1、Jinhua Shidai Tiyu Park Program 金華時代體育公園項目概念規(guī)劃,1,根據(jù)市政府規(guī)劃意向，我司對金華市場進行長達3個月的全面調(diào)查研究，認為羅店分區(qū)金羅公路以東地塊(A-08，A-11)未來建設(shè)，需解決以下幾個核心問題：,核心問題,1、如何將本項目有機融入金義都市新區(qū)發(fā)展，打造集商務會議、運動健身、度假休閑、康體療養(yǎng)、文化體驗等功能于一體的商務休閑綜合體，成為浙中城市后花園、金華城市金名片？ 2、如何”文化搭臺，經(jīng)濟唱戲”，在本項目中有機融入婺文化，并憑借獨特的經(jīng)營模式，成為婺商回歸的大本營，促成婺商回歸投資？ 3、如何通過球類訓練基地推動金華體育事業(yè)發(fā)展，提升城市功

2、能，同時規(guī)避高爾夫球場報批風險？ 4、如何將本項目與雙龍風景區(qū)有機融合，成為雙龍風景區(qū)的龍頭，促進金華旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展？,2,目 錄,1、總體戰(zhàn)略定位 2、項目概念規(guī)劃 3、項目投資概況 4、開發(fā)運營策略 5、開發(fā)設(shè)計團隊 6、相關(guān)問題探討 7、項目背景簡述,3,第一篇：總體戰(zhàn)略定位,4,以高端體育運動為亮點，以婺文化為內(nèi)涵， 以雙龍風景區(qū)為依托，打造浙中城市會客廳、 婺商回歸的大本營、金華城市金名片。,項目總體定位,5,以高爾夫運動為亮點，以商務會議為核心，集休閑度假、運動健身、康體養(yǎng)生、文化體驗、景觀居住六大功能于一體的復合型高端休閑綜合體。,功能結(jié)構(gòu)定位,6,產(chǎn)品體系定位,商務會議,文化體驗

3、,運動健身,度假休閑,景觀居住,高爾夫訓練基地,特色美食 生活購物 休閑娛樂等,高爾夫俱樂部 國際會議中心 SPA療養(yǎng)中心 特色美食中心 特色住宿中心等,CBA籃球訓練基地 推桿練習場 燈光網(wǎng)球場 游泳池/排球場 水上垂釣基地 濱湖步道/拓展基地 露天咖啡座/茶座等,莊園會所 山地獨棟 緩坡類獨棟 景觀公寓等,國際水準的 18洞高爾夫,婺文化特色的 五星級商務休閑中心,綜合運動俱樂部,風情特色商業(yè)街區(qū),高端景觀住宅,全國知名、浙中首席 以高爾夫運動為亮點，以商務會議為核心的 復合型高端休閑綜合體,康體養(yǎng)生,六大功能體系,五大產(chǎn)品體系,7,項目空間布局,一主題兩中心三組團,一主題： 婺商回歸主題

4、，成為全球婺商回歸大本營。 兩中心：五星級商務休閑中心和球類綜合運動中心 婺文化特色的五星級商務休閑中心 球類綜合運動中心(高爾夫、籃球) 三組團：景觀居住三組團 世界風情別墅組團 婺商生態(tài)居住組團 景觀公寓組團,8,一、項目總體定位 二、功能結(jié)構(gòu)體系 三、項目產(chǎn)品體系 四、總體布局結(jié)構(gòu),第二篇：項目概念規(guī)劃,9,以高端體育運動為亮點，以婺文化為內(nèi)涵，以雙龍風景區(qū)為依托，打造浙中城市會客廳、婺商回歸的大本營、金華城市金名片。,項目總體定位,10,項目總體定位鳥瞰圖,11,以高爾夫運動為亮點，以商務會議為核心，集休閑度假、運動健身、康體養(yǎng)生、文化體驗、景觀居住六大功能于一體的復合型高端休閑綜合體

5、。,功能結(jié)構(gòu)定位,12,產(chǎn)品體系定位,商務會議,高爾夫訓練基地,特色美食、生活購物、休閑娛樂等,高爾夫俱樂部、國際會議中心 SPA療養(yǎng)中心、特色美食中心 特色住宿中心、婺商會所群等,CBA籃球訓練基地、推桿練習場 燈光網(wǎng)球中心、游泳池/排球場 水上垂釣基地、濱湖步道/拓展基地 露天咖啡座/茶座等,莊園會所、山地獨棟 緩坡類獨棟、景觀公寓等,國際水準的18洞高爾夫,婺文化特色的 五星級休閑度假中心,綜合運動俱樂部,風情特色商業(yè)街區(qū),高端景觀住宅,全國知名、浙中首席，以高爾夫運動為亮點，以商務會議為核心的復合型高端休閑綜合體,六大功能體系,五大產(chǎn)品體系,運動健身,休閑度假,康體養(yǎng)生,文化體驗,景觀

