1、垃圾代運費，裝修垃圾代運費n 裝修申請程序l 裝修方案（包括但不僅限于下列圖紙及技術資料） 空調設計圖該設計圖需包括風機盤管/風管/喉管位置、空調控制器位置、管道、電源、控制線路及冷/熱符合等相關內容。 供電及照明設計圖（包括弱電、電話等）該設計圖需包括電氣線路走向，總配電盤、分區(qū)配電盤之位置、類別和功率，總配線圖、簡圖（詳細技術資料），總用電量之計算，保安系統(tǒng)及閉路電視系統(tǒng)等。 消防設計圖該設計圖需包括消防噴淋頭、煙霧/溫度探測器、消防栓及消防水管等位置。 給排水設計圖該設計圖需包括給排水管道之接駁位置、走向、分布、用水量估算、排水管道材料的規(guī)格及尺寸、施工方法、地面所采用防水物料之詳情等。

2、 燃氣設計圖（僅限商戶）該設計圖需包括燃氣管道之接駁位置、走向、分布、用氣量估算、燃氣管道材料的規(guī)格及尺寸、施工方法等；標明用氣點位置。 單元立面圖該設計圖需包括裝修用料的詳情；各間隔及立面的更改情況也應在圖中標明。 單元平面圖該設計圖需包括室內平面之布置；室內間隔或墻的高度至吊頂天花或結構天花、重型隔墻及設備的擺放位置、尺寸等須提供詳細資料；任何提升地面之工程以便安排綜合布線之用； 天花平面圖該設計圖需包括吊頂類型、布置及施工方法；任何對天花吊頂內設備之更改或增加；照明燈盤之位置；檢修口的位置；現(xiàn)有消防噴淋頭及消防煙霧/溫度探測器的位置及其提議修改位置；所有空調進回風口位置和大??；任何間隔穿

3、越天花吊頂并提供施工大樣圖(不得采用任何易燃物品于吊頂內)；照明、插座、消防噴淋頭、消防煙霧/溫度探測器的位置以及相應線路走向亦須清楚標明。 平面設計圖該設計圖需包括單元內隔墻高度、用料以及各扇門的旋動方向等。l 物業(yè)管理中心審批 裝修方案必須預先交物業(yè)管理中心審批后才能施工，物業(yè)管理中心有權不批準不符合規(guī)范的裝修方案以及制止一切不當?shù)难b修工作。 裝修申請須用書面的形式提出，物業(yè)管理中心在業(yè)戶交至物業(yè)管理中心的全套設計圖紙后的十個工作日內之書面出具審圖意見及提出修改要求。如物業(yè)管理中心認為所提交的資料不清楚、不完整或認為此裝修方案須作修改，則業(yè)戶必須按要求進行修改后重新提交有關資料的審批。 業(yè)

4、戶需提交但不限于下列工程/設施的詳細資料，比例1：50或1：100的設計圖紙、設備/材料、施工方案等給物業(yè)管理中心審批（需一式四份）。具體清單見業(yè)戶裝修手冊附錄裝修提交資料清單。 物業(yè)管理中心的審批，并不代表對業(yè)戶裝修方案中技術參數(shù)的認可，同時也不能保證該裝修方案中所選設備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設備的技術參數(shù)、安裝狀況、戶型分隔及材料原因等發(fā)生問題而引致的任何后果，由業(yè)戶自行負責。 業(yè)戶在提交裝修圖例報審批時，需向物業(yè)管理中心支付相應的審圖及施工管理（協(xié)調）費。具體參見業(yè)戶裝修手冊附錄服務費。 如有需要，物業(yè)管理中心有權要求業(yè)戶對自己審批及完成的工程作出改動，業(yè)戶在接到書面通知后及時改

5、進所需改動之工程整改內容。l 向有關部門報批 物業(yè)管理中心的審批主要監(jiān)查裝修有無影響公共設施、外觀、安全等，并不保證該方案滿足業(yè)戶本身的需要及符合有關政府部門的規(guī)定，因此業(yè)戶還需要另行向相關政府部門報批。此報批程序非常重要，各業(yè)戶務必于動工前完成有關報批手續(xù)。 具體裝修流程詳見裝修手冊附錄裝修流程。l 開工準備及竣工驗收 聯(lián)系會議裝修工作開始之前，業(yè)戶代表、裝飾承包商必須出席物業(yè)管理中心安排的聯(lián)系會議，以確保業(yè)戶及裝飾施工方清楚以下管理中心的要求：項目設備配置及改動限制條件申請裝修程序臨時水電使用方法運輸途徑及限制裝修指引及規(guī)定建筑垃圾清運方法管理中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡方法等 開工之前業(yè)戶的裝修圖

