1、更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載陽泉五星級酒店項目市場調(diào)查報告 陽泉五星級酒店項目市場調(diào)查報告更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載為深入了解陽泉市房地產(chǎn)市場狀況，我們做了深入的市場調(diào)查：【調(diào)查目的】通過對房地產(chǎn)市場住宅項目、商業(yè)與住宅綜合項目、商業(yè)項目、單身公寓、星級酒店項目、寫字樓項目等進行充分深入市場調(diào)研，把握目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展動向。旨在為陽泉五星級酒店項目摸清上市房屋的總量以及其銷售情況，時刻了解市場動態(tài)，為項目營銷提供開發(fā)思路，為本案的產(chǎn)品定位及市場定位奠定良好的市場基礎(chǔ)?！菊{(diào)查時間】2007年3月17日10月27日【調(diào)查方法

2、】1、通過走訪陽泉市相關(guān)政府職能部門，如建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局等，獲取相關(guān)宏觀數(shù)據(jù)信息。2、通過對本區(qū)域樓盤個案調(diào)查獲得市場信息。3、通過房產(chǎn)開發(fā)公司銷售及管理人員訪談進行業(yè)內(nèi)調(diào)查。4、通過科學(xué)計算和專業(yè)分析獲得調(diào)查結(jié)論。【調(diào)查過程與結(jié)果】進行市場調(diào)查，獲得數(shù)據(jù)分析結(jié)果，為項目產(chǎn)品定位提供有力依據(jù)。以下做逐一做了闡釋：一、住宅市場調(diào)查情況一、住宅市場總體情況在建、在售的住宅項目相對陽泉市場上就有的項目來說，規(guī)模上逐步擴大，在陽泉房地產(chǎn)市場銷售勢頭方興未艾的大環(huán)境下，產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、價格、客戶群體上均存在較為激烈的競爭。陽泉在售住宅項目整體情況分析今年陽泉商品住宅供應(yīng)量仍然保持增長勢頭，樓盤規(guī)模

3、也趨向大盤方向發(fā)展，高層物業(yè)在經(jīng)歷了市場認可周期的考驗后，受到普遍接受，多層住宅因銷售迅速越來越成為稀缺品，高層物業(yè)充斥市場。根據(jù)對市場的了解，待售的住宅項目中濱河世紀(jì)城二期、太行國際新城、恒大花園、尚領(lǐng)鑒筑均為小高層和高層物業(yè)，德業(yè)居待售產(chǎn)品以及濱河世紀(jì)城一期剩余產(chǎn)品有部分多層。其余規(guī)模較小的住宅項目都僅剩下了少量可售房源。高層住宅已經(jīng)越來越成為市場的主流。二、樓盤個案分析濱 河 世 紀(jì) 城開發(fā)商陽泉市金聯(lián)置業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司總用地面積394505.34平方米總建筑面積658416.4萬平方米項目位置原陽泉剛鐵公司銷售價格住宅均價2900元/、店面均價13000元/層 數(shù)多層、二期小高10層

4、，高層26層銷售現(xiàn)狀一期封頂；二期開始動工，規(guī)劃戶數(shù)500戶左右戶 型二室、三室、四房、錯層、復(fù)式躍層等銷售去化市區(qū)，礦區(qū)，平定，盂縣，郊區(qū)功能定位商住兩用，主打商業(yè)街工程進度一期封頂，二期在建項目優(yōu)勢項目劣勢項目優(yōu)勢：地處鬧市區(qū)，交通便利，會吸引附近及市區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)等高收入的居民。地理位置決定了它的商業(yè)價值，吸引了很多中高型的投資者。沃爾馬加盟。項目劣勢：樓間距小，商業(yè)與住宅太近，社區(qū)嘈雜。恒 大 花 園開發(fā)商陽泉恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積88畝綠化率40%項目位置開發(fā)區(qū)大連路54號銷售價格均價2750元/付款方式一次性、分期付款、銀行按揭規(guī)劃戶數(shù)342（住宅）27（別墅）其中B區(qū)1