6、居住,產(chǎn)品體系構(gòu)成,13,一主題兩中心三組團,一主題： 婺商回歸主題，成為全球婺商回歸大本營。 兩中心： 五星級商務休閑中心和球類綜合運動中心 婺文化特色的五星級商務休閑中心 國際會議中心、特色餐飲中心、特色住宿中心 文化藝術(shù)中心、康體療養(yǎng)中心、高爾夫俱樂部 水上休閑樂園、風情特色商業(yè)、婺商企業(yè)會所群 球類綜合運動中心 高爾夫訓練基地、 CBA籃球訓練基地、游泳館、燈光網(wǎng)球場、羽毛球練習場、排球場、拓展基地 三組團：景觀居住三組團 世界風情別墅組團 婺商生態(tài)居住組團 景觀公寓組團,總體布局結(jié)構(gòu),14,一主題：婺商回歸主題,【功能定位】世界婺商回歸大本營 【市場定位】以婺商回歸為核心、以影響金華

7、投資人士為對象，打造金華商務金名片，成為浙中城市發(fā)展后花園。 【規(guī)劃構(gòu)思】以婺文化為載體，以婺商回歸投資金華為宗旨，打造針對婺商回歸所需的“商務、住宿、休閑、會議”等于一體的婺商基地，成為影響婺商回歸的大本營。,“文化搭臺、經(jīng)濟唱戲”，成為婺商回歸影響基地,15,經(jīng)營主題：婺商回歸 文化搭臺，經(jīng)濟唱戲，以婺文化融入為基礎(chǔ)，吸引眾多婺商回金華投資發(fā)展。 承載平臺：婺商會館(婺商歸屬地，婺商永久會所) 婺商凝聚力平臺，婺商多元差異分合，缺乏凝聚力，整體形象未樹立。婺商會館的建設(shè)將成為婺商活動的集聚地。 婺商歸屬感承載，在外婺商會時不時流露出一種孤寂感，害怕自己被這個時代拋棄，缺少一種歸屬感。本項目

8、一年一度的世界婺商論壇將增強婺商們的歸屬感。吸引婺商回歸投資金華。 婺文化的傳播地，通過婺商會館的婺文化展示，憑借世界婺商論壇的影響力，傳承婺文化。 延伸平臺：婺商企業(yè)會所 婺商企業(yè)會所，通過完善的配套體系和居住體驗，吸引婺商企業(yè)主如樓永良、 郭廣昌等在此處設(shè)立會所，成為眾多婺商企業(yè)會所集聚地。,復興集團郭廣昌 飛鷹集團吳少華,廣廈董事局榮譽主席樓忠福,廣廈董事局主席樓明,16,兩中心：球類綜合運動中心,【功能定位】高端住宿、商務會議、康體養(yǎng)生、休閑度假 【市場定位】高端度假人群、商務會議人群 【規(guī)劃構(gòu)思】依托尖峰山景和長嶺水庫資源景觀及生態(tài)資源，以生態(tài)保護為原則，適度開發(fā)濱湖地塊，通過高品質(zhì)

9、的環(huán)湖景觀打造，提升整個湖區(qū)的品質(zhì)。同時適度導入休閑娛樂功能，以高端生態(tài)精品酒店為載體，打造高端休閑度假產(chǎn)品體系。,功能復合、浙中絕版球類運動中心,17,國際水準18洞高爾夫運動組團中國知名、浙中唯一的“大師手筆”山地、湖泊型高爾夫訓練基地。,山地球場,湖泊球場,燈光球場,規(guī)劃理念：依托金華影響力最大的山地景區(qū)和自然湖泊資源，打造浙中唯一乃至全浙江少有的集山地和湖泊于一體的特色高爾夫球場。 項目特色：浙中地區(qū)唯一的山地+湖泊型高爾夫體育公園，大師設(shè)計，四季皆游。 渠道資源：通過高爾夫邀請賽等形式，把海內(nèi)外企業(yè)家、金融家、政界知名人士請到當?shù)?，讓他們進一步了解金華的人文、政治和經(jīng)濟等情況，有助于

