1、房屋租賃合同 （合同編號： ） 出租方（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 委托代理人： 出租房屋共有人： 法定代表人： 承租方（以下簡稱乙方）： 機構負責人： 委托代理人：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。 一、租賃房屋情況 （一）甲方出租給乙方的（名稱） 。該房屋座落在本市 （ 區(qū)縣）路 小區(qū) （部位）（以下簡稱租賃房屋）。租賃房屋所有權證證書編號： 。甲方應提供租賃房屋所有權證書或具有出租權的有效證明作為本合同的附件（1）。 （二）該租

2、賃房屋以租賃房屋原始平面圖建筑面積為準為： 平方米。租賃房屋的情況均以租賃房屋產權證上的記載為準。該房屋的平面圖見本合同附件（2）。（三）該房屋的公用和合用部位的使用范圍、條件和要求及現有裝修、附屬設施、車位、設備狀況由甲、乙雙方在本合同附件（4）中加以列明。甲、乙雙方同意以該附件作為甲方向乙方交付該房屋的驗收依據之一。甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由雙方在附件（5）中另行約定。 （四）質量條款（1）雙方共同確認法定質量條款：建設工程質量管理條例、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準、房屋建筑工程質量保修辦法。（2）雙方約定有關質量其他條款： 。2、 租賃房屋瑕疵擔

3、保責任 （一）甲方對于租賃房屋的瑕疵擔保責任作出保證如下：（1）甲方保證租賃房屋系合法建筑； （2）甲方保證租賃房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定； （3）甲方保證租賃房屋能夠按約定用途正常使用，符合安全標準，不存在危及安全的其它隱患；（4） 甲方保證租賃房屋符合約定的和法定質量標準，無任何質量問題（包括隱蔽問題）；（5） 甲方保證租賃房屋符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定；（6） 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，并應如實回答乙方的其他相關咨詢。（7） 甲方保證租賃房屋不存在任何可能影響乙方租賃使用的其他瑕疵及有關法律、法

4、規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 （二）甲方對于權利瑕疵擔保責任作出保證如下：（1）甲方保證租賃房屋不存在權屬爭議及其他糾紛； （2）甲方保證有權合法出租該租賃房屋，并保證出租房屋已取得房屋共有人的書面同意（如有，房屋共有人的書面同意應作為本合同附件（6）。 （3）如甲方系租賃房屋承租人的，甲方保證出租房屋已取得產權人同意，并應提供租賃房屋產權人關于房屋轉租事宜的書面同意，并提供其與租賃房屋所有人的租賃合同等相關文件。上述租賃房屋所有人的書面同意及租賃合同應作為本合同附件（7）。（4）甲方保證租賃房屋不存在司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制相關權利的；（5）甲方保證租賃房屋不存在其他

5、權利瑕疵。 三、租賃房屋用途（一）該租賃房屋作為銀行營業(yè)網點營業(yè)用房使用。（二）乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，不擅自改變上述約定的使用用途。四、租賃房屋交付條件 （一）甲方向乙方交付租賃房屋時應符合的基本條件： 。（具體見附件（8）（二）甲方交付房屋時應符合的其他條件：（1）甲方保證為乙方提供經甲乙雙方協商一致的符合乙方要求的標示、燈箱位置，并保證不受包括物業(yè)公司在內的其他任何第三方干擾及對此位置主張任何權利；（2）甲方保證乙方的安防、消防設計施工不受其與任何第三方的負面干擾。（3）甲方保證為乙方自行安裝的空調提供符合乙方要求的合適的室外機位，并不受其他任何第三方干擾及對此機位主張權

6、利。（4）甲方保證其租賃房屋的總電容量80KW，滿足乙方網點各種設備的正常使用。（5）甲方保證租賃房屋具備其他乙方要求的租賃條件。五、租賃房屋交付日期和租賃期限 （一）甲乙雙方約定，房屋租賃期自2012年 月 日起至2018年 月 日止,甲方于合同簽訂生效后45日內向乙方交付該房屋。遇以下情況應順延此租賃期限：（1）發(fā)生不可抗力事由的；（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；（3）非乙方原因致使房屋無法租用及正常裝修的；（4）經雙方協商一致并書面更改的。（二）如果繼續(xù)租賃該房屋的，則應于租賃期屆滿前6個月，向對方提出書面請求，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權利。 六、租金標準及

7、支付方式（一）本合同租金甲、乙雙方以以下 （1） 約定：（1）租賃房屋首年日租金為 元/平方米。（以建筑面積為計量標準），租金年遞增率為 5% ，年租金為日租金乘365；（2）月租金總計為元。（大寫：萬仟佰拾元 角整），年租金為月租金乘12。（3）年租金總計為元。（大寫：萬仟佰拾元 角整）。以上租金含1、物業(yè)管理費2、3、費用。合同履行期間，如非因乙方原因，租賃房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被認定為危房，或其它原因致使乙方無法正常經營使用的，在甲方維護或修繕完畢之前，應相應減免該期間的租金。 （二）鑒于乙方正式入住前需對該房屋進行裝修，甲方同意自向乙方交付租賃房屋之日起30日內免收租金（以下簡稱免

