1、a,1,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品模塊建議,任金鴻 2015年5月9,目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專(zhuān)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品種類(lèi)與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)園基本構(gòu)成要素,工業(yè)熟地,產(chǎn)業(yè)載體,配套設(shè)施,產(chǎn)業(yè)園,各類(lèi)廠房,研發(fā)中試樓,辦公寫(xiě)字樓,基礎(chǔ)設(shè)施配套,商務(wù)生活配套,政策服務(wù),稅收優(yōu)惠,投資服務(wù),生活服務(wù),增值服務(wù),倉(cāng)儲(chǔ)物流,一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)園，一般有四大構(gòu)成要素，分別是工業(yè)熟地、產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品、配套設(shè)施和政策服務(wù)。,地塊是初級(jí)產(chǎn)品形態(tài)，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購(gòu)地自建，一般適用于園區(qū)起步階段,工業(yè)熟地,載體產(chǎn)品,廠房 是制造業(yè)企業(yè)的主要生產(chǎn)載體 標(biāo)準(zhǔn)廠房（單層、多層），可滿(mǎn)足

2、大多數(shù)企業(yè)生產(chǎn)之用 定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進(jìn)行建設(shè)，竣工后銷(xiāo)售給企業(yè) 研發(fā)中試樓 滿(mǎn)足企業(yè)科研、檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)、中試之用 辦公、寫(xiě)字樓 企業(yè) 辦公、進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)之用 倉(cāng)儲(chǔ)物流用房 滿(mǎn)足企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流的需求,各類(lèi)廠房,研發(fā)、中試,中試基地,通用實(shí)驗(yàn)樓,研發(fā)中心,辦公、寫(xiě)字樓,總部獨(dú)棟,總部綜合,高層綜合寫(xiě)字樓,倉(cāng)儲(chǔ)物流,物流中心,倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,配套設(shè)施,基礎(chǔ)設(shè)施配套,商務(wù)生活配套,配套設(shè)施,圍墻,道路,管網(wǎng),綠化,廣場(chǎng),展館,商務(wù)中心,商業(yè)超市,銀行郵局,員工餐廳,員工宿舍,餐飲飯店,活動(dòng)中心,酒店,大門(mén),加油站,基礎(chǔ)設(shè)施大門(mén)、圍墻,大門(mén)是產(chǎn)業(yè)園的主要標(biāo)識(shí),圍墻可使產(chǎn)業(yè)園形成明顯的圍合感和歸屬感,基礎(chǔ)

3、設(shè)施道路,道路是產(chǎn)業(yè)園交通系統(tǒng)的骨干 道路分不同的級(jí)別種類(lèi)，其寬度、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均不同,基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)內(nèi)管網(wǎng),產(chǎn)業(yè)園外部的管網(wǎng)，由一級(jí)開(kāi)發(fā)完成，預(yù)留接口 產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的管網(wǎng)，由工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成,基礎(chǔ)設(shè)施綠化、廣場(chǎng),綠化、廣場(chǎng)也是產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分,基礎(chǔ)設(shè)施展館,展館用于園區(qū)展示、接待、辦公，是園區(qū)必不可少的配套 較大的展館還可以成為園區(qū)企業(yè)產(chǎn)品的展示交易中心，還可以提供部分商務(wù)功能,商務(wù)生活配套商務(wù)中心,產(chǎn)業(yè)園的非生產(chǎn)性配套種類(lèi)與面積配比目前國(guó)家尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 參照工業(yè)項(xiàng)目的要求，根據(jù)國(guó)土資源部頒發(fā)的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的

4、7%。,商務(wù)中心,商務(wù)中心,商業(yè)生活配套超市、銀行、郵局,小商業(yè),超市,郵局,銀行,商務(wù)生活配套員工餐廳、員工宿舍,商務(wù)生活配套設(shè)施餐飲、休閑娛樂(lè),11,商務(wù)生活配套酒店、加油站,政策服務(wù),政策服務(wù),稅收優(yōu)惠,投資生產(chǎn)服務(wù),生活服務(wù),增值服務(wù),政策服務(wù)是產(chǎn)業(yè)園必不可少的軟件設(shè)施,政策服務(wù)稅收優(yōu)惠,國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)惠政策 入園企業(yè)可以享受?chē)?guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)園的統(tǒng)一優(yōu)惠政策 企業(yè)所得稅優(yōu)惠 除享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策外，從新公司獲利年度起，第1年內(nèi)地方財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)繳納所得稅額縣級(jí)留成部分的100%，第23年由地方財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)繳納所得額縣級(jí)留成部分的50% 個(gè)人所得稅優(yōu)惠 年納稅總額達(dá)到300萬(wàn)元以上，先征后獎(jiǎng)，給予企業(yè)3

