1、DADA的草地推廣,綱要,01項目定位及形象包裝02項目入市及二批推廣,01項目定位及形象包裝,先看產品與大環(huán)境,前期背景：項目條件：片區(qū)起步發(fā)展階段，片區(qū)內需求不足，配套較差；臨公路鐵路，景觀資源較好市場條件：樓市前景不確定性強；片區(qū)供求失衡利好條件：沿海高速與南坪快速開通，往來深圳時間縮短，具備深圳客戶交通條件,緊湊型兩房三房的高層小戶型產品為主。,原點思考：,通過打造人文社區(qū)提升品牌形象；通過強化項目附加值，實現產品溢價。,目標客群：,類型：首次置業(yè)的城市精英、改善型居住的三口之家；少量沖動型投資客；片區(qū)：深圳客為主；龍崗、坪山地緣客；,深度解讀客群，尋找項目精神內核,無論關內白領，亦或

2、關外藍領；無論城市精英，亦或中產階層，他們身上都具有深圳這座城市的城市屬性：不藝術、不交流、不健康、不生活！,SO，項目品牌核心藝術、交流、健康,藝術居住計劃區(qū),項目定位,項目就叫,遵循打造藝術品的統(tǒng)一原則突破傳統(tǒng)地產傳播模式計劃案名,藝術就是項目的靈魂。案名要契合此精髓；直觀表達項目“藝術居住計劃區(qū)”的概念。,DaDa，“達達主義”。源于法國的知名現代藝術流派。DaDa的草地更現代、更混搭，也更跨界的一片草地，故典來自“達達藝術流派”，讀音為“大大的草地”亦可。深圳不缺錢，缺星空、缺草地，更缺少一顆悠閑的心，和柔軟的想象力。,.,14,.,15,.,16,紙杯0415,.,17,紙杯0415

3、,.,18,筆記本0420,.,19,T恤0412,.,20,衛(wèi)星圖0419,.,21,防撞條0420,.,22,圍墻0423（循環(huán)）,雨傘0521,環(huán)保袋0730,.,25,02項目入市及二批推廣,推廣階段：,8.28,9.11,二批單位開盤,5.29,二批樣板間開放,一批單位開盤,5.8,一批樣板間開放,4月5月，項目一批單位入市,7月8月，二批新品推廣,第一階段,第二階段,第一階段項目一批單位入市（4月5月）,最大門檻：,4月份，史上最嚴厲的新政頒布。一時間，樓市觀望立現。,推廣策略：,營銷上，一二級聯(lián)動，面向深圳撒網式掘客。以低首付低門檻吸引剛性客群關注。廣告推廣配合營銷動作，主要面向

4、深圳客說話，開盤前集中爆發(fā)，吸引最大化關注與影響。以話題引爆市場，導入項目價值主張，建立項目鮮明藝術居住計劃區(qū)的形象；觀點帶出價值點，人群對味溝通。,線上：觀點形成影響力，鮮明的藝術居住計劃區(qū)形象區(qū)隔；線下：一二級聯(lián)動，巡展派單；廣撒網，讓更多的人來現場；注重現場體驗,傳播策略,主要傳播渠道及目的,硬廣：與目標客群產生共鳴；建立項目獨特形象，形成區(qū)隔；軟文：配合硬廣，項目價值點傳遞；新聞炒作：引發(fā)關注；網絡：配合活動熱點傳播；吸引關注，價值傳遞；短信：信息釋放；對位溝通產生共鳴；戶外：信息釋放；形象區(qū)隔。,線上,.,33,戶外0420,.,34,臨時網絡展示畫0429,.,35,臨時網絡展示畫

5、0429,.,36,臨時網絡展示畫0429,.,37,臨時網絡展示畫0429,.,38,臨時網絡展示畫0429,.,39,臨時網絡展示畫0429,.,40,臨時網絡展示畫0429,.,41,戶外0506,.,42,候車亭0516,.,43,戶外0517,.,44,戶外0519,.,45,候車亭0523,.,46,南都0506,.,47,南都軟文0506,.,48,南都軟文0520,.,49,南都四連版0520,.,50,南都四連版0520,.,51,南都四連版0520,.,52,南都四連版0520,.,53,南都四連版0521,.,54,南都四連版0521,.,55,南都四連版0521,.,5

6、6,南都四連版0521,.,57,南都軟文0521,.,58,南都軟文式硬廣0524,.,59,南都軟文式硬廣0525,.,60,南都軟文式硬廣0526,.,61,南都包報0528,.,62,南都包報0528,.,63,南都包報0528,.,64,南都包報0528,.,65,南都熱銷報廣0531,.,66,南都報廣0603,線下,.,68,派發(fā)單張0420,.,69,派發(fā)單張0420,戶型單張0424,.,71,內部海報0426,.,72,內部海報0426,.,73,聯(lián)動正稿0506,.,74,單張0518,.,75,單張0518,.,76,地鋪海報0518,.,77,A3單張0519,.,7