6、紙必須經(jīng)物業(yè)管理中心蓋章認可，并需得到物業(yè)管理中心同意該裝修方案的書面批復。業(yè)戶需開工前向物業(yè)管理中心提交政府有關部門的批準，并需向物業(yè)管理中心提供下列人員的姓名、地址和聯(lián)系電話以便日后聯(lián)系，并須隨時按照實際情況補充或更改以保證準確完全。建筑師承包商機電顧問工程監(jiān)理參與施工人員其他人員 中期驗收及隱蔽工程驗收相關水、電路改造結束后，要進行隱蔽工程的驗收。業(yè)戶需填妥中期驗收申請，并向物業(yè)管理中心提出書面中期驗收申請驗收的主要內容包括水路、電路的綜合布線、防水處理、龍骨結構和防火處理、吊頂、包管等，由業(yè)戶、工程監(jiān)理、施工負責人、 物業(yè)管理中心專業(yè)人員參與，驗收合格簽字后方可繼續(xù)施工。所有與先前批準

7、之施工圖不符的裝修工程均為不合格，物業(yè)管理中心將發(fā)出書面整改通知，業(yè)戶必須采取整改措施。在裝修工程中出現(xiàn)對大廈中央系統(tǒng)（如電路、水路、空調、通風等）設備設施造成損壞的，須由物業(yè)管理中心指定的承建商來修復，所有費用由業(yè)戶/裝修公司承擔。 竣工驗收裝修完工后，業(yè)戶需填妥完工驗收申請，并向物業(yè)管理中心提出書面竣工驗收申請，同時到質監(jiān)站、防火監(jiān)督處等政府部門報審竣工驗收，并向物業(yè)管理中心提供相關政府部門驗收通過的書面證明材料。所有與先前批準之施工圖不符的裝修工程均為不合格，物業(yè)管理中心將發(fā)出書面整改通知，業(yè)戶必須采取整改措施。物業(yè)管理中心驗收合格后視作該工程驗收合格。業(yè)戶應對單元裝修完工后的情況負責。

8、即使按審批方案施工后，發(fā)現(xiàn)空調通風或其他系統(tǒng)的情況變化，是由于單元內分隔、出風口位置等改變造成的不利因素，由業(yè)戶承擔相關責任。裝修完工并通過管理中心驗收合格后，裝修方需將裝修竣工圖紙（2套）送物業(yè)管理中心處存檔。 其他要求施工單位資質要求：二級資質以上。裝修工程應聘請持有資質證書的監(jiān)理工程師。裝修工程必須購買保險。未獲得消防部門及質監(jiān)站批準，不得進場裝修，大廈亦不提供臨時用電；正式用電申請需提前二周以書面形式提交物業(yè)管理中心。施工過程中如需動用明火需提前至物業(yè)管理中心申請動火許可證，經(jīng)批準后方可施工?？⒐ず笳垥嫱ㄖ飿I(yè)管理中心，以便作出相應的核查安排。通過消防等政府職能部門審查及物業(yè)管理中心

9、驗收合格后方可正式入駐辦公/開業(yè)。l 裝修期管理中心提供服務及相關收費 審圖及施工協(xié)調費業(yè)戶在提交裝修圖報批時，物業(yè)管理中心收取相應的審圖及施工協(xié)調費，該費用不退還。具體費用及支付方式詳見裝修附錄之相關內容。 裝修規(guī)范保證金在開工之前，業(yè)戶/裝飾承包商還需支付裝修規(guī)范保證金。一旦業(yè)戶/裝飾承包商的裝修工作對大廈造成了任何損害或妨礙，物業(yè)管理中心將從保證金中扣除相關的修復和清理費用，如果保證金不足支付所有費用，管理中心有權追收不足之金額?？⒐を炇蘸细窈?，業(yè)戶/裝飾承包商向物業(yè)管理中心書面提出退還裝修規(guī)范保證金之申請憑物業(yè)管理中心簽發(fā)的竣工證明及支付清理廢料的有關付款憑證，向物業(yè)管理中心申請發(fā)還裝

10、修保證金。物業(yè)管理中心將根據(jù)實際施工情況無息退還裝修規(guī)范保證金余額。具體費用及支付方式詳見裝修附錄之相關內容 裝修垃圾清運裝修垃圾需由指定的清運單位統(tǒng)一清運，業(yè)戶需按照記租面積及裝修垃圾數(shù)量來支付裝修垃圾清運費。若業(yè)戶另有其它安排，則需事先征得物業(yè)管理中心批準。業(yè)戶必須將垃圾裝入袋中，并在規(guī)定時段乘坐規(guī)定貨梯自行搬到本項目指定廢物收集處，由物業(yè)管理中心集中處理。具體費用及支付方式詳見裝修附錄之相關內容。 臨時用水裝修用水需在物業(yè)管理中心指定位置取用。未經(jīng)物業(yè)管理中心書面批準，不得在本單元內或其它公共地方，包括走廊、電梯廳等進行用水作業(yè)。業(yè)戶需預先支付裝修施工用水費用。具體費用及支付方式詳見裝修