10、他們在當?shù)赝顿Y。,球類綜合運動中心,高爾夫運動訓練基地,18,名師擔綱設(shè)計，保證獨特性和挑戰(zhàn)性,高端、豐富的度假休閑配套,承接世界型高爾夫賽事，營運加分；同時也是浙中龍頭企業(yè)商務交流的最佳場所。,球類綜合運動中心,高爾夫運動訓練基地,19,球類綜合運動中心,CBA訓練基地,策劃理念：爭取成為國字號專業(yè)籃球訓練基地，為中國男女籃在內(nèi)的各級國家隊，以及全部的CBA、NBL球隊，提供優(yōu)質(zhì)完善的集訓中心。 項目特色：浙中唯一高水準的籃球訓練基地 項目資源：廣廈集團CBA籃球隊猛獅男子籃球隊,20,運動健身中心,運動健身中心，在山水間的怡情健身之所 推桿練習場、燈光網(wǎng)球中心、小球訓練中心、游泳池,策劃理

11、念：以營造“全民健身運動” 生活方式為主旨，深化道教養(yǎng)生理念，促進市民對健康的關(guān)注和投入，為浙中地區(qū)人民提供優(yōu)質(zhì)綜合的參與性強的運動設(shè)施。 項目構(gòu)成：項目內(nèi)建設(shè)多個主題的運動會所，包括乒乓球、羽毛球練習基地、燈光網(wǎng)球公園、游泳池、高爾夫練習場等群眾參與度高的體育設(shè)施。 項目特色：浙中地區(qū)綜合性最強的運動中心,球類綜合運動中心,21,兩中心：五星級休閑商務中心,【功能定位】高端住宿、商務會議、康體養(yǎng)生、休閑度假 【市場定位】高端度假人群、商務會議人群 【規(guī)劃構(gòu)思】依托尖峰山景和長嶺水庫資源景觀及生態(tài)資源，以生態(tài)保護為原則，適度開發(fā)濱湖地塊，通過高品質(zhì)的環(huán)湖景觀打造，提升整個湖區(qū)的品質(zhì)。同時適度導

12、入休閑娛樂功能，以高端生態(tài)精品酒店為載體，打造高端休閑度假產(chǎn)品體系。,商務會議+休閑度假+康體養(yǎng)生+文化體驗，浙中絕版休閑勝地,22,婺文化特色的五星級商務休閑中心,五星級商務休閑中心,“以婺文化為特色，以商務會議為核心” 浙中首席園林式高端度假商務酒店,策劃理念：將會議從局促的城市空間搬到有天有地好山好水的大自然中來，讓一樁樁商務在自由開放的空間里促成，打造浙中地區(qū)唯一的功能齊全、生態(tài)優(yōu)美、配套高端的商務領(lǐng)地。 項目構(gòu)成：國際會議中心、特色住宿中心、餐飲文化中心、高爾夫俱樂部、休閑療養(yǎng)中心、文化藝術(shù)中心等構(gòu)成。 項目特色：雙龍景區(qū)、配套齊全、配置高端的星級高端酒店，大堂展示、內(nèi)部裝飾等加入當

13、地文物元素和當?shù)亟ㄖ亍?資源渠道：將和國際知名的如IHG洲際酒店管理公司、喜達屋飯店及度假村國際集團等一流五星級酒店運營公司合作。,23,婺文化特色的五星級商務休閑中心國際會議中心,浙江地區(qū)接待規(guī)模最大、硬件設(shè)備最先進的會議中心之一,五星度假酒店，涵蓋會議會務，特色住宿、度假休閑等功能，承載金華高端度假旅游居住需要，服務浙中地區(qū)商務會談，商務接待，企業(yè)會議，成為金華市與外部發(fā)達經(jīng)濟地區(qū)的資本、人才和信息交流中心 將和國際知名的如IHG洲際酒店管理公司、喜達屋飯店及度假村國際集團等一流五星級酒店運營公司合作。 建筑體量：3000,五星級商務休閑中心,24,婺文化特色的五星級商務休閑中心特色住

14、宿中心,360度全景，獨棟化配置，婺文化元素，別樣心靈回歸旅居體驗,規(guī)劃理念：依托酒店，獨棟化配置，與景觀緊密接觸，打造360度全景極致體驗。 建筑特色：建筑設(shè)計和內(nèi)飾運用東陽木雕等金華特色建筑文化元素。 建筑體量：7000,五星級商務休閑中心,25,婺文化特色的五星級商務休閑中心餐飲文化中心,以當?shù)夭惋嬑幕癁樘厣?、以國際美食為主題的餐飲文化中心,一方面吸取世界各地特色美食精髓，打造主題餐飲.另一方面發(fā)揚當?shù)夭惋嬑幕瘋鹘y(tǒng)。 金華飲食文化的植入，如金華火腿、磐安菌菇等。 同時推動當?shù)夭?、道文化的發(fā)展 建筑體量：2500,五星級商務休閑中心,26,婺文化特色的五星級商務休閑中心康體療養(yǎng)中心,以“生