5、98戶層 數(shù)8層銷售現(xiàn)狀正在銷售B區(qū)，剩60%左右，/A區(qū)剩約35套主力面積116-147價格范圍2700-2860元/戶 型兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)功能定位住宅、別墅客 源市區(qū)、礦區(qū)、平定、郊區(qū)、盂縣項目優(yōu)勢項目劣勢優(yōu)勢分析： 與濱河世紀(jì)只一路之隔，交通十分便利，周邊配套設(shè)施齊全，小區(qū)周邊環(huán)境優(yōu)美，東靠占地98萬平方米的北山公園，小區(qū)占地88畝，水景設(shè)計獨特，戶型多樣，以別墅為主的小區(qū)是陽泉市首家。劣勢分析：和濱河靠得太近，較高定價會失去一部份高消費人群。戶型偏大，水景設(shè)計造價高，增加了建筑成本。德 業(yè) 居開發(fā)商陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積120畝總建筑面積一期5萬平方米

6、項目位置南大東街（協(xié)和醫(yī)院東側(cè)）總套數(shù)一期210套綠化率40%付款方式一次性9.7折，建行提供七成貸款功能定位商住樓規(guī)劃形態(tài)多層、高層（1棟18層，8棟23層）高層均價2680元/主力面積82106占70%多層均價2250元/銷售進度一期銷售戶 型一室一廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)，三室二廳二衛(wèi)，四室二廳二衛(wèi)銷售去化平定、義井附近居民、礦區(qū)、市區(qū)占一小部分，團購近80套。項目優(yōu)勢項目劣勢優(yōu)勢： 項目規(guī)模大，交通便利，戶型多面積配比多樣，客戶選擇度較廣。劣勢：加格較高，離市區(qū)遠，銷售人員素質(zhì)較低。備 注二期工程2個月后公開。物業(yè)費，0.3元/太 行 國 際 新 城開發(fā)商陽泉太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總用地面

7、積463000總建筑面積164000項目位置陽泉市礦區(qū)中心賽魚路段住宅面積90000商業(yè)總面積50000投資商山西太行房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力面積100-120綠化率40%層 數(shù)18層（底商2層）規(guī)劃戶數(shù)兩期共計1024戶，一期512戶均 價一期住宅2480元/容積率3.08建筑密度34.6%面積配比住宅90-130底商60-200，一托二銷售主力面積100-120客 源礦區(qū)居民、從商的人交付日期2008年4月交付，二期5月開盤項目優(yōu)勢項目劣勢優(yōu)勢分析：1000米步行街，陽泉最長。樓盤規(guī)模較大，修建桃河邊5萬兒童公園，交通便捷，戶型好。劣勢分析：環(huán)境污染嚴(yán)重，環(huán)境臟亂。備 注2007年1月24日

8、開盤銷售85%。三、住宅市場高層與多層市場供應(yīng)與銷售狀況：高層與多層套數(shù)比例：項目名稱占地面積總建筑面積住宅建筑面積高層套數(shù)所占比例多層套數(shù)所占比例德業(yè)居126.04畝84027.0925萬 23萬一期5萬1500套68%700套一期210套32%尚領(lǐng)鑒筑3800471204.2萬276套100%0%濱河世紀(jì)城268816.0390萬31多萬1800套70%800套30%太行國際新城46300016.4萬9萬1024（一期512）100%0戶0%恒大花園88畝58666.968萬7.5萬342戶100%0戶0%別墅27套住宅供應(yīng)量對比：市場供應(yīng)量對比：150027618001024342700

9、80001000200030004000套數(shù)高層多層物業(yè)類型住宅市場供應(yīng)量對比圖恒大花園太行國際新城濱河世紀(jì)城尚領(lǐng)鑒筑德業(yè)居四、面積總體對比及銷售去化進度分析：名 稱主力面積銷售情況名 稱主力面積銷售情況尚領(lǐng)鑒筑127170銷售70%恒大花園116147銷售60%銷售190余套銷售205套國際新城100120銷售85%以上濱河世紀(jì)城90120一期82%銷售440余套多層銷售500余套，高層990套德業(yè)居82106一期多層銷售90%多層銷售近190套06年陽泉住宅推售總面積、規(guī)劃套數(shù)、多層和高層的比例分別是多少？高層占總體比例多層占總體比例總銷售面積（平米）72.4萬86%11.3萬14%規(guī)劃戶

10、數(shù)（戶）494276%150024%已售戶數(shù)（戶）182537%69046%待售戶數(shù)（戶）311763%81054%五、工程進度及交房時間統(tǒng)計目前陽泉市場住宅項目的總建筑面積為65.4萬平米，規(guī)劃戶數(shù)近5000戶。待售戶數(shù)為3800余戶。其中多層住宅項目的待售售戶數(shù)為800余戶，高層住宅待售戶數(shù)為3000余戶。待售住宅項目交房時間分析交房情況在售樓盤現(xiàn) 房尚領(lǐng)鑒筑06年底前恒大花園、德業(yè)居一期、河世紀(jì)城一期07年底前德業(yè)居二期08年以后濱河世紀(jì)城二期交房時間多層高層戶數(shù)所占比例戶數(shù)所占比例現(xiàn) 房60040%100020%06年底80053%150031%07年底前1007%180036%08年