11、附錄之相關內容。 電梯及扶手電梯貨梯使用前，必須先至物業(yè)管理中心填寫貨梯使用申請表，并按申請單上規(guī)定的時段進行裝修物料的運送。 經(jīng)物業(yè)管理中心批準后，裝飾承包商及工人可在專人指導下使用專用貨梯用于裝修物料的運送及施工人員乘載。遇忙時聽從電梯駕駛員的安排并配合侯讓。在任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理中心許可不得使用任何客梯和電扶梯用于裝修物料的運送。此外，大廈范圍內不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車、液壓叉車。任何重負荷對象，例如保險箱，必須事先向物業(yè)管理中心提交重量及體積資料，以便確定載貨電梯是否可以承載，以免發(fā)生危險。 衛(wèi)生間施工人員必須使用物業(yè)管理中心指定的衛(wèi)生設施。任何人不得將任何裝修物料

12、傾倒在抽水馬桶之中，不得在廁所之內加工或攪拌建材。若對廁所造成了任何損害/污染，則相關的施工單位須承擔全部的修復費用。l 裝修之保護措施 保險業(yè)戶需為裝修期內所有可能發(fā)生的財產(chǎn)、人身損失購買充足的保險（保單受償人需包括發(fā)展商），例如玻璃幕墻險、火險、水險、公眾責任險等；同時業(yè)戶需采取一切合理的預防措施以盡量避免發(fā)生意外損害。 圍護裝修期間，所有風口必須封閉，亦需關上所有門窗，閉門施工。本單元的前門玻璃及與公共區(qū)域相鄰的玻璃隔斷需用貼紙或膠布加以遮蔽，而所用材料的樣式須預先經(jīng)物業(yè)管理中心審批。運輸物料的沿途路線于施工前必須妥善保護，天花、地面及兩側墻面需用適合之板材進行圍護，直至完工驗收為止。

13、玻璃墻面/窗戶不得在玻璃墻面上鉆孔，或粘貼任何類型的設施或對象，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分；單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。業(yè)戶需采取適當保護措施以防止不慎劃花、磨損玻璃外墻/窗戶；在清潔玻璃時，只可使用清水或合適清潔液擦拭。 地面及墻面開挖不得在地面挖槽、切割、砍鑿或雕刻地面、柱和結構墻，以及與鄰戶共享之隔墻。 動火作業(yè)在進行燒焊工作前需出示相關人員的特種工作證書及由物業(yè)管理中心簽發(fā)的動火許可證，并需在工作區(qū)設置專人防火，且附近放置足夠數(shù)量的手提式滅火器。有關動火管理辦法詳見裝修附錄之相關內容。l 物業(yè)管理中心再次提請各業(yè)戶僅在下列情況下，方能展開裝修工程：持有物業(yè)

14、管理中心發(fā)出的裝修許可證；所有有關費用均已繳付；所有工程并沒有和國家法律與施工規(guī)范有任何抵觸；裝修保險已購備；所有圖紙已經(jīng)管理中心審批并同意及有關政府部門報審受理的意見書。l 裝修規(guī)則所有業(yè)戶/裝飾承包商/裝修工人均須嚴格遵守物業(yè)管理中心指定的裝修管理規(guī)則。 產(chǎn)生噪音、氣味、粉塵等污染的施工及超時工作需要征得物業(yè)管理中心的書面批準。 對于會產(chǎn)生滋擾的裝修工程，規(guī)定不得在辦公/營業(yè)時段內進行，而必須在指定時段施工（許可裝修工作時間：晚上22:30-次日凌晨08:00）。 若需在國定節(jié)假日（元旦、春節(jié)、勞動節(jié)及國慶節(jié)）進行裝修工作，則須事先取得有關政府部門及物業(yè)管理中心的書面批準。 因裝修工作造成

15、的任何損壞（無論意外與否）均需由業(yè)戶或裝飾承包商全額賠償，同時須承擔相關的清運費用。 裝修期間單元內無冷暖氣及新風供應，必須封閉回風口，亦不得擅自開啟風機盤管/變量箱系統(tǒng)。 所有裝修工具、設備、材料等均由業(yè)戶自行負責保管，物業(yè)管理中心不承擔任何責任。 裝飾承包商/裝修工人不得在走廊或其他公共區(qū)域施工。 不得將裝修物料、廢棄物料及工具放置于單元門外或走廊之上。必須堆集在單元內，在規(guī)定時段搬運至大廈指定地點。 裝修人員進入大廈后必須佩帶物業(yè)管理中心簽發(fā)的施工人員臨時出入證，并按照物業(yè)管理中心指定線路進出大廈，無證人員不得入內。 在將機器、工具、設備、建材等運離時，必須由裝飾承包商指定現(xiàn)場負責人填寫

16、出門單并經(jīng)物業(yè)管理中心辦理有關確認手續(xù)，否則不得將任何物料運出。 裝修人員不得在單元內赤腳、赤膊及衣冠不整。 裝修期間，裝飾承包商指定的現(xiàn)場負責人員需駐守現(xiàn)場進行全程監(jiān)管。 所有裝修人員均要嚴格服從物業(yè)管理中心職員和保安的管理。 不得在單元或樓宇之內賭博、游蕩、過夜、喧鬧、亦不可進行其他騷擾活動。 裝飾承包商需嚴格遵守物業(yè)管理中心制定的運貨規(guī)條及有關之線路、時間安排。 運貨車輛必須遵照物業(yè)管理中心職員或保安的指引停泊，必須于卸貨完畢后立即駛離。 除獲得物業(yè)管理中心批準外，不得使用客用電梯運送裝修物料及裝修垃圾。 裝修人員每日離場之前需全面檢視單元，以確保未遺留火種及其他隱患。 所有幕墻玻璃、公