15、態(tài)、健康、養(yǎng)生”為特色，以道文化養(yǎng)生為宗旨、打造浙中最有品位的康體療養(yǎng)中心,禪Spa休閑館 健身健體館 室內(nèi)恒溫泳池 道學養(yǎng)生館 桑拿館 建筑體量：2000,五星級商務休閑中心,27,婺文化特色的五星級商務休閑中心文化藝術(shù)中心,以婺文化交流、婺劇表演、東陽木雕展示等為主題的文化時尚中心,五星級商務休閑中心,舉辦黃大仙文化交流活動，邀請香港、廣州及東南亞黃大仙分會定期互訪，友好城市結(jié)盟，發(fā)揚婺城黃大仙文化 將婺劇表演融入文化藝術(shù)中心，定期表演，成為婺劇文化展示的基地之一 定期開展東陽木雕等藝術(shù)展，推動木雕文化的宣傳，可邀請東陽木雕藝術(shù)講解木雕文化 定期舉辦婺文化講壇，弘揚婺文化 建筑體量：300

16、0,28,婺文化特色的五星級商務休閑中心婺商企業(yè)會所群,以稀缺的五星級服務、完善功能為特色，打造高標準婺商企業(yè)會所群 成為婺商回歸的資源平臺和影響基地,環(huán)繞五星級酒店及配套，充分利用景觀資源。保持企業(yè)會所南北向的足夠間距。 山地建筑，順應地形，保留山脊植被，形成疏朗組團。 成為婺商的企業(yè)會所群。 通過免費使用形式捆綁婺商代表企業(yè)，成為婺商回歸投資的資源和影響力基地。,五星級商務休閑中心,29,高爾夫俱樂部,以“尊貴、奢華、人性”為原則，打造國際化高標準高爾夫俱樂部,俱樂部會館建筑則是為會員提供更衣、淋浴、餐飲、交流和宴會的服務空間。 包含接待大廳、高球?qū)Ｙu、咖啡廳、餐廳、男女更衣室等。 高爾夫

17、會所建筑面積約為5000,五星級商務休閑中心,30,策劃理念：遵照道學“天人合一”規(guī)劃理念，依托山景和絕佳的湖景景觀條件，以水景和植物為載體，打造以山景觀光、水上體驗、景觀游賞、健身漫步為主要內(nèi)容的，多主題、多空間、多形態(tài)的濱水休閑帶，豐富的景觀節(jié)點和特色的交通方式形成生態(tài)觀光、水上體驗佳境。 項目構(gòu)成：包括中小體量的商業(yè)、茶室、咖啡吧、垂釣吧、濱湖步道、拓展基地、休閑娛樂中心等。,水上休閑樂園，樂享休閑時光、天人合一 水上垂釣基地、濱湖健身步道、濱水茶室,露天咖啡座、茶座,營造屬于業(yè)主的濱水休閑生活,釣魚、滑船、風箏、水上瑜伽-,水上休閑樂園,五星級商務休閑中心,策劃理念：結(jié)合高爾夫球場等運

18、動配套打造相關(guān)服務性商業(yè)以及配合品質(zhì)住區(qū)居民需求而打造的格調(diào)商業(yè)街，結(jié)合居住、湖濱、其他休閑配套位置，設(shè)置富有變化和生活特色的休閑式商業(yè)街區(qū)。 項目構(gòu)成：特色商業(yè)街區(qū)5000,在這里，聽不到熙熙攘攘的車流聲，看不見神色匆匆的路人，有的只是啜飲咖啡的游客和陽光下的靜謐。,集“日常生活服務、美食餐飲、休閑娛樂”于一體的 歐洲風情休閑格調(diào)商業(yè)街區(qū),風情特色商業(yè)街,五星級商務休閑中心,31,32,三組團：,【功能定位】景觀居住、休閑養(yǎng)生 【市場定位】高端客群、婺商客群、運動休閑等客群 【規(guī)劃構(gòu)思】以生態(tài)保護為原則，充分利用尖峰山景、長嶺水景等核心資源，發(fā)揮多種生態(tài)資源的組合優(yōu)勢，為渴望回歸自然的都市人

