PAGE房屋出租方消防制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)房屋出租管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障租戶生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本消防制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司/組織作為房屋出租方所出租的各類房屋，包括住宅、商業(yè)辦公等不同用途的房屋。（三）基本原則房屋出租方應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，履行消防安全職責(zé)，確保出租房屋的消防安全。同時(shí)，應(yīng)積極配合消防部門的監(jiān)督檢查，接受租戶的監(jiān)督，共同做好消防安全工作。二、出租方消防安全職責(zé)（一）消防安全責(zé)任主體本公司/組織作為房屋出租方，是出租房屋消防安全的責(zé)任主體，對(duì)出租房屋的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。（二）具體職責(zé)1.建立健全消防安全管理制度，明確各部門及人員的消防安全職責(zé)。2.確保出租房屋符合消防安全要求，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效。3.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4.組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。對(duì)檢查出的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，確保整改到位。5.組織進(jìn)行有針對(duì)性的消防演練，提高自防自救能力。每年至少組織一次全公司/組織范圍內(nèi)的消防演練，出租房屋較多時(shí)可分區(qū)域、分批次進(jìn)行演練。6.對(duì)租戶進(jìn)行消防安全宣傳教育，督促租戶遵守消防安全規(guī)定。向租戶提供消防安全宣傳資料，告知其在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的消防安全責(zé)任和義務(wù)。7.與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的消防安全責(zé)任。在租賃合同中應(yīng)明確約定租戶在消防安全方面的權(quán)利和義務(wù)，以及違反消防安全規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.定期對(duì)出租房屋的消防安全狀況進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的改進(jìn)措施，不斷完善消防安全管理工作。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施配備要求1.出租房屋應(yīng)按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施。對(duì)于不同類型的房屋，應(yīng)根據(jù)其用途、面積、人員密度等因素合理配置消防設(shè)施。2.商業(yè)辦公類出租房屋應(yīng)配備滅火器、滅火器具等基本消防器材。滅火器的類型應(yīng)根據(jù)火災(zāi)類型合理選擇，且數(shù)量應(yīng)滿足規(guī)定要求。例如，對(duì)于A類火災(zāi)場所，應(yīng)選擇水型滅火器、磷酸銨鹽干粉滅火器等；對(duì)于B類火災(zāi)場所，應(yīng)選擇泡沫滅火器、碳酸氫鈉干粉滅火器等。3.住宅類出租房屋應(yīng)在每層樓梯間、電梯前室等公共區(qū)域設(shè)置滅火器，且應(yīng)定期檢查其壓力、外觀等是否正常。同時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理設(shè)置疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)租戶能夠迅速疏散。（二）消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度，明確維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任部門和人員。指定專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)施處于良好運(yùn)行狀態(tài)。2.定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測試和維護(hù)保養(yǎng)。每月至少對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次功能測試，每年進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)于消火栓系統(tǒng)，應(yīng)每周檢查其閥門、管道等是否正常，每月進(jìn)行一次水壓測試。3.消防設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修或更換。維修或更換消防設(shè)施時(shí)，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。維修或更換后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可投入使用。4.對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括檢查時(shí)間、檢查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。（三）消防器材管理1.配備足夠數(shù)量、種類合適的消防器材，如滅火器、滅火器具、消防水帶、水槍等。消防器材的配置應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且應(yīng)根據(jù)出租房屋的實(shí)際情況進(jìn)行合理布局。2.定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查，確保其完好有效。每月至少對(duì)消防器材進(jìn)行一次外觀檢查，檢查其是否有損壞、變形、腐蝕等情況，同時(shí)檢查其壓力、藥劑等是否符合要求。對(duì)于滅火器，應(yīng)檢查其壓力表指針是否在綠色區(qū)域，藥劑是否過期等。3.消防器材應(yīng)放置在明顯、便于取用的位置，不得埋壓、圈占、遮擋消防器材。同時(shí)，應(yīng)在消防器材附近設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明其名稱、型號(hào)、用途等信息。4.定期對(duì)消防器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和更新。根據(jù)消防器材的使用年限和實(shí)際情況，及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)或更換。對(duì)于過期或損壞的消防器材，應(yīng)及時(shí)報(bào)廢處理，并補(bǔ)充相應(yīng)的消防器材。四、疏散通道與安全出口管理（一）疏散通道要求1.出租房屋的疏散通道應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物、停放車輛等。疏散通道的寬度應(yīng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員能夠順利疏散。2.疏散通道應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志，指示標(biāo)志應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)安裝在疏散通道的墻面或頂棚上，間距應(yīng)符合規(guī)定要求。同時(shí)，疏散指示標(biāo)志應(yīng)保持完好有效，不得損壞或遮擋。3.疏散通道地面應(yīng)保持平整，不得有障礙物或凸起物，以免影響人員疏散。（二）安全出口管理1.安全出口應(yīng)保持暢通無阻，不得鎖閉、封堵或占用。安全出口的門應(yīng)向外開啟，且不得設(shè)置門檻、臺(tái)階等障礙物，確保人員能夠迅速疏散。2.安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的安全出口標(biāo)志，標(biāo)志應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)安裝在安全出口的上方或醒目位置。安全出口標(biāo)志應(yīng)保持完好有效，不得損壞或遮擋。3.定期對(duì)安全出口進(jìn)行檢查，確保其符合消防安全要求。檢查內(nèi)容包括門的開啟情況、標(biāo)志的完好情況、通道的暢通情況等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改，確保安全出口始終處于良好狀態(tài)。