5、名高管本人當(dāng)年繳納個(gè)人所得稅額的獎(jiǎng)勵(lì) 年納稅總額達(dá)到500萬(wàn)元以上，先征后獎(jiǎng)，給予企業(yè)5名高管本人當(dāng)年繳納個(gè)人秘得稅額的獎(jiǎng)勵(lì) 年納稅總額達(dá)到1000萬(wàn)元以上，先征后獎(jiǎng)，給予企業(yè)10名高管本人當(dāng)年繳納個(gè)人所得稅額的獎(jiǎng)勵(lì),政策服務(wù)投資、生產(chǎn)、生活服務(wù),投資服務(wù),生產(chǎn)服務(wù),生活服務(wù),政策服務(wù)增值服務(wù),政策服務(wù)增值服務(wù),財(cái)務(wù)管理類(lèi)服務(wù),法律服務(wù),金融服務(wù),政策服務(wù)增值服務(wù),人事服務(wù)內(nèi)容,公關(guān)、信息交流服務(wù),政策咨詢(xún)服務(wù),目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專(zhuān)業(yè)類(lèi)園區(qū)產(chǎn)品種類(lèi)與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品種類(lèi)及配比,13平方公里,510平方公里,1020平方公里,

6、單個(gè)產(chǎn)業(yè)園 商務(wù)生活配套不超過(guò)生產(chǎn)性載體7%的配套 配套集中分布,一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣 生產(chǎn)商務(wù)生活配套在不超過(guò)限制的情況下有所增加 形成大園區(qū)與產(chǎn)業(yè)園兩級(jí)配套，分散與集中分布,一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣 商務(wù)、生活配套比例增加，出現(xiàn)商務(wù)酒店、美食中心等商業(yè)商務(wù)物業(yè)形態(tài),不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園的區(qū)別，主要在于基礎(chǔ)設(shè)施配套和商務(wù)生活設(shè)施配套的種類(lèi)與比例不同 地塊和產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品的種類(lèi)與配比，主要取決于產(chǎn)業(yè)園類(lèi)別的不同,基礎(chǔ)設(shè)施道路,不同規(guī)模的園區(qū)，道路的級(jí)別與寬度不同,基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng),11,基礎(chǔ)設(shè)施配套綠化、廣場(chǎng),基礎(chǔ)配套設(shè)施展館,11,商務(wù)生活配套設(shè)施,13平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比,13平方公里基礎(chǔ)設(shè)施配套,1

7、1,13平方公里商務(wù)生活配套,11,510平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比,11,510平方公里基礎(chǔ)設(shè)施配套,11,510平方公里商務(wù)生活配套設(shè)施,11,1020平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比,11,1020平方公里基礎(chǔ)設(shè)施配套,11,1020平方公里商務(wù)生活配套設(shè)施,11,目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專(zhuān)業(yè)類(lèi)園區(qū)產(chǎn)品種類(lèi)與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,專(zhuān)業(yè)類(lèi)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品種類(lèi)及配比,11,物流園,科技園,總部商務(wù)園,工業(yè)園,專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園,文化創(chuàng)意園,工業(yè)園產(chǎn)品及配套種類(lèi)及配比,11,物流園產(chǎn)品及配套配比,11,科技園產(chǎn)品及配套配比,11,文化創(chuàng)意園產(chǎn)品及配套配比,11,總部商務(wù)園產(chǎn)品及配套配比,11,目錄,產(chǎn)業(yè)園的一般構(gòu)成要素,不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比,專(zhuān)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品種類(lèi)與配比,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品,不同發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品種類(lèi),起步階段 大多數(shù)園區(qū)起步階段一般發(fā)展制造業(yè)，前期主要產(chǎn)品為工業(yè)熟地與廠房 成長(zhǎng)階段 隨著園區(qū)環(huán)境的逐步成熟，一般會(huì)增