11、以后70013%六、20052007年初住宅市場價格分析：2005年總體銷售價格對比：（各項目均價合計為：1512元/）多 層漾泉小區(qū)鴻龍小區(qū)聯(lián)豐商廈陽光小區(qū)南山小區(qū)豐澤園佳禾城市綠洲均 價1400135014501650158016001555平均范圍105857=15122006年總體銷售價格對比：（各項目均價合計為：2029元/）項目名稱平均銷售價格項目名稱平均銷售價格多 層 均價1853元/鴻龍小區(qū)1350元/金花園1948元/豐澤園1680元/美麗家園1980元/佳禾城市綠洲1750元/德豐紫城苑1580元/紫薇花園2080元/德豐苑2300元/德業(yè)居2100元/高 層 均價2526

12、元/尚領(lǐng)鑒筑2400元/恒大花園2680元/濱河世紀(jì)城2500元/2007年初總體銷售價格對比：（各項目均價合計為：2621元/）項目名稱平均銷售價格項目名稱平均銷售價格多 層 均價2450元/德業(yè)居2200元/濱河世紀(jì)城2700元/高 層 均價2700元/尚領(lǐng)鑒筑2700元/太行國際新城2480元/恒大花園2750元/濱河世紀(jì)城2900元/城區(qū)待售住宅項目價格分析類別單價（元/平米）所占比例(%)高層200002000-2500152500-2800652800-30001530005多層18002000302000260070住宅市場價格走勢圖：更多資料在資料搜索網(wǎng)(

13、 ) 海量資料下載七、高端住宅市場調(diào)查恒大花園別墅套數(shù)：總價：100150萬元/套每個別墅配有專用的私家車庫二、單身公寓調(diào)查情況陽泉在建的單身公寓項目有濱河世紀(jì)城，一棟樓的單身公寓。濱河世紀(jì)城單身公寓銷售面積2520規(guī)劃戶數(shù)約45戶均價2800元/面積范圍5060戶型規(guī)劃一室一廳一衛(wèi)工程進度封頂銷售進度40%備注因為是東西方向戶型，銷售有難度三、寫字樓市場調(diào)查情況陽泉寫字樓市場特點市場經(jīng)濟條件下，需求是引導(dǎo)市場發(fā)展的根本動力。早期寫字樓市場的發(fā)展，主要源于不斷涌入的外地公司對位于成熟商務(wù)區(qū)，可租賃使用的辦公場所的需求。我司對陽泉市寫字樓進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，陽泉寫字樓供應(yīng)量很少，其原因是受城市傳統(tǒng)的

14、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和行業(yè)類型特點的影響。但隨著陽泉城市經(jīng)濟發(fā)展水平的提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、新型的城市規(guī)劃，特別是建設(shè)園林城市的總體發(fā)展目標(biāo)，為文化、旅游等產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展的契機。目前寫字樓供應(yīng)量已經(jīng)不能滿足陽泉經(jīng)濟發(fā)展的步伐。寫字樓供應(yīng)狀況規(guī)模效應(yīng)是城市商務(wù)活動發(fā)展的一個重要階段，而陽泉沒有商務(wù)活動聚集的區(qū)域，所以大規(guī)模的寫字樓項目在陽泉是一個空白點。目前陽泉市較為正式的寫字樓有泉中路的泉美大廈，以及開發(fā)區(qū)的遠東大廈。眾多企業(yè)均為自建的單位辦公樓，還有很大一部分租賃社區(qū)商業(yè)項目的底商作為辦公地點。個別酒店也有寫字間向外租賃，如錢江大酒店。目前在用寫字樓：開發(fā)區(qū)遠東大廈開發(fā)區(qū)遠東大廈地址開發(fā)區(qū)大連路遠東家具

