1、中糧 大悅城,大悅城是中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略部署精心打造的“國際化青年城市綜合體”，其定位為時(shí)尚、流行、性感、潮流等多重年輕風(fēng)格，是現(xiàn)代大型Shopping Mall的杰出代表作。 “近者悅，遠(yuǎn)者近”得來的靈感，意為給到來的人以愉快的享受,目前大悅城系列已經(jīng)包含有西單大悅城、沈陽大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個(gè)都市Shopping Mall，形成了中糧集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)的核心商業(yè)品牌。,中糧集團(tuán)有限公司（簡稱“中糧集團(tuán)”，英文簡稱“COFCO”），是中國最大的糧油食品進(jìn)出口公司和實(shí)力雄厚的食品生產(chǎn)商，在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、能源開發(fā)、食品生產(chǎn)加工、地產(chǎn)、物業(yè)、酒店經(jīng)

2、營以及金融服務(wù)等領(lǐng)域成績卓著。1994年以來，中糧集團(tuán)一直位列財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè),目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化，中糧集團(tuán)計(jì)劃用10年時(shí)間成為全球最富有進(jìn)取精神、最優(yōu)秀、最令人尊敬的企業(yè)之一。,第一部分 規(guī)劃運(yùn)營,北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè) Shopping Mall,北京地標(biāo)性的 Shopping Mall,西單大悅城 坐落于繁華的西單北大街，定位于“中國真正的國際化青年城”，以年輕、時(shí)尚、國際化為理念，融合購物中心、酒店服務(wù)式公寓和甲級寫字樓多功能為一體。 項(xiàng)目占地1.6萬，總建達(dá)20.5萬，其中寫字樓建筑面積1.5萬，兩幢商業(yè)樓組成的11.5萬購

3、物中心、一幢3.5萬商務(wù)酒店式公寓。四座建筑由中庭連廊連接為一體。建筑南北向長150余米，東西 向?qū)?10米，地上15層，地下4層(2層車庫）。,中國第一座國際化青年城,地處北京最繁華最成熟 最時(shí)尚商圈,覆蓋面最廣最方便的 交通交匯點(diǎn),規(guī)劃運(yùn)營模式,“大悅城”之出處來自論語.子路： “近者悅,遠(yuǎn)者近?！?釋義為“創(chuàng)造喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，并吸引遠(yuǎn)道而來的客人”； 力推時(shí)尚達(dá)人、流行先鋒、潮流新貴休閑、娛樂、聚會(huì)、購物的首選之地 。,大悅城的選址 西單大悅城地處北京著名商圈西單商業(yè)區(qū)的核心，南側(cè)毗鄰君太百貨和中國銀行總部，與首都時(shí)代廣場相望,北側(cè)有西單國際大廈和109 百貨，距著名的金

4、融街不足1公里；東側(cè)與西單商場、中友百貨、西單文化廣場、華威大廈等項(xiàng)目相望 ； 西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今的商賈云集之地，與王府井大街，前門大柵欄，并稱三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在廣大消費(fèi)者心目中是商業(yè)經(jīng)營的黃金地段，更是首都經(jīng)濟(jì)繁榮的象征，日均客流量超過20萬，消費(fèi)力旺盛。,規(guī)劃運(yùn)營模式,時(shí)尚展示 通過潮流服裝服飾、時(shí)尚餐飲、電玩娛樂、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達(dá)了趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂、童真、興奮、夢想等多層次的性格內(nèi)涵； 近300個(gè)品牌，在13個(gè)主題樓層中，通過創(chuàng)造性的搭配組合，構(gòu)建了更有生命力和吸引力的主題空間。,規(guī)劃運(yùn)營模式,潮流領(lǐng)跑者 長江以北最大的影院首都影院，13個(gè)影廳可容納1800名