8、租期）。遇以下情況應免租期順延：（1）發(fā)生不可抗力事由的；（2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；（3）非乙方原因致使房屋無法進行正常裝修的；（4）經雙方協商一致并書面更改的。（三）乙方支付租金的方式如下： 年付，付款細則見下表 。甲方應在付款前至少5個工作日提供合法有效付款發(fā)票（憑證）。支付租金日期（暫定）支付租金金額（元）期數（租期暫定）簽訂本合同10個工作日內1（2012年 月 日至2013年 月 日）2013年6月20日前2（2013年 月 日至2014年 月 日） 七、其他費用（一） 租賃期間，以下費用由乙方承擔：1. 租賃過程中發(fā)生的水費 ；2. 租賃過程中發(fā)生的電費 ；3. 租賃過程

9、中發(fā)生的通訊費 ；4. 租賃期間其他雙方商定后應由乙方支付的費用。 （二） 租賃期間，以下費用由甲方承擔：1. 物業(yè)管理費；2. 租賃期間其他雙方商定后應由甲方支付的費用；3. ；4. 。（三）本合同中未列明的與房屋有關的其他費用由雙方依法協商承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據乙方出示的相關繳費憑據向乙方返還相應費用。（四）乙方負責支付的上述費用，支付方式和時間： 。 八、房屋使用、維修及裝修 （一）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的符合約定用途的可使用的和安全的狀態(tài)。甲方應及時對該房屋進行檢查、養(yǎng)護。如果出現影響使用情況應立即加以修繕，恢復原先品質和狀態(tài)。甲方對該房

10、屋進行檢查、養(yǎng)護時，應提前3日通知乙方。甲方檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。同時，甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。（二）租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修，相關費用由甲方承擔。否則乙方自行維修，相關費用乙方有權在應付租金中予以扣除。若有與該房屋及其附屬設施有損壞或故障給乙方造成經濟損失的，甲方應當給予賠償。 （三）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。（四）乙方向相關部門辦理裝修報批手續(xù)或取得相關許可，甲方積極協助乙方對租賃房

11、屋進行裝修。（五）除本合同附件（5）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門審批的，則還應報請有關部門批準后，方可進行。 （六）甲方應積極協助乙方完成為實現正常經營而進行的施工改造等其它相關工作。 九、租賃房屋返還雙方終止或解除房屋租賃合同后，如無特殊事由，乙方應在20日內返還該房屋。如乙方對租賃房屋進行了裝修改造，則乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，返還房屋時，甲乙雙方同意以房屋當時狀態(tài)返還。房屋返還時，甲乙雙方應共同參與驗收，辦理房屋交接手續(xù)。 十、租賃房屋的轉租、轉讓及抵押 （一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需

12、事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。 （二）在租賃期內，甲方如出售租賃房屋，應保證不影響對租賃合同所有條款的效力，同時應提前1個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。（三）在租賃期內，租賃房屋發(fā)生公司投資、繼承、互易、贈予等所有權變動情形，甲方應當提前30日通知乙方，并保證不影響租賃合同所有條款的效力。 十一、合同的變更與解除 （一）經過雙方協商一致可以變更合同。 （二）有下列情形之一的，甲方可以解除合同： 1.乙方未按照約定的用途使用； 2.乙方未經甲方同意轉租；3.乙方無正當理由未支付或遲延支付租金1個月以上，并在甲方確定的合理期限內仍不支付；4. 乙方無正當理由

13、欠繳應由其繳納的各項費用達 元的；（三）有下列情形之一的，乙方可以解除合同：1.甲方不能提供房屋或提供房屋不符合約定或法定條件，影響正常使用的；2.甲方違反本合同第二條約定的瑕疵擔保責任的。 3.甲方違反本合同第二條約定的權利瑕疵擔保責任的。 4.租賃期間，租賃房屋發(fā)生所有權變動，影響租賃房屋使用的； 5.甲方未盡修繕義務，影響正常使用的； 6.因不可歸責于乙方原因，租賃房屋部分或全部毀損，滅失，致使不能實現合同目的的； 7.租賃物危及乙方健康或安全使用的； 8.甲方未向乙方如實披露租賃房屋抵押情況，抵押權人要求行使抵押權的；及甲方抵押租賃房屋，未書面通知乙方的； 9.如遇租賃房屋周邊進行市政