15、城大樓512層總建筑面積11000規(guī)劃面積范圍59層20140/間；1012層50160/間工程進度正在加蓋1012層，計劃2007年12月底竣工投入使用銷售單價2700元/（2006年59層銷售單價2500元/）租金0.65元/天，即273元/年入住單位目前153家，已經(jīng)租出152間行業(yè)類型有：房地產(chǎn)公司、旅行社、家裝公司等閑置寫字樓：泉美大廈泉美大廈位于陽泉市中心，總占地面積7200平方米，建筑占地面積 3000平方米，總建筑面積30000平方米，樓高29層，96.8米，建筑高度居全市之首，大廈是按三星級標(biāo)準(zhǔn)建造的集餐飲、住宿、購物、康樂為一體的多功能綜合性旅游涉外設(shè)施。大廈主樓設(shè)旋轉(zhuǎn)餐廳

16、，有標(biāo)準(zhǔn)豪華套房200余套，大小會議室、多功能廳10余個，購物中心、咖啡酒吧、健身房、棋牌房、保齡球室、桑那、美容美發(fā)、地下停車場、醫(yī)療保健一應(yīng)俱全，鐳射地板舞池，包間，卡拉功能齊全。大廈設(shè)有中西俱備的大小宴會廳和包廂式餐廳，可同時供600人就餐。泉美大廈目前處于閑置狀態(tài)。新建樓盤項目：美隆國際、濱河世紀(jì)城部分規(guī)劃建設(shè)寫字樓美隆國際：商業(yè)項目規(guī)劃建設(shè)占地面積2856的商務(wù)樓。濱河世紀(jì)城寫字樓規(guī) 模12層，底商4層、公司自用1012層。出售5層銷售面積800平米均價2900元/規(guī)劃間數(shù)40間銷售進度基本售罄平均面積100/間備 注寫字樓市場供應(yīng)量小，所以銷售順利酒店項目寫字間：錢江大酒店經(jīng)營形式

17、出租規(guī)劃面積約80間數(shù)1間位 置錢江大酒店7層朝向陰面租金3000元/月/間。含物業(yè)費、水電等費用備 注目前沒有租出去四、商業(yè)市場調(diào)查情況一、街區(qū)商業(yè)分布情況陽泉市目前整體商業(yè)分布以興隆街為中心，呈放射狀分布格局，其他區(qū)域商業(yè)零星分布，不成規(guī)模。目前主要商業(yè)集中在興隆街附近，主要的商業(yè)形式就是市場類商業(yè)。陽泉市目前在售的商業(yè)項目主要是以租賃形式經(jīng)營。1、總體租金表 主要街道店面租金價格對比區(qū)位租金總體平均租金德勝街100元/月90元/月天成巷70元/月沙江小市80元/月興隆街110元/月新建路70元/2、主要街區(qū)租金走勢：德勝街天橋以東開始，總體平均100元/月左右天成巷租金走勢總體平均70元

18、/月左右新建路租金總體走勢，平均租金在70元/月興隆街租金走勢總體平均在110元/月此地段可以說是陽泉多年以來最為繁華的地段，在陽泉人的心理當(dāng)中，是逛街購物的必去之處。經(jīng)過調(diào)查問卷分析，周邊店面的租金平均在90元/，按此計算，再加上周邊現(xiàn)有銷售分析，店面銷售價格應(yīng)該在12000元/左右。黃金地段租金總體走勢：由于周邊與附近沒有在售項目，那我們依據(jù)租金走勢，計算此地段的店面價格，按月租金平均在90元/月，那么店面的價格應(yīng)該在12000元左右。3、區(qū)位地價：從陽泉土地掛牌成交的信息資料了解到，2006年一共掛牌了11塊土地，總體成交平均價在60萬左右。分析區(qū)位情況：位 置信 息各區(qū)域街道情況德勝街

19、德勝東街多為高層建筑，經(jīng)商人遍部在此，臨近火車站，西街多為政府辦公用房。新建路屬于比較清淡的區(qū)域，建有少量的底商和住宅樓。興隆街是該區(qū)位是全市最繁華的商業(yè)街，商場、專賣店等遍布一條龍，人流擁擠。橋北街多為兩層商業(yè)，只有兩棟住宅樓，但都已經(jīng)老化。河邊街面臨桃河，全部多層商住樓。桃河路沿街只有底商，無住宅，純屬商業(yè)用房。華勝街同橋北街一樣，多為三層以下的商業(yè)用房，住宅極少。二、社區(qū)商業(yè) 濱河世紀(jì)城、太行國際新城濱河世紀(jì)城濱河世紀(jì)城二期商業(yè)二期商業(yè)包括沃爾瑪超市、銀座百貨大樓、品牌店等建筑面積20萬平米模式大型商場，兩層規(guī)劃間數(shù)500間均價13000元/規(guī)劃商場共4層價格一層：2000030000元

