1、新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng) 用戶培訓(xùn),昆明新奇星科技有限公司,培訓(xùn)安排,理論講解 系統(tǒng)演示 上機(jī)練習(xí) 考試,理論講解,前言 系統(tǒng)介紹 系統(tǒng)功能 用戶角色 業(yè)務(wù)流程 系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置 開(kāi)發(fā)企業(yè)管理端功能介紹,系統(tǒng)介紹,系統(tǒng)主要功能如下： 開(kāi)發(fā)商： 1、新建模板 2、刪除模板 3、網(wǎng)簽項(xiàng)目分配 4、操作人員激活 5、網(wǎng)上簽約 6、完成合同簽約 7、更正合同 8、換房 9、變更合同 10、在線打印合同 11、提交房管局備案 12、項(xiàng)目合同信息統(tǒng)計(jì),管理部門： 1、更正合同 2、變更合同 3、作廢合同 4、重置密碼 5、查詢項(xiàng)目/房屋 6、解鎖項(xiàng)目/房屋 7、合同情況統(tǒng)計(jì) 8、用戶管理,系統(tǒng)介紹,

2、用戶角色及職責(zé)：,業(yè)務(wù)流程,業(yè)務(wù)流程,1、開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽人員登錄系統(tǒng) 2、新建合同 3、填寫合同各項(xiàng)條款 4、預(yù)打印合同 5、完成簽約 6、在線打印正式合同 7、簽約后備案前，合同如需修改，開(kāi)發(fā)商更正、變更、換房 8、簽約后備案前，合同如不修改，提交房管局備案，打印合同登記備案表 9、備案后，合同如需修改，到管理部門申請(qǐng)變更、更正。,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,安裝：雙擊ikeyAll.exe,安裝加密狗驅(qū)動(dòng)程序：,登錄 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng) 網(wǎng)站，下載加密狗驅(qū)動(dòng)程序,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,安裝：雙擊ikeyAll.exe,安裝加密狗驅(qū)動(dòng)程序：,登錄 新建商品房網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng) 網(wǎng)站，下載加密狗

3、驅(qū)動(dòng)程序,將加密狗插入電腦的USB接口,安裝加密狗驅(qū)動(dòng)程序：,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,合同字體：,將 不使用網(wǎng)頁(yè)中指定的字體樣式 的勾去掉,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,合同字體安裝：,下載相應(yīng)的字體,放到控制面板-字體下面 (C:WindowsFonts),系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,打印參數(shù)設(shè)置：,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,分頁(yè)：,在設(shè)置列表中找到ActiveX控件和插件大項(xiàng)，將下面所有的ActiveX控件和插件小項(xiàng)都選擇為 啟用,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,信任站點(diǎn)設(shè)置：,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,彈出窗口設(shè)置：,系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置,其他設(shè)置：,系統(tǒng)演示,演示內(nèi)容： 1、系統(tǒng)使用環(huán)境設(shè)置 2、分配項(xiàng)目（開(kāi)發(fā)商管理員） 3、操

4、作人員激活（開(kāi)發(fā)商管理員） 4、新建模板（開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽人員） 5、網(wǎng)上簽約（開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽人員） 6、變更合同（開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽人員） 7、更正合同（開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽人員） 8、換房（開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽人員） 9、刪除模板（開(kāi)發(fā)商管理員） 10、項(xiàng)目合同信息統(tǒng)計(jì) （開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽人員）,開(kāi)發(fā)商管理員登錄系統(tǒng)，進(jìn)入系統(tǒng)主菜單頁(yè)面,開(kāi)發(fā)企業(yè)管理端功能介紹,分配項(xiàng)目,系統(tǒng)主菜單中“網(wǎng)簽項(xiàng)目分配”，開(kāi)發(fā)商管理員在該模塊中對(duì)操作員進(jìn)行網(wǎng)簽項(xiàng)目分配。,進(jìn)入網(wǎng)簽項(xiàng)目分配頁(yè)面，列表中選擇要分配的項(xiàng)目操作欄中點(diǎn)擊“分配網(wǎng)簽操作員”,添加已分配權(quán)限的操作員：進(jìn)入分配網(wǎng)簽操作員頁(yè)面，選擇所有網(wǎng)簽人員列表中的操作員，點(diǎn)擊“添加”按鈕，添加到已分配

