1、,麓山國際社區(qū)案例分析,一、項目概況 二、推售分析 三、規(guī)劃分析 四、建筑分析 五、景觀園林分析,顧問部 許新 2011.3,一、項目概況,區(qū)位分析-地理位置,麓山國際社區(qū),區(qū)位示意圖,項目位于成都國際城南副中心，麓山大道旁。 早在2007年，根據(jù)政府發(fā)展規(guī)劃，成都已經(jīng)確定了向南發(fā)展的城市發(fā)展方向，國際城南必將形成一個囊括高端居住、商務、高科技術、行政辦公的全方位綜合區(qū)域。,區(qū)位分析-區(qū)域配套,項目周邊配套設施： 學 校：華陽中小學、成都七中 商業(yè)配套：世紀城會展中心、洲際大酒店、希爾頓酒店、金鹿國際商務中心 醫(yī) 院：成都第一人民醫(yī)院、德國巴伐利亞國際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、 國際醫(yī)院、

2、雙流第二人民醫(yī)院、華陽骨康醫(yī)院 銀 行：工商銀行城南支行、中國銀行成達支行、光大銀行世紀城支行、中信銀行 世紀城支行 公 園: 極地海洋公園、1200畝濕地公園、市政公園 項目自身配套設施： 學 校：麓山完全學校（包括成都實驗外國語學校西區(qū)、麓山光亞學校） 生活娛樂：1、麓山1號（包括健身房、雪茄吧、恒溫泳池、網(wǎng)球中心）; 2、高爾夫會所（包括宴會廳、私房菜、西餐廳、雪茄紅酒層、高爾夫品牌專賣）; 3、麓山生活超市; 4、老幼活動中心（包括棋牌室、閱覽室、兒童天地、乒乓球場、練操房） 商業(yè)小鎮(zhèn)：A4畫廊、咖啡館、圖書館、室內劇場、電影院、美術館,項目周邊配套均與項目有較長距離，生活較不便利，因

3、而主要依靠項目本身配套來完善。,區(qū)位分析-交通要素,交通路況： 經(jīng)過長期的規(guī)劃和建設，項目周邊交通已較為成熟，由“人民南路南延線、紅星路南延線、站華路、元華路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道”交織形成了四通八達的交通網(wǎng),地鐵1號線： 地鐵一號線工程北起大豐站，南至華陽鎮(zhèn)廣都站，規(guī)劃線路全長約31.6km ，設23個站。它的建成大大縮短了項目與成都市區(qū)的空間距離，對項目溢價起到了積極作用。,交 通 圖,地佚1號線,區(qū)位分析-區(qū)位小結,小結： 城市綜合體、五星級酒店的不斷涌現(xiàn)，讓城南板塊逐漸走向成熟。使 其既能成為城市CBD核心，發(fā)揮商務功能，又能提供高品質愜意的生 態(tài)居住區(qū) 城南交通極為便利，地

4、鐵1號線的開通也促進了城南經(jīng)濟的快速發(fā)展 項目位于人民南路南延線，處于城南高新商務發(fā)展區(qū)域。隨著新行政 中心、新會展中心的陸續(xù)建成，國際城南、商務城南的面貌已顯現(xiàn)出來 項目周邊配套較為完善，城市綜合體、學校、醫(yī)院、商業(yè)、公園布局 合理,項目開發(fā)敘述,本項目由萬華地產開發(fā)，總占地4300余畝，其中建筑用地2300余畝，由于該 項目為滾動拿地，在開發(fā)過程中不斷拿地 目前出現(xiàn)的物業(yè)形態(tài)共有獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、雙院別墅、花園 洋房、景觀電梯等，物業(yè)形態(tài)多樣化 項目是同步于國際頂級居住社區(qū)，專為中國成功人士量身定制的精英高尚社 區(qū) 項目擁有罕見的淺丘地形,山環(huán)水繞的自然坡地,是城市近郊低密高檔