14、工程施工，給乙方營業(yè)場所造成障礙，危及乙方營業(yè)場所安全，或影響乙方正常經營的； 10.甲方遲延交付房屋達10日的； 11.因甲方自身原因導致乙方無法取得相關部門裝修報批手續(xù)或取得相關許可，導致乙方無法對租賃房屋進行裝修使用的； 12.甲方無法提供符合乙方要求的標示、燈箱位置、空調室外機位、網絡通訊等； 13.租賃房屋的總電容量未能滿足乙方網點各種設備的正常使用；14、租賃房屋存在糾紛、涉及訴訟、或存在司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制相關權利的，影響到乙方正常經營的； 15.因法律、法規(guī)、規(guī)章，銀行業(yè)監(jiān)管部門、乙方上級政策變化及乙方經營及決策的需要而單方解除合同。因乙方上級政策

15、變化及乙方經營及決策的需要而單方解除合同的，按解除合同時所在租賃期的月租金標準6個月租金的賠償。 （四）有下列情形之一的，雙方可以解除合同 1.因不可抗力致使不能實現合同目的； 2.對方當事人嚴重違約行為致使不能實現合同目的的。（五）其他約定： 。 十二、違約責任（一） 乙方的違約情形1.乙方未按照約定的用途使用；2.乙方未經甲方同意轉租； 3.乙方無正當理由未支付或遲延支付租金1個月以上，并在甲方確定的合理期限內仍不支付。 （二）甲方的違約情形1.甲方不能提供房屋或提供房屋不符合約定或法定條件，影響正常使用的；2.甲方違反本合同第二條約定的瑕疵擔保責任的。 3.甲方違反本合同第二條約定的權利

16、瑕疵擔保責任的。 4.租賃期間，租賃房屋發(fā)生所有權變動，影響租賃房屋使用的； 5.甲方未盡修繕義務，影響正常使用的； 6.因不可歸責于乙方原因，租賃房屋部分或全部毀損，滅失，致使不能實現合同目的的； 7.租賃物危及乙方健康或安全使用的； 8.甲方未向乙方如實披露租賃房屋抵押情況，抵押權人要求行使抵押權的；及甲方抵押租賃房屋，未書面通知乙方的； 9.如遇租賃房屋周邊進行市政工程施工，給乙方營業(yè)場所造成障礙，危及乙方營業(yè)場所安全，或影響乙方正常經營的； 10.甲方遲延交付房屋達10日的； 11.因甲方自身原因導致乙方無法取得相關部門裝修報批手續(xù)或取得相關許可，導致乙方無法對租賃房屋進行裝修使用的；

17、 12.甲方無法提供符合乙方要求的標示、燈箱位置、空調室外機位、網絡通訊等； 13.租賃房屋的總電容量未能滿足乙方網點各種設備的正常使用；14、租賃房屋存在糾紛、涉及訴訟、或存在司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制相關權利的，影響到乙方正常經營的；15.甲方違反本合同其他的約定事項。 （三）違約救濟措施：1. 出現（一）違約情形，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行、沒收定金、解除合同、支付違約金等。2. 出現（二）違約情形，乙方有權要求減少租金、不支付租金、消除危險、排除妨礙、采取補救措施、解除合同、并要求甲方賠償損失、支付違約金等。3. 如甲方未按合同約定交付房屋，自逾期之日起向乙方按日

18、支付違約金人民幣1000元/天。甲方逾期交付房屋超過 天，乙方有權單方解除合同并追究甲方責任。4. 如乙方逾期支付租金，自逾期之日起按日支付違約金人民幣1000元/天。5. 如租賃房屋存在糾紛、涉及訴訟、或存在司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他形式限制相關權利的，乙方可以解除合同或要求甲方繼續(xù)履行本合同，并無需向甲方支付任何賠償，若由此給乙方造成損失甲方應當全額給予賠償。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應當按照本合同的約定繼續(xù)履行。6. 如果雙方無法協商一致解決合同糾紛，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。 （四）一方當事人因第三人的原

19、因造成違約的，應當向對方承擔違約責任； （五）因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，可以部分或全部免責，但法律另有規(guī)定除外；（六） 其他有關違約責任條款：1.違約金條款： 。 2.定金條款： 。 3. 其他違約責任： 。十三、雙方約定的其他事項： 十四、其他條款 （一）非因乙方過錯，租賃物的風險責任由甲方承擔。（二）有關物業(yè)管理問題，由方與物業(yè)管理公司另行約定。若物業(yè)合同由甲方與物業(yè)公司簽署，則甲方承諾協助乙方享有物業(yè)合同中業(yè)主的一切權利。若雙方約定物業(yè)費用由甲方繳納，則甲方不得拖延繳納物業(yè)費用，否則應視為甲方違約。 （三）本合同自經甲乙雙方簽字并加蓋公章之日起生效。 （四）本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。 （五）甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。 （六）本合同連同附