5、權(quán)限的網(wǎng)簽人員列表中，點(diǎn)擊“保存”按鈕保存信息，至此添加已分配權(quán)限的操作員成功。,刪除已分配權(quán)限的操作員：進(jìn)入分配網(wǎng)簽操作員頁(yè)面，選擇已分配權(quán)限的網(wǎng)簽人員列表中的操作員，點(diǎn)擊“刪除”按鈕，刪除已分配權(quán)限的網(wǎng)簽人員，點(diǎn)擊“保存”按鈕保存信息，至此刪除已分配權(quán)限的操作員成功。,操作人員激活,系統(tǒng)主菜單中“操作人員激活”，開(kāi)發(fā)商管理員在該模塊中對(duì)加密鎖進(jìn)行激活或禁用。,激活：進(jìn)入操作人員激活頁(yè)面，列表中選擇要激活的操作人員點(diǎn)擊“激活”。系統(tǒng)提示：你確定使用該人員嗎？，確定使用該人員 ，系統(tǒng)提示：修改成功！，該操作員被激活。當(dāng)操作員被激活并且在設(shè)定的使用期限內(nèi)，可以登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)。,設(shè)定使用期限：操作人

6、員被激活后，列表中選擇被激活的操作人員，點(diǎn)擊“設(shè)定使用期限”。在設(shè)置激活期限頁(yè)面中選擇開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間保存信息。操作員被激活并且設(shè)定的期限內(nèi)是可以登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，如果超過(guò)設(shè)定的期限該操作人員不可以登錄系統(tǒng)。登錄時(shí)系統(tǒng)提示信息，必須開(kāi)發(fā)商管理員重新設(shè)定使用期限該人員可登錄系統(tǒng)。,禁用：進(jìn)入操作人員激活頁(yè)面，列表中選擇要禁用的操作人員點(diǎn)擊“禁用”。系統(tǒng)提示：你確定不使用該人員嗎？，確定不使用該人員 ，系統(tǒng)提示：修改成功！，該操作員被禁用。該操作員不可以登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)。,房屋： 1、 一份合同中只能增加一套房屋。 2、一套房屋只能添加到一份有效的合同中。 3、合同完成簽約后，只能通過(guò)換房來(lái)更換房屋。,

7、總結(jié),簽約、備案： 1、新建合同后，4個(gè)小時(shí)內(nèi)要完成簽約，否則合同將自動(dòng)失效。 2、完成簽約前，還可以作廢合同。 2、完成簽約后備案前的 24個(gè)小時(shí)之內(nèi)還可以作廢合同；但是超過(guò)24個(gè)小時(shí)后，開(kāi)發(fā)商不能作廢合同，只能到管理部門申請(qǐng)作廢合同。 3、簽約后備案前的合同，要修改合同的內(nèi)容，30天內(nèi)可以通過(guò)變更、更正或換房操作來(lái)進(jìn)行，超過(guò)30天后只能備案不能進(jìn)行其他操作。 4、合同完成簽約后，備案前，如果修改了合同的內(nèi)容，必須要重新打印合同。 5、必須要先完成簽約，然后打印合同，最后再提交房管局備案。 6、完成簽約后的30天內(nèi)必須備案，如果一個(gè)項(xiàng)目下有15份以上的合同超過(guò)30天未備案，該項(xiàng)目將被鎖定。

8、7、備案后的合同，要修改合同的內(nèi)容，必須要由管理部門進(jìn)行變更、更正操作，開(kāi)發(fā)商不能修改備案后的合同。,總結(jié),買受人密碼： 1、保存合同首頁(yè)時(shí)，要求買受人必須設(shè)置密碼，必須是4位以上。 2、合同填寫完成后，必須要買受人確認(rèn)合同內(nèi)容并輸入密碼，才能完成簽約。 3、合同變更、更正或換房時(shí)，必須要買受人確認(rèn)合同內(nèi)容并輸入密碼，才能完成相應(yīng)的操作。 4、作廢合同時(shí)，必須要買受人輸入密碼，才能作廢。 5、如果買受人忘記了自己的密碼，可以到管理部門找回密碼。,總結(jié),確認(rèn)合同頁(yè)數(shù)： 由于合同的頁(yè)數(shù)受合同內(nèi)容及硬件配置的影響，合同的全部?jī)?nèi)容填寫完整前，往往不能確定合同的實(shí)際頁(yè)數(shù)，因此，在填寫合同頁(yè)數(shù)時(shí)，可以先填

