1、劉屋村、華盛二期 申請(qǐng)裝配式建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)可行性分析,匯報(bào)人：工業(yè)化小組,1、項(xiàng)目介紹 2、政策 3、實(shí)施流程 4、成本測(cè)算 5、技術(shù)可行性 6、總結(jié),目錄,1、項(xiàng)目介紹,項(xiàng)目概況：龍崗中心城 拆遷用地面積：30234.7 可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積：23026.2 容積率：3.5 總計(jì)容建面：80600 預(yù)計(jì)可售建面：住宅70615（含回遷房），商業(yè)8000 用地性質(zhì)：商住用地 產(chǎn)品：住宅、商業(yè) 建筑限高：100米,劉屋村,1、項(xiàng)目介紹,項(xiàng)目概況：龍崗龍東 可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積：29054.0 容積率：3.2 總計(jì)容建面：92300 預(yù)計(jì)可售建面：住宅77308（含保障房5000），商業(yè)12482，公配

2、2510 用地性質(zhì)：商住用地 產(chǎn)品：住宅、商業(yè) 建筑限高：80米,華盛二期,2、政策分析,1、獎(jiǎng)勵(lì)面積3%，不超5000m2（不可預(yù)售，竣工后可售）； 2、預(yù)售條件放寬，形象進(jìn)度達(dá)到層數(shù)1/3。 3、可以辦理提前介入質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù),劉屋村 1、獎(jiǎng)勵(lì)面積3%， 70615*3%= 2118.45 ； 2、預(yù)售條件放寬，形象進(jìn)度達(dá)到層數(shù)1/3。 華盛二期 1、獎(jiǎng)勵(lì)面積3%， 72308*3%= 2169.24 （已扣除保障房面積）； 2、預(yù)售條件放寬，形象進(jìn)度達(dá)到層數(shù)1/3。 注：獎(jiǎng)勵(lì)面積部份放置位置可由建設(shè)單位確定，建議將劉屋村、華盛二期的獎(jiǎng)勵(lì)面積部份劃定在回遷房?jī)?nèi)。,實(shí)行裝配式建筑可獲獎(jiǎng)

3、勵(lì),裝配式建筑實(shí)施流程,實(shí)施主體確認(rèn),裝配式建筑申請(qǐng),工規(guī)證,施工圖,規(guī)劃方案,裝配式認(rèn)定,深化圖,PC生產(chǎn),首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層施工,預(yù)售,驗(yàn)收,裝配式建筑增加節(jié)點(diǎn),傳統(tǒng)項(xiàng)目實(shí)施節(jié)點(diǎn),區(qū)域工業(yè)化小組工作：裝配式申請(qǐng)、技術(shù)認(rèn)定、PC深化及生產(chǎn)、配合PC構(gòu)件施工及驗(yàn)收 項(xiàng)目部增加工作量如下：補(bǔ)交地價(jià)、施工增加PC構(gòu)件、驗(yàn)收時(shí)增加裝配式建筑分部分項(xiàng) 增加的節(jié)點(diǎn)與傳統(tǒng)項(xiàng)目并行實(shí)施，對(duì)總控計(jì)劃時(shí)間不產(chǎn)生影響,補(bǔ)交地價(jià),3、實(shí)施流程,裝配式建筑專項(xiàng)計(jì)劃,3、實(shí)施流程,技術(shù)認(rèn)定穿插進(jìn)行，不影響正常設(shè)計(jì)、施工 深化設(shè)計(jì)前置 PC構(gòu)件生產(chǎn)周期為60天 鋁模深化生產(chǎn)周期為45天 標(biāo)準(zhǔn)層工期為5天每層，與傳統(tǒng)工期基本相同。

4、 分部分項(xiàng)驗(yàn)收不影響竣工驗(yàn)收,4、成本測(cè)算,劉屋村,華盛二期,5、技術(shù)分析,劉屋村,華盛二期,劉屋村 1、兩個(gè)樓型，三種戶型 2、75m2、85m2、95m2 華盛二期 1、三個(gè)樓型，四種戶型 2、65m2、75m2、85m2 戶型、核心筒統(tǒng)一，其中75m2、85m2 劉屋村和華盛二期兩個(gè)項(xiàng)目中占比65.73%，共用戶型率較高,劉屋村,華盛二期,樓型方正，適合實(shí)施裝配式建筑 結(jié)構(gòu)布置統(tǒng)一，方便PC構(gòu)件拆分 構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化程度較高，可以提高PC模具周轉(zhuǎn)次數(shù)，節(jié)約成本 樓棟高度80-100米，剪力墻較少，標(biāo)準(zhǔn)層混凝土量少于沙湖項(xiàng)目，較易實(shí)現(xiàn)預(yù)制率要求,5、技術(shù)分析,劉屋村,華盛二期,5、技術(shù)分析,由于劉屋村建筑限高100米，華盛二期建筑限高80米，目前布置已基本達(dá)到限制高度，如實(shí)施裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)增加面積可通過(guò)更換樓型達(dá)到目的，劉屋村1T5樓棟更換為1T6，華盛二期1T6樓棟更換為1T7。,6、總結(jié),建議劉屋村、華盛二期