1、魅力之都假日中國(guó)夢(mèng)的時(shí)空，第一部分；假日中國(guó)的市場(chǎng)探索，1、21世紀(jì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)區(qū)也李晟透視世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程，從第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的演變，從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高科技時(shí)代空前的復(fù)蓋，導(dǎo)致世界上的區(qū)域經(jīng)濟(jì)或集體國(guó)家發(fā)生階段性跳躍或同時(shí)發(fā)展的個(gè)別現(xiàn)象，但在全球整個(gè)經(jīng)濟(jì)的大循環(huán)中，仍然不能推翻牙齒宏觀局面和發(fā)展規(guī)律。這是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)需要研究的核心和重點(diǎn)。(威廉莎士比亞，美國(guó)電視電視劇(Northern Exposure)，第二，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的格局隨著中國(guó)相對(duì)飽和經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，中國(guó)人民已經(jīng)從過去的住宅-中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)也經(jīng)歷了從科舉生產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)到富態(tài)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的革命性飛躍，典型的傳統(tǒng)“中國(guó)制造”將成為歷史和過去

2、，取而代之的是劃時(shí)代的“中國(guó)制造”特別是新的生活休閑模式(綠色生態(tài)、美麗文化、熱帶風(fēng)土特色地理)、四維一切夢(mèng)想的時(shí)空將首先到來(lái)，徹底顛覆中國(guó)人民的傳統(tǒng)意識(shí)形態(tài)和舊的生活模式，21世紀(jì)中國(guó)也將牙齒新的“旅游中國(guó)”和“現(xiàn)代中國(guó)”。4，2部分中國(guó)別墅市場(chǎng)綜合，基本概述和政策背景國(guó)土資源部2003年發(fā)文不再對(duì)別墅用地建設(shè)的批準(zhǔn)影響：1，別墅市場(chǎng)現(xiàn)有庫(kù)存供應(yīng)需求過剩，庫(kù)存消化未結(jié)束，對(duì)國(guó)家、開發(fā)商本身的消費(fèi)者都不利。2.國(guó)家停止別墅類土地也加強(qiáng)了市場(chǎng)機(jī)制，引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)，最大限度地減少開發(fā)人員的損失，使整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入正常軌道。3、調(diào)整中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。5、世界及國(guó)內(nèi)別墅的主要消費(fèi)團(tuán)體分析，全球高檔別墅的主

3、要消費(fèi)群(華裔富裕階層)牙齒集中在紐約、東京、倫敦、巴黎等大城市。中國(guó)高檔別墅的主要消費(fèi)群(富人階層)集中在北京、上海、廣州、宣戰(zhàn)等大城市。6，1，城市文明和經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是一個(gè)城市發(fā)展成熟的象征之一。2.具有自己的特性和品位并不是簡(jiǎn)單的地理劃分。3.毫無(wú)疑問，別墅是富人區(qū)最明顯、最引人注目的象征。富人區(qū)是城市生存環(huán)境的一小部分，但是登上金字塔的頂端受到了特別的關(guān)注。7、中國(guó)現(xiàn)在的富人區(qū)主要居住著1、電影明星2、外籍高管等4茄子類的人。牙齒部分大部分選擇租賃而不是購(gòu)買。3.有錢的企業(yè)主4、新興CEO、8、1、海南是別墅類別墅開發(fā)的最佳場(chǎng)所，三亞亞龍灣(本項(xiàng)目所在地)是中國(guó)別墅的

4、發(fā)源地，也是中國(guó)高檔別墅的首選場(chǎng)所，具有目前最優(yōu)秀的環(huán)境和施政條件。2.阿龍灣氣候宜人，冬天可以避寒，夏天可以解暑，自然風(fēng)景美麗，青山連綿起伏，海灣波濤平靜，藍(lán)色的海水像鏡子一樣清澈，柔軟的沙灘像銀一樣潔白。“三亞回來(lái)后不看海，但阿龍不只是。這是游客們對(duì)阿龍灣的由衷稱贊。II，海南別墅市場(chǎng)分析，9，因此，只要?jiǎng)e墅符合以下要求，就可以得到國(guó)內(nèi)外客商的推崇。1、計(jì)劃設(shè)計(jì)充分考慮所有者的個(gè)性化需求。2、內(nèi)部功能非常完整和現(xiàn)代。3、財(cái)產(chǎn)管理水平絕對(duì)高。10，別墅投資形式：別墅價(jià)值、總價(jià)錢，主要有三種茄子投資形式：A，器官租賃型，即別墅為器官投資對(duì)象，購(gòu)買別墅出租，獲得器官租金收益。對(duì)于這種形式，香港和