17、共區(qū)域走道等立面上不準張貼文字和公司標志。 所有木制品油漆工作量須在大廈外完成70以上的工作。l 防火措施 裝修人員離開裝修單元時，應對其區(qū)域內的門、窗、電等設施進行檢查，并關閉電氣設備及切斷電源。 特別留意有無明火或火花。 大廈內任何地方禁止吸煙。 禁止在室內儲存易燃易爆及其它有毒有害物品。 保持通道，走廊、大堂及樓梯的暢通無阻。 一旦在公共區(qū)域（尤其是在樓梯、大堂等處）發(fā)現(xiàn)廢棄物，需立即通知大廈物業(yè)管理中心及就近保安員。 及時告知物業(yè)管理中心或就近保安有關電纜、電線的錯接情況。 規(guī)范電源插座接法，勿使電源插座過載。 關閉防煙門，清除防煙門周圍的所有阻礙。 指定專人負責落實上述防火措施，并于

18、裝修期間按消防法規(guī)配置適量、適用的滅火器，以備物業(yè)管理中心查核。l 運送物料管理 物品出入工作必須在物業(yè)管理中心指定的時間內進行，并須接受物業(yè)管理中心的現(xiàn)場協(xié)調，按規(guī)定做好相關公共區(qū)域的成品保護措施。 運送的物品需加以妥善的包裹或盛放在合適的容器，以免遺留殘屑污染公共區(qū)域。 運送過程中若對公共區(qū)域造成了任何污損，均須由業(yè)戶負責清理、恢復。 大件/貴重物品出門前需至物業(yè)管理中心開具出門證，并請配合保安人員進行檢查。n 搬遷管理l 進駐 業(yè)戶在選定進戶的日期和時間之后，需至少提前七個工作日書面通知物業(yè)管理中心，以便物業(yè)管理中心預作安排；搬遷時需服從物業(yè)管理中心對于車輛停泊和電梯使用（如有）的安排。

19、 業(yè)戶需親自監(jiān)督搬遷工作，若搬運工人行為不當而造成損壞時，業(yè)戶需負全責。l 開業(yè) 業(yè)戶若須舉辦開業(yè)儀式或相關活動，亦必須提前七個工作日將有關方案以書面形式通知物業(yè)管理中心，并接受物業(yè)管理中心的協(xié)調。n 大廈設施及更改/還原工程物業(yè)管理中心保留權利要求業(yè)戶對所有裝修工程進行更改或還原，如該工程影響大廈設施、裝修結構，即使該工程在物業(yè)管理中心批準下已完成。管理中心會發(fā)出書面通知，業(yè)戶須在一個月之內完成此等工程要求并負責一切之費用。如業(yè)戶未能在指定時間內完工，物業(yè)管理中心會安排該項工程，所需費用將會由業(yè)戶承擔。l 中央空調及通風系統(tǒng) 本大廈中央空調系統(tǒng)將于辦公時間/營業(yè)時間內提供中央空調。大廈營業(yè)時

20、間為：商戶區(qū)域 周一至周日 10：0022：00 業(yè)戶若欲對本項目提供設施進行任何改動，必須事先提出書面申請，并征得發(fā)展商及物業(yè)管理中心的書面批準。 業(yè)戶必須預先將單元的空調設計安裝圖紙交物業(yè)管理中心審核。 業(yè)戶禁止自行安裝任何形式之窗式、分體式空調設備。 為保證大廈中央空調系統(tǒng)的正常運行，確保今后維修的需要，業(yè)戶需增加吸頂式空調盤管或對原吸頂式空調盤管移位必須由大廈指定承判商施工。 若業(yè)戶單元內的房間有到頂隔墻，在設計時應考慮空調回風或其他通風設施不因墻分隔而遭受影響。 為了方便單元風機盤管的例行檢修，應預留活動式檢修口，該檢修口尺寸不應小于300mm500mm，并靠近需要維修的設施。 本項

21、目已安裝新風及排風系統(tǒng)、業(yè)戶必須按照國家相關施工規(guī)范接駁，且不可將其阻隔。l 供電及照明系統(tǒng) 業(yè)戶因根據(jù)自身需要設計及安裝本單元內的隔離開關、電力設備和進戶電纜。隔離開關的安裝位置，安裝細節(jié)及單元內部的電力布置圖須先報物業(yè)管理中心審批，經(jīng)批準后方可動工。相關費用均須由業(yè)戶自理。 業(yè)戶所選擇的電氣工程承包商須持有效資質證書。 業(yè)戶負責單元的電氣安裝工程報批，并需符合電力和其他有關部門的規(guī)章和條例。 業(yè)戶應遵照物業(yè)管理中心的指引來接駁臨時裝修用電。 業(yè)戶或其裝飾承包商在設備進線、安裝及接駁過程中所造成的任何損毀，均需由業(yè)戶付費修復。l 消防系統(tǒng) 業(yè)戶若需對原有的消防系統(tǒng)進行適當?shù)脑黾踊蚋膭右耘浜献?/p>