5、住宅寶 地。項目引進北美成熟的居住形態(tài)與先進的住宅體系,萬華地產：成都萬華地產開發(fā)有限公司是寶光郎酒集團為開發(fā)麓山國際社區(qū)注巨資成立的房地產開發(fā)企業(yè)，股東為郎酒集團、宏義房產兩家擁有上市公司實力背景企業(yè)。公司形成一個具備國際閱歷、視野和高端物業(yè)研發(fā)、設計、建設、管理的全方位國際化團隊。,二、推售分析,推售分析-推售歷史,2004年： 麓山別墅逸翠谷：獨棟，共136席,面積區(qū)間191-272 麓山別墅橡樹坡：獨棟，共51席，面積區(qū)間300-500,2005年： 麓山別墅水晶崗：獨棟，共100席，面積區(qū)間270-310,2006年： 麓山別墅碧影溪：獨棟，1期面積區(qū)間410-500，2期面積區(qū)間6

6、40-820 麓山別墅圓石灘：獨棟，共123席，面積區(qū)間203-302 麓鎮(zhèn)拉佩維爾：疊拼，面積區(qū)間215-238，景觀洋房，面積區(qū)間134-240 麓鎮(zhèn)塞爾維蒙：景觀洋房，面積區(qū)間134-202 ,2007年： 麓山別墅疊溪谷：獨棟，共88席，面積區(qū)間204-287 麓鎮(zhèn)帕薩迪納：景觀洋房，面積區(qū)間85-160,2010年： 麓山別墅長島：獨棟，一、二批次68席已售罄，占地666667,建面500000，面積區(qū)間400 -700 麓山別墅黑檀莊園：獨棟，已售罄，共26席，面積區(qū)間600-715 麓山別墅悅林湖：獨棟，共47席，面積區(qū)間410-490 麓山別墅圣安德魯：雙院別墅，面積區(qū)間293

7、-383 麓鎮(zhèn)茵特拉肯二期：豪宅，總占地6000 ，當期推銷368戶，面積區(qū)間160-200 麓鎮(zhèn)茵特拉肯公園洋房：板式公園洋房，面積區(qū)間80-150,2008年： 麓山別墅香溪堤：獨棟，共93席，面積區(qū)間343-468 麓鎮(zhèn)茵特拉肯一期：豪宅，面積區(qū)間170-310,2009年： 麓山別墅黑鉆山莊： 獨棟，共66席，面積區(qū)間570-715 麓山別墅翠云嶺: 獨棟，共109席，面積區(qū)間300-380 麓山別墅黑鷹莊園: 獨棟，共38席，面積區(qū)間400-700 麓山別墅香怡林：獨棟，占地約6萬，共130席，面積區(qū)間300-390 麓山別墅碧湖岸：獨棟，占地60697，總建面6萬，共130席，面積

8、區(qū)間360-480 麓鎮(zhèn)圣芭芭拉：疊拼，占地53360，總建面4萬，180戶，面積區(qū)間192-420,推售分析-推售歷史,現(xiàn)在售組團： 麓山別墅圣安德魯： 293-383 雙重庭院別墅，從設計理念、空間尺度到生活享受，以10大全新標準開創(chuàng)了一個全新的產品類別，締造前所未有的別墅生活。一戶一公園，極致奢美。價格約500-600余萬元/套 麓山別墅悅林湖：除了可臨雙湖而居，還被四面的高爾夫球道環(huán)繞，能透過玻窗看到無限的碧野，大部分別墅的花園面積都在300平米以上 。面積410-500 ，清水房800萬/套起，帶裝修1200-1800萬/套。 麓鎮(zhèn)茵特拉肯二期豪宅： 28-30高層、9-11小高層的

9、豪宅突出景觀資源深度配置，朝東20公里外可見龍泉山脈，可看4300余畝高爾夫社區(qū)的景觀 ，大部分住宅依傍20000余平米的中心湖泊系出名門基因，品質前所未有。面積160-200 ，價格8000元/起 。 麓鎮(zhèn)茵特拉肯公園洋房：一梯兩戶11-28層（部分高層）板式公園洋房，主力面積85-136 ，為兩房、三房和四房戶型，提供清水和精裝兩種交房標準。價格7000元/起。,推售分析-推售歷史,目標客戶群： 年齡：3550歲 階層：社會高階級，以企業(yè)高級管理人員、企業(yè)主、外地投資客 收入水平：年收入100萬以上 區(qū)域來源：外省50，以深圳、上海、北京等地居多，大成都和成都本地50，以城南為主， 項目評

