1、A,1,合院別墅戶型功能布局建議 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目研討,A,2,印象 院子,A,3,3,院墅住宅，即合院式住宅，傳統(tǒng)合院式住宅在中國(guó)已有二千多年的歷史,以建筑圍繞院落的形式布局，院落較大，各建筑之間相互獨(dú)立，通過(guò)院墻或者通廊進(jìn)行連接，滿足了采光、通風(fēng)的要求，建造相對(duì)簡(jiǎn)化。 傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開(kāi)放逐漸趨于封閉，傳統(tǒng)院落是中國(guó)傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。 在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。,北京四合院,德國(guó)漢堡，克雷費(fèi)爾德住宅（1973年）L型布局,早在70年代的歐美國(guó)家，合院式住宅已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)

2、住宅建筑的典范，滿足了住戶不同的需求，敞開(kāi)的庭院、封閉的外觀在聯(lián)系緊密的鄰里組群中為住戶提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有變化的室內(nèi)空間營(yíng)造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。,A,4,中國(guó)原創(chuàng)家族式居住生活,共享空間+獨(dú)立空間,A,5,旅游項(xiàng)目合院別墅產(chǎn)品特征,旅游地產(chǎn)大多依托周邊豐富的旅游資源建設(shè)，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。旅游地產(chǎn)物業(yè)不同于普通地產(chǎn)物業(yè)，其居住功能相對(duì)較為弱化；而休閑度假功能更為明顯；因此，在戶型設(shè)計(jì)上更偏向于舒適的休閑功能！,A,6,合院別墅客戶特征,合院別墅購(gòu)買者大多為富裕階層，在其戶型設(shè)計(jì)上與普通的住宅有著不同的理念；如功能布局、空間分布等有著更高的要求！,A,7,旅游

3、項(xiàng)目合院別墅產(chǎn)品屬性,旅游地產(chǎn)合院別墅產(chǎn)品，主要做為購(gòu)買者的第二居所，兼有更強(qiáng)的投資屬性；在產(chǎn)品功能上達(dá)到基本的居住功能，但在舒適性有更高的要求！,A,8,中國(guó)低層住宅的適合的居住功能,對(duì)于功能最基本的住宅，可能僅僅包括起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室以及必要的儲(chǔ)藏空間。 而功能相對(duì)復(fù)雜的高檔住宅，可以把居住者的生活細(xì)致分解，設(shè)置不同空間以滿足不同的使用功能。很多獨(dú)立式住宅的 起居空間包括起居室、早餐室、餐廳、圖書(shū)館、音樂(lè)室、游戲室、藝術(shù)室、讀書(shū)室等； 臥室空間包括兒童臥室、客房、傭人臥室和主臥室（主臥室還相應(yīng)附帶很多的附屬設(shè)施，如主浴室、更衣室等）； 交通空間包括主入口和主樓梯，以及輔助入口

4、、樓梯； 復(fù)雜多樣的輔助空間包括車庫(kù)、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室，以及洗衣房、酒窖、機(jī)械室、游泳設(shè)備室、游戲設(shè)備室、園藝工具室等等。 通過(guò)上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空間、臥室空間、交通空間和輔助空間四大類。 這四類中，每一類都是一個(gè)功能元素簇，統(tǒng)領(lǐng)著某些使用功能。,A,9,經(jīng)典項(xiàng)目案例分析,A,10,案例分析龍湖小院青城,A,11,龍湖小院青城戶型分析之202獨(dú)棟,負(fù)一層,一層,二層,贈(zèng)送面積,優(yōu)點(diǎn)： 1、功能分布合理，布局緊湊； 2、房間可再次改造，新增部分使用空間； 3、主臥270度觀景，舒適度較高。,半贈(zèng)送面積,缺點(diǎn)： 1、缺少陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等外延空間，居住使用顯拘促； 2、