19、打造一個集生態(tài)休閑、運動、居住于一體的翡翠般純凈綠色的心靈之谷。,全景體驗+世界風情+英式管家服務，營造尊貴綠野居所,世界風情別墅組團、婺商生態(tài)居住組團和景觀公寓組團,33,策劃理念：利用高爾夫球場、酒店、商業(yè)系統(tǒng)、游樂系統(tǒng)等的支撐，打造一個由低密度住宅為主體的湖濱旅游綜合體中的高品質(zhì)居住區(qū)，該部分的住區(qū)是以居住和度假為主要訴求的純住宅區(qū)域，實現(xiàn)地產(chǎn)和高爾夫之間的雙贏結(jié)合。 項目構(gòu)成：住區(qū)主要有延伸高爾夫球場內(nèi)的莊園會所、山地獨棟；環(huán)繞在高爾夫球場的緩坡類獨棟和婺商主題別墅組團、沿湖兩旁 的高爾夫景觀公寓。 項目體量：住宅區(qū)建筑面積約為37.4萬。 項目特色：浙中地區(qū)唯一的、直觀高爾夫球景觀的

20、品質(zhì)住宅。,規(guī)劃理念：種在風景里的宅院，讓建筑嵌入景觀,規(guī)劃理念,34,園區(qū)服務：嫁接星級精品酒店，打造英式管家尊貴服務體系,服務理念 世界頂級居家生活顧問 精致生活源于細節(jié)服務 為顧客創(chuàng)造生活價值 締造精品生活，共享美好家園 回饋社會，關(guān)愛生活 財富之巔，尚品生活 以人為本，品質(zhì)改變生活 酒店式管理服務特色 英式大管家服務 一站式服務,園區(qū)服務,35,住宅經(jīng)濟指標：多元化物業(yè)組合,1、住宅區(qū)分四期開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)新古典、地中海、美式、新亞洲風格、中式的高端別墅和景觀公寓。 2、高端住宅項目時整個金華高端居住區(qū)的重點，以莊園會所、山地類獨棟、緩坡類獨棟和景觀公寓為主。,經(jīng)濟指標,36,依山勢布置

21、別墅朝向，充分利用景觀資源。保持別墅南北向的足夠間距。 山地建筑，順應地形，保留山脊植被，形成疏朗組團 主要客戶對象為龍頭型企業(yè)，可作為企業(yè)會所使用。,產(chǎn)品系列1：莊園會所 盡享親地景觀、私享高爾夫資源的“會所型”法式莊園大宅,世界風情別墅組團,37,38,因勢利導,在地塊內(nèi)部順應地形地勢營造內(nèi)部景觀，實現(xiàn)戶戶有景。 在道路規(guī)劃中采取適合山地的支狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，降低人均道路面積，減少土方量。 交通干道沿山體陰坡布置，將陽坡盡量多的留給高檔的獨立別墅組團。,產(chǎn)品系列2：緩坡類獨棟 散落在坡地上、與山體融為一體的、自然生長的生態(tài)居所,世界風情別墅組團,39,產(chǎn)品系列2：緩坡類獨棟,世界風情別墅組團,4

22、0,設(shè)計理念 采用道學“天人合一”的建筑規(guī)劃理念，所建建筑物均適應當?shù)氐牡乩須夂蛱攸c，順應自然規(guī)律。 文化灌輸項目規(guī)劃以靈魂 浙中歷來經(jīng)濟發(fā)達，古往今來，商賈繁華，尤其是現(xiàn)代的義烏、東陽等地，更是一個活躍的經(jīng)濟窗口，但是金華人素來已形成“不排外、和諧、共享”的品德文化，成為婺文化的優(yōu)良傳統(tǒng)在現(xiàn)代社會的美好演繹，本項目本著“和諧共生、包容開放”的規(guī)劃理念，強調(diào)人與人、人與自然、建筑與自然的和諧共生，打造一個多元化但是又和諧統(tǒng)一的居住社區(qū)。 客戶來源：主要對象為婺商回歸企業(yè)家，作為婺商回歸宿營地。,產(chǎn)品系列3：婺商主題生態(tài)別墅組團 盡享婺城文化、私享高爾夫資源的生態(tài)居所群,婺商主題生態(tài)別墅組團,4

23、1,婺文化植入建筑細節(jié) 婺文化標識建筑（大門、入口） 婺文化元素嵌入住宅建筑設(shè)計 將武義俞源村粉墻黛瓦馬頭墻、八詠樓為代表的亭樓建筑、武義熟溪橋為代表的橋梁等建筑風格融入建筑設(shè)計當中， 打造一個婺文化居住組團。 婺文化元素融入裝修設(shè)計 將婺瓷、東陽木雕、浦江書畫等融入樣板房裝修修設(shè)計 婺學學堂 將婺學論著及相關(guān)作品陳列婺學學堂當中，成為居民免費學習婺學文化場所。,八詠樓,粉墻黛瓦馬頭墻,熟溪橋,婺劇,以婺學為代表呂祖謙在的麗澤書院,婺商主題生態(tài)別墅組團,馬頭墻,42,深入發(fā)掘人文傳統(tǒng)與山水城市的資源特色，環(huán)山抱水的潛質(zhì)充分融入到人居環(huán)境之中： 保持整體環(huán)境原生態(tài)，交通體系隨勢而就，打造臺地環(huán)境