10、價： 優(yōu)勢： 項目千畝大盤，其品質和社區(qū)規(guī)劃都屬現(xiàn)代時尚高端的居住產品 項目罕見的淺丘地形為項目氣氛和特點的營造增色不少 建筑和環(huán)境天人合一的有機結合，更突顯居住的尊貴 配套齊全且注重人性化設計，高品質的物業(yè)服務及人居享受 點評：該項目為城南大型高尚國際社區(qū)，配套齊全，品質高端，景觀建筑風格配合的天衣無縫，時刻彰顯其貴族氣息，,從2009年開始，產品推出量大輻度增長,項目均以組團形式逐步推出，大部分組團為一次性推出全部房源,項目在2006年出現(xiàn)疊拼別墅和花園洋房，在2010年出現(xiàn)了高層豪宅，不在是獨棟別墅獨攬?zhí)煜?，產品形態(tài)逐漸多樣化,小結：,推售分析,三、規(guī)劃分析,核心規(guī)劃理念：融合北美居住形

11、態(tài)與先進的住宅體系的“國際社區(qū)” 采用國外先進的PUD（計劃單元綜合開發(fā)）模式開發(fā)的麓山國際社區(qū)，完整引進北美成熟的居住形態(tài)與先進的住宅體系. 疊溪谷組團建筑風格 項目其中一個片區(qū)為低密度住宅區(qū)，用高爾夫式的景觀為主線貫穿所有別墅組團，另一個片區(qū)是高密度住宅區(qū)，這個片區(qū)主要突出麓山的歐洲小鎮(zhèn)風格 灘、溪、谷、坡、崗是麓山的規(guī)劃特色，利用這些原味的景觀規(guī)劃，突出麓山社區(qū)的別具一格。 項目有類似教堂特點的建筑 項目內設置了特色小店、餐廳、生鮮食品店等；有步行街，街道是突然狹窄，又突然開敞的；有Loft廣場、電影廣場、山頂廣場、商業(yè)街； 項目整個社區(qū)彰顯一種尊貴的生活方式,總體規(guī)劃：,建筑規(guī)劃： 新

12、古典主義、意大利式、安達盧西亞式，塔斯干式經(jīng)典風格別墅群落 建筑色彩以淺暖色調為主，配以地中海地域特色的深亮色筒瓦屋面，具有原汁原味特色 建筑均為三層樓的別墅（含半地下層），外觀大氣，彰顯別墅業(yè)主尊貴身份淺色調外立面，在綠化的環(huán)繞中，尤為顯眼獨目 建筑開窗面積大，為同類型別墅的2倍以上，配以各種裝飾造型，使整體社區(qū)生動、極富情調 景觀規(guī)劃：淺丘現(xiàn)代歐式景觀 麓山國際社區(qū)的淺丘地形，為其草坪景觀區(qū)提供了獨天得厚的景觀條件，另別墅社區(qū)有開闊的視野，而美式建筑在大面積的綠地中更是一道優(yōu)美的風景線。建筑與環(huán)境的有機的結合更體現(xiàn)社區(qū)的高尚尊貴,麓山別墅翠云嶺2009,麓鎮(zhèn)塞爾維蒙2006,麓山別墅長島2

13、010,麓鎮(zhèn)圣芭芭拉2009,麓山別墅香怡林2009,麓鎮(zhèn)拉佩維爾2006,麓鎮(zhèn)帕薩迪納2007,麓鎮(zhèn)茵特拉肯豪宅2008,麓山別墅疊溪谷2007,麓山別墅逸翠谷2004,麓山別墅橡樹坡2004,麓山別墅黑鷹莊園2009,麓山別墅水晶崗2005,麓山別墅碧影溪2006,麓山別墅圓石灘2006,麓山別墅黑鉆山莊2009,麓山別墅香溪堤2008,麓山別墅碧湖岸2009,獨立別墅,疊拼別墅,空中豪宅,景觀洋房,規(guī)劃分析-住宅已建部分,麓山高爾夫會所,麓山別墅圣安德魯2010,麓山別墅悅林湖2010,麓鎮(zhèn)茵特拉肯洋房2010,麓山別墅黑檀莊園2010,待建用地,A區(qū)域,B區(qū)域,規(guī)劃分析建筑待建部分,麓