20、/面積規(guī)劃10無限大二層：700015000元/同上三層：經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品四層：高級影院、咖啡廳、夜總會等備注商場開盤時間2007年3月18日備注從2月初開始售VIP卡，至3月19日，共售出100張，其中辦理認購手續(xù)的近90張，成交率20%左右，其中一層占70%。從銷售量來說沒有達到他們的希望值，但客戶來訪率依然較高，銷售態(tài)勢良好。更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載濱河世紀(jì)城二期商業(yè)調(diào)查情況A區(qū)沿街店面 均 價一層29400元/經(jīng)營業(yè)態(tài)米蘭精品大街 二層1000012000元/米蘭精品大街 男女時裝專賣 時尚提包專賣B區(qū)步行街 均 價一層2100023000元/經(jīng)營業(yè)態(tài)

21、米蘭精品大街二層1000012000元/米蘭精品大街 男女時裝專賣 時尚提包專賣C區(qū)中心廣場店面 均 價一層1860020000元/經(jīng)營業(yè)態(tài)彼得財富廣場二層1000012000元/彼得財富廣場D區(qū)店面 均價內(nèi)街一層14600元/經(jīng)營業(yè)態(tài)男女時裝專賣 時尚提包專賣 運動與休閑鞋城 流行前線 時尚潮流街區(qū)二層1000012000元/沿街一層20000元/經(jīng)營業(yè)態(tài)運動與休閑鞋城 流行前線 時尚潮流街區(qū)二層1000012000元/總銷售面積：約4萬A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)660034001660086004800產(chǎn)品形態(tài)：獨立店面面積規(guī)劃：面積可自由分割太行國際新城太行國際新城商業(yè)建筑面積5萬平米模式步行街區(qū)

22、2層規(guī) 劃農(nóng)貿(mào)市場面 積2000商業(yè)10000 1000米風(fēng)情商業(yè)街酒店8400餐飲15000 商業(yè)街的主力業(yè)態(tài)超市4000洗浴中心2700夜總會4000會所600銀行490備 注規(guī)劃5萬平米休閑娛樂兒童公園，長800米三、純商業(yè)1、富百家布局規(guī)劃消費特區(qū)特點物流特區(qū)布局規(guī)劃時尚服裝商業(yè)特區(qū)日用百貨批發(fā)特區(qū)鞋帽箱包財富特區(qū)餐飲發(fā)展特區(qū)步行街區(qū)備注3/1對外銷售，擁有產(chǎn)權(quán)；3/2統(tǒng)一規(guī)劃。排號客戶：900組；排號費500元具體價格尚未公開2、美隆國際廣場售樓部未公開3、金街布局規(guī)劃大型超市建筑面積近萬平米餐飲總匯中西飲食、各式快餐、咖啡、茶藝酒吧等明珠大賣場建筑面積11000平米，小面積大框架精

23、品百貨建筑面積15000平米娛樂休閑多功能區(qū)，建筑面積2000多平米室內(nèi)步行街步行街寬16米，臨街專賣店8000多平米，中庭面積500平米備注地下一層，地上五層，均統(tǒng)一規(guī)劃，一、三、五擁有部分餐飲規(guī)劃店位，其中五層約3000平米的餐飲部分整體外售。地下一層大型超市，部分為地下停車場。開盤時間：2007年4月。均 價一層13000元/二層10000元/ 三層8000元/四層6000元/五層4000元/備注12層南側(cè)大面積；35層小面積店面。具體面積范圍根據(jù)登記客戶需要進行分割聯(lián)合。工程進度：2006年四月動工，2006年底封頂。五、酒店市場調(diào)查情況酒店市場供給現(xiàn)狀分析我們將調(diào)查區(qū)域鎖定為星級酒店

24、以及住宿房間數(shù)目60間以上的酒店賓館項目。調(diào)查區(qū)域內(nèi)的酒店供應(yīng)主要有四星級的北冰洋大酒店；三星級的景隆花園酒店、錢江大酒店、陽泉賓館；涉外二星級墨玉賓館；規(guī)劃中在建的四星級太行國際酒店項目；以及兩家房間數(shù)目在60間以上的普通酒店，分別為東方賓館和森海大廈。更多資料在資料搜索網(wǎng)( ) 海量資料下載2006年陽泉市酒店平均入住率處于上升趨勢，酒店級別普遍不高，但經(jīng)營狀況比較良好，市場缺乏較高檔次的酒店。陽泉市酒店總體供應(yīng)量分析名稱星級房間數(shù)酒店定位墨玉賓館涉外135間涉外酒店景隆花園酒店65間休閑娛樂型酒店北冰洋大酒店64間綜合性商務(wù)酒店錢江大酒店80間綜合性商務(wù)酒店東方賓館