7、8,A3單張0519,.,79,銷售物料0520,.,80,銷售物料0520,.,81,端午卡0528,現場包裝,.,83,售樓處門牌0416,.,84,售樓處門牌0416,.,85,售樓處門牌0416,.,86,售樓處門牌0416,.,87,售樓處門牌0416,.,88,售樓處門牌0416,.,89,售樓處門牌0416,.,90,售樓處門牌0416,.,91,售樓處門牌0416,.,92,售樓處門牌0416,.,93,售樓處門牌0416,.,94,售樓處門牌0416,.,95,路旗0421,.,96,藝術墻0421,.,97,巡展展板0422,.,98,巡展展板0422,.,99,巡展展板0

8、422,.,100,巡展展板0422,.,101,巡展展板0422,.,102,巡展展板0422,.,103,巡展展板0422,.,104,巡展展板0422,.,105,樓體條幅0427,.,106,樓體條幅0427,.,107,售樓處展板0429,.,108,售樓處展板0429,.,109,售樓處展板0429,.,110,售樓處展板0429,.,111,導示0429,.,112,區(qū)域展板0507,.,113,照片藝術展易拉寶0513,.,114,贈送小牌子0514,.,115,巡展展板0519,.,116,巡展展板0519,.,117,巡展展板0519,.,118,小牌子0524,.,119

9、,導示0524,.,120,導示0524,.,121,展示條幅0524,.,122,現場燈箱片0526,.,123,導示展板0526,.,124,導示展板0526,.,125,導示展板0526,.,126,導示展板0526,.,127,現場展板0526,.,128,情景牌0526,.,129,情景牌0526,.,130,情景牌0526,.,131,開盤包裝0526,.,132,開盤包裝0526,.,133,開盤包裝0526,.,134,開盤包裝0526,.,135,.,136,開盤包裝0526,.,137,開盤包裝0526,.,138,開盤包裝0526,.,139,開盤包裝0526,.,140

10、,開盤包裝0526,.,141,開盤背景板0526,.,142,開盤展板0526,.,143,開盤展板0526,.,144,開盤展板0526,.,145,開盤包裝0526,.,146,第二階段二批新品推廣（7月8月）,.,147,問題：,新政調控滿百，成交低位徘徊?？腿豪^續(xù)觀望。淡市下不僅需要快速回款，二批售價還要提升每平約500元以上。,.,148,推廣思考：,充分建立DADA的新價值形象，刷新目標客群心目中對DADA的價值認知。,.,149,推廣策略：,營銷上，自然收籌+一二級聯(lián)動。周邊拓展，深度挖客廣告推廣仍然面向深圳客說話，以觀點主張釋放賣點；開盤前集中爆發(fā)，吸引最大化關注與影響。,.

11、,150,線上：單點釋放體現項目藝術高品質的價值點；其他配套價值背書。線下：一二級聯(lián)動，派單；廣撒網，讓更多的人來現場；注重現場體驗,傳播策略,.,151,線上,.,152,看戲雜志0712,.,153,看戲雜志0712,.,154,戶外0707,.,155,戶外0825,.,156,戶外0902,.,157,深圳車亭0825,.,158,深圳車亭0825,.,159,惠州車亭0825,.,160,深圳車亭0902,.,161,南都報廣0805,.,162,南都報廣0819,.,163,南都報廣0826,.,164,南都報廣0903,.,165,南都報廣0906,.,166,南都包報0908,

12、.,167,南都包報0908,.,168,南都包報0908,.,169,南都包報0908,.,170,線下,.,171,派發(fā)單張0713,.,172,派發(fā)單張0713,.,173,井蓋0728,.,174,樣板間冊子0728,.,175,樣板間冊子0728,.,176,樣板間冊子0728,.,177,樣板間冊子0728,.,178,樣板間冊子0728,.,179,樣板間冊子0728,.,180,樣板間冊子0728,.,181,樣板間冊子0728,.,182,樣板間冊子0728,.,183,樣板間冊子0728,.,184,樣板間冊子0729,.,185,樣板間冊子0729,.,186,地鋪海報0

13、812,.,187,業(yè)主生日卡0817,.,188,中秋卡0817,.,189,中秋袋包裝0817,.,190,中秋光盤0817,.,191,提示卡0825,.,192,派發(fā)單張0902,.,193,A3單張0902,.,194,A3單張0902,.,195,現場包裝,.,196,樓體條幅0707,.,197,情景牌0713,.,198,桁架0713,.,199,導示0802,.,200,運動會所導視0802,.,201,情景牌0805,.,202,樣板房導示0824,.,203,路口導示0824,.,204,開盤區(qū)域導示0825,.,205,開盤區(qū)域導示0825,.,206,開盤區(qū)域導示0825,.,207,開盤區(qū)域導示0825,.,208,開盤區(qū)域導示0825,.,