1、2013年寧波韓德市項目定位報告、項目概況及區(qū)域概況：韓德市位于江東區(qū)，東臨蘭亭路，南接樟樹街規(guī)劃路，西接陳印國際，北接京嘉路主城路，東臨新城。項目一公里內(nèi)，有中興泰富、世紀東方、新天地、東城國際、天港西岳酒店等。具有濃厚的商業(yè)和商業(yè)氛圍。項目北側(cè)有占地6萬余畝的富明公園，南側(cè)有江東公園，項目規(guī)劃中有一個大型中庭綠化景觀，最大限度地利用了景觀資源。306、512、30、517路公交車可直達本項目。該項目距地鐵1號線已開通的復明路站僅1000米，交通便利。周邊地區(qū)主要商業(yè)項目租金價格為：興福苑小區(qū)底層3.9元/套/天，1F 5元/套/天，2F 3元/套/天，3F 2元/套/天，1F 2.9元/套

2、/天，2F 2.67元/套/天，3F 2.5元/套/天，4F 2.33元/套/天。國際1樓23元/平/天1.1元/平/天，世紀東方廣場B1 6.5元/平/天1樓1012元/平/天8元/平/天3元/平/天，寧東路商鋪2.12.6元/平/天，星河花園商鋪未出租或出售，泰富廣場3元/平/天，聚集該區(qū)域人氣；步行1015分鐘就能到達。無論是工作時間的員工用餐還是下班后的休閑娛樂，都近在咫尺！10-15分鐘步行圈，華潤萬家，世紀東方商業(yè)廣場，向左走向繁榮1公里內(nèi)，餐飲和娛樂近在咫尺！項目東側(cè)的蘭亭路將在項目交付前開通，屆時去世紀東會更方便；2020年8月2日，中信泰富廣場、陳印國際、東城國際、新天地、明

3、輝東、天罡西岳酒店，本案為世紀東方寫字樓，該項目位于江東成熟區(qū)域，該區(qū)域具有濃厚的商業(yè)氛圍，包括中信泰富廣場、陳印國際、新天地、明輝東、東城國際等多處寫字樓和天罡西岳商務酒店。周邊寫字樓入住率超過80%，租金水平為23元/*天，并呈穩(wěn)步上升趨勢?！咀笏{樊華】位于江東成熟區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚。2020年8月/2月，項目前方沿京佳路向東800米，可到達寧波東部新城市中心。可以說，我們的項目位于東部新城的黃金門戶區(qū)域，其地段價值將隨著東部新城的發(fā)展而日益增加。右邊的夢為東門新興的市中心感到自豪。2020年8月2日，銀行總部搬遷，高端綜合體出現(xiàn)，展覽和文化中心搬遷，房地產(chǎn)巨頭搬進來，市政府搬遷。作為寧波市

4、政府“十一五”規(guī)劃的重要組成部分，“東擴、北聯(lián)、南總體規(guī)劃、中升級”，到2020年，隨著市政府、會展中心等的搬遷，總投資將實現(xiàn)突破。東部新城將與三江口一起形成“一心兩核”的新城市格局。(右邊的夢想)將會以2000億元的巨額投資建成，而這座城市將會勢不可擋地向東延伸。2020年8月2日，在門戶區(qū)域有三大建筑產(chǎn)業(yè)中心：航運、金融、會展、行政中心、商業(yè)中心和文化中心。五個部委已經(jīng)落戶中央商務區(qū)；三大建筑產(chǎn)業(yè)中心：航運、金融和會展中心聚集在中央商務區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應；商業(yè)中心：在40萬平方米的門戶區(qū)域建造一個商業(yè)中心。商務中心：八家五星級酒店星羅棋布(距離項目13公里)。文化中心：投資22億為寧波市

