1、法律知識(shí)解讀，李磊2013年4月1.5，第一節(jié)常識(shí)介紹，1，什么是法律？ 籠統(tǒng)意義上的法律是調(diào)整行動(dòng)的社會(huì)規(guī)范。 包括憲法、根本法律和母法。 狹義的法律、全國(guó)人民代表大會(huì)和其常委會(huì)行政法律規(guī)范、國(guó)務(wù)院地方性法律規(guī)范、地方人民代表大會(huì)部門規(guī)章、政府規(guī)章司法解釋判例、最高人民審判庭公布了會(huì)議紀(jì)要。 中國(guó)是大陸法系，德意志日本瑞士中國(guó)福摩薩的特征：成文法國(guó)，裁判官職權(quán)主義，實(shí)體法比序言法重。 法官由司法考試合格的人錄取，律師資格考試-三證一致。 英美法系：重視判例法國(guó)家、當(dāng)事人主義、進(jìn)程正義。 陪審團(tuán)，判斷事實(shí)，法官量刑。 法官?gòu)膱?zhí)業(yè)律師中選出來(lái)，成為了終身制。 2、如何適用？順位高的優(yōu)先順位低的新

2、法，與以往法相比，特別法在普通法之前沒有先例： 1擔(dān)保法和物權(quán)法的規(guī)定不一致，適用后者的2物權(quán)法沒有規(guī)定，適用擔(dān)保法的3擔(dān)保法司法解釋與物權(quán)法不同的情況，后者。 3、權(quán)利能力和行為能力？ 有權(quán)利(right )能力人生，死亡時(shí)消滅。 行為能力： 1.0歲以下無(wú)民事行為能力，1.0歲至1.8歲限制行為能力，1.8歲以上為完整的民事行為能力。 辨別是非精神病人有民事責(zé)任能力，醉漢有民事責(zé)任能力。 公司是一個(gè)典型的商法，成立時(shí)有權(quán)利能力的，權(quán)利能力消滅，撤銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照只有行政處罰措施，權(quán)利能力沒有消滅。 行為能力作為公司的經(jīng)營(yíng)范圍表現(xiàn)出來(lái)，但超過(guò)經(jīng)營(yíng)范圍的行為并不能因此而失效。 民事法律行為的有效性，

3、1民事主體具有權(quán)利能力和行為能力的意思，說(shuō)明實(shí)際上合法的3個(gè)程序是合法的，特別是必須登記的行為4，在公序良俗和社會(huì)公共利益上不違反是成立的，是有效的，無(wú)效的，保留著效力。 刑事責(zé)任能力不到1.4歲，不到1.8歲，完整。 滿1.4歲不滿1.6歲，故意殺人、故意受重傷、死亡、強(qiáng)奸、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投入危險(xiǎn)物質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。 其他罪名是監(jiān)護(hù)者的管教和政府的收容教育。 滿1.4歲未滿1.8歲的人犯罪的，應(yīng)當(dāng)減輕或者減輕處罰。 滿1.6歲的人，無(wú)論犯什么罪都要承擔(dān)刑事責(zé)任。 但是，犯罪時(shí)不滿1.8歲，不適用死刑。 權(quán)利、內(nèi)容：財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)效力：絕對(duì)權(quán)(對(duì)世權(quán))、相對(duì)權(quán)作用：支配權(quán)、

4、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、債權(quán)形成權(quán)、追認(rèn)權(quán)取消權(quán)抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)先履行抗辯權(quán)，管轄，原告對(duì)被告，由地區(qū)管轄。 等級(jí)管轄。 2合同關(guān)系約定原告所在地、被告所在地、目的地所在地、合同簽訂地、合同履行地3專屬管轄。 不動(dòng)產(chǎn)、港灣作業(yè)糾紛、繼承人死亡時(shí)的住所和主要遺產(chǎn)所在地等。 4侵權(quán)行為地和被告所在地、發(fā)面團(tuán)兒、結(jié)果發(fā)面團(tuán)兒。 5移交管轄，指定管轄。 6管轄權(quán)有異議，提出答辯期。住所、公民戶籍所在地、經(jīng)常居住地、一年、臨時(shí)居住證或者勞動(dòng)合同證明、交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)。 企業(yè)法人主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所在地。 仲裁協(xié)議或仲裁條款排除審判庭管轄、有仲裁地的仲裁庭、仲裁依據(jù)。 一裁終局向中級(jí)者申請(qǐng)撤銷或不執(zhí)行裁定。 舉證責(zé)任，1