5、休閑場(chǎng)所較多，臥室較少； 3、贈(zèng)送面積一般，空間拓展性較弱。,家庭聚會(huì)廳,餐廳,起居室,娛樂(lè)室,健身房,A,12,一層,二層,龍湖小院青城戶型分析之135疊拼,優(yōu)點(diǎn)： 1、樓梯布局合理，不會(huì)影響房間的整體空間； 2、臥室分南北向布局，更有利于采光；,贈(zèng)送面積,缺點(diǎn)： 1、臥室僅2間，居住人員受限； 2、主臥無(wú)陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，居住舒適度較差；,樓梯,A,13,龍湖小院青城戶型分析之85疊拼,一層,二層,優(yōu)點(diǎn)： 1、露臺(tái)為主臥和客廳共用，節(jié)約空間同時(shí)提升了住宅的舒適性； 2、戶型緊湊，戶型面積小，總價(jià)低；,缺點(diǎn)： 1、贈(zèng)送面積較小，后期基無(wú)可拓展空間； 2、客、餐廳分屬兩層，浪費(fèi)面積較多；,贈(zèng)送面積,

6、A,14,案例分析天景28闕,A,15,負(fù)一層,入戶層,天景28闕A戶型上戶分析之397疊拼,優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送面積大，室內(nèi)功能布局完善； 2、贈(zèng)送大面積庭院，有充足的室外活動(dòng)空間； 3、功能有明顯的分區(qū)，餐廳、客廳分屬不同樓層； 4、主臥單獨(dú)一層，享有私密空間。,贈(zèng)送面積,贈(zèng)送面積,贈(zèng)送面積,A,16,一層,天景28闕A戶型上戶分析之397疊拼,贈(zèng)送面積,贈(zèng)送面積,二層,缺點(diǎn)： 1、樓層較多，功能分割嚴(yán)重，該戶型的集聚功能較弱； 2、除 主臥外，其他臥室均無(wú)陽(yáng)臺(tái)或飄窗，戶型外延功能較弱； 3、客廳通透性較差，采光、通風(fēng)都有較大的影響。,A,17,天景28闕A戶型下戶分析之388疊拼,負(fù)一層,入

7、戶層,負(fù)二層,贈(zèng)送面積,贈(zèng)送面積,贈(zèng)送面積,贈(zèng)送面積,半贈(zèng)送面積,半贈(zèng)送面積,優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送面積大，負(fù)二層基本上完全贈(zèng)送，室內(nèi)功能布局完善； 2、贈(zèng)送大面積庭院，有充足的室外活動(dòng)空間； 3、功能有明顯的分區(qū)，餐廳、客廳分屬不同樓層； 4、主臥單獨(dú)一層，享有私密空間。,缺點(diǎn)： 1、功能布局過(guò)于分撒，不利于家庭生活的集聚； 2、地面贈(zèng)送面積少，也無(wú)露臺(tái)設(shè)置，居住舒適度較低； 3、主臥沒(méi)有單獨(dú)設(shè)計(jì)，主人私密性較差；,A,18,案例分析保利錦里,A,19,保利錦里戶型分析之190別墅,半贈(zèng)送部分,整層為主人私有的空間,一層,二層,三層,贈(zèng)送部分,贈(zèng)送部分,贈(zèng)送部分,贈(zèng)送部分,優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)靜分明，各個(gè)居住

8、功能布局相對(duì)合理，贈(zèng)送面積較大，居住舒適度較高；主臥享專層空間，私密性較好！ 劣勢(shì)：餐廳位置前規(guī)劃停車位，對(duì)餐廳的通風(fēng)、采光、通行都具有較大影響；無(wú)地下室，家庭娛樂(lè)須以靜態(tài)為主！,A,20,一層,二層,三層,保利錦里戶型分析之175別墅,優(yōu)點(diǎn)：客廳和餐廳分別布局于南北向，具有良好的通風(fēng)、采光條件；所有臥室均帶陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)，空間拓展性較好，贈(zèng)送面積較大！ 劣勢(shì)：客廳既無(wú)陽(yáng)臺(tái)也無(wú)飄窗，空間無(wú)拓展性，景觀視野較差；主臥的露臺(tái)面積較小，降低了整個(gè)產(chǎn)品的舒適度！,贈(zèng)送部分,贈(zèng)送部分,半贈(zèng)送部分,贈(zèng)送部分,整層主人私有空間,餐廳,廚房,A,21,案例分析海南綠地城,A,22,優(yōu)點(diǎn)：可拓展空間較大，中空部分可