24、，步移景異；建筑立面考慮與周邊環(huán)境融合,產(chǎn)品系列4：景觀公寓 以”山景+湖景+高爾夫景觀”三重景觀為特色的“空中別墅式公寓”,景觀公寓組團,43,44,第三篇：項目投資概況,45,本項目預計投資55億元，其中高爾夫投資4.5億元，五星級酒店及配套投資10億元.預計開發(fā)時間8-10年，邀請國際國內(nèi)知名團隊完成球場設(shè)計、建筑設(shè)計、球場運營及前期策劃。,項目投資概況,46,高爾夫投資概況,行業(yè)資料顯示：一家有18個球洞的高爾夫球場，球場前期4-5億元，每年維護費用4000-5000萬元左右，折算成每天的成本為11萬元左右，加上稅費支出，維持球場運營需要接待6萬人次打球，每人消費900元以上。 據(jù)相關(guān)

25、專業(yè)人士介紹，大部分球場經(jīng)營中處于虧損狀態(tài)，18標準高爾夫訓練基地，每年虧損額達到2000-3000萬元。,18洞高爾夫前期純投入4-5億元左右，投資周期長達15年左右，此外高爾夫每年運營虧損上2000-3000萬元,47,一、開發(fā)時序 二、開發(fā)策略 二、運營策略,第四篇：開發(fā)運營策略,48,18洞球場開發(fā),休閑商務中心開發(fā),住宅開發(fā),高爾夫球場及酒店配套先行，再做地產(chǎn)、保障項目形象及高度,1、總體分兩個大期開發(fā)，其中高爾夫球場及休閑商務配套建設(shè)為第一期，住宅地塊為二期開發(fā)。 2、球場及相關(guān)配套開發(fā)計劃： 球場與俱樂部會所計劃2013年下半年開工，2015年年末球場建成開業(yè)。 星級高級酒店計劃

26、于2014年開工，2017年開業(yè)。 3、住宅開發(fā)計劃，開發(fā)銷售周期：2013-2021年，2014年銷售,開發(fā)時序,49,本項目將邀請國際著名設(shè)計師擔綱設(shè)計設(shè)計為18洞標準72桿錦標賽級球場。 目標成為亞洲各大巡回賽的選用球場之一，采用現(xiàn)代的的經(jīng)營模式，整體的經(jīng)營和VILLA式高爾夫球會所酒店以及會所酒店的產(chǎn)權(quán)式聯(lián)排和別墅、高爾夫公園商業(yè)配套的經(jīng)營結(jié)合，形成一個完整的、完善的高爾夫度假的產(chǎn)品序列。,國際知名設(shè)計團隊設(shè)計，專業(yè)團隊開發(fā),半封閉會員制球場，專業(yè)團隊管理,經(jīng)營模式為半封閉會員制：其優(yōu)點是通過會籍銷售，建立固定客戶群，回收球場投資，提升球場內(nèi)住宅銷售價格，同時利用球場的開放性，為度假區(qū)

27、內(nèi)的酒店、餐飲和銷售型物業(yè)提供高爾夫休閑運動服務，使其獲得更大的效益，以發(fā)揮球場作為整體項目的配套設(shè)施的作用。 營運商依意向： IMG高爾夫球場管理項目于20年前創(chuàng)建，并迅速在全球范圍內(nèi)響徹聲譽，并以為世界一流高爾夫球場提供規(guī)劃，開發(fā)和運營服務而馳名。,開發(fā)策略,50,1、國際知名高爾夫的賽事運營：組織匯豐冠軍賽、Volvo中國公開賽等重要賽事， 2、世界婺商論壇的永久會址：定期舉辦世界婺商論壇，發(fā)揚婺商精神、凝聚婺商智慧和力量、共商時局下經(jīng)濟、社會、企業(yè)經(jīng)營等重要問題，同時也可以組織浙中商務會議、行業(yè)高端會議 3、婺學講壇：邀請相關(guān)婺學研究專家，做婺學專題講座，推動婺文化的發(fā)展,主辦高爾夫賽