25、65間休閑娛樂型酒店森海大廈60間休閑娛樂型酒店陽泉賓館229間綜合性服務(wù)酒店太行國際酒店400間建設(shè)中，未定泉美國際大酒店100間涉外商務(wù)酒店陽旅假日酒店標(biāo)準(zhǔn)75間旅游休閑酒店從周邊酒店總體的供應(yīng)量來看，已經(jīng)有773間房的供應(yīng)量，可容納約1550人，太行國際酒店和泉美國際大酒店還沒有正式營業(yè)，泉美國際大酒店今年5月份正式營業(yè)，太行國際大酒店尚在施工中，將成為陽泉首家能同時容納700多人入住的四星級酒店。整體來講供應(yīng)量比較客觀，但是陽泉的酒店項目建造時間比較早，雖然有些進行了改造，但酒店外觀無法改變，目前礦區(qū)太行國際新城項目規(guī)劃建成總建筑面積8400平米的四星級國際大酒店，定位尚未明確公開。陽

26、泉酒店很多為國有企業(yè)酒店，經(jīng)營模式較為陳舊，定位高檔的新型國際大酒店有待開發(fā)，為陽泉三角地五星級國際大酒店的開發(fā)提供了有利的市場契機。周邊酒店配套設(shè)施與服務(wù)分析 配套設(shè)施項目名稱中餐廳西餐廳會議室展覽設(shè)施洗浴酒吧健身房娛樂中心購物商店商務(wù)中心迎賓車隊旅行社墨玉賓館景隆花園酒店北冰洋大酒店錢江大酒店東方賓館森海大廈陽泉賓館太行國際未定泉美國際大酒店陽旅假日酒店從上表可以看到各酒店的硬件配套設(shè)施水平參差不齊，建設(shè)比較早的一些賓館各硬件配套設(shè)施比較落后。在從酒店管理來說，水平同樣也是參差不齊，差異非常大。大多數(shù)酒店的都是由投資者自行進行管理。酒店價格分析對于酒店來說，由于其客房存在著多種類型，因此在

27、價格分析時根據(jù)實際情況大體分為標(biāo)準(zhǔn)間、標(biāo)準(zhǔn)套間和豪華套間三種類型進行比較。名 稱標(biāo)準(zhǔn)間折后價標(biāo)準(zhǔn)套間折后價豪華套間折后價墨玉賓館8折雙人三人雙人三人豪華套單人套雙人套豪華套單人套雙人套268214288318230254528253230422202184景隆花園酒店9折套房一套房二套房一套房二28825948868843961919801782北冰洋大酒店2483861980錢江大酒店/8折246196269215東方賓館/8折180144250200森海大廈/7.5折168126250188陽泉賓館太行國際泉美國際大酒店陽旅假日酒店198288486698從上表分析來看，以折后價分析，可獲

28、得到具體數(shù)據(jù)的唯一四星級酒店北冰洋大酒店標(biāo)準(zhǔn)間定價于248元，標(biāo)準(zhǔn)套間在386元，豪華套間1980元。今年五月即將開業(yè)的泉美國際大酒店價格尚未公開，太行國際新城項目酒店將于2008年開業(yè)，即將成為礦區(qū)唯一一家四星級國際酒店，預(yù)計會以自身高定位的優(yōu)勢在價格上高于其他同類型酒店。三星級酒店的價格與四星級相比價格較低，最明顯的是以打折優(yōu)惠吸引客戶。部分三星級酒店有較為明顯的客房細分，但商務(wù)套間市場供應(yīng)量很少。陽泉賓館目前正在裝修中，尚未營業(yè)。需求調(diào)查分析周邊酒店入住率分析 注：陽泉賓館、泉美國際大酒店、太行國際大酒店均為營業(yè)，不再數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍內(nèi)。根據(jù)對這些酒店的調(diào)查，大部分酒店的平均入住率都能達到40%以上，旺季入住率達到65%以上。如定位于綜合性