5、民事訴訟原則：誰(shuí)主張舉證。2例外：環(huán)境污染引起的賠償損失訴訟，是指肇事者因法律規(guī)定的免責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間沒有因果關(guān)系而承擔(dān)舉證責(zé)任的建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的放置物、懸掛物倒塌、脫落、墜落導(dǎo)致?lián)p害的侵權(quán)訴訟， 所有人或者管理人承擔(dān)舉證責(zé)任的醫(yī)療行為造成的侵權(quán)訴訟，是醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)療行為與損害結(jié)果之間沒有因果關(guān)系和沒有醫(yī)療過(guò)失承擔(dān)舉證責(zé)任的勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案件，由用人單位做出排斥、除名、退職、勞動(dòng)合同解除、勞動(dòng)報(bào)酬減少、勞動(dòng)者工作年限計(jì)算等決定發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，由用人單位承擔(dān)舉證責(zé)任3真?zhèn)尾幻鞯?，由?fù)責(zé)舉證責(zé)任的一方承擔(dān)不利結(jié)果。 仲裁、仲裁協(xié)議或仲裁條款，有效仲裁地仲裁規(guī)則終局。 救濟(jì)

6、：撤銷或申請(qǐng)?jiān)趪?guó)際上經(jīng)常使用，時(shí)間短，公平，形式自由。 在第二節(jié)的案例分析中，甲方從乙方的典當(dāng)行處借款5.0萬(wàn)元，甲乙雙方簽訂了抵押合同，把購(gòu)買的還沒有戶籍的財(cái)產(chǎn)權(quán)作為丙方的房產(chǎn)證扣押給乙方，其房屋由甲方出租丁使用，借款期限屆滿，甲方無(wú)法償還，乙方向?qū)徟型テ鹪V。 后甲以一百萬(wàn)元的價(jià)格把這所房子賣給戈?duì)枴?1、涉案家的抵押有效嗎2、乙丙的租賃合同、乙戈的購(gòu)銷合同有效嗎3、戊先生有權(quán)讓丙先生離家嗎1抵押合同有效，抵押權(quán)不成立。 2有效。 契約法第5.1條沒有處分權(quán)的人處置他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人追認(rèn)或者沒有處分權(quán)的人在簽訂合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 物權(quán)法第十五條當(dāng)事人訂立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)

7、讓、消滅合同的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的，沒有進(jìn)行合同成立時(shí)生效的物權(quán)登記的，不影響合同的效力。 擔(dān)保法第4.1條當(dāng)事人擔(dān)保本法第4.2條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洆?dān)保物件，擔(dān)保合同自登記之日起生效。 無(wú)效，開頭，確定，當(dāng)然無(wú)效，由于任何原因都無(wú)效，以最嚴(yán)厲的處罰，歸還財(cái)產(chǎn)恢復(fù)賠償損失，約定過(guò)失責(zé)任，信賴?yán)娴膿p失。 有效、違約責(zé)任、一切損失。 三買賣不能破租賃。 承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 訴訟常識(shí)、立案法庭-業(yè)務(wù)法庭-(執(zhí)法法庭)一審6個(gè)月、二審3個(gè)月、簡(jiǎn)易手續(xù)3個(gè)月。 復(fù)審必須在兩年內(nèi)提出。 開庭前的準(zhǔn)備-法庭調(diào)查，舉證-法庭爭(zhēng)論-最后陳述。 判決駁回訴訟請(qǐng)求，判決駁回起訴，判決駁回上訴維持

8、原判。 裁定不立案，裁定駁回起訴，扣押裁定。 決定，一些重要事項(xiàng)的公告。 未登記的抵押合同有效嗎？ 一、契約法確認(rèn)人民審判庭合同無(wú)效，不得根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法律規(guī)范，化學(xué)基地方法律規(guī)范、行政規(guī)則。 典型的管理方法只屬于部門規(guī)則，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。 2合同是雙方的真意，但由于被告沒有進(jìn)行抵押登記，主張合同無(wú)效，違反了誠(chéng)信原則。 所以，有資產(chǎn)是典型的關(guān)系訴訟，費(fèi)用可以通訊端口。 第三節(jié)物權(quán)法、第二條本法所稱物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定物品有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、利益物權(quán)和抵押物權(quán)。 第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定。 物權(quán)法定是指物權(quán)的