28、事，打造影響力；同時也成為浙中甚至長三角龍頭企業(yè)企業(yè)召開商務會議的最佳場所。,項目經(jīng)營策略,婺商文化經(jīng)營策略,經(jīng)營主題：婺商回歸 文化搭臺，經(jīng)濟唱戲，以婺文化融入為基礎(chǔ)，吸引眾多婺商回金華投資發(fā)展。 承載平臺：婺商會館(婺商歸屬地，婺商永久會所) 婺商凝聚力平臺，婺商多元差異分合，缺乏凝聚力，整體形象未樹立。婺商會館的建設(shè)將成為婺商活動的集聚地。 婺商歸屬感承載，在外婺商會時不時流露出一種孤寂感，害怕自己被這個時代拋棄，缺少一種歸屬感。本項目一年一度的世界婺商論壇將增強婺商們的歸屬感。吸引婺商回歸投資金華。 婺文化的傳播地，通過婺商會館的婺文化展示，憑借世界婺商論壇的影響力，傳承婺文化。 延伸

29、平臺：婺商企業(yè)會所 婺商企業(yè)會所，通過完善的配套體系和居住體驗，吸引婺商企業(yè)主如樓永良、 郭廣昌等在此處設(shè)立會所，成為眾多婺商企業(yè)會所集聚地。,以婺商回歸為主線，以婺商會館為載體，以婺商企業(yè)會所為延展，承載婺商歸屬感，吸引婺商回金華投資,51,52,第五篇：開發(fā)設(shè)計團隊,53,開發(fā)商團隊：廣廈控股集團有限公司現(xiàn)有成員企業(yè)100多家，員工總數(shù)超過10萬，企業(yè)總資產(chǎn)達260億元，浙江最大的民營企業(yè)，中國民營企業(yè)500強第四位，獲得魯班獎30項，省市以上獎項500多項，被評為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”和“引領(lǐng)中國房地產(chǎn)十大領(lǐng)軍企業(yè)。 球場設(shè)計團隊：目前與世界知名設(shè)計院美國JMP高爾夫設(shè)計集團（MARK

30、Hollinger）和尼森何沃高爾夫球場設(shè)計公司（N&H）單位洽談中 建筑設(shè)計團隊：目前與道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計公司和Bassenian Lagoni建筑規(guī)劃事務所、杭州建筑設(shè)計院等單位洽談中 球場經(jīng)營團隊：國際知名高球管理團隊IMG團隊和國內(nèi)朝向集團等單位在洽談 前期策劃團隊：仲量聯(lián)行和杭州漢嘉地產(chǎn)顧問在洽談,開發(fā)設(shè)計團隊,54,第六篇：相關(guān)問題探討,55,1、高爾夫拿地風險規(guī)避方式：以球類訓練基地形式申請報批 基于廣廈CBA籃球隊和體育總局良好的合作關(guān)系，本項目采用球類訓練基地形式式（高爾夫運動訓練基地和CBA籃球訓練基地）報批，具有很強可行性。,風險防范,56,2 、指標層面：如果按照目

31、前1.0的容積率和16米的限高條件，將使得本項目呈現(xiàn)4-5層純多層建筑形式，不利于打造一個高端休閑商務綜合體，若能在指標方面微調(diào)，將更有利于高端形象的布局和展示。,指標探討,57,3 、規(guī)劃層面：從目前的控規(guī)布局形式來看，高爾夫用地和其他用地相互獨立，不是非常有利于高爾夫資源的運用，若能在目前的基礎(chǔ)上，將各地塊打散適度延伸至高爾夫場地，將更有利于項目的靈活規(guī)劃、便于項目各高端商務配套資源之間的共享和互補。,原布局：相互獨立、分散割據(jù)、不利于資源的合理運用。,意向布局：資源靈活運用、相互借勢、疏密有致、形象高端。,規(guī)劃探討,58,意向規(guī)劃總平圖,59,意向規(guī)劃鳥瞰圖,60,4 、鑒于高爾夫球場及

32、配套的前期投入多，前6-8年處于虧損狀態(tài)，為推進項目開發(fā)、早日成為金華城市金名片，為金華經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，希望政府相關(guān)部門在地價方面給予一定的支持； 5 、另外，基于目前高爾夫用地為30年的租賃期限，且項目建設(shè)周期長，若政府能適當延長土地租賃期限，將更有利于提高高爾夫球場的利用效率，助推婺文化的深入發(fā)展，保證世界婺商論壇的延續(xù)。,其他探討,61,第七篇：項目背景簡述,核心思考1：打造復合型商務度假綜合體，成為金華城市金名片 核心思考2：“文化搭臺，經(jīng)濟唱戲”，成為婺商回歸大本營 核心思考3：如何通過球類訓練基地推動金華體育事業(yè)發(fā)展，并 有效規(guī)避高爾夫球場報批風險？ 核心思考4：如何將本項目與雙