五、防火檢查與火災(zāi)隱患整改（一）防火檢查制度1.建立防火檢查制度，明確檢查的內(nèi)容、周期和人員。防火檢查應(yīng)由出租方組織，每月至少進(jìn)行一次全面檢查，也可根據(jù)實(shí)際情況增加檢查頻次。2.防火檢查內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施、器材的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣情況，電氣線路的敷設(shè)情況等。檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫檢查記錄，詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。3.對(duì)防火檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任部門和人員，限期整改。整改通知書應(yīng)一式兩份，一份由出租方留存，一份交整改責(zé)任部門。（二）火災(zāi)隱患整改1.整改責(zé)任部門和人員應(yīng)按照整改通知書的要求，制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責(zé)任人。整改方案應(yīng)報(bào)出租方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。2.在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取相應(yīng)的防范措施，確保消防安全。例如，增加巡邏頻次、加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)部位的監(jiān)控等。3.火災(zāi)隱患整改完成后，整改責(zé)任部門應(yīng)及時(shí)向出租方提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。出租方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后方可銷案。4.對(duì)于重大火災(zāi)隱患，出租方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時(shí)向當(dāng)?shù)叵啦块T報(bào)告。在整改期間，應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)防范措施，確保不發(fā)生火災(zāi)事故。六、用火、用電、用氣安全管理（一）用火安全規(guī)定1.出租房屋內(nèi)嚴(yán)禁使用明火，如焚燒物品、使用明火取暖等。確需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)出租方同意，并采取相應(yīng)的防火措施后方可作業(yè)。2.動(dòng)火作業(yè)前，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場周圍的易燃、可燃物，配備滅火器材，并設(shè)置專人監(jiān)護(hù)。動(dòng)火作業(yè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保動(dòng)火安全。3.動(dòng)火作業(yè)結(jié)束后，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場，檢查有無火種殘留，確認(rèn)安全后方可離開。（二）用電安全管理1.出租房屋內(nèi)的電氣線路應(yīng)符合安全要求，不得私拉亂接電線。電氣線路應(yīng)采用合格的電線、電纜，不得使用老化、破損的電線。2.租戶應(yīng)合理使用電器設(shè)備，不得超負(fù)荷用電。使用大功率電器設(shè)備時(shí)，應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可使用。同時(shí)，應(yīng)配備相應(yīng)的過載保護(hù)裝置，確保用電安全。3.定期對(duì)電氣線路和電器設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修或更換。檢查內(nèi)容包括電線的絕緣情況、插頭插座的連接情況、電器設(shè)備的運(yùn)行情況等。4.出租房屋內(nèi)應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，確保在發(fā)生漏電時(shí)能夠及時(shí)切斷電源，保障人員安全。（三）用氣安全要求1.出租房屋內(nèi)使用燃?xì)獾?，?yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定。燃?xì)夤艿缿?yīng)安裝牢固，不得私自改動(dòng)燃?xì)夤艿?。燃?xì)馄骶邞?yīng)合格，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.使用燃?xì)鈺r(shí)，應(yīng)保持通風(fēng)良好，不得在密閉空間內(nèi)使用燃?xì)?。使用完畢后，?yīng)及時(shí)關(guān)閉燃?xì)忾y門。3.定期對(duì)燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括燃?xì)夤艿赖倪B接情況、閥門的關(guān)閉情況、燃?xì)馄骶叩倪\(yùn)行情況等。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁私自維修燃?xì)庠O(shè)施。七、消防宣傳與培訓(xùn)（一）宣傳教育內(nèi)容1.向租戶宣傳消防安全法律法規(guī)，提高租戶的消防安全意識(shí)。通過發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識(shí)講座等方式，讓租戶了解消防安全的重要性和相關(guān)法律法規(guī)要求。2.宣傳消防設(shè)施、器材的使用方法，確保租戶能夠正確使用消防設(shè)施、器材。組織租戶進(jìn)行消防設(shè)施、器材的操作培訓(xùn)，讓租戶熟悉滅火器、消火栓等消防設(shè)施的使用步驟和注意事項(xiàng)。3.宣傳火災(zāi)預(yù)防知識(shí)，如如何預(yù)防電氣火災(zāi)、如何安全用火用電用氣等。通過案例分析、圖片展示等方式，向租戶傳授火災(zāi)預(yù)防的方法和技巧。4.宣傳火災(zāi)逃生自救知識(shí)，如如何正確撥打火警電話、如何選擇逃生路線、如何進(jìn)行自我保護(hù)等。組織租戶進(jìn)行火災(zāi)逃生演練，讓租戶親身體驗(yàn)火災(zāi)逃生過程，提高其逃生自救能力。（二）培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施1.制定消防宣傳培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)的內(nèi)容、方式、時(shí)間和人員。培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)租戶的實(shí)際情況和消防安全需求進(jìn)行制定，確保培訓(xùn)的針對(duì)性和實(shí)效性。2.定期組織租戶進(jìn)行消防宣傳培訓(xùn)。培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場演示、視頻播放等多種形式。對(duì)于新入住的租戶，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，確保其了解消防安全規(guī)定和要求。3.培訓(xùn)結(jié)束后，應(yīng)對(duì)租戶進(jìn)行考核，檢驗(yàn)其對(duì)消防安全知識(shí)的掌握程度?？己朔绞娇刹捎脮婵荚嚒?shí)際操作等形式。對(duì)于考核不合格的租戶，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)考或再次培訓(xùn)，直至其掌握相關(guān)消防安全知識(shí)。八、消防應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.根據(jù)出租房屋的實(shí)際情況，制定消防應(yīng)急預(yù)案。消防應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警程序、應(yīng)急疏散程序、滅火措施、救援措施等內(nèi)容，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。2.消防應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，以適應(yīng)出租房屋的變化和消防安全形勢的發(fā)展。修訂后的消防應(yīng)急預(yù)案應(yīng)及時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T備