1、二手房屋買賣合同甲方（出賣方）：_身份證號：_ 聯(lián)系電話：_身份證號：_ 聯(lián)系電話：_乙方（購買方）：_身份證號：_ 聯(lián)系電話：_ _身份證號：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它相關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同.以資共同信守執(zhí)行.第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_ ，建筑面積為_ 平方米，房屋編號_ ，其現(xiàn)用途為自住。甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。第二條：房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積或原房產(chǎn)權(quán)證上表明的面積與房

2、地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條：房屋交易價格與付款方式3.1上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_元整（大寫：_拾_ 萬_千_百_元整），此價格未包含二手房交易的任何費用。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_元整（大寫：_ 拾_ 萬_ 千_百_ 元整），作為購房定金。3.2乙方在本合同簽訂之日向甲方一次性支付購房金（含定金）人民幣_ 元整（大寫：_拾_萬_千_百_元整），除以上付款金額外的剩余房款合計為

3、人民幣_ 元整（大寫：_拾_萬_千_ 百_ 元整），其余金額人民幣_ 元整（大寫：_拾_ 萬_ 千_ 百_ 元整），其中待雙方落實產(chǎn)權(quán)證明后，乙方立即一次性支付甲方人民幣_元整（大寫：_拾_ 萬_ 千_ 百_元整），其余人民幣_元整（大寫：_拾_ 萬_ 千_ 百_ 元整）待房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過戶給乙方后乙方一次性結(jié)清。第四條：交付說明4.1甲方應(yīng)在_ 年_月_日前，將符合本合同所規(guī)定的房屋交付乙方使用，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按雙方協(xié)商的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止。甲方按日向乙方支付房款萬分之五的違約金。逾期交付超過15日

4、，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責任。4.2乙方應(yīng)按合同規(guī)定期支付購房款，乙方未按規(guī)定支付購房款的，自合同約定的應(yīng)付款期滿第二日起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付已付房款萬分之五的違約金。乙方逾期付款達15日，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任，且購房定金歸甲方所有。第五條：違約責任5.1甲乙雙方合同簽訂后，乙方不得因房價下降退回房屋，若乙方因此違約，甲方將已付款不計利息返還乙方，且購房定金歸甲方所有，另補償甲方已付房款金額的30%作為違約金。甲方在乙方違約之日起重新?lián)碛猩鲜龇课菟袡?quán)及所屬土地使用權(quán)。因乙方違反本合同而導(dǎo)致甲方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，乙方必須承擔甲

5、方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。5.2甲乙雙方合同簽訂后，甲方不得出現(xiàn)一房多賣 ，不配合過戶，因房屋漲價收回的現(xiàn)象。若甲方因此違約，除將乙方所付定金及已付款不計利息返還給乙方外并另補償乙方已付房款金額的30%作為違約金，退款后甲方重新?lián)碛猩鲜龇课菟袡?quán)及所屬土地使用權(quán)。因甲方違反本合同而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方必須承擔乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔違約責任。5.3乙方不能依約承擔本合同第三條義務(wù)時，應(yīng)繼續(xù)履行該義務(wù)并承擔違約責任。5.4甲乙雙方違反本合同書其它約定的，依法承擔相應(yīng)的違約責任。5.5在甲乙雙方同意交易之日起，甲乙雙方除不可抗因素外均不得隨意終止本次

6、交易。若有一方違約，需承擔相應(yīng)的違約責任及賠償責任。第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定6.1乙方在實際接收該房屋之日起，如乙方已支付全部房款費用，需要在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理。如因甲方客觀實際因素導(dǎo)致無法過戶需全額(含定金)退回乙方房款，甲方重新?lián)碛性摲课菟袡?quán)及所屬土地使用權(quán)。若遇不可抗因素影響，雙方協(xié)商處理。6.2辦理甲方向乙方產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的所有費用由乙方承擔。第七條：其它約定7.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)包含房屋內(nèi)裝修及家具家電，乙方在使用過程中出現(xiàn)任何問題與甲方無關(guān)。7.自本合同生效之日起，乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)費，電梯使用費，水電費，天然氣費，有線電視費，暖氣費等一切與居

7、住該房屋有關(guān)的費用，甲方應(yīng)在本合同簽訂日之前，結(jié)清該房屋的有關(guān)使用費用.7.3乙方支付房款金額（含定金）達人民幣_ 元整 （大寫：_拾_萬_千_百_ 元整）時，甲方應(yīng)將其該房屋的房屋買賣合同原件及相關(guān)費用收據(jù)原件交付乙方，待房產(chǎn)證（大紅本）確定后，乙方再次一次性支付人民幣_ 元整 （大寫：_拾_ 萬_千_百_元整），同時甲方將房產(chǎn)證（大紅本）原件交付乙方.第八條：本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，每份具有相同效力。第九條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商，訴訟方式解決。第十條：本合同生效后的相關(guān)事宜本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。本合同及其附件