9、種類、內(nèi)容、效力只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得隨意創(chuàng)設(shè)。 例如，擔(dān)保，典型的權(quán)利法案沒有規(guī)定，無(wú)效。 也不能約定需要注冊(cè)的沒有注冊(cè)的東西生效。 采礦權(quán)質(zhì)量由國(guó)土資源部規(guī)定，效力有缺陷。 典型和典型，1范圍：廣闊，房地產(chǎn)2占有：不轉(zhuǎn)移占有，轉(zhuǎn)移3支付利息：是，不。4當(dāng)事者：典當(dāng)行和該家、公民間5的絕對(duì)后：所有權(quán)不變，所有權(quán)轉(zhuǎn)移，典當(dāng)行和該家，1范圍：廣，動(dòng)產(chǎn)2不直接從事二手貨收購(gòu)，3所有權(quán)：不，4抵押，典當(dāng)行，典當(dāng)行，典型店和出租，1對(duì)象：不限于房屋，房屋2的典型價(jià)格比實(shí)際價(jià)值稍低、物權(quán)類型、1所有權(quán)：國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私有權(quán)、其他權(quán)利人的所有權(quán)(主要指宗教財(cái)產(chǎn)) 2利益物權(quán)：使用土地承包經(jīng)營(yíng)

10、權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和水域、灘涂從事養(yǎng)殖漁業(yè)的權(quán)利。 3抵押物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。 特殊財(cái)產(chǎn)的抵押，1是公司的資產(chǎn)。 一個(gè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)股東會(huì)或者董事局的決議，二個(gè)不得超過(guò)公司章程的擔(dān)?？傤~和對(duì)象的規(guī)定，三個(gè)不得由向股東或者實(shí)際管理者提供擔(dān)保的股東參加表決。 對(duì)企業(yè)上市公司及其絕對(duì)控股的審批更為嚴(yán)格，主要是通過(guò)有關(guān)企業(yè)上市公司對(duì)外擔(dān)保規(guī)范的通知。 兩共有財(cái)產(chǎn)。 一共是三分之二。 共同分享。 夫妻共有，家庭共有。 3正在建設(shè)中。 好啊。 風(fēng)險(xiǎn)：建筑施工貨款優(yōu)先于抵押權(quán)，為生活采購(gòu)支付貨款從而入駐，合法性風(fēng)險(xiǎn)(國(guó)有土地使用權(quán)證

11、、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、環(huán)境報(bào)告影響書)。 方法：注冊(cè)，在借款用途中注明工程價(jià)款，扣押有關(guān)證明。4招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)議等取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得抵押的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，不得以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑物為抵押，將其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 5土地使用權(quán)和地面建筑物分別抵押的，兩個(gè)抵押合同和抵押權(quán)有效，涉及全部土地使用權(quán)和地面建筑物。 實(shí)現(xiàn)順序，根據(jù)反復(fù)抵押的法律規(guī)定，按登記前后的順序清算。 6抵押土地的新建筑物，可以一起拍賣，但新的部分沒有優(yōu)先補(bǔ)償?shù)男Ч?第九條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更

12、、轉(zhuǎn)讓和消滅依法登記，發(fā)生效力沒有登記的，不發(fā)生效力。 但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有自然資源，所有權(quán)不必登記。 排除情況：由于人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文件或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，法律文件或者人民政府的征收決定等生效時(shí)生效。 接受繼承或者遺贈(zèng)取得物權(quán)的，在接受繼承或者遺贈(zèng)后生效。 由于合法建造和拆毀房屋等事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅物權(quán)的，事實(shí)行為成功時(shí)生效。 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立的。 取得、行使和轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 第四條房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定化學(xué)基登記的

13、，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載時(shí)生效。 合同交付登記=所有權(quán)轉(zhuǎn)移第1.5條已經(jīng)敘述、省略、重要。 第2.4條船舶、航空器和汽車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意的第三方。合同交付=所有權(quán)轉(zhuǎn)移，第一百零六條沒有處分權(quán)的人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)回收的法律另有規(guī)定的除外，符合下列情況的，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 (一)受讓人接受不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)善意的；(二)以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)按照法律規(guī)定登記完畢，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 理解： 1推定為好意，持異議的一方惡意負(fù)舉證責(zé)任，無(wú)法證明的推定好意2應(yīng)參考市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)除價(jià)格外履行期

