1、項(xiàng)目計(jì)劃構(gòu)想(草案)，鳳凰新城，2013年四月一日，1，位置和交通：項(xiàng)目()位于金所區(qū)，三環(huán)北，天山路(按用途)東，距天山交換約700米；屬于地鐵1號(hào)線和3號(hào)線，距地鐵3號(hào)線最近的出口1公里也渡邊杏。地鐵1號(hào)線，地鐵3號(hào)線，項(xiàng)目土地，天山路，3環(huán)公路，北信路，鳳凰互通立交，天山互通立交，鳳凰山公園，機(jī)場，富山美宅，機(jī)場，節(jié)目a:商業(yè)和住房的結(jié)合，即高層講臺(tái)。節(jié)目b:商業(yè)和住宅分開，形成獨(dú)立商業(yè)街。節(jié)目A，節(jié)目B，節(jié)目C，節(jié)目D，集中商業(yè)：不考慮整條街，集中商業(yè)，形成獨(dú)立或半獨(dú)立商業(yè)區(qū)。布局思想深化節(jié)目c和節(jié)目d的形成。方案C:商業(yè)和住宅完全分離，形成內(nèi)外街和廣場。方案D:商業(yè)和住房沒有完全分離

2、，部分地結(jié)合高層裙房。，三，備用方案，7，方案A，街道商業(yè)，住宅，29f，29f，30f，330但是低商影響了商業(yè)地產(chǎn)，降低了街道部分的住房質(zhì)量。商業(yè)比重不高，主要是裙子層2層，局部3層。只考慮支持當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。8，空間分析，日光分析結(jié)果：不符合日光要求的房屋的比例為19.6%。陽光分析，9，方案B，特點(diǎn)：商業(yè)和住宅分離，商業(yè)價(jià)值和住宅質(zhì)量都有所提高，只有住宅主入口人群和商業(yè)人群的部分干擾。沿著街道布置三層商業(yè)街，形成商業(yè)街，局部形成廣場，方便停車和人流集散。街道商業(yè)、住宅、3f、3f、3f、30f、30f、30f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f，空間分析，陽光分析，11，方案C，特點(diǎn)：住宅與商業(yè)分離，商業(yè)獨(dú)立集中布局，內(nèi)商街，內(nèi)廣場模式形成，商業(yè)集中也增加。住宅和商業(yè)區(qū)布局不徐璐由東線干涉。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與方案B一致，但商業(yè)布局更加集中。集中商業(yè)、住宅、30f、30f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、32f、12，空間分析，陽光分析，13，方案D，特征住房局部和商業(yè)復(fù)合物(底商亭室)充滿了公路面商業(yè)。，14，日光分析結(jié)果：不符合