1、多層次、多通道住宅供給系統(tǒng)、廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、二手房、商品房、低收入群體，購買力不強的第一批采購師、有購買力的消費者、中低收入層，第一批買家，內(nèi)容提示、1、廉租房、經(jīng)濟適用房、二手房、商品房等住房類型2 廉租房是指政府以租金補貼和實物租賃方式，為符合城市居民最低生活保障標準、住房困難的家庭提供社會保障性住房。 我國廉租房不租房出售，出租給城市居民中最低的收入者。 廉租住房建設(shè)用地，采用規(guī)劃方式，保證供應(yīng)。 廉租住房建設(shè)免除行政事業(yè)性費用和政府性基金。 廉租房的分配形式以租金政府補貼為主，實物租金和租金減免為輔。 張伯申請廉租房政府補貼，他知道現(xiàn)在一家三口住18平方米的住宅，現(xiàn)在廣州市

2、政府補貼的標準是每人10平方米，每人23元，住宅政府補貼按人均住宅面積10平方米和現(xiàn)在的人均住宅面積之差計算， 政府應(yīng)計算出應(yīng)支付給張伯一家多少政府補貼，實物租賃廉租住房的來源主要有： (1)政府新建、收購的住房；(2)撤退的公共住房；(3)從社會慈善捐贈的住房；(4)由其他途徑收集的住房。 廉租住房不足的城市，應(yīng)該通過新建和收購等方法，增加廉租住房實物租賃的住房來源。 土地使用凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。 經(jīng)濟適用住房已列入國家計劃，是指城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)住房、以微利銷售給城市低收入家庭的住房。經(jīng)濟適用住房的價格由建設(shè)成本確定。 建設(shè)成本包括征地折扣費、勘察

3、設(shè)計與前期工程費、建設(shè)費、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%3%管理費。 經(jīng)濟適用房以小額利率出售。 不租。出售經(jīng)濟適用室實行政府指導(dǎo)價格。 購買經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策是將城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)站建設(shè)費和免征水費等各種稅的建設(shè)用地以行政計劃方式提供，優(yōu)先辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理費限制為1%3%，市場利潤限制為3%以下。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別在于獲得土地的方法不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實施行政計劃，不交付土地出讓金的商社應(yīng)當采用出讓方式來繳納土地出讓金，租賃政策不同，經(jīng)濟適用房不租賃，商品房不受限制的購買條件和對象不同， 由于經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象特定，只能向城

4、市低收入家庭供給，必須實施申請審查制度。 商品室的購買對象和條件不受限制。 價格政策不同，經(jīng)濟適用房銷售不得實行政府指導(dǎo)價格，擅自漲價銷售。 商社的售價由市場決定。 收益權(quán)不同的商品房上市銷售后，收益全部歸個人所有。 銷售經(jīng)濟適用房后，收益由個人補充土地出讓金，其馀由個人所有。 雙限房是指政府在公開商品住房用地時，提出售價、住宅茄克衫面積、銷售對象等限制性要求，發(fā)展承建單位通過公開競爭取得土地使用權(quán)，嚴格執(zhí)行限制性要求進行建設(shè)和銷售的商品住房。 雙重限制：限制戶型，限制房價。 限價住宅用地以公開轉(zhuǎn)讓的方式進行。 限價住房定徑套型建筑面積不得超過90平方米，公開轉(zhuǎn)讓時明確規(guī)定戶型、最高售價、銷售對象。限價室銷售的一般手續(xù)：一、預(yù)先登記、二、公開搖珠確定購買順序、三、實質(zhì)上審查預(yù)先登記者的購買資格、四、購買資格公示、五、簽訂購買合同、限價室不得在房地產(chǎn)權(quán)利登記日起五年內(nèi)租賃和轉(zhuǎn)讓。五年屆滿后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當向政