22、身的內部設計，則必須嚴格遵守相關規(guī)范，并預先將本單元消防設計及施工方案交物業(yè)管理中心審批，且需自行向消防部門報批，并由大廈指定之消防施工承包商施工。 若未獲消防監(jiān)管部門或/和物業(yè)管理中心審批，業(yè)戶在任何情況下均不得擅自更改原有消防系統(tǒng)。 業(yè)戶需留意防范因裝修施工而造成消防系統(tǒng)的誤鳴或意外損毀，一旦發(fā)生上述情況，則所有相關的服務、修復等費用均須由業(yè)戶承擔。l 給排水系統(tǒng) 業(yè)戶需對內部茶水間及衛(wèi)生間（僅限商戶）的設計、施工方案交物業(yè)管理中心審批，批準后才能施工。施工單位必須有合格的營業(yè)執(zhí)照、資質證書并須供物業(yè)管理中心審閱。相關費用由業(yè)戶自理。 業(yè)戶不可對公共衛(wèi)生間的任何設施進行增加、更改或改動。

23、業(yè)戶若需在原有的給排水系統(tǒng)上接駁、切斷任何管道，均需事先得到物業(yè)管理中心、發(fā)展商及相關職能部門的批準，并需由具有資質的給排水承包商進行施工。相關費用由業(yè)戶自理。l 燃氣系統(tǒng)（僅限商戶） 業(yè)戶燃氣系統(tǒng)的設計、施工方案須得到物業(yè)管理中心及燃氣公司的批準，并須由具有相關資質的承包商進行施工。施工結束后需通過燃氣公司及質檢部門的有關驗收方能營業(yè)。相關申請手續(xù)及開通費用由業(yè)戶自理。 業(yè)戶若需在原有的燃氣管道上接駁、切斷任何管道，須事先得到物業(yè)管理中心、業(yè)主及相關職能部門的批準，并須具有資質的承包商進行施工。相關費用由業(yè)戶自理。假設裝修款是5萬，那么與用戶簽合同的裝修公司會收取30%，作為公司收入，剩余7

24、0%歸由裝修小隊長負責買材料、請工人等裝修所有事項。打掃衛(wèi)生的阿姨說，她老公（小隊長）要在這70%的裝修款中獲取利潤并非易事，要使利潤最大化，比較常用的手段就是以次充好、以舊替新、偷工減料。以次充好最慣用的方法就是買假貨貼標以充當正貨；以舊替新就會將材料二次回收使用，比方從一些老房子里換下的7成新電線會用到另一家裝修的新房里；偷工減料大家大致知道會有些什么方法，就不冗述了。但這些不光明的獲利空間是可以或可能被迫被壓縮的。第一、用戶如果有可能盡量自己參與材料選購，并到有質量保證的商家去挑選，減少以次充好的可能。第二、用戶可以在使用材料前先檢查材料的新舊程度，減少以舊替新的可能；同時裝修公司也可以

25、從客觀上協(xié)助用戶減少此情況。為什么說是客觀上呢？因為他們的方式是強制裝修工人購買他們的材料，而強制購買的材料往往是利潤空間相對較大的那一部分，而且需要工人用比市場價更高的價格購買，其主觀目的還是獲取更多利潤。第三、盡可能的多抽時間現(xiàn)場監(jiān)督作業(yè)過程，以減少偷工減料的情況。l 電話及網(wǎng)絡系統(tǒng) 業(yè)戶需自行落實電話及寬帶網(wǎng)的申請工作。 業(yè)戶或其裝飾承包商在設備進線、安裝及接駁過程中造成的任何損毀，均需由業(yè)戶付費修復。 有關數(shù)據(jù)線路之申請程序，請聯(lián)系咨詢物業(yè)管理中心。l 衛(wèi)星系統(tǒng) 本項目已在弱電房預留衛(wèi)星電視分配器，業(yè)戶單元若需接駁，須遵守有關規(guī)范，并須預先征得物業(yè)管理中心/或有關職能部門的批準。 所有

26、因業(yè)戶裝修工程而造成的損毀均需由業(yè)戶負責。 施工單位須提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書交予/展示物業(yè)管理中心后才能施工。 所有接駁工作須符合相關的規(guī)章條例。費用由業(yè)戶自理。l 電梯和扶手電梯 若業(yè)戶的工作人員或搬遷公司在使用中損壞/污染電梯，則業(yè)戶需承擔相應的處理費用。 未經(jīng)物業(yè)管理中心同意，業(yè)戶不得擅自對電梯門進行遮蔽或改裝。 搬遷或裝修的物料出入必須使用載貨電梯。l 其他 業(yè)戶所采用的設備/材料必須與本項目提供的有關系統(tǒng)匹配，由于不匹配問題而影響本項目的原系統(tǒng)或單元內之操作，由業(yè)戶負責。 如因租戶裝修要求，而對業(yè)主已提供之設施作出改動，必須于施工前書面向業(yè)主及物業(yè)管理中心申請并獲得同意后方可施工，因

