住宅建筑室間質(zhì)量檢測(cè)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一、引言住宅建筑的室間質(zhì)量，直接關(guān)系到居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全、生活舒適度及建筑的耐久性與使用功能?？茖W(xué)、規(guī)范地進(jìn)行室間質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)價(jià)，是確保住宅建設(shè)品質(zhì)、維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本標(biāo)準(zhǔn)旨在提供一套系統(tǒng)、全面、具有可操作性的住宅建筑室間質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)價(jià)方法，為相關(guān)從業(yè)人員提供技術(shù)指導(dǎo)，確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性與評(píng)價(jià)結(jié)論的公正性。二、檢測(cè)內(nèi)容與方法（一）空間尺寸與方正度檢測(cè)空間尺寸是室間使用功能的基礎(chǔ)。檢測(cè)應(yīng)包括凈開(kāi)間、凈進(jìn)深、凈高及對(duì)角線長(zhǎng)度。檢測(cè)時(shí)，應(yīng)選取房間內(nèi)具有代表性的測(cè)點(diǎn)，使用經(jīng)計(jì)量檢定合格的鋼卷尺或激光測(cè)距儀進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于凈高，宜在房間四角及中央共五點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，取其平均值。方正度檢測(cè)主要通過(guò)測(cè)量房間兩條對(duì)角線長(zhǎng)度差來(lái)判定，差值越小，方正度越好。（二）墻面、地面、頂棚工程質(zhì)量檢測(cè)1.平整度與垂直度：墻面、柱面的垂直度及表面平整度，可采用2米靠尺和塞尺進(jìn)行檢查。頂棚平整度檢測(cè)方法類似，但需注意避免燈具、通風(fēng)口等突出物的影響。2.空鼓與裂縫：墻面、地面抹灰層或飾面層的空鼓，通常采用小錘輕擊法進(jìn)行檢查，敲擊聲音清脆為空鼓，沉悶為實(shí)。對(duì)于裂縫，應(yīng)記錄其位置、長(zhǎng)度、寬度、走向及是否貫通，并分析其產(chǎn)生原因，區(qū)分結(jié)構(gòu)性裂縫與非結(jié)構(gòu)性裂縫。3.陰陽(yáng)角方正：使用直角尺對(duì)墻面、柱面的陰陽(yáng)角進(jìn)行檢測(cè)，觀察直角尺與陰陽(yáng)角之間的縫隙大小。（三）門(mén)窗安裝質(zhì)量檢測(cè)1.安裝牢固性：檢查門(mén)窗框與墻體連接是否牢固，固定點(diǎn)數(shù)量、位置及間距是否符合規(guī)范要求，有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。2.密封性：關(guān)閉門(mén)窗后，檢查門(mén)縫、窗縫是否嚴(yán)密，可通過(guò)觀察透光情況或使用薄紙片進(jìn)行測(cè)試，紙片不應(yīng)被輕易吹動(dòng)。3.開(kāi)啟性能：手動(dòng)開(kāi)啟和關(guān)閉門(mén)窗，檢查其是否靈活順暢，有無(wú)阻滯、異響，關(guān)閉后是否嚴(yán)密，鎖具是否完好有效。4.玻璃安裝：檢查玻璃是否有破損、劃痕，安裝是否牢固，密封膠是否飽滿、連續(xù)、無(wú)氣泡。（四）防水工程質(zhì)量檢測(cè)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的區(qū)域是檢測(cè)重點(diǎn)。防水工程質(zhì)量檢測(cè)以不滲漏為核心。可采用蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)。蓄水試驗(yàn)通常在防水層施工完成并驗(yàn)收合格后進(jìn)行，蓄水深度和時(shí)長(zhǎng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，期間應(yīng)仔細(xì)觀察樓下對(duì)應(yīng)部位是否有滲漏現(xiàn)象。墻面防水可采用淋水試驗(yàn)。（五）設(shè)備安裝及使用功能檢測(cè)1.給排水管道及配件安裝：檢查管道接口是否嚴(yán)密，有無(wú)滲漏；閥門(mén)開(kāi)啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密；衛(wèi)生器具安裝是否牢固，排水是否通暢。2.電氣工程安裝：檢查開(kāi)關(guān)、插座安裝是否牢固，位置是否正確，相位是否準(zhǔn)確，接地是否可靠；照明燈具安裝是否牢固，開(kāi)啟是否正常。導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試應(yīng)符合規(guī)范要求。3.通風(fēng)與空調(diào)（如安裝）：檢查風(fēng)口安裝是否平整，風(fēng)量是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異響。