9、再建成兩個(gè)房間，性價(jià)比高；客廳帶陽(yáng)臺(tái)，更有利于通風(fēng)、采光和采景！ 劣勢(shì)：餐廳較小，居住舒適度低；動(dòng)靜功能未分離，生活干擾性較大；樓體占據(jù)面積較大，可用旋轉(zhuǎn)樓梯代替！,可拓展空間,可拓展空間,可拓展空間,半贈(zèng)送部分,海南綠地城戶型分析之126復(fù)式,A,23,優(yōu)點(diǎn)： 1、可拓展空間較大，中空部分可利用率高； 2、一樓南北雙陽(yáng)臺(tái)，增加了外延空間，居住舒適度提高； 3、浪費(fèi)面積少，整個(gè)房間面積利用率高！,可拓展空間,缺點(diǎn)： 1、餐廳較小，且通透性較差，不利于室內(nèi)空氣對(duì)流！ 2、廚房無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)，對(duì)家居生活不太方便； 3、樓梯設(shè)置不合理，對(duì)客廳休閑生活有阻擋。,可拓展空間,可拓展空間,海南綠地城戶型分析之

10、131復(fù)式,半贈(zèng)送部分,半贈(zèng)送部分,半贈(zèng)送部分,A,24,案例分析龍湖葡醍海灣,A,25,龍湖葡醍海灣疊拼下戶戶型分析之301-321 ,優(yōu)點(diǎn)：主臥面積大且有270度景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥居住舒適度高；地下室贈(zèng)送，居住功能多元化； 劣勢(shì)：次臥均無(wú)陽(yáng)臺(tái)，家庭居住舒適度較低；可拓展空間小，功能空間的拓展性較弱；過(guò)道較多，浪費(fèi)面積較大！,贈(zèng)送面積,半贈(zèng)送部分,半贈(zèng)送部分,A,26,龍湖葡醍海灣疊拼上戶戶型分析之201-203 ,優(yōu)點(diǎn)：露臺(tái)贈(zèng)送，增加了休閑空間；主臥面積較大，具有一定舒適性； 劣勢(shì)：無(wú)拓展面積，臥室均不帶陽(yáng)臺(tái)，居住舒適度較低；過(guò)道較多，浪費(fèi)面積較大！,贈(zèng)送面積,贈(zèng)送面積,半贈(zèng)送部分,A,27,

11、案例分析海航橡樹(shù)林山居,A,28,海航橡樹(shù)林山居戶型分析之93別墅,贈(zèng)送部分,優(yōu)點(diǎn)：建筑面積小，總價(jià)低；功能完善，院落面積大；可一房變兩房，居住舒適度較高；具有戶外休閑功能！ 劣勢(shì)：廚房空間較小，開(kāi)放式的廚房對(duì)油煙屏蔽性小；臥室少，難以滿足三代同堂的居住需求！,A,29,一層,二層,海航橡樹(shù)林山居戶型分析之140別墅,優(yōu)點(diǎn)：功能分明，一層為公共活動(dòng)空間，二層為居住生活空間；動(dòng)靜分區(qū)，配備了休閑空間，布局合理！ 劣勢(shì)：臥室較少，難以滿足以家庭為主的旅游休閑要求；可拓展空間少，后期可改變性較小！,贈(zèng)送部分,半贈(zèng)送部分,A,30,海航橡樹(shù)林山居戶型分析之248別墅,優(yōu)點(diǎn)：地下娛樂(lè)室和停車位，節(jié)約空間

12、；臥室和公共空間分層布局，生活干擾性小，270度景觀面，視野開(kāi)闊！ 劣勢(shì)：贈(zèng)送面積小，可拓展空間較弱；臥室無(wú)陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）設(shè)計(jì)，居住舒適度較低！,贈(zèng)送部分,A,31,客廳、餐廳,海航橡樹(shù)林山居戶型分析之272別墅,優(yōu)點(diǎn)：客、餐廳一體，公共空間較大；且客、餐廳雙向景觀，視野開(kāi)闊，景觀一流；主臥獨(dú)立一層，私密性好！ 劣勢(shì)：贈(zèng)送面積小，無(wú)拓展空間；無(wú)地下室，休閑功能一般；過(guò)道較長(zhǎng)，浪費(fèi)面積大！,采光、采景,采光、采景,贈(zèng)送部分,A,32,案例分析中信臺(tái)達(dá)國(guó)際,A,33,中信臺(tái)達(dá)國(guó)際合院戶型分析之179-185別墅,地下室,優(yōu)點(diǎn)： 1、贈(zèng)送地下室，地下室功能多樣化，增加居住的休閑功能。,缺點(diǎn)： 地下無(wú)停