14、山國際社區(qū)開發(fā)占地2600余畝，開發(fā)了五年，分單元組團規(guī)劃，現(xiàn)在已經(jīng)建好2個片區(qū)。 麓山國際社區(qū)拋棄了以往的分區(qū)開發(fā)策略，采取了PUD開發(fā)模式（即計劃單元綜合開發(fā)模式），真正實行“總體規(guī)劃+單元開發(fā)”的大盤開發(fā)模式。,規(guī)劃分析-建筑情況,小結： 項目地塊絕大部份已被開發(fā)修建 待建部分零星分布于整個地塊，大部集中于地塊的東部 根據(jù)待建部分地塊周圍規(guī)劃預測，A區(qū)域未來修建的產品形態(tài)可能為花園洋房或豪宅，B區(qū)域未來修建的產品形態(tài)可能為別具新意獨棟別墅,規(guī)劃分析-商業(yè)配套部分,中學、小學、 幼兒園、生活超市,高爾夫練習場,麓山1號,麓鎮(zhèn)商業(yè)中心,高爾夫練習場,麓山高爾夫會所,體育活動中心,麓山光亞學校

15、,項目的商業(yè)配套功能較為完善，基本能滿足業(yè)主的生活、學習、娛樂等需求，除高爾夫會所，都集中于麓山大道，這種布局既不影響項目的居住環(huán)境，還能使業(yè)主生活更便利，為項目增添了一抹亮色。,規(guī)劃分析-社區(qū)入口及道路,商業(yè)部分,入口及道路,出入口1,出入口2,出入口3,道路： 項目內道路沿著房屋的修建不斷的展開，各個商業(yè)點的空間距離直接被拉近，別墅區(qū)的道路延伸至高爾夫練球場及離出口較遠的別墅組團，洋房區(qū)則是圍繞麓鎮(zhèn)商業(yè)及各個洋房組團修建 道路的規(guī)劃建設絲毫沒有破壞社區(qū)內景觀園林及社區(qū)的品質感 項目道路可謂四通八達，再加上3個出入口，從消防角度考慮，這種規(guī)劃是極 佳的,出入口： 項目在麓山大道上設有3個出入

16、口，出入口1為社區(qū)的主要通道，出入口2可直接進入麓鎮(zhèn)商業(yè)中心，出入口3為項目花園洋房和豪宅的主要通道 這種出入口設計可將別墅和洋房的人流分散，互不干擾，亦保證了別墅人群 的品質生活 出入口2緊臨麓鎮(zhèn)商業(yè)，正對面為麓山完全學校，它的修建不僅為麓鎮(zhèn)商業(yè)帶 來了人氣，起到了積極作用，更是使麓山業(yè)主的生活更加便利,規(guī)劃分析-社區(qū)入口及道路,規(guī)劃分析高爾夫球道,項目擁有18洞標準錦標級高爾夫球場，從圖中可看出，球洞布滿整個社區(qū)。 別墅的居住者能“零距離”享有高爾夫球場的景觀、自然、生態(tài)和清新的空氣，給居住帶來真正高爾夫的感受，能夠與高爾夫親密接觸，生活就象高爾夫。,高爾夫球洞,規(guī)劃分析-配套,生活娛樂,

17、會所 麓山1號，目前為銷售中心，未來的麓山會所，4000余平方米的豪華場所，設有接待大廳、中西餐廳、雪茄吧、會議室、健身房、恒溫泳池、網(wǎng)球中心等設施。為麓山國際社區(qū)業(yè)主提供了尊崇完善的服務配套，也為西南的成功人士提供了一個集休閑娛樂、餐飲服務、會議洽談、商務發(fā)布功能等為一體的休閑場所。,麓山1號,健身房,網(wǎng)球中心,雪茄吧,恒溫泳池,高爾夫會所 宴會廳（可容納300-600人就餐，推拉門可分區(qū)隔斷，形成2-3個會議室）、私房菜（7 個宴會包間）、西餐廳、雪茄紅酒屋（酒窖式設計）、高爾夫品牌專賣店。,生活娛樂,宴會廳,雪茄紅酒屋,高爾夫會所,私房菜,高爾夫品牌專賣,西餐廳,規(guī)劃分析-配套,麓山生活

