1、1,工程量計量準備工作,2,第一節(jié) 建筑工程計價依據和步驟,一、建筑工程計價的依據 1、經過批準和會審的全部施工圖設計文件 2、經過批準的工程設計概算文件； 3、經批準的項目管理實施規(guī)劃或施工組織 設計； 4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范； 5、單位估價表或價目表；,3,6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺 班單價； 7、建筑工程費用定額； 8、造價手冊； 9、工程承發(fā)包合同文件。,4,二、建筑工程計價的步驟 1、收集計價的基礎文件和資料； 2、熟悉施工圖； 3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況 4、合理劃分工程項目； 5、正確計算工程量； 6、 進行消耗量計算； 7、計算各項費用；（實物

2、法、單價法） 8、編制說明、填寫封面； 9、復核、裝訂、審批。,5,一 、工程量 ：,根據設計圖紙規(guī)定的各個分部分項工程的尺寸、數(shù)量 ，以及構件設備的明細表等，以物理計量單位或自然單位計算出來的工程和結構構件的數(shù)量。 作用和依據,第二節(jié) 工程量計算,6,（一）建筑工程量計算規(guī)則總則,1、為規(guī)范房屋建筑與裝飾工程造價計量行為，統(tǒng)一房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)則、工程量清單的編制方法，制定本規(guī)范。 2、本規(guī)則適用于工業(yè)與民用房屋建筑與裝飾工程發(fā)承包及實施階段計價活動中的工程計量和工程量清單編制。,二、工程量計算的要求和步驟,7,3、房屋建筑與裝飾工程計價，必須按照本規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行工

3、程計量。 4、房屋建筑與裝飾工程計量活動，除應遵守本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。 5、工程量計算除依據本規(guī)范各項規(guī)定外，尚應依據以下文件： 1）經審定的施工設計圖紙及其說明； 2）經審定通過的施工組織設計或施工方案； 3）經審定通過的其他有關技術經濟文件。 6、工程實施過程中的計量應該按照現(xiàn)行國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)范GB 50500的相關規(guī)定執(zhí)行。,8,4.工程計量單位,1） 其計量單位按分部分項工程和結構構件形體特征及其變化確定。,a. 斷面有一定形狀、大小，但長度不定時，可按長度以延長米為計量單位，如踢腳線、木裝飾條等；,b. 厚度有一定規(guī)格，但長度和寬度不定時，可按

4、面積以平方米為計量單位，如地面、墻面等；,c. 長、厚、寬均變化時，可按體積以立方米為計量單位，如混凝土等；,d. 鋼結構用重量以噸為計量單位；,e. 無一定規(guī)格，復雜的，以個、臺、座、組等為計量單位；,9,本規(guī)范附錄中有兩個或兩個以上計量單位的，應結合擬建工程實際情況，確定其中一個為計量單位。同一項目的計量單位應一致。 工程計量時每一項目匯總的有效位數(shù)應遵守下列規(guī)定： 1）以t為單位，應保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位小數(shù)四舍五入； 2）以m、m3為單位的，應保留小數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位小數(shù)四舍五入； 3）以個、件、根、組、系統(tǒng)為單位，應取整數(shù)。,10,5、包括內容,本規(guī)范各項目僅列出了主要工作

5、內容，除另有規(guī)定和說明者外，應視為已經包括完成該項目所列或未列的全部工作內容。 房屋建筑與裝飾工程涉及電氣、給排水、消防等安裝工程的項目，按照現(xiàn)行國家標準通用安裝工程工程量計算規(guī)范GB 50856相應項目執(zhí)行；涉及仿古建筑工程的項目，按現(xiàn)行國家標準仿古建筑工程工程量計算規(guī)范GB 50855相應項目執(zhí)行；涉及室外地（路）面、室外給排水等工程的項目，按照現(xiàn)行國家標準市政工程工程量計算規(guī)范GB 50857相應項目執(zhí)行；采用爆破法施工的石方工程按照現(xiàn)行國家標準爆破工程工程量計算規(guī)范GB50862相應項目執(zhí)行。,11,（二）工程量計算的要求 ： 1、計算宜采用表格形式，列出計算公式，便于審查和核對； 2

