PAGE住宅區(qū)消防制度一、總則（一）目的為了加強住宅區(qū)的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障居民的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本住宅區(qū)實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本住宅區(qū)范圍內(nèi)的所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位和人員。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。把預(yù)防火災(zāi)放在首位，積極采取各項消防安全措施，及時消除火災(zāi)隱患，同時做好滅火和應(yīng)急救援準(zhǔn)備工作。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各部門、各崗位在消防安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人，確保消防安全工作落到實處。3.綜合治理。運用法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)和教育等多種手段，全面加強消防安全管理，提高消防安全水平。二、消防安全責(zé)任（一）業(yè)主和使用人責(zé)任1.遵守本住宅區(qū)的消防制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。2.對自己居住或使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全負(fù)責(zé)，定期檢查維護，及時消除火災(zāi)隱患。3.教育家庭成員及其他使用人員遵守消防安全規(guī)定，掌握基本的消防安全知識和技能。4.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并積極組織撲救和疏散人員。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對本住宅區(qū)的共用消防設(shè)施設(shè)備進行維護管理，確保其正常運行。2.制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育，組織消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。3.指定專人負(fù)責(zé)消防安全管理工作，建立消防安全管理檔案，記錄消防安全工作開展情況。4.組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。5.對住宅區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理消防安全問題。6.配合公安機關(guān)消防機構(gòu)及其他相關(guān)部門開展消防安全檢查和火災(zāi)事故調(diào)查處理工作。（三）其他相關(guān)單位責(zé)任1.住宅區(qū)的裝修施工單位在施工期間應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，確保施工安全。2.住宅區(qū)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點、個體工商戶等經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，保障經(jīng)營場所的消防安全。3.住宅區(qū)的其他相關(guān)單位，如電梯維保單位、燃?xì)夤?yīng)單位等，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相關(guān)設(shè)施設(shè)備的消防安全管理工作。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配置消防設(shè)施設(shè)備，包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)（如有）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如有）、滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。2.消防設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合住宅區(qū)的實際情況和消防安全需求，確保其能夠有效發(fā)揮作用。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護管理制度，明確維護管理責(zé)任人和維護管理要求。2.定期對消防設(shè)施設(shè)備進行巡查、檢查、維修、保養(yǎng)，確保其完好有效。巡查、檢查應(yīng)當(dāng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.消防設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行，維修、保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)存檔備查。4.對消防設(shè)施設(shè)備的更新、改造、報廢等，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并及時更新配置。（三）消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)識管理1.消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)明其名稱、位置、使用方法等。2.標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保清晰、醒目、易于識別。3.定期對消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)識進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞、褪色等情況及時更換。四、消防安全檢查（一）檢查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備的運行情況，包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、滅火器等。2.疏散通道、安全出口是否暢通，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好有效。3.用火、用電、用氣是否符合消防安全規(guī)定，有無違規(guī)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等情況。4.消防控制室的值班情況，值班人員是否持證上崗，是否熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作。5.住宅區(qū)的裝修施工、商業(yè)經(jīng)營等活動是否符合消防安全要求。（二）檢查方式1.日常巡查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)安排專人每日對住宅區(qū)進行消防安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理消防安全問題。2.定期檢查：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月組織一次全面的消防安全檢查，對消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口等進行詳細(xì)檢查。3.專項檢查：根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等，適時組織專項消防安全檢查，重點檢查相關(guān)區(qū)域和部位的消防安全情況。（三）檢查記錄與整改1.每次消防安全檢查應(yīng)當(dāng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施進行整改。能夠當(dāng)場整改的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)當(dāng)制定整改方案，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人，及時進行整改。3.整改完成后，應(yīng)當(dāng)對整改情況進行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。復(fù)查情況應(yīng)當(dāng)做好記錄。五、用火、用電、用氣安全管理（一）用火安全管理1.禁止在住宅區(qū)公共區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用明火，如焚燒垃圾、雜物等。2.確需動用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并采取相應(yīng)的防火措施后，方可進行。3.動火作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，遵守動火作業(yè)安全操作規(guī)程，確保動火作業(yè)安全。（二）用電安全管理1.禁止私拉亂接電線，不得在住宅區(qū)內(nèi)違規(guī)使用大功率電器。2.電氣線路的敷設(shè)應(yīng)當(dāng)符合安全要求，不得隨意更改或破壞。3.定期對電氣設(shè)備進行檢查維護，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損等情況及時更換。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對住宅區(qū)公共區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)施設(shè)備的管理，確保其正常運行。（三）用氣安全管理1.燃?xì)夤艿?、設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)由專業(yè)單位安裝、維護，不得擅自改動。2.使用燃?xì)鈺r應(yīng)當(dāng)保持通風(fēng)良好，不得在燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備周圍堆放易燃、易爆物品。3.定期對燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)泄漏等情況及時報修。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合燃?xì)夤?yīng)單位做好住宅區(qū)燃?xì)獍踩芾砉ぷ?，加強對燃?xì)馐褂们闆r的監(jiān)督檢查。六、消防安全宣傳教育（一）宣傳教育內(nèi)容1.消防法律法規(guī)和消防安全知識。2.本住宅區(qū)的消防制度和消防安全要求。3.火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等基本技能。（二）宣傳教育方式1.利用宣傳欄、公告欄、電子顯示屏等形式，定期宣傳消防安全知識。2.組織開展消防安全培訓(xùn)，邀請專業(yè)人員為業(yè)主、使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工進行消防安全知識講座和技能培訓(xùn)。3.發(fā)放消防安全宣傳資料，如宣傳手冊、海報等，提高居民的消防安全意識。4.結(jié)合火災(zāi)案例，開展消防安全警示教育，增強居民的消防安全責(zé)任感。（三）宣傳教育對象1.全體業(yè)主、使用人。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工。3.住宅區(qū)的裝修施工人員、商業(yè)經(jīng)營人員等其他相關(guān)人員。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救、安全防護救護等內(nèi)容，明確各部門、各崗位在應(yīng)急處置中的職責(zé)和任務(wù)。（二）預(yù)案演練1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，演練頻率不少于每年一次。2.演練前應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟、參與人員等。3.演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對演練效果進行評估，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對存在的問題及時修訂預(yù)案。（三）應(yīng)急處置1.發(fā)生火災(zāi)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員進行報警、疏散、撲救等工作。2.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的應(yīng)急處置工作，按照疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明的指引，迅速有序地疏散到安全區(qū)域。3.公安機關(guān)消防機構(gòu)到達現(xiàn)場后，應(yīng)當(dāng)積極配合消防機構(gòu)開展滅火救援工作，提供相關(guān)信息和協(xié)助。八、火災(zāi)事故處理（一）事故報告1.火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向公安機關(guān)消防機構(gòu)報警，并及時報告上級主管部門和業(yè)主委員會。2.報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括火災(zāi)發(fā)生的時間、地點、火勢大小、燃燒物質(zhì)、人員傷亡情況等。（二）事故調(diào)查1.公安機關(guān)消防機構(gòu)負(fù)責(zé)對火災(zāi)事故進行調(diào)查，查明火災(zāi)原因，認(rèn)定火災(zāi)責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)