn)行調(diào)查處理。（二）承租方責(zé)任1.嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和本公司/組織的消防安全制度，自覺接受出租方的消防安全管理。2.不得擅自改變出租房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設(shè)施設(shè)備。3.負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁在疏散通道、安全出口堆放雜物。4.按照規(guī)定配備必要的滅火器材，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)，確保其性能良好。5.不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電，不得使用明火和大功率電器設(shè)備。如需使用明火作業(yè)，必須提前向出租方辦理審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。6.對(duì)承租區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告出租方并進(jìn)行整改。7.積極參加出租方組織的消防安全宣傳教育和演練活動(dòng)，提高自身消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。8.如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為，應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告，并配合出租方進(jìn)行整改。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備配備1.出租房屋應(yīng)按照規(guī)定配備消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。具體配備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)出租房屋的使用性質(zhì)、面積、層數(shù)等因素確定。2.對(duì)于商業(yè)辦公用房，應(yīng)按照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的要求，配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其能夠正常運(yùn)行。3.對(duì)于住宅出租房屋，應(yīng)在公共區(qū)域配備必要的滅火器、消火栓等消防設(shè)施設(shè)備，并在每層樓梯口設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.出租方應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，明確維護(hù)責(zé)任人和維護(hù)周期，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其完好有效。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，并存檔備查。3.承租方不得擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。如因特殊原因需要臨時(shí)停用的，必須提前向出租方報(bào)告，并采取相應(yīng)的消防安全措施。停用時(shí)間超過24小時(shí)的，出租方應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。4.出租方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行功能測(cè)試，確保其在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠正常發(fā)揮作用。測(cè)試記錄應(yīng)及時(shí)整理歸檔。（三）設(shè)施設(shè)備更新1.隨著出租房屋的使用年限增長(zhǎng)或消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的更新，出租方應(yīng)及時(shí)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保其符合現(xiàn)行消防安全要求。2.消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)，并選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。3.更新改造后的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)存檔備查。四、消防安全檢查（一）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備的配備、運(yùn)行情況，包括滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。2.疏散通道、安全出口是否暢通，有無堆放雜物、鎖閉等情況。3.電氣設(shè)備、燃?xì)夤艿赖氖褂们闆r，是否存在私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)使用明火等現(xiàn)象。4.租戶的消防安全意識(shí)和自防自救能力，是否掌握基本的消防安全知識(shí)和技能。5.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練情況。（二）檢查方式1.出租方應(yīng)定期組織消防安全檢查，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)重點(diǎn)部位應(yīng)增加檢查頻次。2.消防安全檢查可采用日常巡查、專項(xiàng)檢查、季節(jié)性檢查等多種方式進(jìn)行。檢查人員應(yīng)填寫檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)詳細(xì)記錄，并提出整改意見。3.出租方應(yīng)鼓勵(lì)租戶積極參與消防安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為的租戶，應(yīng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。（三）隱患整改1.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，出租方應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。2.整改責(zé)任人應(yīng)按照整改通知書的要求，制定整改方案，落實(shí)整改措施，確?；馂?zāi)隱患得到及時(shí)消除。整改完成后，應(yīng)向出租方提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。3.出租方應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，對(duì)整改不力的責(zé)任人應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)教育，并責(zé)令其繼續(xù)整改。對(duì)拒不整改火災(zāi)隱患的租戶，出租方有權(quán)解除租賃合同，并依法追究其法律責(zé)任。五、消防安全宣傳教育（一）宣傳教育內(nèi)容1.國(guó)家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和政策方針。2.火災(zāi)預(yù)防知識(shí)，如電氣安全、用火用電用氣安全、易燃可燃物品管理等。3.火災(zāi)撲救知識(shí)，如滅火器的使用方法、消火栓的操作要領(lǐng)等。4.應(yīng)急疏散知識(shí)，如疏散通道的位置、安全出口的標(biāo)識(shí)、疏散逃生的方法等。（二）宣傳教育方式1.定期組織消防安全培訓(xùn)，邀請(qǐng)消防部門專業(yè)人員或消防安全專家進(jìn)行授課，向租戶普及消防安全知識(shí)和技能。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)租戶的實(shí)際情況進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)，確保培訓(xùn)效果。2.在出租房屋內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，張貼消防安全宣傳海報(bào)、標(biāo)語等，定期更新宣傳內(nèi)容，營(yíng)造良好的消防安全氛圍。3.利用微信公眾號(hào)、短信平臺(tái)等新媒體手段，向租戶推送消防安全知識(shí)和提示信息，提高宣傳教育的覆蓋面和時(shí)效性。4.結(jié)合每年的“119”消防宣傳日等活動(dòng)，組織開展形式多樣的消防安全宣傳活動(dòng)，如消防演練、消防知識(shí)競(jìng)賽、消防文藝演出等，增強(qiáng)租戶的消防安全意識(shí)和參與度。（三）宣傳教育記錄1.出租方應(yīng)建立消防安全宣傳教育檔案，記錄每次宣傳教育活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員等信息。2.消防安全宣傳教育檔案應(yīng)妥善保管，以備消防部門檢查和查閱。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.出租方應(yīng)根據(jù)出租房屋的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容，并明確各部門和人員的職責(zé)分工。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。修訂后的預(yù)案應(yīng)及時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T備案。（二）演練計(jì)劃1.出租方應(yīng)制定年度滅火和應(yīng)急疏散演練計(jì)劃，每年至少組織一次演練。演練應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)和提高各部門和人員的應(yīng)急處置能力。2.演練計(jì)劃應(yīng)包括演練時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員、演練步驟等詳細(xì)信息，并提前通知租戶做好準(zhǔn)備。（三）演練實(shí)施1.演練前，應(yīng)組織參演人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟悉演練流程和各自的職責(zé)分工。2.演練過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)案要求進(jìn)行操作，確保演練的真實(shí)性和有效性。同時(shí)，應(yīng)做好演練記錄，包括演練時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與人員、演練效果等信息。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)演練情況進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問題，提出改進(jìn)措施和建議，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂完善。七、獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在消防安全工作中表現(xiàn)突出的租戶或個(gè)人，出租方應(yīng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式包括但不限于頒發(fā)榮譽(yù)證書、給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)等。2.表現(xiàn)突出的情形包括但不限于及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告火災(zāi)隱患、積極參與消防安全宣傳教育和演練活動(dòng)、在火災(zāi)事故中表現(xiàn)英勇等。（二）懲罰1.對(duì)違反消防安全制度的租戶或個(gè)人，出租方應(yīng)視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。處罰方式包括但