14、限和實(shí)際支付貨款的情況進(jìn)行實(shí)際審查，以免被稱為有償。 3不動(dòng)產(chǎn)只發(fā)給權(quán)利證明書，不進(jìn)行變更登記的，不適用善意取得。 在實(shí)際進(jìn)入室內(nèi)裝修的情況下，可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼?一家兩家出售的，登記的受讓人要求不支持住房，不能履行事實(shí)。 第一百七十條抵押物權(quán)人在發(fā)生債務(wù)人不履行期限債務(wù)或者實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人約定的抵押物權(quán)的情況時(shí)，依法享有擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先賠償?shù)臋?quán)利。 但法律另有規(guī)定的除外。 例外：破產(chǎn)企業(yè)的職工債權(quán)、建設(shè)工程貨款、船舶航空器的優(yōu)先級(jí)、抵押物權(quán)先設(shè)定的租賃權(quán)、稅收、土地出讓金、司法費(fèi)用。 第一百七十二條設(shè)立抵押物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從屬合同。 主債權(quán)

15、債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。 但法律另有規(guī)定的除外。 獨(dú)立保證無(wú)效，不允許承諾。 擔(dān)保法第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。 對(duì)擔(dān)保合同另有約定的，依照約定。 第一百七十六條有擔(dān)保的債權(quán)、有擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人約定的抵押物權(quán)，債權(quán)人沒有約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)或者約定不明確的，債務(wù)人自身提供的東西有擔(dān)保的； 債權(quán)人首先必須就其本身的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)第三方提供物品擔(dān)保的情況下，債權(quán)人可以就物品擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，使擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。 提供擔(dān)保的第三方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 必須明確地約定債權(quán)人可以自由選擇。 事情不一定比別人容易實(shí)行。 第一百八十條債務(wù)人或者第

16、三方有權(quán)處置的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押。 (七)法律、行政法律規(guī)范不禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 開放的。 典當(dāng)行增加了基金的份額、應(yīng)收賬款等。 根據(jù)擔(dān)保法(六)法可抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 密閉型好，應(yīng)該，禁止，權(quán)利等。 區(qū)分有效規(guī)定和管理規(guī)定在第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面訂立抵押合同。股東資格的確認(rèn)？ 要素：公司章程的記載，是否實(shí)際出資，股東名冊(cè)的記載，是否經(jīng)過(guò)工商登記，出資證明書有木有。 普通公司股票抵押是以工商行政管理部門登記為基準(zhǔn)的應(yīng)收賬款質(zhì)權(quán)是在中國(guó)人民銀行信用征收機(jī)關(guān)進(jìn)行質(zhì)押時(shí)設(shè)立的。 第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，抵押人和債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押財(cái)產(chǎn)不得約定為債權(quán)人所有

17、。 禁止流動(dòng)抵押、質(zhì)押。 第一百七十六條抵押本法第一百八十條第一款第一至第三款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五款規(guī)定的正在建設(shè)的建筑物，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押登記。 注冊(cè)時(shí)設(shè)立抵押權(quán)。 生效主義第一百八十八條本法第一百八十條第一項(xiàng)第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建設(shè)中的船舶、航空器的抵押權(quán)沒有在抵押合同生效時(shí)設(shè)立登記，不得與善意的第三方抗衡。 對(duì)抗主義。第一百九十九條同一個(gè)財(cái)產(chǎn)被兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押時(shí)，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款按下列規(guī)定結(jié)算： (一)抵押權(quán)登記時(shí)，按登記優(yōu)先順序結(jié)算的順序相同，按債權(quán)比率結(jié)算(同一天登記的) (二)在抵押權(quán)登記未登記的賠償之前，(三)抵押權(quán)第二百二十二條抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟

18、時(shí)效期間不得行使抵押權(quán)的，人民審判庭不保護(hù)。 兩年。 擔(dān)保法第十二條當(dāng)事人約定或者注冊(cè)部門要求注冊(cè)的擔(dān)保期間，解釋為對(duì)抵押物權(quán)的存續(xù)沒有法律約束力。 抵押物擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后，抵押物權(quán)者在訴訟時(shí)效結(jié)束的兩年內(nèi)行使抵押物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。 質(zhì)權(quán)，第二百二十八條是擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人在債權(quán)人占有其動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量，債務(wù)人不履行期限債務(wù)或者發(fā)生實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人約定的質(zhì)權(quán)情況的，債權(quán)人有權(quán)對(duì)其動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先賠償。 第二百九十九條法律、行政法律規(guī)范禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)量。 第二百二十條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。 第二十一條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前質(zhì)權(quán)人和債務(wù)人不履行期限債務(wù)的，質(zhì)權(quán)財(cái)產(chǎn)不得約定為債權(quán)人所有。 第二百二十二條質(zhì)權(quán)由質(zhì)押人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。 失去占有或代替占有，質(zhì)權(quán)無(wú)效。 可間接占有的、通知的方式。留置權(quán)，第二十三條債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人可以扣留已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，有權(quán)