5、觀眾；北京最大的化妝品超市SEPHORA（絲芙蘭），妙齡女郎趨之若鶩 ； 世界跨度最長的飛天梯，讓來者嘆為觀止，全國最大的LED屏幕外墻，投射潮流個(gè)性； 港麗餐廳，泰國風(fēng)味，意式休閑，澳式時(shí)尚，日本料理，韓式餐飲，香港特色，盡顯國際風(fēng)范 。,規(guī)劃運(yùn)營模式,月均銷售接近1.5億元 從項(xiàng)目收購到整體開業(yè)，僅僅7個(gè)月時(shí)間完成超越； 日均車流達(dá)1000輛次，最高日車流突破3000輛次，日均客流10萬，節(jié)假日客流15萬，最高日客流突破21萬； 月均銷售接近1.5億元，最高日銷售突破1200萬，銷售額08年完成9億，09年完成15億，10年預(yù)計(jì)突破18億。,規(guī)劃運(yùn)營模式,差異化的定位 源于西單，高于西單，

6、引領(lǐng)西單的差異化做法奠定了西單大悅城的時(shí)尚領(lǐng)跑者地位； 引進(jìn)了差不多40%是原來西單沒有甚至是北京沒有的品牌，無論是餐飲還是服裝服飾，從上海、香港和其他的地方引進(jìn)來。,規(guī)劃運(yùn)營模式,品牌的擴(kuò)展 大悅城以“時(shí)尚、年輕、潮流、品位”的定位迎合了市場需求，通過多樣的業(yè)態(tài)品類組合、豐富的時(shí)尚品牌組合，創(chuàng)造最佳的消費(fèi)體驗(yàn) ； 作為中糧集團(tuán)城市綜合體戰(zhàn)略的統(tǒng)領(lǐng)性品牌，中糧商業(yè)地產(chǎn)以環(huán)渤海都市圈為核心，輻射東北與西南，拓展長三角、珠三角的全國布局正在顯現(xiàn) ； 規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)總額將千億左右，在全國布局超過20個(gè)大悅城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。,規(guī)劃運(yùn)營模式,第二部分 建筑設(shè)計(jì),北京最新最大最時(shí)尚的 Shopping

7、Mall,建筑設(shè)計(jì),經(jīng)驗(yàn)豐富專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作： 建筑設(shè)計(jì)單位 新加坡CPG集團(tuán)/DCI思亞國際設(shè)計(jì)公司 建筑施工單位 中國第二十二冶金建設(shè)公司 商業(yè)經(jīng)營顧問公司 北京SPACE（香港司培思經(jīng)營管理集團(tuán)，脫胎于上海新天地運(yùn)作團(tuán)隊(duì)）,時(shí)尚、潮流的建筑造型,建筑特色,時(shí)尚空間 璀璨奪目的LED外墻，時(shí)尚潮流的建筑造型； 四幢各具靈性的建筑由中庭十字連廊連接，秉承購物中心的空間運(yùn)用理念； 寬過道、大挑空、長通道構(gòu)建了寬松宜人的公共空間； 配合景觀、吊掛、花卉、植物、燈光、音樂，變幻出令人流連忘返的時(shí)尚空間，帶來無與倫比的購物體驗(yàn)。,全國最大LED屏幕外墻,最多電梯與扶梯的 Shopping Mall,27

8、部直梯、63部扶梯,亞洲最長飛天梯,北京西單最大停車場,獨(dú)有中庭的時(shí)尚之風(fēng),大尺度內(nèi)空間的享受,縱橫交錯(cuò)的垂直交通,建筑特色,主動(dòng)線 購物中心沿著主動(dòng)線進(jìn)行分布，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，避免了整個(gè)商場中死角的出現(xiàn)； 高度 十三層商業(yè)高度，分為趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂、童真、興奮、夢想等多層次的性格內(nèi)涵，創(chuàng)造獨(dú)特商業(yè)格調(diào) ； 電扶梯 飛天梯、90部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購物非常方便，店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)。,第三部分 品牌與布局,ZARA是西班牙Inditex集團(tuán)旗下的一個(gè)子公司，它既是服裝品牌，也是專營ZARA品牌服裝的連鎖零售品牌。1975年設(shè)立于西班牙的ZARA，隸屬于Inditex

