宅基地合作建房法律協(xié)議書范本引言在當前的社會經(jīng)濟環(huán)境下，利用農(nóng)村宅基地進行合作建房已成為一種較為常見的現(xiàn)象。此類合作通常涉及宅基地使用權(quán)人與出資方之間的利益分配、風(fēng)險承擔(dān)等核心問題。鑒于宅基地的特殊性及其承載的社會保障功能，合作建房的法律關(guān)系遠比城市商品房開發(fā)復(fù)雜。一份詳盡、嚴謹?shù)姆蓞f(xié)議，是明確雙方權(quán)利義務(wù)、預(yù)防和化解潛在糾紛的關(guān)鍵。本范本旨在為此類合作提供一個專業(yè)的參考框架，但請注意，具體條款仍需根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士的意見。宅基地合作建房法律協(xié)議書甲方（宅基地使用權(quán)人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（出資方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________住址：____________________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方合法擁有位于________________（省/市）________________（區(qū)/縣）________________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________________（村）的一塊宅基地的使用權(quán)（以下簡稱“該宅基地”），宅基地使用權(quán)證號為：________________（如有）。2.乙方擁有一定的資金實力，愿意投入資金與甲方合作建設(shè)房屋。3.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設(shè)該宅基地事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作方式與內(nèi)容1.1合作標的：甲方提供上述宅基地作為合作建房的土地，乙方提供全部或主要建設(shè)資金，雙方共同合作建設(shè)住宅（以下簡稱“合作房屋”）。1.2宅基地概況：該宅基地面積約為________平方米，四至界限為：東至________，西至________，南至________，北至________。（具體以宅基地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件為準）。1.3建設(shè)內(nèi)容：在該宅基地上建設(shè)________層（或具體描述：地上____層，地下____層）的住宅，總建筑面積約為________平方米（最終面積以實際竣工驗收為準）。房屋結(jié)構(gòu)為________（如：磚混、框架等）。1.4出資約定：1.4.1乙方負責(zé)承擔(dān)合作房屋建設(shè)過程中的全部建設(shè)費用，包括但不限于：設(shè)計費、勘察費、施工費、材料費、監(jiān)理費（如需）、各項報建及審批費用（如有）、水電接入費、房屋竣工驗收所需費用等。1.4.2預(yù)計總建設(shè)資金為人民幣________萬元（大寫：人民幣________________元整）。此為預(yù)估金額，最終總投資額以雙方認可的實際支出為準。1.5資金支付：乙方應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)進度分期將建設(shè)資金支付至雙方共同指定的銀行賬戶（或甲方指定賬戶，并由甲方出具收款憑證）。具體支付節(jié)點和金額由雙方另行協(xié)商確定，并可作為本協(xié)議附件。第二條房屋建設(shè)與管理2.1設(shè)計方案：房屋的設(shè)計方案（包括戶型、結(jié)構(gòu)、層高、裝修標準等）應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并由甲方負責(zé)（或雙方共同委托）委托有資質(zhì)的設(shè)計單位出具正式施工圖紙。設(shè)計方案的最終確定需經(jīng)雙方書面確認。2.2施工組織：工程施工可由雙方共同選定的施工單位承擔(dān)，或由乙方負責(zé)組織施工，但施工單位的資質(zhì)及施工質(zhì)量需符合國家及地方相關(guān)標準。甲方有權(quán)對工程進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。2.3工期約定：自施工許可證（如需）頒發(fā)且具備開工條件之日起，預(yù)計建設(shè)工期為____個月。如遇不可抗力或政策調(diào)整等因素影響工期，工期相應(yīng)順延，但責(zé)任方應(yīng)及時通知對方。2.4質(zhì)量標準：房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保工程質(zhì)量合格。第三條房屋產(chǎn)權(quán)與分配3.1產(chǎn)權(quán)歸屬原則：鑒于宅基地使用權(quán)的特殊性，合作房屋建成后，房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原則上登記在甲方名下。甲乙雙方一致同意，按照本協(xié)議約定的方式對合作房屋的使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（在符合法律規(guī)定的前提下）進行分配。3.2房屋分配方案：（請根據(jù)實際情況詳細約定，例如：）□方案一：甲方分得合作房屋____層（或____單元____號），建筑面積約____平方米；乙方分得合作房屋____層（或____單元____號），建筑面積約____平方米。具體位置及界限以雙方確認的設(shè)計圖紙為準?！醴桨付弘p方按____:____的比例分配合作房屋的全部建筑面積。具體樓層和套型由雙方協(xié)商確定。（其他雙方約定的分配方式）_________________________________________________3.3使用權(quán)與收益權(quán)：雙方對各自分得的房屋部分享有獨立的占有、使用、收益的權(quán)利。例如，分得房屋可自行居住、出租，出租收益歸房屋分得方所有。3.4處分權(quán)約定：3.4.1若政策允許，且雙方協(xié)商一致，可對各自分得的房屋部分進行轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承。但轉(zhuǎn)讓時，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.4.2因甲方為宅基地使用權(quán)人及房屋產(chǎn)權(quán)證登記人，涉及乙方分得房屋部分的處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。具體協(xié)助義務(wù)另行明確。3.5拆遷補償：若合作房屋因國家征收、征用或其他原因?qū)е虏疬w，所獲得的拆遷補償款（包括土地補償、房屋補償、安置補助等），雙方同意按如下方式分配：（請詳細約定，例如：）□土地補償部分歸甲方所有；房屋及附屬物補償部分，按照雙方分得房屋的建筑面積比例進行分配；安置補助等其他補償由雙方協(xié)商分配或按政策規(guī)定處理?！跗渌s定方式：_________________________________________________第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定獲得合作分配的房屋。（2）監(jiān)督工程建設(shè)進度和質(zhì)量。（3）對設(shè)計方案、施工單位選擇等重大事項享有共同決定權(quán)。4.1.2義務(wù)：（1）保證其為該宅基地的合法使用權(quán)人，對該宅基地享有合法的處分權(quán)，該宅基地不存在抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他權(quán)利限制情況（除本協(xié)議約定外）。