5、民建造一個居住中心。到2020年，生活和工作人口將分別達到17萬和20萬，規(guī)劃住宅和商業(yè)設施近100萬平方米；在這種情況下，右邊的夢整合了六個中心，其價值不言而喻！2020年8月2日，該項目靠近通往東部新城的主干道京嘉路，前方道路清晰。i，效果圖，商務大道第一線展示緊鄰江東商務大道，具有企業(yè)風格的立面，驚喜驅(qū)動，效果圖，C樓立面，2020年8月2日，效果圖，效果圖，2020年8月2日，效果圖，A辦公樓以平均18900元/套的價格出售給杭州銀行寧波總部，項目價值不言而喻將為辦公客戶提供便捷的金融服務；【樓甲】:杭州銀行寧波總部，2020年8月2日效果圖，樓乙特色酒店。本項目B棟為開發(fā)商自有物業(yè)，

6、將引入特色酒店提供商務配套服務，包括商務中心、會議場所、機票預訂等。也方便了定居企業(yè)的商務娛樂和宴請；商務中心示意圖，會議中心示意圖，渲染，2020年8月2日渲染，D棟特色別墅式商業(yè)街。項目D棟為10棟單戶型商業(yè)別墅，定位為企業(yè)會所、特色餐廳等。進一步提升項目的商業(yè)品位；2020年8月2日，中庭中庭廣場，項目中庭廣場將不時舉辦藝術沙龍和文化活動，為辦公客戶提供休閑娛樂場所；第2章，C樓價值，效果圖，16，示意圖，非交付標準，示意圖，非交付標準，1。高品質(zhì)立面，莊重大氣，石材：造價高達800元/間，折射率高達85%，色彩優(yōu)雅，創(chuàng)造出項目的高品質(zhì)立面；Low-e中空玻璃：CSG或同品牌(約210元

7、/);良好的光學性能和熱性能，節(jié)能環(huán)保，隔熱防輻射。2020年8月2日，參照示意圖，未交付標準，參照示意圖，未交付標準，大堂高9m，精裝成本5000元/套，相當于五星級酒店的規(guī)格；精致的風格顯示了企業(yè)的實力。整棟建筑的公共部分由國內(nèi)著名設計師何倩薇設計，創(chuàng)造了一個智慧藝術的公共空間，C棟一樓平面圖，精裝9米高的大堂，相當于2020年8月2日的星級酒店。第三，標準層公共走廊將以精裝交付，設計目標是創(chuàng)造一種品味和低調(diào)的奢華！深化設計理念：知性、藝術、現(xiàn)代、懷舊、奢華，2020年8月2日。第四，標準樓層公廁將交付精裝，設計目標：創(chuàng)造一個品味和低調(diào)的豪華！深化設計理念：智慧、藝術、現(xiàn)代、懷舊、奢華，2

8、020年8月2日。五、【標準層】產(chǎn)權單位精裝交付，產(chǎn)權單位精裝交付：提供“住在包里”的商務體驗；高級網(wǎng)絡地板：在地面鋪設高級網(wǎng)絡地板，避免入駐企業(yè)二次裝修的麻煩；渲染，6。硬件高端硬件配置，舒適的辦公體驗，德國蒂森克虜伯電梯，世界十大電梯品牌之一，高效穩(wěn)定；給國內(nèi)知名品牌的空調(diào)，這是由家庭衡量和自由控制。高2.8m，寬1.8m，深1.5m，渲染，渲染，2020/8/2，7，100-680的智能組合滿足不同發(fā)展階段企業(yè)的需求，2020/8/2，2010年5月，寧波市規(guī)劃局頒布了寧波市辦公建筑行政許可暫行規(guī)定的通知，通知重要地段的一般辦公建筑向公眾開放，因此，寧波辦公市場的小面積產(chǎn)品未來將越來越稀

9、缺，優(yōu)質(zhì)小錯過了，沒有了。為進一步統(tǒng)一和規(guī)范辦公建筑的規(guī)劃、設計、審批管理，根據(jù)寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定和國家辦公建筑設計規(guī)范的有關要求，對本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式取得土地的建設項目的辦公建筑規(guī)劃管理，制定本暫行規(guī)定。土地尚未轉(zhuǎn)讓的擬建辦公樓；1.在制定規(guī)劃和設計條件時，土地使用的性質(zhì)一般應分為小類。如果真的需要中央情報局(2)在規(guī)劃設計條件中，應明確辦公樓的類型：一般辦公樓、公寓式辦公樓(含酒店式辦公樓)或兩者兼而有之，并根據(jù)各自的建設規(guī)模規(guī)定相應的比例，其中公寓式辦公樓(含酒店式辦公樓)的建筑面積不應超過辦公樓總面積的20%。寧波市政府第200745號文件規(guī)定，在重要的城市地區(qū)，一般辦公樓

