1、山西寶潔房地產(chǎn)有限公司 XXX號(hào)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書,山西沃土地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,來自資料搜索網(wǎng)() 海量資料下載,調(diào) 研 背 景,山西寶潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2004年6月，是一家綜合性的具有國家二級(jí)開發(fā) 資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資金為貳千萬元人民幣。公司的發(fā)展目標(biāo)是：在十年內(nèi) 打造山西 “文化地產(chǎn)”品牌，形成三晉大 地上獨(dú)具特色的地產(chǎn)品牌。 公司開發(fā)的“龍灣國際”項(xiàng)目，建 筑面積約為10.6萬平方米，以其獨(dú)特 的人性化設(shè)計(jì)，具有海濱風(fēng)情的園林 景觀及優(yōu)良的品質(zhì)受到廣大消費(fèi)者和 業(yè)主的好評(píng)。2005年被國家建設(shè)部評(píng) 為“優(yōu)秀品質(zhì)樓盤”，被太原市評(píng)為“安 全管理先進(jìn)工地”僅用十個(gè)月

2、的時(shí)間， 完成了一期三萬平方米高檔住宅樓的 建設(shè)，在不到二個(gè)月時(shí)間內(nèi)銷售一空， 成為太原市城北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界的佳 話；2006年被建設(shè)部評(píng)為“中國人居文 化典型樓盤”；被太原市房地局授予“ 第九屆房展會(huì)最旺人氣獎(jiǎng)”。,XXXX號(hào)地塊項(xiàng)目位于太原市 勝利橋東，西起XXX；東至 XXX，南到XXX北臨XXX， 規(guī)劃面積30萬平米，其中住宅 建筑20萬平米，公建10萬平 米，本次調(diào)研主要針對(duì)該地塊 的住宅部分進(jìn)行市場(chǎng)需求調(diào)查 和輻射區(qū)域內(nèi)的樓盤狀況調(diào)查。,調(diào)研主題：地塊項(xiàng)目開發(fā)定位調(diào)研,2、本項(xiàng)目輻射區(qū)域住宅項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀 調(diào)查,1、本項(xiàng)目消費(fèi)群體購買行為調(diào)查,調(diào) 研 項(xiàng) 目,3、本項(xiàng)目產(chǎn)品定位研究：

3、包括價(jià)位、建筑設(shè)計(jì)、戶型、規(guī)劃、配 套等。,調(diào) 研 方 式,本次調(diào)研采用以下兩種方式結(jié)合的方式，以期獲得更準(zhǔn)確更深度的 數(shù)據(jù)分析資料。 A、定量問卷調(diào)查 ：包括隨機(jī)問卷和抽樣問卷兩種方式。 B、定性深度走訪： 主要針對(duì)固定客戶進(jìn)行深度走訪。,調(diào) 研 周 期,本次調(diào)研共需：45個(gè)工作日。 整體工作方案制定：5日； 問卷設(shè)計(jì)及調(diào)研提綱：3日； 調(diào)查實(shí)施：30日； 分析整理：5日； 報(bào)告撰寫：2日。,調(diào) 研 團(tuán) 隊(duì),本次調(diào)研共安排8人展開，分為A、B兩組，每組4人，1 個(gè)項(xiàng)目主管，3個(gè)工作人員。 A組 ：負(fù)責(zé)消費(fèi)購買行為調(diào)查； B組 ：負(fù)責(zé)輻射區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查。,調(diào) 研 計(jì) 劃,自本方案確認(rèn)3日后

4、及按周期開展調(diào)查 工作。在具體調(diào)查實(shí)施過程中原則上， A組人員每日上下午進(jìn)行隨機(jī)問卷調(diào) 查，中午和傍晚進(jìn)行抽樣問卷調(diào)查和深 度走訪調(diào)查。,調(diào)查對(duì)象,？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？,？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？調(diào)查內(nèi)容調(diào)研內(nèi)容 ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？