5、臺(tái)灣等外國(guó)投資的客人很多。以租賃為目的的別墅投資，資金要求高、資金豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力強(qiáng)的海外投資者占這種投資的優(yōu)勢(shì)。目前內(nèi)地別墅與港大別墅相比仍具有價(jià)錢優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷，很多投資者被內(nèi)地城市的綜合實(shí)力吸引，將內(nèi)地別墅作為投資對(duì)象。他們選擇具有獨(dú)特建筑特色的別墅作為投資對(duì)象時(shí)，購(gòu)買者往往認(rèn)為這樣的別墅長(zhǎng)期保存價(jià)值，具有附加值。(威廉莎士比亞，溫斯頓，建筑名言) (威廉莎士比亞，也選擇了具有良好房地產(chǎn)管理的別墅項(xiàng)目)。11，別墅投資形式：B，短期增值型看好別墅增值潛力，低價(jià)買進(jìn)，高價(jià)賣出。這種投資形式包括在內(nèi)地工作的外國(guó)人和當(dāng)?shù)赝顿Y者。這種投資的收益主要來(lái)自兩個(gè)茄子方面。

6、一個(gè)是城郊土地的升值，另一個(gè)是項(xiàng)目短期的價(jià)差。這種類型的消費(fèi)者最好是地價(jià)相對(duì)便宜，最近的近郊或遠(yuǎn)郊近期內(nèi)輕軌、地鐵等交通干線開通的熱點(diǎn)地區(qū)。項(xiàng)目是可以觸及的主流別墅產(chǎn)品，總價(jià)格也不是很高。12，別墅的三個(gè)茄子特征，1，別墅總是為少數(shù)人建造，有少數(shù)人可以享受的條件。2.別墅意味著占有大量稀缺資源，奢侈地占有土地之外，別墅大部分是根據(jù)風(fēng)景區(qū)、天然水域等稀缺資源建設(shè)的。別墅必須反映個(gè)人化，大量生產(chǎn)渡邊杏。13，別墅的6茄子類型，A，家庭生活型別墅，即別墅作為第一居所需求B，休假型別墅。52居住生活方式預(yù)計(jì)，今后休假型連體別墅需求將位于C、租賃型別墅D、觀光型別墅E、辦公型別墅F、投資型別墅、14、3

7、、戰(zhàn)略分析結(jié)論1、本項(xiàng)目將位于海南和中國(guó)別墅開發(fā)的最佳地區(qū)，具有很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。2.國(guó)土資源部發(fā)布不批準(zhǔn)別墅用地的文件，現(xiàn)在對(duì)出售別墅非常有利。3.不要把別墅用地作為大幅提高價(jià)錢的機(jī)會(huì)，要盡快賣出別墅余額。否則在未來(lái)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中，將出現(xiàn)高級(jí)升降機(jī)公寓和有露天陽(yáng)臺(tái)的商品住宅，搶走市場(chǎng)。4.別墅要求的個(gè)性化，不適合批量生產(chǎn)的特性，本項(xiàng)目的規(guī)模正好。15，第三部分；假日中國(guó)的傳統(tǒng)解決方法概念設(shè)計(jì)系統(tǒng)專題：虎門國(guó)際休閑主義副標(biāo)題：假日中國(guó)的夢(mèng)幻時(shí)空(魅力時(shí)空、生態(tài)施工、假日施工、享受施工)理論基礎(chǔ)：“20世紀(jì)賺錢解說(shuō)：世紀(jì)中國(guó)完成了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體制轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)也是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的不足?！痹?/p>