如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（2）負責(zé)提供辦理宅基地使用權(quán)及房屋建設(shè)所需的相關(guān)證明文件（如身份證、戶口簿、宅基地使用權(quán)證等），積極協(xié)助乙方（或雙方共同）辦理房屋建設(shè)所需的各項審批手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等，如需），相關(guān)費用由乙方承擔(dān)（本協(xié)議另有約定的除外）。（3）在合作過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的便利條件。（4）不得單方面擅自變更或解除本協(xié)議，不得擅自將該宅基地及合作房屋進行抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與等處分行為。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定獲得合作分配的房屋。（2）在甲方配合下，負責(zé)組織房屋的建設(shè)施工。（3）對建設(shè)資金的使用情況進行管理和監(jiān)督。4.2.2義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定及時足額投入建設(shè)資金，確保工程順利進行。（2）負責(zé)（或委托甲方負責(zé)）組織房屋的設(shè)計、施工，并對工程質(zhì)量和安全負責(zé)。（3）嚴格按照經(jīng)雙方確認的設(shè)計方案和國家及地方施工規(guī)范進行建設(shè)。（4）負責(zé)工程竣工驗收及相關(guān)資料的整理歸檔。（5）不得利用合作建房從事任何違法違規(guī)活動。第五條風(fēng)險承擔(dān)5.1政策風(fēng)險：因國家或地方政府有關(guān)宅基地、農(nóng)村房屋建設(shè)、產(chǎn)權(quán)登記等政策發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或合作目的無法實現(xiàn)的，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商處理，可選擇解除協(xié)議、變更合作方式或按照屆時有效的政策執(zhí)行。因此造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。5.2建設(shè)風(fēng)險：在房屋建設(shè)過程中，如發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和損失。若因乙方原因?qū)е?，由乙方承?dān)；若因甲方提供的宅基地存在隱蔽瑕疵或未能及時辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致，由甲方承擔(dān)。5.3市場風(fēng)險：合作房屋建成后的市場價值波動，不影響本協(xié)議的履行和雙方已約定的房屋分配方案。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：6.1.1若甲方未能保證宅基地權(quán)屬清晰，或擅自將宅基地、合作房屋進行抵押、轉(zhuǎn)讓等，導(dǎo)致乙方無法按協(xié)議約定獲得房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已投入的建設(shè)資金，并賠償乙方因此遭受的其他直接損失。6.1.2甲方無正當理由拒不履行協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)、配合施工等義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未履行，導(dǎo)致工期延誤或工程停滯的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失，并可酌情要求甲方支付不超過已投入資金____%的違約金。6.2乙方違約：6.2.1乙方未能按時足額支付建設(shè)資金，導(dǎo)致工程延誤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款項____‰的違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已投入的資金在扣除違約金及甲方實際損失后，剩余部分可酌情返還。6.2.2乙方擅自改變設(shè)計方案、偷工減料或因施工管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用、賠償因此造成的損失，并負責(zé)重新施工至合格標準。6.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條協(xié)議的變更、解除與終止7.1協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。7.2協(xié)議解除：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力致使本協(xié)議目的不能實現(xiàn)的。（3）一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。7.3協(xié)議終止：本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商解除、法定解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定清理債權(quán)債務(wù)，辦理交接手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向該宅基地所在地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達9.1雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對方。9.2所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述地址。郵寄送達的，以郵件寄出后第____日視為送達；傳真或電子郵件送達的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送憑證）；專人送達的，以簽收之日視為送達。第十條其他約定10.1費用承擔(dān)：除本協(xié)議明確約定外，合作過程中產(chǎn)生的其他未預(yù)見費用，由雙方協(xié)商解決。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。10.3不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或協(xié)商延期履行。10.4本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.5本協(xié)議附件（如有《資金支付計劃表》、《房屋分配詳細圖紙》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.6本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（如有見證方或備案機關(guān)，可增加份數(shù)），每份具有同等法律效力，自雙方簽字（并按手?。┲掌鹕?。（以下無正文，為簽署頁）甲方（簽字并按手?。喝掌冢篲______年____月____日乙方（簽字并按手?。喝掌冢篲______年____月____日（如有見證人，可添加見證人簽字部分）見證人（簽字）：身份證號碼：____________________日期：_______年____月____日---重要提示1.咨詢專業(yè)人士：本范本僅為參考，宅基地合作建房涉及復(fù)雜的法律問題和地方政策差異。強烈建議在簽署本協(xié)議前，雙方均咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況進行修改和完善，以最大限度保護自身合法權(quán)益。2.宅基地性質(zhì)：宅基地使用權(quán)具有身份屬性和福利性質(zhì)，其轉(zhuǎn)讓、抵押等受到法律嚴格限制。非本集體經(jīng)濟組織成員購買或合作建房可能面臨法律風(fēng)險，務(wù)必謹慎。3.權(quán)屬登記：目前多數(shù)地區(qū)農(nóng)村宅基地上的房屋暫無法