1、,中國房地場(chǎng) 空置率報(bào)告,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)調(diào)研報(bào)告表明，2013年我國城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。,刺客PPT作品,2014年7月4日,一、中國有大量房屋空置,根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，2013年中國住房空置率高達(dá)22.4%，相當(dāng)于每五套房子就有超過一套在空置。,空置率 22.4%,在這些空置住房中，出現(xiàn)空置的房屋主要是擁有多套房屋的家庭出現(xiàn)的空置房屋，只有一套房的家庭，出現(xiàn)人房分離的比例僅占20%多。,一套房家庭 空置 22.7%,多套房家庭空置 77.3%,空置,高收入家庭擁有多套房的比例最高,收入最低25%,最低 25%-50%,

2、最高 50%-75%,收入最高25%,收入最高10%,收入最高1%,0.0%,10.0%,20.0%,30.0%,40.0%,50.0%,60.0%,家庭收入越高，多套房擁有率越高,7.0%,9.0%,13.8%,28.3%,40.4%,53.1%,高收入家庭房屋空置率最高,收入最低25%,25%-50%,50%-75%,收入最高10%,0.0%,10.0%,20.0%,30.0%,40.0%,50.0%,住房空置家庭比例,18.2%,17.0%,21.6%,39.7%,于是中國收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成為空置住房最多的群體。,75%-90%,同時(shí)，家庭收入越高的群體，實(shí)

3、際上就越有可能擁有多套房產(chǎn)，于是很多房產(chǎn)集中在少數(shù)富人手中，但是很多富人家庭并沒有把房屋出租出去，于是大量空置房屋都在高收入家庭手中。,27.3%,二、空置房屋中很多房屋與投資有關(guān),經(jīng)營工商業(yè)家庭多套房擁有率高，空置比例高,報(bào)告顯示，經(jīng)營工商業(yè)的家庭中，空置住房比例和多套房擁有比例顯著高于其他家庭，其中經(jīng)驗(yàn)工商業(yè)家庭空置率比其他家庭高出16%。,投資風(fēng)險(xiǎn)偏好與空置住房家庭比例,投資風(fēng)險(xiǎn)偏好越強(qiáng)，住房空置家庭比例越高,34.7%,29.8%,24.5%,20.2%,高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào),平均風(fēng)險(xiǎn)、平均回報(bào),低風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào),不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)，投資風(fēng)險(xiǎn)偏好越強(qiáng)烈的家庭，擁有的空置房屋越多。,投資風(fēng)險(xiǎn)

4、偏好與空置住房家庭比例,商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 拆遷換房 房改房 單位集資房 其他,主要通過購買獲得,主要通過非購買方式獲得,從不同房屋空置比例來看，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的空置率最高的。而拆遷換房、房改房、單位集資房因?yàn)椴荒苤苯油ㄟ^購買方式獲得，普遍空置率低于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。,26.3%,23.3%,18.2%,13.5%,9.5%,18.4%,空置房一般通過購買方式獲得,經(jīng)營工商業(yè)的家庭住房空置率更高,空置房大部分屬于多套房家庭,高收入家庭 空置率較高,風(fēng)險(xiǎn)偏好搞的家庭 住房空置率更高,通過以上數(shù)據(jù)我們不難看出，房屋空置和投資購房有高度的相關(guān)性，也就是說投資性購房的空置率更高，,三、房地場(chǎng)投資

5、有風(fēng)險(xiǎn)嗎？,分析房地場(chǎng)投資是否有風(fēng)險(xiǎn)，我們主要從需求和供給兩個(gè)方面來看。首先看中國房地場(chǎng)需求，總體上最近三年中國城鎮(zhèn)家庭住房需求總量逐年下降。,0.0%,5.0%,10.0%,15.0%,20.0%,25.0%,30.0%,22.2%,24.6%,28.2%,2011年8月,2013年8月,2014年3月,子女成年,人房分離,無房家庭,從2011年之后的三年，無房家庭，購房地和居住地不在同一城市的家庭在逐步減少，只有因?yàn)樽优赡?，需要結(jié)婚組建家庭的需求有一定增加。,低收入家庭的購房需求更強(qiáng)烈,低收入家庭未被滿足的剛性住房需求旺盛,35.7%,32.3%,28.2%,27.4%,25.0%,24

6、.3%,26.5%,18.6%,收入最低25%,最低25%-50%,最高50%-75%,收入最高25%,2011年8月,2013年8月,由于有購房需求的家庭中，處于收入最低的家庭中，有35.7%的家庭需要購房，是購房需求最集中的群體，但是由于家庭經(jīng)濟(jì)條件所限，這部分家庭的購房需求一般很難滿足。所以總體來看，只有39%的購房需求能夠被滿足。,39% 的住房需求 可以被滿足,住房供應(yīng)與住房需求的對(duì)比,總住房 供應(yīng)量,總住房 需求量,商品房供給,老年家庭供給,保障房供給,進(jìn)城農(nóng)民需求,新增 成年人 需求,拆遷家庭需求,995萬套,2504萬套,實(shí)際上每年新增住房需求達(dá)到2504萬套，是新增住房需求的2.5倍。,由于近幾年房?jī)r(jià)上漲迅速， 所以很多家庭將住房作為一種投資方式，由于購買時(shí)間相對(duì)較晚，所以購房時(shí)房?jī)r(jià)較高，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，