13、車位，對(duì)居住生活便利性較弱。,雪茄房,健身區(qū),臥室,前庭院,A,34,中信臺(tái)達(dá)國(guó)際合院戶型分析之179-185別墅,一層,優(yōu)點(diǎn)： 1、餐、客廳為一體，公共活動(dòng)空間較大； 2、客廳雙面采光、采景；,缺點(diǎn)： 陽(yáng)臺(tái)、飄窗設(shè)置較少，空間外延性不足。,A,35,中信臺(tái)達(dá)國(guó)際合院戶型分析之179-185別墅,二層,優(yōu)點(diǎn)： 1、客廳中空，具有可拓展性； 2、臥室均帶獨(dú)立的衛(wèi)生間，家具便利性較好；,缺點(diǎn)： 1、休閑露臺(tái)較少，休閑性較差。 2、無(wú)主臥配置，居住舒適度不高。,A,36,案例分析南山一號(hào),A,37,戶型A253,1F采光天井的設(shè)計(jì)，為戶型設(shè)計(jì)增添了亮點(diǎn)，在增加室內(nèi)活動(dòng)空間同時(shí)彌補(bǔ)了物業(yè)的采光面。,南

14、山一號(hào)戶型分析之253別墅,一層,A,38,每個(gè)房間都有陽(yáng)臺(tái)或者露臺(tái)的設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)佳，加大了休閑空間,采光天井,雙套房的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)項(xiàng)目居住品質(zhì),采光天井,南山一號(hào)戶型分析之253別墅,二層,三層,A,39,坡屋頂?shù)膶痈?.1-3米，可拓展成儲(chǔ)藏室，兒童活動(dòng)室等功能區(qū)，增加產(chǎn)品性價(jià)比。,A,40,A,41,【目錄】: table,規(guī)劃村落形態(tài),該項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，對(duì)中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹。 提煉傳統(tǒng)村落建筑形態(tài)，在規(guī)劃層面上表達(dá)“村落”的概念。,設(shè)計(jì)策略：現(xiàn)代中式,A,42,整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃是由邊界清晰的不同形式的住宅所組成的一個(gè)大的“村落”。 聯(lián)排住宅形成了兩個(gè)方向略有不同的

15、主要村落。 townhouse、洋房和多層住宅分別形成了不同的村落。 各村落通過(guò)一條半環(huán)形的主路連接起來(lái)。,townhouse組團(tuán),洋房組團(tuán),多層組團(tuán),規(guī)劃結(jié)構(gòu),小區(qū)主干道,A,43,戶型:townhouse A,A,44,戶型:townhouse B,A,45,戶型:A B剖面,A,46,戶型:組合,A,47,戶型:組合,A,48,戶型:townhouse C,A,49,戶型:townhouse D,A,50,戶型:CD剖面,A,51,戶型:CD組合,A,52,戶型:CD組合,A,53,本項(xiàng)目戶型功能布局建議,A,54,中國(guó)新仕族養(yǎng)心家風(fēng)大宅,仕族 是魏晉時(shí)代形成的封建貴族，它們?cè)跉v代都由于