18、超市 現(xiàn)已隆重開業(yè)，豐富的有機蔬果、生鮮美味、進口食品與精致生活用品，不僅全方位滿足麓山業(yè)主的生活需求，更將為整個片區(qū)的生活提供更便利豐富的享受。,生活娛樂,老幼活動中心 目前設有棋牌室、閱覽室、兒童天地、乒乓球室、練操房等，供業(yè)主專享。,規(guī)劃分析-配套,文化藝術,商業(yè)小鎮(zhèn) 位于麓鎮(zhèn)商業(yè)小鎮(zhèn)內，是麓山品質的生活場，是藝術思想、琳瑯商品、休閑姿態(tài)、異域文化交融之地。有A4畫廊、咖啡館、圖書館、室內劇場、電影院、美術館等,美術館,圖書館,室內劇場,A4畫廊,商業(yè)小鎮(zhèn),咖啡廳,電影院,規(guī)劃分析-配套,麓山完全學校,麓山光亞學校 麓山光亞學校是IBO（國際文憑組織）認證的IB聯(lián)盟學校，招收小學、初中、

19、高中各年級學生，畢業(yè)時可以直接參加美國、歐洲國家的高考。麓山光亞學校，以完善的教學設施、強大的師資力量，為高端人士的下一代營造良好的成長平臺，已開學。,成都實驗外國語學校西區(qū) 成都市實驗外國語學校西區(qū)，由萬華地產聯(lián)合成都市實驗外國語學校西區(qū)所屬的德瑞教育集團共同投資數(shù)億元，建設的一個中國西南規(guī)模最大、學校規(guī)劃設計品質最高、教學設施最先進的學校。,規(guī)劃分析-配套,四、建筑分析,建筑分析,總體概述： 麓山國際社區(qū)占地4300余畝，擷取數(shù)位世界頂尖建筑大師心靈筆觸，完整 引進北美及歐洲的經(jīng)典住宅型臺，所有的建筑都以低密度的姿態(tài)融入麓山的 原聲地形之中; 優(yōu)美的高爾夫碧野與托斯卡納、法式、意式、西班牙

20、式、北美式別墅以及 花園洋房交織在一起完美沉淀，為中國最令人向往的成熟高爾夫住區(qū) ; 項目多種建筑形態(tài)并存，是集別墅、花園洋房、電梯為一體的混合型社區(qū); 別墅融合世界經(jīng)典別墅風格，結合麓山特有的淺丘地貌，打造出具有富含 十足人文氣息與獨特內涵的各個獨立別墅組團; 商業(yè)小鎮(zhèn)麓鎮(zhèn)有類似教堂特點的建筑，周邊是特色小店、餐廳、生鮮食品 店等；有步行街，街道是突然狹窄，又突然開敞的；有Loft廣場、電影廣場、 山頂廣場、商業(yè)街；還會有 酒店、完全學校（小學、中學）、幼兒園和小 戶型社區(qū)。,建筑分析組團分析,已售組團建筑分析：,麓山別墅逸翠谷：純美式組院別墅，緊鄰社區(qū)入口前區(qū)緩坡地帶，采用國際流行的輕鋼結

21、構，創(chuàng)新提供別墅精裝修交付。布局上以每4-5棟獨立別墅圍合成一個組院，環(huán)狀道路將形態(tài)各異的院落串聯(lián)。 逸翠谷簡約大氣，居住具有人性化，首次采用精裝修交付，自然的地理條件錦上添花，組院的形式更是繼承了中國的傳統(tǒng)，形成具有傳統(tǒng)鄰里街坊的空間。它的成功為麓山國際社區(qū)指引了更明確的方向,麓山別墅橡樹坡：純美獨棟別墅，橡樹坡再續(xù)逸翠谷輕鋼結構、精裝修交付，又集中了法式、意大利式、西班牙、鄉(xiāng)村四種風格的獨立別墅 橡樹坡繼續(xù)了逸翠谷的大部分風格，但它在此基礎上更容入了其他建筑風格，布局上突出對稱，氣勢更恢宏，居住空間更豪華舒適。制作工藝更精細考究 ，如廊柱、雕花、線條,逸翠谷和橡樹坡的成功開發(fā)奠定了麓山國際