6、、計量單位：與定額字目里一致；（注意計算規(guī)則里計量單位的含義） 3、嚴格按照定額計算規(guī)則規(guī)定，依據圖紙尺寸計算； 4、數(shù)字的準確性：按照規(guī)范要求； 5、注意合理的計算順序，以防漏算和重算 ； 6、工作底稿要整齊條理，數(shù)字清楚，數(shù)據準確；,12,（三）工程量計算步驟：,1、計算基數(shù) ：四線兩面（外墻中心線長度L中、外墻外邊線L外、內墻凈長線L凈、內墻墊層或基礎凈長度L墊凈、底層建筑物面積S底、房心凈面積S房心）。 2、編制構件統(tǒng)計表：門窗 、洞口、構件體積統(tǒng)計表。 3、編制預制構件加工委托計劃。 4、計算工程量：按照一定的合理順序計算。 5、計算其他項目。 6、工程量數(shù)據匯總整理。,不包括墻體，

7、陽臺。,13,三、工程量計算順序： （一）單位工程工程量計算順序： 1、按圖紙順序 2、按定額順序 3、按施工順序： 4、按統(tǒng)籌圖計算： 5、按造價軟件程序計算： 6、管線工程一般按特定的順序計算。,14,（二）分項工程量計算順序：,1、從圖的左上角開始，順時針方向計算。,15,2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算,16,3、按圖上注明的編號、分類依次進行計算。,17,4、按圖紙上標注的軸線進行計算。,18,四、工程量計算方法： （一）工程量計算技巧： 1、熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則 2、準確而詳細地填寫工程內容； 3、結合設計說明看圖紙； 4、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。,19,（

8、二）工程量計算的一般方法：,1、分段法。如果基礎斷面不同或內外墻有不同的墻厚等。 2、分層法。多層建筑或高層建筑各層樓的面積不等時，或墻厚和砂漿標號不同時，應分層計算。 3、分塊法。樓地面、天棚、墻面抹灰有多種材料時，應分塊計算。先算小塊，最后用總面積(即室內凈面積)減去這些分塊面積，即得較大的一種材料的面積。復雜工程常遇到這種情況。,20,結合實際，靈活機動,4補加補減法。若建筑物每層的墻體總體積都相同，僅底層多(少)一隔墻，則可先按每層都沒有(有)這一隔墻的相同情況計算，然后補加(減)這一隔墻的體積。 5平衡法和近似法。當工程量不大或圖紙復雜難以正確計算時，可采用平衡抵消或近似計算法計算。

9、,21,五、運用統(tǒng)籌法原理計算工程量,22,（一）統(tǒng)籌法計算工程量的原理,統(tǒng)籌法是一種用來研究、分析事物內部固有規(guī)律及相互間依賴關系，從全局的角度合理安排工作順序，明確工作重心，以提高工作質量和效率的科學管理方法。,23,（二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點,1、統(tǒng)籌程序，合理安排 2、利用基數(shù)，連續(xù)計算 3、一次算出，多次使用 4、結合實際，靈活機動,24,三、統(tǒng)籌圖的編制,通過圖示的箭桿和節(jié)點展示出工程量計算順序，以及各分項工程量之間的共性和個性關系，一次連續(xù)進行,25,四、統(tǒng)籌法計算工程量的步驟,1基數(shù)計算。根據工程項目的特點，考慮分層選定線、面，準確計算。 2構件計算。包括門窗、混凝土構件