27、改動而產(chǎn)生費用應由業(yè)戶負責。 所有業(yè)戶不得安裝面向公共走廊或會對其他業(yè)戶造成干擾或影響的影音等器材。 除得到物業(yè)管理中心批準外，所有內部隔墻應使用重量輕餓干式結構的品種，例如金屬框石膏板。若是木框或板墻，必須要涂上有關政府部門批準使用的防火漆。 所有吊頂需采用阻燃材料。 除了本項目所提供的標牌位置外，未經(jīng)物業(yè)管理中心批準所有業(yè)戶一律不許在單元內外裝設招牌。業(yè)戶需要在戶內外懸掛、張貼標志必須經(jīng)物業(yè)管理中心審批后方可投入使用。 任何情況下，不可改動或破壞外墻（各種幕墻）、窗戶，結構、混凝土、地臺及天花。 本項目的辦公樓層單元均設有防火裝置，任何改動或更換至玻璃門必須經(jīng)物業(yè)管理中心審批并符合防火要求

28、。 業(yè)戶必須遵守裝修附錄內的樓面允許的承載要求，任何過載裝置必須避免，防止引致建筑結構出現(xiàn)問題。若業(yè)戶有相關疑問，可事先與物業(yè)管理中心聯(lián)絡。n 業(yè)戶聘用承包商 裝修工作開展5天前，業(yè)戶需將以下有關資料呈交物業(yè)管理中心。需填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回物業(yè)管理中心。業(yè)戶需保證及指示所聘用之裝飾承包商有相應的裝修施工資質和施工人員在執(zhí)行裝修工程時與管理中心員工充分合作，以免影響日常操作。 裝修工作開展前，所有施工人員需向物業(yè)管理中心申請施工人員臨時出入證(每張工本費人民幣10元，押金人民幣50元)。在進入大廈范圍時，工人必須佩帶施工人員臨時出入證，但物業(yè)管理中心有最終決定權可以不批準持證人員

29、進入大廈工作。 施工人員出入證于工程施工完離開大廈時須交回管理中心，押金于工程完畢后無息退還施工單位。其間如有遺失，押金扣除。 每位施工人員辦證時須提供身份證原件，如施工者是外省市人員還必須提供暫住證。n 施工人員之操守及管理規(guī)定業(yè)戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負責。業(yè)戶需對此裝修守則熟悉及遵守。物業(yè)管理中心有權對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力用水供應。物業(yè)管理中心不會對此行為所引致其他后果而負責（處罰款項即物業(yè)管理中心代為改正及懲戒之費用）。詳之如下：l 第一節(jié) 施工人員行為規(guī)范（禁止行為） 施工人員不可在大廈內留宿過夜，如需通宵施工或值班，須經(jīng)物業(yè)管理中心審核批準。 凡

30、未經(jīng)物業(yè)管理中心同意，不得擅自乘坐客梯。 不得冒用他人出入證者，除沒收出入證外，物業(yè)管理中心有權對違反者做出處分決定。 嚴禁隨地便溺，嚴禁未經(jīng)物業(yè)管理中心同意擅自使用規(guī)定以外的洗手間。 凡有偷竊等行為，按被偷竊的物品價值10倍處罰，情節(jié)嚴重者移送司法部門處理。 侵犯他人人身權力，發(fā)生毆打、擾亂大廈內治安性質嚴重者將會被交司法部門處理。 嚴禁在大廈任何公共場所及單元或商戶內裝修施工時吸煙。 大樓內設置的各種消防器材、設施，任何人不得擅自搬動或移作他用。 施工人員裝修工作過程中產(chǎn)生的生活垃圾應及時清理，不得將生活垃圾（如：飯盒、飲料包裝等）在大廈內存放過夜。 施工人員不得在單元內赤腳、赤膊及衣冠不

31、整。 未經(jīng)物業(yè)管理中心許可，且無正當理由，施工人員不得擅自進入非本單位施工區(qū)域及其他區(qū) 域的。 施工人員不得在單元或樓宇之內賭博、游蕩、過夜、喧鬧、聽任何放音設備（如收音機、電視機等）亦不可進行其他騷擾活動。 運貨車輛必須遵照物業(yè)管理中心職員指引停泊，必須于卸貨完畢后立即駛離。 第二節(jié) 施工人員操作規(guī)范 凡動明火、電焊，除必須開具動火證以外，操作人員必須持有有效操作證，并有專人現(xiàn)場監(jiān)護。同時，動火周圍環(huán)境必須進行清理并配備滅火器。作業(yè)完畢，必須檢查是否留有殘余火種。 必須在單元或商戶內油漆時應嚴格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用畢及時清理出單元或商戶，且不得隨意丟棄。 砂輪機、切割機不得與