10、應建在商業(yè)和金融用地或商業(yè)辦公用地上，不得建公寓式辦公樓(包括酒店式辦公樓)。重要地區(qū)一般辦公建筑的開放式辦公室建筑面積不應小于400平方米，其他地區(qū)的開放式辦公室建筑面積不應小于200平方米。(三)公寓式辦公樓(含酒店式辦公樓)的產(chǎn)權人僅限于企業(yè)法人，依法履行企業(yè)法人的經(jīng)營義務?？刂菩栽敿氁?guī)劃對上述第(1)項和第(2)項有明確規(guī)定的，以其規(guī)定為準。二.擬出讓土地的辦公建筑：(1)未通過規(guī)劃設計方案審批或技術審查會議通過的商業(yè)金融用地或商業(yè)辦公用地項目，辦公空間形式應控制在開放辦公建筑面積不低于總辦公建筑面積的60%，單位辦公建筑面積不超過總辦公建筑面積的40%。(二)規(guī)劃設計方案已獲批準或技

11、術審查會議已通過的商業(yè)金融用地或商業(yè)辦公用地項目，辦公室的空間形式按原批準的規(guī)劃設計方案進行控制。三是各類辦公建筑的主立面應具有公共建筑的立面形式和建筑特色，一般不允許有陽臺。原則上，空調(diào)室外機不應設置在城市主干道上。如果真的需要設置，應該覆蓋它們。Iv .建設單位提交的辦公樓設計方案應符合國家辦公樓設計規(guī)范(JGJ67-2006)及其他相關規(guī)范。五、房屋登記機構應當按照建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃行政許可的施工圖(房屋用途、辦公單位劃分形式、建筑面積等)辦理房屋產(chǎn)權登記。)。一般情況下，不允許產(chǎn)權分割。6.辦公用房的使用應當符合房屋所有權證書規(guī)定的使用性質(zhì)和土地證書書規(guī)定的土地用途。辦公建筑的所

12、有人和使用人不得擅自改變辦公建筑的房屋所有權證和土地證書載明的用途和使用性質(zhì)。本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。八、【標準層】絕版小面積公寓，漏得不多，2020/8/2，C樓總建筑面積約680，這樣的產(chǎn)品在寧波市場很少見；家庭配備可擴展的陽光空間，整個樓層入住率高；獨立享受整層辦公室，具有良好的私密性，是企業(yè)實力的象征。原理圖，非交付標準，原理圖，非交付標準，九。標準層整個樓層的入住率很高，這象征著企業(yè)的實力。十、增值開發(fā)，個性創(chuàng)造第三空間，11F陽光辦公空間，4-27F，均配有陽臺，4F、6F、8F、10F送人北行花園，4-27層每單元均有陽光擴展空間。整個建筑都被利用了，單元的使用面積也增加了；示意

13、圖、非交付標準、2020/8/2、三聯(lián)綠地打造寧波獨一無二的“呼吸”綠色生態(tài)辦公樓！示意圖，未交付標準，富民公園，江東公園，效果圖，XI。生態(tài)辦公三重綠色空間，打造寧波罕見的“呼吸”辦公建筑，四重智能系統(tǒng)：原理圖，非交付標準，效果圖，12和4個智能系統(tǒng)，高效辦公保障，16芯光纜接入，電信，移動和聯(lián)通三重網(wǎng)絡，確保網(wǎng)絡高速運行雙回路供電，雙保障辦公建筑正常使用；該電梯以音視頻廣播系統(tǒng)為標準，并可根據(jù)業(yè)主要求定制門禁系統(tǒng)，增加一個私人智能停車位管理系統(tǒng)(開發(fā)商提供20個停車位的免費通道)，音視頻廣播系統(tǒng)，第三章，C樓服務，一個高品質(zhì)辦公樓的出現(xiàn)，需要很多大師的共同努力。華輝設計參與了北京奧林匹克公