22、社區(qū)在地產界的地位，也將麓山國際的名聲傳揚開來，更為它后來開發(fā)的組團積累了經(jīng)驗。,麓山別墅水晶崗：純美坡地獨立別墅，汲取社區(qū)碧野精華。組團內建筑多有3米高差布局，左右錯落，讓視線最大限度敞開 水晶崗根據(jù)自己獨有的地理位置，充分利用坡地地形，充分把建筑設計于環(huán)境中，創(chuàng)造了成都少有坡地獨立別墅，別墅與坡地完美結合，形成了麓山獨特的風景線，這種產品受到了廣大消費的青睞,麓山別墅碧影溪：闊院連廊大宅 ，連廊大宅沿球道伸展開來，建筑宛如碧野中點綴的珍珠 碧影溪結合了多種建筑風格，采用了連廊形式，這樣不僅使高爾夫球場的景觀盡攬眼下，還能使建筑外觀上更具特色，并能營造出一種更加和諧的建筑氛圍,已售組團建筑分

23、析：,建筑分析組團分析,麓山別墅圓石灘：獨立庭院，西班牙、意大利、地中海、新古典主義四種建筑風格的獨立別墅，賦予每棟建筑個性化的前院、中院、后院，充分享有庭院空間。 圓石灘集多種建筑風格為一身，簡約大方，層次分明，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，反映出個性化的美學觀點和文化品位,已售組團建筑分析：,麓鎮(zhèn)拉佩維爾：親地小鎮(zhèn)，疊拼加洋房，4+1、6+1闊景洋房，以高低起伏的姿態(tài)散布在緩丘、湖泊之間，加上內部立體綠化，是每個組團都能形成各有特色的悠悠庭院 拉佩維爾的出現(xiàn)是麓山的又一創(chuàng)新，它首次出現(xiàn)了疊拼別墅和花園洋房，它既吸收別墅建筑工藝之精華，又敢于革新，外立面

24、線條流暢 ，富有層次感 ，給人以美的享受,建筑分析組團分析,麓山別墅疊溪谷：獨立庭院別墅，地中海風格的獨立別墅，私享前、中、后三重觀景庭院，讓室外的風景自然與此上演華麗的際會。 疊溪谷著重表現(xiàn)獨立的庭院，眾多的回廊、穿堂、過道，增加了景觀的觀賞點，暖暖的陽光灑滿全身，暖熏和風吹過，生活如些愜意;疊溪谷的建筑線條簡單、圓潤。省略繁復的雕琢和裝飾,麓鎮(zhèn)塞爾維蒙：由國際建筑設計大師道格拉斯道林親手精心設計，4+1退臺式水景別墅洋房依水岸而生 塞爾維蒙是純花園洋房組團，其創(chuàng)新重點表現(xiàn)在對陽臺的大膽突破空曠浪漫的露天陽臺，彰顯現(xiàn)代建筑的人性化，其整體設計風格大器而不失完美與精致,已售組團建筑分析：,建筑

25、分析組團分析,麓鎮(zhèn)帕薩迪納： 院落巷居，以坡頂、石墻、鏤花的欄桿將質樸而親切的意大利托斯卡納建筑風格完整呈現(xiàn)。與麓鎮(zhèn)歐洲商業(yè)小鎮(zhèn)融為一體，是麓山最具活力的藝術化生活之地。 意大利的托斯卡納風格讓人想起沐浴在陽光里的山坡、農莊、葡萄園以及樸實富足的田園生活。帕薩迪納是鄉(xiāng)村的，簡樸的，但更是優(yōu)雅的,已售組團建筑分析：,麓山別墅香溪堤：三重庭院別墅，傳承麓山的高品質，以富有特色的三重庭院設計，內擁綠蔭、外觀碧野，暢享舒適生活。 香溪堤憑借其優(yōu)厚的自然環(huán)境便可征服廣大消費者，它的三重庭院設計，讓人層層入景，步步入院。香溪堤的建筑設計也著重了觀景方面，設有更多的觀景陽光，讓你時刻感覺在與大自然擁抱,建筑

26、分析組團分析,麓山別墅黑鉆山莊：一體化豪裝別墅，麓山6年所有作品的醞釀和積淀終于成就了黑鉆山莊一體化全設計豪裝別墅的出現(xiàn)。 黑鉆山莊是國內首創(chuàng)高端別墅整個組團全部豪裝的組團，它的建筑、規(guī)劃、景觀和室內設計一體化；建筑設計和品質一體化；標準化設計與個性化需求一體化 黑鉆山莊最引人注目的是每棟別墅朝向，高爾夫景觀的那一面，采用輕鋼與大面積玻璃形成現(xiàn)代感十足的幕墻，最大化將室外美景引入室內。整棟別墅的另外三面則利用涂料，石材，輕鋼，木作等材料，形成即統(tǒng)一又有強烈對比的風格。輕鋼制作的加固條、檐口等物件，使每棟建筑歷史感極強,麓山別墅翠云嶺:美式獨立別墅，它延續(xù)麓山經(jīng)典組院式獨立別墅，創(chuàng)意立體雙層庭院