32、油漆、木工同時作業(yè)，以防意外。如果需同時施工，必須采取嚴格隔離措施。 凡使用電器設備，電動工具必須符合安全用電規(guī)定，臨時施工電源分控箱必須裝有漏電開關，（其保護值不應超過30MA），電源導線、插頭、插座必須完好。額定容量不得加大，嚴禁使用電熱器（包括電爐、紅外線取暖器等）。 大廈上班/商戶開業(yè)的時段內的施工不得發(fā)出噪聲，禁止使用氣釘槍、手槍鉆、沖擊鉆、敲擊作業(yè)等有響聲施工內容。 裝飾施工時應關上大門，避免灰塵和氣味蔓延至公共區(qū)域。 裝飾施工時應及時清理殘余的包裝材料、易燃物品、刨花、木屑等，同時避免在運輸過程中嚴禁污染公共區(qū)域。 嚴禁在開啟窗戶的窗臺上放置物品，或在窗戶玻璃上張貼任何形式及內容

33、的標志標牌。 凡未經(jīng)大廈管理中心許可，不得擅自開啟空調供水閥門或擅自將空調水系統(tǒng)投入運作。 任何危險品進出本大廈各單元及商戶前須向管理中心申報。 任何物品嚴禁堆置在公共部位。 嚴禁在公共區(qū)域（如消防通道、走廊、電梯廳）工作。 裝修施工時應將裝修許可證張貼于單元進戶門上，且施工人員須佩帶施工證。 凡進入大廈內的器材、材料若需帶出，必須由施工現(xiàn)場負責人到管理中心開具出門證方可通行，否則一律不準帶出。 凡未經(jīng)管理中心批準，搬運貨物損壞大廈設施者，視損壞物品的情況、價格及恢復產(chǎn)生的費用決定賠償金額。 施工人員或物品進出須按管理中心規(guī)定的行經(jīng)路線進出。 未經(jīng)管理中心批準，且未填具貨梯使用申請單，禁止擅自

34、使用貨運電梯；持有管理中心簽發(fā)的貨梯使用證者也應服從管理中心及貨梯駕駛員的現(xiàn)場安排調度。l 第三節(jié) 絕對禁止行為 禁止對幕墻玻璃、幕墻鋁合金結構框架及窗臺進行噴涂、拆除、鉆鑿、開孔及其他裝飾件附著等。 禁止改變或增加單元外公共區(qū)域業(yè)戶方外立面的所有裝飾和材質。 禁止對剪力墻、承重墻、與鄰共用的分隔墻、梁及立柱上進行挖槽、切割、移動及開孔等損壞房屋承重結構的施工內容。 施工單位未經(jīng)管理中心許可禁止對大廈的中央機電中央系統(tǒng)進行改動、拆除、移位等。如有違反上述絕對禁止行為者，物業(yè)管理中心有權沒收其裝修公司人員所有出入證，并請其裝修公司停止施工離開大廈，扣除所有裝修規(guī)范保證金，并消除損害改正影響，同時

35、保留將裝修公司及其業(yè)戶訴之法律權利。 突發(fā)事件處理程序 火警 施工人員一旦發(fā)現(xiàn)著火，首先保持鎮(zhèn)靜。 擊碎最近的火災報警玻璃，鳴響警報。 撥打119火警電話，報出火災發(fā)生具體地址；燃燒物品性質；所在的街道交界或附近的標志性建筑物；火警蔓延的范圍及位置；你的電話號碼及姓名。 通知物業(yè)管理中心和最近的物業(yè)公司員工，進行119報警。 若火勢很小，可利用附近的消火栓內滅火器材撲滅火災；如為電氣引起的火災，首先關閉電器閘門或開關，應用滅火器去撲救。 若火勢不能控制，可沿逃生指示標志到達消防疏散樓梯至地面空地等待消防人員的到來，并聽從其指揮。 聽到火警警報，請保持鎮(zhèn)靜。 一旦火災發(fā)生，警報將在發(fā)生火災的樓層

36、（包括樓層所有公共地區(qū)）鳴響，另外控制中心的警報亦會鳴響。 所有人員撤離至地面廣場之安全地區(qū)。 切勿使用電梯。 消火栓的使用 按破玻璃報警裝置。 拉出水帶，按住槍頭。 連接消防水帶至消防水龍上。 按逆時針方向打開消防水龍的總閥門，水即噴出。 日常防火措施 大廈內禁止吸煙。 施工結束下班后，檢查所有電氣設施及開關是否均已切斷了電源。 施工時段特別留意有無明火或火花，使用阻燃材料的垃圾桶。 禁止在室內儲存易燃易爆物品。 保持通道、走廊及樓梯的暢通無阻。 一旦在公共區(qū)域（尤其是在樓梯、大堂等處）發(fā)現(xiàn)不明廢棄物，應立即通知管理中心及保安員，切勿試圖移動。 及時告知物業(yè)管理中心或巡邏保安、工程人員有關電