9、集團(tuán)，為全球排名第三、西班牙排名第一的服裝商，在世界各地56個(gè)國家內(nèi)，設(shè)立超過兩千多家的服裝連鎖店。ZARA深受全球時(shí)尚青年的喜愛，設(shè)計(jì)師品牌的優(yōu)異設(shè)計(jì)，價(jià)格卻更為低廉，簡單來說就是讓平民擁抱High Fashion。,品牌展示,成立于1981年的GUESS(蓋爾斯)，最初是從牛仔起家，一心向往美國風(fēng)情的Marciano四兄弟，從法國南部來到這塊自由天堂，卻碰上了美國服飾業(yè)的蕭條時(shí)期，可是，他們首次推出的夢露式緊身牛仔褲卻在一夕之間銷售一空，于是GUESS品牌正式成立。,品牌展示,Next是1982年2月在英國建立起來的本土服裝品牌。產(chǎn)品：男女兒童服裝、鞋帽、首飾等，以及家居用品。有三種經(jīng)營形

10、式：本土門店“Next Retail”，擁有超過480家；網(wǎng)上商店“Next Directory”，擁有200萬長期客戶；以及海外專賣“Next International”，大概140多家。該品牌首次進(jìn)駐北京。,品牌展示,日本良品計(jì)劃株式會(huì)社是西友株式會(huì)社于1980年開發(fā)的PB品牌，1983年于東京流行發(fā)訊地的“青山”開出第一家獨(dú)立旗艦店，受到消費(fèi)者支持與肯定后，于1990年才正式成立良品計(jì)劃株式會(huì)社，發(fā)展至今已有23年的歷史，其年?duì)I業(yè)額超過1,151億日圓，員工數(shù)超過2890名，目前在日本國內(nèi)共有直營店121家，經(jīng)銷點(diǎn)146家，是日本最大的Life Style Store。,品牌展示,CK

11、（Calvin Klein）是美國第一大設(shè)計(jì)師品牌，曾經(jīng)連續(xù)四度獲得知名的服裝獎(jiǎng)項(xiàng)。Calvin Klein有“Calvin Klein Collection”（高級時(shí)裝）、“CK Calvin Klein”（高級成衣）、“Calvin Klein Jeans”（牛仔）三大品牌，另外還經(jīng)營休閑裝、襪子、內(nèi)衣、睡衣、泳衣、香水、眼鏡、家飾用品等。,品牌展示,品牌展示,Motivi是意大利最成功的國際女裝品牌之一。 她創(chuàng)立于1993年，是意大利米羅利奧Vestebene集團(tuán)旗下18個(gè)女裝品牌之一。 集團(tuán)擁有1000多家商鋪遍布整個(gè)歐洲、北美、北非、中東及東亞。該品牌首次登陸北京。,品牌展示,UNI

12、QLO是日本著名的休閑品牌，是排名全球服飾零售業(yè)前列的日本迅銷(FAST RETAILING)集團(tuán)旗下的實(shí)力核心品牌。堅(jiān)持將現(xiàn)代、簡約自然、高品質(zhì)且易于搭配的商品提供給全世界的消費(fèi)者。而所倡導(dǎo)的“百搭”理念，也為世人所熟知。為北京首個(gè)旗艦店。,FAB音像文化廣場擁有一個(gè)集批發(fā)、零售、展示、配送、會(huì)員俱樂部中心等多種經(jīng)營范圍的綜合營業(yè)場所，面積約4000平方米，是目前亞洲最具規(guī)模的音像銷售旗艦店?？偣布s有正版音像制品五萬余種，在這里不僅能欣賞到一流的影音產(chǎn)品，了解最新影音產(chǎn)品發(fā)行品種，更能領(lǐng)略到動(dòng)感電影的無窮奇妙。,品牌展示,首都影院總建筑面積10369平方米，共有13個(gè)廳、1722個(gè)座位。豪華

