2026年北京建筑師負(fù)責(zé)制項目合作合同甲方（業(yè)主/委托方）：[公司名稱]乙方（建筑師事務(wù)所/項目負(fù)責(zé)人）：[事務(wù)所名稱]鑒于甲方委托乙方承擔(dān)2026年北京建筑師負(fù)責(zé)制項目的設(shè)計及全過程管理工作，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及2026年北京市關(guān)于建筑師負(fù)責(zé)制的相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況一、項目基本信息1.項目名稱：2026年北京建筑師負(fù)責(zé)制項目（暫定名）。2.建設(shè)地點：北京市[具體區(qū)縣及街道]。3.建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約[具體數(shù)字]平方米，地上[數(shù)字]層，地下[數(shù)字]層。二、服務(wù)范圍鑒于本合同為建筑師負(fù)責(zé)制項目，乙方服務(wù)范圍涵蓋項目全生命周期，具體包括但不限于：1.設(shè)計階段服務(wù)：包含方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及設(shè)計優(yōu)化，確保設(shè)計質(zhì)量符合國家現(xiàn)行規(guī)范及北京市地標(biāo)要求。2.招標(biāo)代理與配合服務(wù)：編制工程量清單、招標(biāo)文件及答疑文件，配合甲方完成施工、監(jiān)理、材料設(shè)備等環(huán)節(jié)的招標(biāo)工作。3.施工階段管理服務(wù)：乙方作為工程總協(xié)調(diào)方，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理、進(jìn)度控制、質(zhì)量監(jiān)督、造價控制及安全文明施工管理。4.驗收與交付服務(wù)：組織或配合各階段驗收，包括規(guī)劃驗收、消防驗收、聯(lián)合驗收，直至項目竣工驗收及交付使用。5.后期配合服務(wù)：提供不少于[數(shù)字]年的項目后期運營維護(hù)技術(shù)支持。第二條服務(wù)期限與進(jìn)度計劃一、總工期本項目服務(wù)總期限為[數(shù)字]個月（含設(shè)計、施工及驗收），自2026年[月]月[日]日起至2026年[月]月[日]止。二、關(guān)鍵節(jié)點1.概念設(shè)計完成時間：2026年[月]月[日]日前。2.方案設(shè)計及審批完成時間：2026年[月]月[日]日前。3.施工圖設(shè)計完成時間：2026年[月]月[日]日前。4.開工令下達(dá)時間：2026年[月]月[日]日前。5.竣工驗收合格時間：2026年[月]月[日]日前。第三條費用與支付一、合同總價本項目總費用為人民幣（大寫）[金額]元整（￥[小寫金額]）。該費用包含設(shè)計費、全過程管理費、駐場人員費用、稅費及風(fēng)險包干費。二、支付節(jié)點1.首期款：合同簽訂后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的百分之十作為首期款。2.方案審批通過款：方案設(shè)計經(jīng)政府批復(fù)，且施工圖設(shè)計完成百分之五十后，甲方向乙方支付合同總價的百分之三十。3.施工圖設(shè)計完成款：施工圖經(jīng)審查機(jī)構(gòu)備案且招標(biāo)文件發(fā)布后，甲方向乙方支付合同總價的百分之三十。4.竣工驗收合格款：項目通過五方竣工驗收并交付使用后，甲方向乙方支付合同總價的百分之二十。5.質(zhì)保金：自驗收合格之日起滿[數(shù)字]年，且無重大質(zhì)量缺陷后，甲方向乙方支付剩余百分之十的質(zhì)保金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)一、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方擁有施工現(xiàn)場的技術(shù)主導(dǎo)權(quán)，有權(quán)對施工現(xiàn)場的違規(guī)操作進(jìn)行制止，并發(fā)出書面整改通知。2.乙方應(yīng)保證項目負(fù)責(zé)人及核心技術(shù)人員在合同期內(nèi)保持穩(wěn)定，未經(jīng)甲方書面同意不得隨意更換。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行BIM全過程應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)及綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)計成果的可實施性。4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計團(tuán)隊內(nèi)部及與各專業(yè)分包單位的工作關(guān)系。二、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方擁有對重大設(shè)計變更、資金使用的最終決策權(quán)。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門及周邊社區(qū)關(guān)系，為乙方提供必要的行政審批協(xié)助。3.甲方應(yīng)按合同約定按時支付款項，并提供必要的現(xiàn)場工作條件。4.甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出合理化建議。第五條責(zé)任與保險一、責(zé)任限額因乙方設(shè)計或管理失誤導(dǎo)致的質(zhì)量事故、安全事故或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不超過合同總價的百分之二十。二、保險條款乙方必須在合同簽訂前購買并維持以下保險：1.職業(yè)責(zé)任險：保額不低于人民幣[金額]萬元，涵蓋設(shè)計及施工管理全階段責(zé)任。2.建筑工程一切險：乙方作為被保險人或投保人之一，需確保項目全程覆蓋風(fēng)險。三、索賠時效甲方提出的索賠，應(yīng)在事件發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)書面提出，否則視為放棄索賠權(quán)利。第六條違約責(zé)任與終止一、乙方違約1.若因乙方原因?qū)е马椖课茨茉诩s定期限內(nèi)通過竣工驗收，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價的千分之五向甲方支付違約金。2.若發(fā)生重大質(zhì)量事故，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還已收取費用，并支付合同總價百分之二十的違約金。3.乙方擅自更換核心技術(shù)人員，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付合同總價百分之一的違約金。二、甲方違約1.甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付滯納金。2.甲方無故單方面解除合同，應(yīng)支付乙方已完成工作量對應(yīng)的費用及合同總價百分之十的違約金。三、合同終止出現(xiàn)以下情況，本合同自動終止：1.項目竣工驗收合格，且質(zhì)保金支付完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第七章爭議解決一、爭議處理本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。二、適用法律本合同的訂立、執(zhí)行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律