10、、金屬構件。按不同構件的類型、設置部位計算其相應工程量。 3線面工程量計算。按照統(tǒng)籌圖或統(tǒng)籌順序計算表、計算公式和計算規(guī)則計算與線、面相關的分項工程量。,26,統(tǒng)籌法計算工程量的步驟,4零星項目工程量計算。將既不屬于構件又與線、面無關的工程內容按現(xiàn)行定額列項計算。 5工程量匯總。將上述計算的工程量核定額分項工程的劃分和定額編排進行歸類、匯總。,27,統(tǒng)籌法計算時，應注意以下問題：,基數(shù)一定要準確，要善于選擇和確定基數(shù)，否則影響面較大。 基數(shù)常常是若干個，不能理解只有三線一面四個基數(shù)。由于基數(shù)增多，相應的算式也增多。,28,統(tǒng)籌法計算時，應注意以下問題：,在主導線上斜線發(fā)射較多處的連算項目，也要

11、注意準確性，因為它的影響面也較大。 在工程量計算過程中，還要結合施工圖紙和工程量計算規(guī)則，靈活機動地計算工程量,29,結 束,30,1、統(tǒng)籌程序，合理安排,工程量計算程序的安排是否合理，關系著預算工作效率的高低快慢。 舉例：卷材防水屋面 按施工順序和定額順序： 屋面保溫層（長寬平均厚） 屋面防水層（長寬） 按統(tǒng)籌法計算程序： 屋面防水層（長寬） 屋面保溫層（長寬平均厚）,31,2、利用基數(shù)，連續(xù)計算,一、一般線面基數(shù)的計算 L外中一建筑平面圖中外墻中心線間中心線的總長度。 L外邊一建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。 L內凈一建筑平面圖中內墻凈長度。 L墊凈一建筑平面圖中內墻墊層（或基礎）凈長度,

12、32,利用基數(shù)，連續(xù)計算,S底建一建筑物底層建筑面積。 S房心一建筑平面圖中房心凈面積。,33,利用基數(shù)，連續(xù)計算,二、偏軸線基數(shù)的計算 當軸線與中心線不重合時，可以根據兩者之間的聯(lián)系，計算各基數(shù)。 三、基數(shù)的擴展計算 某些工程項目的計算不能直接使用基數(shù)，但與基數(shù)之間有著必然的聯(lián)系，可以利用基數(shù)擴展計算。,34,3、一次算出，多次使用,就是把在工程量計算中，凡是不能用線、面基數(shù)進行連續(xù)計算的項目，預先集中一次算出，匯編成土建工程量計算手冊，共計算工程量時使用，根據設計圖紙中有關項目的數(shù)量，乘以手冊的有關數(shù)量或系數(shù)，得出所需要的分項工程量。,35,一般線面基數(shù)舉例,36,一般線面基數(shù)舉例,解：

13、L外中=（4.002+4.50）2=25.00m L外邊=（8.24+4.74）2=25.96m 或L外邊= L外中+墻厚4 =25.00+0.244=25.96m L內凈= 4.50-0.24=4.26m,37,一般線面基數(shù)舉例,S底建=8.244.74=69.06 S房心=（4.002-0.242）（4.5-0.24） =32.04 或S房心=（4.00-0.24）（4.50-0.24）2 =32.04 ,38,偏軸線基數(shù)舉例,39,偏軸線基數(shù)舉例,解：L外邊= (7.80+5.30)226.20m L外中=(7.80-0.37)2+(5.30-0.37)2 =24.72m 或： L外中

14、L外邊-墻厚4 26.20-0.37424.72m L內凈= 3.30-0.243.06m L墊凈=L內凈墻厚墊層寬 3. 060.37-1.501.93m,40,偏軸線基數(shù)舉例,S底建= 7.805.30-4.001.50=35.34 S房心=(4.00-0.24)(3.30-0.24) +(3.30-0.24)(3.30+1.50-0.24) =25.46 或：S房心= S底建-S結 =35.34-24.720.37 -3.060.2425.46,41,基數(shù)的擴展計算舉例,散水、女兒墻工程量計算,42,基數(shù)的擴展計算舉例,解： L外邊=(12.37+7.37+1.50)2=42.48m 女兒墻工程量： (L外邊-女兒墻厚4)女兒墻高度 =(42.48-0.244)1.00=42.00 散水工程量：(L外