（六）觀感質(zhì)量檢測(cè)觀感質(zhì)量是對(duì)室間整體視覺(jué)效果的評(píng)價(jià)，包括墻面、地面、頂棚的裝飾面層色澤是否均勻，紋理是否協(xié)調(diào)，有無(wú)破損、污染、劃痕；線條是否順直，陰陽(yáng)角是否方正美觀；各種收邊、收口是否平整、嚴(yán)密等。三、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（一）評(píng)價(jià)等級(jí)劃分室間質(zhì)量評(píng)價(jià)結(jié)果可劃分為“優(yōu)良”、“合格”、“不合格”三個(gè)等級(jí)。（二）分項(xiàng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1.空間尺寸與方正度：實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或規(guī)范允許偏差范圍相比，偏差較小且均勻，方正度好，視為優(yōu)良；在允許偏差范圍內(nèi)，視為合格；超出允許偏差范圍，視為不合格。2.墻面、地面、頂棚：表面平整、垂直，陰陽(yáng)角方正，無(wú)明顯空鼓、裂縫（非結(jié)構(gòu)性），或僅有少量細(xì)微、不影響使用和安全的裂縫，視為優(yōu)良；主要指標(biāo)符合規(guī)范要求，少量次要缺陷經(jīng)修補(bǔ)后不影響使用，視為合格；存在嚴(yán)重空鼓、大面積或結(jié)構(gòu)性裂縫，平整度、垂直度超出規(guī)范允許范圍，視為不合格。3.門(mén)窗安裝：安裝牢固，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封性能好，五金件完好，表面潔凈無(wú)損傷，視為優(yōu)良；安裝牢固，開(kāi)啟基本靈活，關(guān)閉基本嚴(yán)密，無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，視為合格；安裝不牢固，開(kāi)啟阻滯，關(guān)閉不嚴(yán)，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重外觀缺陷，視為不合格。4.防水工程：在規(guī)定的試驗(yàn)條件下，無(wú)任何滲漏現(xiàn)象，防水層施工規(guī)范，視為優(yōu)良；無(wú)滲漏現(xiàn)象，視為合格；存在滲漏現(xiàn)象，視為不合格。5.設(shè)備安裝及使用功能：設(shè)備安裝牢固，位置正確，使用功能正常，接口嚴(yán)密，運(yùn)行平穩(wěn)，安全可靠，視為優(yōu)良；設(shè)備安裝牢固，主要功能正常，視為合格；設(shè)備安裝不牢固，功能失效或存在安全隱患，視為不合格。6.觀感質(zhì)量：整體觀感效果好，色澤協(xié)調(diào)，線條順直，做工精細(xì)，無(wú)明顯瑕疵，視為優(yōu)良；整體觀感較好，無(wú)嚴(yán)重觀感缺陷，視為合格；存在明顯觀感缺陷，影響整體美觀，視為不合格。（三）綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)價(jià)應(yīng)根據(jù)各分項(xiàng)工程的評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行加權(quán)或綜合判定。各項(xiàng)均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)明顯缺陷，可評(píng)為“優(yōu)良”；所有分項(xiàng)均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，或少數(shù)分項(xiàng)存在輕微缺陷但不影響整體使用功能和結(jié)構(gòu)安全，并已按要求整改完畢，可評(píng)為“合格”；任一重要分項(xiàng)工程評(píng)為不合格，或多個(gè)分項(xiàng)工程存在較嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響使用功能或結(jié)構(gòu)安全，整改后仍不符合要求的，評(píng)為“不合格”。四、結(jié)論與建議住宅建筑室間質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)價(jià)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作，需要檢測(cè)人員具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。通過(guò)科學(xué)的檢測(cè)方法和客觀的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，能夠準(zhǔn)確反映室間的實(shí)際質(zhì)量狀況。對(duì)于評(píng)價(jià)為合格及以上的室間，可正常交付使用；對(duì)于評(píng)價(jià)為不合格的室間，建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位制定切實(shí)可行的整改方案，限期整改，并重新進(jìn)行檢測(cè)評(píng)價(jià)