27、，演繹富有情趣的純正美國鄉(xiāng)村別墅風情。 翠云嶺在著重創(chuàng)意立體的雙層庭院，獨立前院、后院，美式風格與田園式風格完美結合，創(chuàng)造了一種悠閑的生活享受,已售組團建筑分析：,建筑分析組團分析,麓山別墅黑鷹莊園:一體化全設計豪裝別墅黑鷹莊園問鼎世界，以前所未有的建筑獨創(chuàng)，品質與精華成熟積淀，珍貴如一、風范傳世。 黑鷹莊園是黑鉆山莊的升級版，充分尊重地貌特點，讓每棟建筑自然散布，保證每棟別墅都能欣賞到高爾夫景觀，讓居住空間開放，層高延伸，生活與景觀充分融合,麓山別墅香怡林：層疊山地別墅，再續(xù)麓山經(jīng)典組院布局，高低錯落、疊臺布局，以走出式花園，營造一幅高低有序、錯落有致的別墅生活畫卷。 香怡林4-7棟別墅圍合

28、而成組院布置 ，組院間高低錯落，疊臺布局，6-8米純美式道路體系、豐富的街景畫卷 ，粗獷的文化石、木門、窗外的精致鐵花、精細質感的百葉及鐵藝、茱麗葉小陽臺、噴塑的鐵花欄桿 ，散發(fā)出濃郁的鄉(xiāng)村別墅風味,已售組團建筑分析：,建筑分析組團分析,麓山別墅碧湖岸：傳承麓山別墅精純基因，身處林、野、湖、溪，亦藏不住7種主題戶型、5種創(chuàng)新立面風格的卓越風華。 碧湖岸在別墅一體化設計領域的推陳出新之作，在建筑立面、戶型空間、景觀布局等精研考究，使碧湖岸內擁球道，外覽林溪、長堤,麓鎮(zhèn)圣芭芭拉：原味西班牙風情疊院，位于社區(qū)的腹心地帶，原味西班牙風情小鎮(zhèn)，每戶擁有獨立入戶和立體花園 圣芭芭拉將西班牙建筑風格完美呈現(xiàn)

29、，拱窗、柱廊、白色手工抹灰墻、紅色坡屋頂、庭院等，在午后的庭院里喝喝茶，聊聊天，沐浴陽光，享受人生,已售組團建筑分析：,建筑分析組團分析,麓山別墅長島：三重闊院豪華別墅，全新雙主臥、3重院落設計，彰顯麓山豪華獨立別墅 獨立長島再續(xù)了獨立別墅的美式風格，在戶型設計上實現(xiàn)了創(chuàng)新，全新的雙主臥，在庭院設計方面，更是實現(xiàn)了三重院落，從戶型到景觀，無不顯現(xiàn)長島的奢華,麓山別墅黑檀莊園：頂級別墅時代終極大宅 ，巔峰藏品從黑鉆山莊、黑鷹莊園到黑檀莊園登臨終極巔峰，傳世領地自成一脈，一體化全設計豪裝獨棟別墅 黑檀莊園是一體華豪裝的終級版，它充分尊重地貌特點，巧妙設計，另景色轉換豐富，最大限度確保私密性;它是結

30、合東西方居住文化精華打造的又一款引領生活方式的頂級作品,已售組團建筑分析：,建筑分析組團分析,麓山別墅悅林湖：千萬級豪裝獨棟別墅，再現(xiàn)一體化和全設計豪裝別墅新理念。 悅林湖除了可臨雙湖而居，悅林湖組團還被四面的高爾夫球道環(huán)繞，別墅之間至少6米距離，這保證了每棟別墅私家花園的闊綽至少在250平米以上，每棟別墅都有幾重花園，老人、主人、小孩甚至保姆，都能享受到各自的花園之美,麓鎮(zhèn)茵特拉肯：一脈承襲麓山豪宅品質，以經(jīng)典北美現(xiàn)代鄉(xiāng)村風格建筑，傾力打造精裝小高層洋房 茵特拉肯一期在2008年已推出，2010年推出二期，它是麓山國際的又一創(chuàng)新力作，首次完成小高層、高層豪宅 茵特拉肯每套住宅都有270的觀景