16、門第顯赫可以因此而獲得官位，雖然不一定是世襲，但已經(jīng)和庶族即平民形成了統(tǒng)治階級(jí)和被統(tǒng)治階級(jí)的明顯區(qū)別。 所謂上品無(wú)寒門，下品無(wú)仕族就是這種現(xiàn)象的描述。,新仕族 中國(guó)當(dāng)代富貴人家的代表。有權(quán)則貴，有錢則富，非富即貴。 新仕族，抑或當(dāng)代仕族是一個(gè)富貴圈層。表達(dá)了當(dāng)代中國(guó)文化、政治、經(jīng)濟(jì)體制下的階層發(fā)展模式，顛覆了傳統(tǒng)的家族概念，取而代之的是相同趣好、教育、認(rèn)同、共享的一個(gè)群體。,A,55,低層住宅的特點(diǎn),（1）居住行為方面,（2）居住心理方面,（3）整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性強(qiáng),（4）建筑的自重較輕,A,56,居住行為方面,底層住宅使住戶較接近自然，在底層一般都附帶室外院子，有些還可在頂部形成較大的生活性露

17、臺(tái)，這些空間作為室內(nèi)空間向自然環(huán)境的有機(jī)延伸，為住戶的日常生活提供了更加接近親近自然的自由場(chǎng)所，同時(shí)也為老人、兒童、殘疾人的生活提供了方便。住戶一次性上樓的高度?。ɑ驘o(wú)需上樓），使居民在住宅附近地面的活動(dòng)頻率加大，也有利于加強(qiáng)住戶之間的相互交往。,A,57,居住心理方面,底層住宅的小體量較易形成親切的尺度，住戶的生活活動(dòng)空間接近自然環(huán)境，符合人類回歸自然的心理需求。建筑造型較為靈活，在空間以及建筑形象上較為接近大多數(shù)人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家園模式，使居民對(duì)住宅及居住環(huán)境有較強(qiáng)的認(rèn)同感和歸宿感。,A,58,整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性強(qiáng),底層住宅因體量和尺度小，使其與地形、地貌、綠化、水體等

18、自然環(huán)境有較好的協(xié)調(diào)性，特別是在結(jié)合特殊地形方面有較大的靈活性。,A,59,建筑物自重較輕,在一般情況下，地基處理的難度較低，結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)簡(jiǎn)單，土建造價(jià)相對(duì)較低，便于自建。,A,60,一層：客廳、餐廳進(jìn)行重新排布，保證整個(gè)戶型的通透性，實(shí)現(xiàn)雙向采光、采景；同時(shí)，在客廳位置增加陽(yáng)臺(tái)！,餐廳,客 廳,廚房,陽(yáng)臺(tái),臥室,衛(wèi)生間,樓梯,客 廳,餐廳,陽(yáng)臺(tái),廚房,衛(wèi)生間,房間,樓梯,一層,房間,雙向通風(fēng)、采光、采景,飄窗,飄窗,入戶走廊,飄窗,A,61,休閑陽(yáng)臺(tái) 安靜的享受下午陽(yáng)光，增加居住休閑的舒適性,多功能客廳 客廳集休閑、聚會(huì)、娛樂(lè)、影音等功能為一體，既可以家庭團(tuán)聚，也可以同事、親朋小聚,入戶走

19、廊 入戶走廊，小徑風(fēng)情，更能體現(xiàn)生活融入自然的幽靜,A,62,二層：增加主臥的面積，每戶贈(zèng)主臥大露臺(tái)，增加主臥居住的舒適性和景觀觀賞功能！,二層,主臥,露臺(tái),次臥,飄窗,露臺(tái),飄窗,次臥,飄窗,主臥,A,63,休閑露臺(tái) 坐在家中，可擁有天與地；無(wú)限景觀盡入眼底,別墅主臥 主臥私密空間，基本的功能設(shè)施，讓主臥居住更舒適和便利,A,64,地上景觀連廊,花架走廊,公共部分：外部設(shè)置景觀走廊，方便聯(lián)通整個(gè)合院；一是做為聯(lián)通的交通動(dòng)線，二是做為景觀走廊，做為內(nèi)部觀景平臺(tái)！,A,65,外部空間：院落、院落組合,庭院別墅的公共庭院,庭院別墅的公共庭院：公共開(kāi)放，尺度較大，供鄰里之間交流,A,66,庭院別墅的私家庭院：院落組合,A,67,前院相對(duì)開(kāi)放 從街道進(jìn)入戶內(nèi)的過(guò)渡空間,庭院別墅的前庭院,A,68,內(nèi)院絕對(duì)私密 屬于家庭的一方小天地,庭院別墅的內(nèi)庭院,A,69,院落庭院別墅的后