9、寫一個(gè)大概的數(shù)字，如：15，等到合同全部?jī)?nèi)容填寫完整后，再到備案登記欄里，使用預(yù)覽合同功能，確認(rèn)合同的實(shí)際頁(yè)數(shù)，并在完成簽約之前，將第十三條的合同頁(yè)數(shù)修改成正確的數(shù)字。,總結(jié),變更： 1、買賣雙方對(duì)合同條款的約定有變更時(shí)進(jìn)行變更操作，包括：首頁(yè)（買受人和共有人：姓名、國(guó)籍、是否本市居民、戶籍所在地、證件類型、證件號(hào)碼、住所或地址、郵政編碼、聯(lián)系電話）；增加/刪除共有人；第六條 付款方式及期限；第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任；第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任；第十一條 甲方關(guān)于價(jià)內(nèi)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任；第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；第十三條 其它約定；簽字；補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容的變更，其他內(nèi)容不能變更

10、。 2、合同變更時(shí)不能更換房屋，即合同的第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況不能修改。如果需要更換房屋，必須要通過(guò)換房操作來(lái)完成。 3、開(kāi)發(fā)商只能對(duì)簽約后30天內(nèi)未備案的合同進(jìn)行變更。 4、備案后的合同如需變更，需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同向管理部門提交變更申請(qǐng)，由管理部門進(jìn)行變更。 5、合同變更完成后，開(kāi)發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再將合同提交房管局備案，該合同才生效。,總結(jié),更正： 1、由于合同的內(nèi)容有人為造成的錯(cuò)誤，修改合同時(shí)進(jìn)行更正操作，包括：首頁(yè)（買受人和共有人：姓名、證件類型、證件號(hào)碼、聯(lián)系電話 ）；簽字內(nèi)容，其他信息不能更正。 2、合同更正時(shí)不能更換房屋，即合同的第三條 乙方所購(gòu)商

11、品房的基本情況不能修改。如果需要更換房屋，必須要通過(guò)換房操作來(lái)完成。 3、開(kāi)發(fā)商只能對(duì)簽約后30天內(nèi)未備案的合同進(jìn)行更正。 4、備案后的合同如需更正，需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同向管理部門提交更正申請(qǐng)，由管理部門進(jìn)行更正。 5、合同更正完成后，開(kāi)發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再將合同提交房管局備案，該合同才生效。,總結(jié),換房： 1、買受人不變，房屋改變時(shí)進(jìn)行換房操作。 2、進(jìn)行換房操作時(shí)，只能修改合同第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情況；第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；第五條 面積誤差的處理；第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；簽字的信息，其他信息不能修改。 3、開(kāi)發(fā)商只能對(duì)簽約后30天內(nèi)未備案的合同進(jìn)行換房。 4、

12、換房后，開(kāi)發(fā)商要重新打印合同，雙方簽字蓋章后，再將合同提交房管局備案，該合同才生效。,總結(jié),房屋被鎖： 同一套房屋網(wǎng)簽超過(guò)5次，該房屋將被鎖，解鎖的時(shí)候單套房屋只能再操作一次(僅能再被網(wǎng)簽一次);,總結(jié),項(xiàng)目被鎖： 1、一個(gè)項(xiàng)目下有超過(guò)10%的房屋因?yàn)榫W(wǎng)簽次數(shù)超過(guò)5次而被鎖了2次，整個(gè)項(xiàng)目下的所有樓盤將被鎖，這時(shí)，該項(xiàng)目下的房屋只能進(jìn)行備案操作，不能進(jìn)行其他操作。 2、一個(gè)項(xiàng)目下有15份合同超過(guò)30天未備案，整個(gè)項(xiàng)目將被鎖，這時(shí)，該項(xiàng)目下的所有房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽、只能進(jìn)行備案操作。,總結(jié),解鎖： 房屋被鎖后，開(kāi)發(fā)商要到管理部門解鎖，解鎖后，該房屋只能再被網(wǎng)簽一次。 項(xiàng)目被鎖后，開(kāi)發(fā)商要到管理部門解鎖。,總結(jié),合同字體： 打印出來(lái)的合同文本要求是宋體三號(hào)字，選擇、填寫的內(nèi)容要求是華文楷體三號(hào)字,總結(jié),總結(jié),網(wǎng)簽項(xiàng)目分配： 網(wǎng)簽操作人員拿到加密鎖后，需找到開(kāi)發(fā)企業(yè)持有管理加密鎖的管理員，將指定的網(wǎng)簽操作人員的加密鎖和指定的網(wǎng)簽項(xiàng)目進(jìn)行綁定，否則加密鎖登錄以后不能對(duì)已指定的網(wǎng)簽項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)簽。,總結(jié),操作人員激活： 網(wǎng)簽操作人員拿到加密鎖后，需找到開(kāi)發(fā)企業(yè)持有管理加密鎖的管理員，將指定的加密鎖激活并設(shè)定使