31、面，高層的一樓空間用作設置休閑設施和景觀的延伸，茵特拉肯內還有湖泊、高爾夫、五星級大堂,在售組團建筑分析：,建筑分析組團分析,全新產品類別- 麓山別墅圣安德魯,雙重庭院別墅，通過以4-6幢建筑形成“風車”造型，使每棟別墅的景觀面豐富多樣、視野極其開闊，奢享更多層次的院落。從設計理理念、空間尺度到生活享受，開創(chuàng)了一個全新的產品類別。,在售組團建筑分析：,建筑分析組團分析,“風車”型組合，讓您的別墅一般是正面與鄰居別墅的側面相對，盡可能做到主要的功能空間無對視，讓每戶的朝向不相同，有效避免了傳統(tǒng)別墅式的視距干擾，每戶的景觀朝向各不相同，視野也更加開闊,麓山別墅圣安德魯,純私密設計,最小的293平米

32、的戶型，能做到6房3廳2廚4衛(wèi)，很多戶型還設計有影視廳、臺球室、健身房、棋牌室、畫室、鋼琴室、SPA等奢侈功能空間，圣安德魯還把地埋管預留120mm，并預留了中央吸塵管道接頭，讓空間更加舒適和體貼。,完善的功能空間,建筑分析組團分析,麓山別墅圣安德魯,多重入戶方式 寬敞院落布局、巧妙的設計帶來了意趣盎然的生活，僅入戶方式就好幾種，可獨門獨院入戶，或由各組院專用入口樓梯上到入戶層經(jīng)各戶前院或門廊入戶，也可由前院或者露臺通過樓梯到達后院入戶,每層全采光設計 “風車”型獨特精妙設計帶來的空間變革，讓圣安德魯成為了麓山別墅的又一經(jīng)典，每層全采光的設計使室內外完美銜接，吸納大自然的陽光和新鮮空氣，同時在

33、每一層面積設計上力求能夠營造出最舒適的生活空間,建筑分析組團分析,逾12米超大面寬 生活的奢享程度取決于別墅的豪闊尺度，罕見的方正戶型，創(chuàng)造出更大景觀尺度和生活尺度，使觀景、通風極其優(yōu)越 室內3.6米層高 室內標準層高達3.6米，地面一層花園層的層高也有3.4米，圣安德魯在麓山創(chuàng)造了奢適的空間，將別墅生活舒適度演繹的淋漓盡致，無論是安裝地暖，還是中央空調，或是吊頂，都能倍顯別墅的軒昂氣度內 內享組團多重院落 圣安德魯內部擁有多重景觀資源，步步風景，公共庭院長逾200米，面積達1200平米的休閑景觀帶，內設有人行通道、休閑長椅、景觀水池住戶不但可以享受到公共庭院的景觀，還有獨立的前院、后院，花園

34、面積一般在200平米左右，最大的近400平米,麓山別墅圣安德魯,建筑分析組團分析,徹底人車分流 在傳統(tǒng)的別墅中，自由開車入戶和人車分流往往不能兼顧，但在圣安德魯，完美解決了這一問題，在圍合的庭院中，進行特殊設計實現(xiàn)了上下層的合理區(qū)隔，下層為車道，車可以直接入戶，而上層則是組院住戶獨享的中心庭院，布置景觀植物，真正實現(xiàn)了人車分流,雙車并進車庫 可以通過車庫層通道進入自家車庫，車道寬6米以上，可供雙向通行，保障您行車的舒適和安全性，每一戶別墅門庭內，均配備有室內雙車并進車庫，寬敞而獨立,麓山別墅圣安德魯,建筑分析組團分析,戶型特點： 每戶均設計有面積約100-200余平方米左右的私家花園，花園地塊平整，功能性強。 別墅內除了設計有壁爐、中西廚、主臥、起居廳、中西餐廳、次臥、傭人房、洗衣房、主衛(wèi)等常規(guī)的功能房外，還配置了地下層（多為雙車位）、大露臺等功能間，既體現(xiàn)了原汁原味的