14、園的規(guī)劃。他曾多次獲得國內(nèi)外頂級設計大獎，如亞洲建筑協(xié)會金獎(亞洲最高官方建筑獎)、第二屆中國“百年建筑”獎等。并與萬科/保利/龍湖/華僑城/金谷/中海/招商/華潤置地等多家民族品牌開發(fā)商建立了長期合作關系。杭州灣信息港，龍崗鐘政大廈，深圳萬科中心，代表作品：建筑設計公司：華輝設計，42。寧波建設工程有限公司承接了寧波火車站、寧波飯店、寧波行政中心、中國銀行寧波分行等項目。并獲得國家優(yōu)質(zhì)魯班獎、國家文明安全工地、國家優(yōu)質(zhì)工程銀獎等五項國家級獎項。杰作：城市管理中心、東站、中國銀行寧波分行、建筑公司：寧波建筑工程有限公司、國內(nèi)著名室內(nèi)設計大師、中國一百名優(yōu)秀室內(nèi)建筑師。他曾多次獲得國際和國內(nèi)室內(nèi)

15、設計大獎，如IAIC亞太室內(nèi)設計雙年度大獎賽最佳獎和IFI首屆國際室內(nèi)設計大賽一等獎。在寧波擔任國際化學工業(yè)協(xié)會國際理事會區(qū)域主任。代表作：公共部位裝飾設計：何倩薇，關悅展覽中心，他的辦公室，44。物業(yè)管理公司：計劃引進當?shù)匾涣鞯奈飿I(yè)管理公司或國家優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司，為物業(yè)的保值增值提供保障；為入駐企業(yè)提供資產(chǎn)咨詢、管理和運營等全方位服務；這是辦公室質(zhì)量持續(xù)的保證。44、資產(chǎn)管理營銷中心物業(yè)管理物業(yè)管理服務設施管理資產(chǎn)管理動態(tài)及持續(xù)租賃管理資產(chǎn)全權代表管理辦公室外包資產(chǎn)服務平臺資產(chǎn)咨詢基于資產(chǎn)價值的物業(yè)發(fā)展建議資產(chǎn)優(yōu)先運營推廣物業(yè)管理：優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司第四章C樓定價效果圖辦公價格判斷促銷控制結(jié)

16、合市場分析周邊市場近期平均成交價格，通過市場價格比較法客觀判斷銷售價格。第一步：比較系數(shù)的制定，第二步：根據(jù)比較系數(shù)體系和項目參考權重綜合核心平均價格，以及價格推導過程。選擇參考項目后，根據(jù)本表中的指標和權重對所選項目進行比較和評分；比較系數(shù)，華虹第五大街，泰富廣場，本案，城頭大廈，寧興財富廣場，嘉恒廣場，參照項目位置圖，中型商業(yè)綜合體為17，000元/，寫字樓單元為14，500元/，小型商業(yè)綜合體為15，500元/，綜合體為14，000元/，寫字樓單元為15，000元/，平均價格由市場綜合，24F平均價格為17，668元/平方米25F的平均價格是17970元/平方米。2.以上報價有效期至2013年12月31日。所附報價為2020年8月2日。根據(jù)江東地區(qū)目前的租金水平，約為2.5元/平方米/天，是保守的t其中一部分供個人使用，剩余部分出租，以支持住房擴建。100 m2是企業(yè)發(fā)展的起點，但絕不是終點。以購買100m2辦公樓為例：2012年平均寫字樓價格為16000元/m2，抵押期限為10年，月還款額約為9400元；月租金收入約為7500元，這大大減少了月供應量，減輕了購房壓力。隨著租金的增加，月供應量逐年減少；從第11年開始，租金可以用來抵消抵押貸款，這使得買房變得容易且沒有壓力。辦公室投資攻略2無限購買，無限貸款，租金支持貸款，從而促進擴張。2020年8月2