13、的VIP廳和商務(wù)廳應(yīng)高消費(fèi)、時(shí)尚客戶群體的需要，VIP廳可以提供最舒適的貴賓級觀影服務(wù)，3個(gè)商務(wù)廳可以舉辦各種電影招待會(huì)，在9個(gè)時(shí)尚影廳中有兩個(gè)可同時(shí)容納近300人的大影廳，可以承辦電影首映式和其它宣傳活動(dòng)。,品牌展示,樓層布局,樓層布局,樓層布局,沈陽大悅城,項(xiàng)目位于沈陽最繁華、歷時(shí)最悠久的商圈中街，是沈陽市商貿(mào)中心和旅游中心，是集購物、餐飲、休閑、旅游、娛樂等為一體的新型商貿(mào)區(qū)，商家聚集，經(jīng)濟(jì)繁榮。 項(xiàng)目占地7.3萬，規(guī)劃總建筑面積約54萬，項(xiàng)目主體由A、B、C、D四館與沃爾瑪超市構(gòu)成。 沈陽大悅城為“新青年特區(qū)”， 以“自由、享樂、永不孤獨(dú)”為品牌主張，以提升城市未來精神氣質(zhì)為美好愿景，

14、是沈陽新派時(shí)尚達(dá)人的聚集之地，購物中心已于2009年5月成功開業(yè)。,朝陽大悅城,位于CBD商務(wù)中心區(qū)與東部居住重心的交匯點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的匱乏和區(qū)域消費(fèi)者對高品質(zhì)生活的需求為朝陽大悅城的發(fā)展帶來無限商機(jī)。朝陽大悅城為棲息在此的京城新貴傾“心”打造了一個(gè)不凡的品質(zhì)、時(shí)尚生活中心。 項(xiàng)目占地8.46萬，規(guī)劃總建筑面積約40.6萬，購物中心23萬，地上11層，地下3層；服務(wù)式公寓7萬多。 朝陽大悅城定位于“品質(zhì)時(shí)尚生活中心”，共約269家店鋪，自B1到11F共12個(gè)樓層，主力店有日本永旺百貨及超市、家庭夢工場、冠軍空中滑冰場、金逸國際影城、歌友匯KTV、金錢豹美食百匯等名店，于2010年5月28日

15、開業(yè)。,上海大悅城,中糧置業(yè)以13.5億元的價(jià)格整體收購太古城一期項(xiàng)目，該項(xiàng)目商業(yè)面積約5.3萬平方米。中糧通過此舉將“大悅城”品牌引入上海，該項(xiàng)目位于西藏北路180號，軌交8號線曲阜路站，毗鄰蘇州河，距人民廣場僅900米。 項(xiàng)目占地9434，規(guī)劃建筑面積約6.87萬，11層商業(yè)設(shè)施，定位于樂尚生活魅力場(前衛(wèi)、性感、享悅)，目標(biāo)客群定位于22-30歲時(shí)尚人群。 42米超高摩天輪，開創(chuàng)了國際化全景互動(dòng)式先鋒購物體驗(yàn)，囊括了購物、娛樂、餐飲、休閑等服務(wù)，將時(shí)尚與科技融合，全樓藍(lán)牙覆蓋，無線網(wǎng)絡(luò)提供更多時(shí)尚ICON，該項(xiàng)目于2010年12月18日開業(yè)。,天津大悅城,項(xiàng)目位于天津市核心區(qū)域內(nèi)， 地理

16、位置優(yōu)越， 不僅處于和平、南開兩區(qū)交界處， 還占據(jù)了三大傳統(tǒng)商圈(東馬路、南市、和平路商圈)交匯的核心位置， 是天津市級最大的新興商圈。 項(xiàng)目占地8.9萬,總建筑規(guī)模53萬(含地下部分)，購物中心達(dá)25萬，是涵蓋一站式體驗(yàn)型購物中心、國際甲級寫字樓、酒店式服務(wù)公寓和高檔住宅等多業(yè)態(tài)的“城市綜合體”。 項(xiàng)目在天津首次引入綜合電影院、劇場式真冰場、主題KTV和美式大型兒童體驗(yàn)中心等主力業(yè)態(tài)， 全方位的功能業(yè)態(tài)， 滿足消費(fèi)者一站式購物的體驗(yàn)需求，計(jì)劃于2011年12月開業(yè)。,成都大悅城,項(xiàng)目位于成都市五大核心城區(qū)之一的武侯區(qū)，于三環(huán)路內(nèi)，依托三環(huán)路、武侯大道和川藏路構(gòu)成的道路網(wǎng)絡(luò)以及未來3號、7號地鐵線構(gòu)成的軌道交通