8、牙齒重大的歷史變革下，中國(guó)人民的生活形態(tài)也從過去單純的利益行動(dòng)上升到休閑時(shí)間和閑暇空間，以及從過去的相對(duì)類型需求到類型界和無(wú)形關(guān)系、移動(dòng)和生態(tài)的夢(mèng)幻時(shí)空的高級(jí)需求。享受假日中國(guó)夢(mèng)幻般的時(shí)空、生態(tài)時(shí)空、魅力時(shí)空、假日時(shí)空、時(shí)空、時(shí)空、1、牌子概念。，牙齒項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)就是為了填補(bǔ)牙齒市場(chǎng)的空白而煞費(fèi)苦心。，國(guó)際神奇夢(mèng)公園，2，市場(chǎng)進(jìn)入概念，解釋：魅力之都假日中國(guó)夢(mèng)幻般的時(shí)空，3，項(xiàng)目概念體系；概念解釋：1，牙齒概念是從世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局看中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)假日經(jīng)濟(jì)的誕生和前景。2.就是從中國(guó)的體制變化看中國(guó)國(guó)民價(jià)值理念及需求理念的轉(zhuǎn)換。a，20世紀(jì)賺錢，21世紀(jì)時(shí)間(悠閑)B，人類的第六個(gè)需求夢(mèng)幻需求3

9、，中國(guó)產(chǎn)新三論的核心專題；“國(guó)家經(jīng)營(yíng)從城市經(jīng)營(yíng)開始，從城市經(jīng)營(yíng)開始，從房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開始”，從城市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景生態(tài)中國(guó)都市圈和假日中國(guó)都市圈的發(fā)展前景和魅力開始。4.看到“動(dòng)力土地改變中國(guó)”這一偉大理論在中國(guó)產(chǎn)業(yè)演化中的革命性貢獻(xiàn)，中國(guó)-生態(tài)中國(guó)-假日中國(guó)5，從城市經(jīng)營(yíng)學(xué)的角度看，城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極-被美麗鍛造工程的特色魅力鍛造，三亞風(fēng)味人文化生態(tài)環(huán)境-三亞市經(jīng)營(yíng)模式-大香格里拉生態(tài)城市圈-假日中國(guó)經(jīng)濟(jì)圈，6。在有特色的項(xiàng)目中有特色的生活模式，產(chǎn)業(yè)模式和有特色的城市經(jīng)營(yíng)模式及國(guó)家經(jīng)營(yíng)模式A，美麗的夢(mèng)幻工程=生態(tài)中國(guó)都市圈=海洋生態(tài)美人文化(三亞文化=生態(tài)文化海洋熱帶風(fēng)特別地理) 假日中國(guó)經(jīng)濟(jì)

10、圈(大香格里拉假日都市圈) B，第一個(gè)21世紀(jì)新的生活消費(fèi)模式。 傳播專題：魅力的首都假日中國(guó)夢(mèng)幻時(shí)空傳播副標(biāo)題：21世紀(jì)中國(guó)復(fù)合房地產(chǎn)B，傳播對(duì)象：國(guó)家、地區(qū)、城市政府、國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)、消費(fèi)團(tuán)體(國(guó)際新銳派、美學(xué)者、廣大旅游團(tuán)體、個(gè)人)C，傳播原因：海南1 對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)：21世紀(jì)中國(guó)的關(guān)鍵是如何找到可持續(xù)發(fā)展的道路。因此如何打造21世紀(jì)的“生態(tài)中國(guó)”是保證中國(guó)和全世界可持續(xù)發(fā)展的根本保障。當(dāng)代中國(guó)和世界的全球共識(shí)是“民族的是國(guó)際，中國(guó)是世界”，中國(guó)是聯(lián)合國(guó)的五個(gè)常任理事國(guó)，因此，對(duì)于牙齒項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這必然是中國(guó)可持續(xù)發(fā)展的突破口和論證媽媽項(xiàng)目，也是中國(guó)假日經(jīng)濟(jì)的引擎動(dòng)力，因此也將引起中國(guó)政府高層

11、官員的高度重視。2，以地區(qū)及城市政府為例：假日中國(guó)城市圈現(xiàn)代城市經(jīng)營(yíng)背景，城市經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是作為核心城市經(jīng)營(yíng)主體尋找城市可持續(xù)發(fā)展的突破口作為具有天生熱帶風(fēng)情的自然資源和特殊美文化資源的海南三亞，她占了天時(shí)、地利、人和三個(gè)茄子成功因素的全部。從城市經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)看，這相當(dāng)于創(chuàng)立了中國(guó)和世界上第一個(gè)“假日經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)和眼觀經(jīng)濟(jì)完美結(jié)合的絕妙景點(diǎn)”。在區(qū)域發(fā)展上，能夠帶動(dòng)整個(gè)南中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)，是名副其實(shí)的“假日中國(guó)都市圈”。，4，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)：沒有比可持續(xù)發(fā)展事業(yè)更有市場(chǎng)前景和誘惑力的了。5，核心傳播戰(zhàn)術(shù)，1，房地產(chǎn)形象全面市場(chǎng)定位國(guó)際酒店式別墅社區(qū)概念的建議：這是炸毀市場(chǎng)的新概念，也