5、？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？, 針對(duì)消費(fèi)群體購買行為調(diào)查側(cè)重調(diào)查消費(fèi)者的收入層次、職業(yè)特 征消費(fèi)習(xí)慣及動(dòng)機(jī)、關(guān)注要素等，主要包括以下幾個(gè)方面內(nèi)容： 被訪者基本情況調(diào)查； 購買動(dòng)機(jī)（比如自住還是投資型？） 購買決定因素（地段、價(jià)格、戶型、升值空間等）； 產(chǎn)品選擇要素（價(jià)格區(qū)間、戶型類別、配套、物業(yè)、景觀等）； 購買決定類型（自主型還是誘導(dǎo)型？購買的決定角色，個(gè)人還是 家庭集體？）,？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ 調(diào)研內(nèi)容,針對(duì)周邊項(xiàng)目的產(chǎn)品調(diào)查主要側(cè)重產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)因素、 產(chǎn)品詳細(xì)情況（價(jià)格、總量、建筑設(shè)計(jì)、景觀、綠化、容積率、戶型、物業(yè)等，主要包括： 項(xiàng)目開發(fā)商情況調(diào)查；

6、項(xiàng)目工程情況調(diào)查； 項(xiàng)目銷售情況； 項(xiàng)目推廣情況； 項(xiàng)目產(chǎn)品情況； 項(xiàng)目在本區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)占有率； 項(xiàng)目的品牌影響力；,？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ 調(diào)研內(nèi)容？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？,針對(duì)原龍灣國際的業(yè)主主要進(jìn)行入戶訪談結(jié)合問 卷調(diào)查，側(cè)重原有業(yè)主的購買意向和投資性需求行為 調(diào)查，主要包括： 二次購房的意向； 購房選擇要素； 對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)指數(shù)；,調(diào)查方案：,問卷數(shù)量：1200份 其中抽樣600份 隨機(jī)600份 調(diào)查地點(diǎn)及時(shí)間安排： 1、太原

7、市內(nèi)幾個(gè)大型商業(yè)機(jī)構(gòu)門前（美特好超市、王府井百貨、梅 園百盛、天美名店、華宇購物中心、燕莎百貨等），時(shí)間：每天 10:0012:00；15:0018:00 2、龍灣國際原有業(yè)主戶內(nèi)，時(shí)間：每日12:0014:00；19:0020:00 3、輻射區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目考察，時(shí)間：每日9：0012:00；14:00 18:00 4、原有業(yè)主行業(yè)集中單位，根據(jù)情況另行確定時(shí)間。,調(diào) 查 方 案,調(diào)查方案：,隨機(jī)問卷調(diào)查：工作人員每日按問卷數(shù)量配發(fā)相應(yīng) 采訪禮品，受訪對(duì)象填完問卷后即 贈(zèng)送禮品；每個(gè)對(duì)象限贈(zèng)一份品； 抽樣入戶調(diào)查：根據(jù)抽樣客戶資料，提前一天電話 預(yù)約受訪對(duì)象，結(jié)束采訪后贈(zèng)送禮 品。 其它調(diào)查：根據(jù)片區(qū)劃分和路途及項(xiàng)目體量，每日 安排相應(yīng)人數(shù)的工作人員對(duì)輻射區(qū)域內(nèi) 的項(xiàng)目（包括售樓部、工地及周邊設(shè)施 等）進(jìn)行詳細(xì)考察走訪。,調(diào) 查 實(shí) 施,調(diào)查方案：,調(diào) 查 流 程,調(diào)查方案：,中性筆每人 2支；文件夾 個(gè)； 人*個(gè)= 個(gè)； 禮品： 隨機(jī)性調(diào)查禮品：以隨身攜帶的紀(jì)念性禮品或工藝品為宜（如 鑰匙鏈、打火機(jī)等），價(jià)值10元20元/個(gè)； 入戶調(diào)查禮品：以家庭實(shí)用