37、纜、電線的錯接情況，以及設施、設備的異常情況。 規(guī)范電源插座接法，勿使電源插座過載。 關閉防煙門，清除防煙門及消防栓周圍的所有障礙。 施工期間需指定專人負責落實防火措施，在裝修期間按消防法規(guī)配置足夠數(shù)量的、適用的滅火器及急救箱，以備物業(yè)管理中心核查。 停電 若發(fā)生停電，請保持鎮(zhèn)靜，管理中心將會派人員巡查每一樓層及查找原因。 將主要機電設施供電撥至關閉位置，以免因電源恢復時造成損毀。 停電期間，不要乘坐電梯和使用電器設備。n 電梯尺寸 大廈主樓提供1部消防/貨運電梯,載重量為1350公斤，轎箱尺寸為凈高2.70米，凈深1.40米，凈寬1.90米；開門尺寸寬1.10米，高2.40米。 大廈裙樓提供

38、1 部貨運電梯，載重量為1000公斤, 轎箱尺寸為凈高2.10米，凈深1.60米，凈寬1.40米；開門尺寸寬1.40米，高 2.10米。甲方：武漢東湖高地物業(yè)管理服務公司乙方：武漢興成清潔有限責任公司甲乙雙方就甲方委托乙方清運裝修垃圾一事，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守。 為防止乙方在運輸處理甲方裝修垃圾時對環(huán)境造成二次污染，使甲方裝修垃圾得到有效的控制管理，本著有利于環(huán)保的原則，甲方特與乙方簽訂本協(xié)議。具體條款如下：一、委托范圍及內容: 甲方委托乙方為復地東湖國際（一期）花園洋房內所有的建筑垃圾清運承包商，并按政府相關規(guī)定及法規(guī)妥善處理清運建筑垃圾。二、委托期限: 自花園洋房第一戶裝

39、修起至所有業(yè)主裝修結束入戶三、委托費用 垃圾清運費按平米計算，一期面積31557m23元=94671元，實行面積包干制。四、委托方式 乙方全權負責承包一期花園洋房全部住房建筑垃圾清運,五、甲方權力與義務 1、甲方有權對乙方垃圾清運的一切行為進行管理監(jiān)督和規(guī)范2、甲方為乙方提供垃圾清運車輛的出入通行之便3、甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內把垃圾清運完畢六、乙方權力與責任負責按國家、地方政府及甲方的有關環(huán)境管理規(guī)定對甲方的廢棄物進行運輸處理。在運輸處理過程中，乙方要做到： 1、將廢棄物及時運輸?shù)胶侠?、合法的場所，按有關規(guī)定進行處理，不得隨意卸放。 2、盡量使廢棄物得到最大限度的回收利用，且不得造成二次

40、污染。 3、確保運輸車輛車況良好，車容整潔，車輛尾氣、噪聲及沖洗水符合國家、地方政府機動車的排放標準；車輛進入現(xiàn)場減速慢行，不鳴喇叭，聽從甲方現(xiàn)場有關管理人員的指揮；車輛進場后如有泥漿、渣土等污物，清洗后退場。4、垃圾堆放處殘余量不得超過垃圾容積的四分之一 5、在廢棄物裝卸過程中減少噪音和粉塵影響業(yè)主休息生活，嚴禁野蠻裝卸。 6、對于在甲方管轄區(qū)內工作的乙主指派人員不論在任何地方任何情況下發(fā)生的交通事故、物品遺失、人身意外、傷及第三方（財產(chǎn)或人員），乙方承擔全部責任。甲方不承擔任何形式的責任及索賠。 7、工作或逗留于甲方管轄區(qū)的乙方人員，當他們履行其職責時，乙方必須保證指派的人員守時、忠誠、老

41、實、吃苦、肯干、品行端正。 8、任何情況下，乙方指派人員都不準從甲方管轄區(qū)拿走甲方任何物品。9、乙方安排一人負責協(xié)助甲方現(xiàn)場管理，早上9點至下午6點期間，須提供身份證明。10、乙方在造成甲方財產(chǎn)損失或道路設置設備的損壞須按價賠償。11、在履行本約定過程中,乙方應樹立并維護甲方在公眾中的良好形象及品牌。對任何有損甲方形象及品牌的行為有責任予以制止。七、合同付款方式甲方按每季度支付乙方費用，計算方式：實際裝修面積3元，乙方不得以任何方式或借口提前向甲方要求支付費用，以支票方式支付。乙方需提前開具正規(guī)稅務發(fā)票致甲方，甲方在10個工作日內完成支付手續(xù)。八、合同終止甲乙雙方均不可單方面終止協(xié)議，違者須賠

42、償對方協(xié)議總額的20%的違約金。如果單方面要求終止協(xié)議，須提前30個工作日（自收到通知書之日算起）以書面形式通知對方，經(jīng)過協(xié)商達成一致后方可終止協(xié)議。九、風險和責任乙方應自行承擔因其履行本約定的過錯行為所引致的法律責任及費用。十、未盡事宜雙方協(xié)商決定。 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 甲方代表簽字： 乙方代表簽字：垃圾代運費收取明細客戶名稱面積()建筑面積()開業(yè)時間單價每月(元)至2009年底(元)備注一、餐飲類豪客來314570.91 200751元/月/570.91 6850.92是旺角小館9371703.64 2007121元/月/1703.64 20443.68權金城549998.18