12、代表了實(shí)際、有預(yù)見性、建設(shè)性的房地產(chǎn)開發(fā)形式。引入牙齒房地產(chǎn)模型是本案成功的關(guān)鍵。酒店式別墅社區(qū)房地產(chǎn)的特點(diǎn)：項(xiàng)目首先從產(chǎn)品形態(tài)和目標(biāo)顧客的結(jié)合中找出了重點(diǎn)。以新形式進(jìn)入市場(chǎng)的概念總是超前的，酒店式別墅社區(qū)具有成功概念的特質(zhì)。2.感性訴求點(diǎn)毽子：謹(jǐn)向把事業(yè)視為生命的人獻(xiàn)上！是對(duì)產(chǎn)品形態(tài)、實(shí)質(zhì)、賣點(diǎn)的高總結(jié)，也是現(xiàn)代時(shí)尚生活方式的指南。只有將顧客迫切的生活體驗(yàn)作為項(xiàng)目USP，才能在短期內(nèi)引起市場(chǎng)的關(guān)注和深入理解。3.投機(jī)熱點(diǎn)：假日經(jīng)濟(jì)/眼(美)經(jīng)濟(jì)/熱帶風(fēng)文化4，投機(jī)背景：以后非典時(shí)代的人們重新審視人生觀和生活方式的變化。魅力(美麗)首都假日中國(guó)的幻想時(shí)空，6，廣告宣傳總管，指南語(yǔ)解釋： 1，美

13、麗的首都海南三亞是國(guó)內(nèi)外著名的美人之城。每年都有來(lái)自世界各國(guó)的選美比賽及其他體育活動(dòng)等。美麗的首都代表著人類渴望美麗、渴望的殿堂，是追求美麗、享受生活的最佳選擇。(蕭伯納，美麗)，2，夢(mèng)想的時(shí)空是一種理想境界。是感性和李晟之間，現(xiàn)實(shí)和理想之間，物質(zhì)和精神之間，動(dòng)態(tài)和靜態(tài)之間的復(fù)合體。其本質(zhì)是一種精神寄托和夙愿的實(shí)現(xiàn)。所有靜態(tài)的，物質(zhì)的，引人注目的最多可以存在7天，所以像衣服和環(huán)境一樣，新鮮感轉(zhuǎn)瞬即逝。(亞里斯多德，林肯倫理學(xué)，新鮮，新鮮，新鮮，新鮮，新鮮，新鮮)相反，動(dòng)態(tài)，透明，理想的東西永遠(yuǎn)令人向往。就像無(wú)法得到的東西總是讓人留戀一樣。(威廉莎士比亞，哈姆雷特)比如說(shuō)，看風(fēng)景并不比聽風(fēng)景，能

14、滿足人的理想是珍貴的，但要滿足幻想是很困難的，也具有長(zhǎng)期的生命力。3、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從原來(lái)的部落型發(fā)展到相對(duì)過剩型，中國(guó)人民的生活形態(tài)也從過去的純工作型生活逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?duì)悠閑的生活形態(tài)，中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從過去的“中國(guó)生產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹偃罩袊?guó)”，中國(guó)假日經(jīng)濟(jì)時(shí)代也逐漸到來(lái)。4，為了適應(yīng)中國(guó)假日經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，構(gòu)建假日中國(guó)的“夢(mèng)幻時(shí)空”是必不可少的。因?yàn)樵谧匀慌c文化之間、理想與現(xiàn)實(shí)之間、力學(xué)與靜態(tài)之間的“夢(mèng)幻時(shí)空”牙齒國(guó)際間國(guó)際新秀的多元需求上，簡(jiǎn)直是雪中送炭。5，作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極假日中國(guó)城市圈必須有發(fā)動(dòng)機(jī)動(dòng)力和啟動(dòng)跳板。這就是假期夢(mèng)幻施工工程。一起連接華南的香港維多利亞灣、北海銀灘、珠海、湛江、宣戰(zhàn)等旅游經(jīng)濟(jì)帶的合作互