33、龍風景區(qū)有機融合，成為雙龍風景區(qū)的龍頭，促進金華旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展？,62,核心思考1：融入金義都市新區(qū)發(fā)展，打造復合型商務度假綜合體、成為浙中城市后花園、金華城市金名片。,63,浙中城市群是浙江打造長三角國際門戶地區(qū)重要支撐之一，金華是省經(jīng)濟發(fā)展重要增長極。浙中歷來為商貿(mào)發(fā)達區(qū)域，民營企業(yè)眾多、投資活躍；浙中城市的一體化，更加速經(jīng)濟發(fā)展，打消區(qū)域隔閡。 浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2011-2020）中，未來10年浙江省城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖上，已經(jīng)把“金華義烏”與杭州、寧波、溫州并列為浙江四大都市區(qū)。 一年打基礎(chǔ)、三年求突破、五年見實效、十年立新城 新區(qū)的建設(shè)具體分為四個階段： 2012年為啟動年； 201

34、3-2014年為拓展期 2015-2016年為完善期； 2017-2021年為提升期。,四大都市區(qū)規(guī)劃，特別是金義都市新區(qū)將對浙中城市群一體化發(fā)展起到核心推動作用，從而加速金華發(fā)展,打造復合型商務度假綜合體，成為金華城市金名片,金華經(jīng)濟發(fā)展迅猛、處浙江省中上水平，其中義務、永康、金華市區(qū)等地表現(xiàn)突出，急需與之相匹配的綜合配套體系,打造復合型商務度假綜合體，成為金華城市金名片,2011年金華市與各縣市人均生產(chǎn)總值（單位：元）,國內(nèi)生產(chǎn)總值 2011年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達到2477.7億元，比上年增長10.5%。財政收入328.35億元 固定資產(chǎn)投資 2011年社會固定資產(chǎn)投資總量達到 873.

35、71億元，同比增漲21.5%，房地產(chǎn)投資206.37億元，同比上年增長26.1%。 人均可支配收入 2011年金華市區(qū)城市居民人均可支配收入28593元，比上年增長14.2%。市區(qū)城市居民人均消費支出20810元。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由上年的5.151.843.1變化為5.150.944.0，第三產(chǎn)業(yè)所占比重比上年提高0.9個百分點。,64,65,經(jīng)濟支撐 2011年，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值2447.71億元，人均GDP超7000美元，財政收入328.35億元。金華的民營經(jīng)濟發(fā)達，私營、民營企業(yè)眾多，為本地的高爾夫市場提供了強有力的消費人群。 交通圈 金華市交通便捷

36、，是浙江和華東重要的交通樞紐。滬昆鐵路、金千鐵路和金溫鐵路、杭長高鐵，新金溫高鐵，甬金鐵路，金臺鐵路，金黃鐵路均將在金華交匯。另外， 浙中城市群內(nèi)部將建設(shè)軌道等公共交通網(wǎng)，實現(xiàn)城市群主要城鎮(zhèn)及景區(qū)間3040分鐘到達的同城化目標 消費支撐 隨著浙中城市群的集聚，金華市將涌現(xiàn)更多的高收入人群。而高檔的消費場所為其提供了一個度假、休閑等符合其高消費特點的機會，消費高檔化為高爾夫提供了有力的保障。 氣候條件 高爾夫運動一般的氣候條件要求為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進行高爾夫運動。金華屬亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明、年溫適中、熱量豐富較優(yōu)、雨量豐富充沛、冬季光溫互補，有明顯的干、濕季節(jié)

37、。金華光、熱、水條件優(yōu)越，時空分布不均衡。氣候水平差異較小，盆地小氣候多樣，有一定的垂直差異。較適合建設(shè)高爾夫球場。,活躍經(jīng)濟活動以及休閑度假理念的興起，使得浙中地區(qū)急需一個高端商務及休閑度假平臺；高爾夫球場建設(shè)將提升金義都市新區(qū)形象，完善城市功能,打造復合型商務度假綜合體，成為金華城市金名片,66,浙中地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，商務活動頻繁，但缺乏高品質(zhì)、好環(huán)境的會議會展場所；本項目可依托高爾夫資源，發(fā)展會議經(jīng)濟，打造浙中休閑商務新高地。,打造復合型商務度假綜合體，成為金華城市金名片,67,浙中經(jīng)濟水平的提升，促進旅游需求的升級，由觀光向休閑轉(zhuǎn)型，康體養(yǎng)生、體育運動、文化體驗等休閑度假旅游潛力大，本項目

38、抓住趨勢，發(fā)展復合型休閑度假功能,2009中國城市健康狀況大調(diào)查中顯示，主流城市的白領(lǐng)人群亞健康比例達76%，在這種形式下，SPA等養(yǎng)生休閑旅游景點迅速發(fā)展,亞健康人群數(shù)量龐大，養(yǎng)生需求增加,休閑理念轉(zhuǎn)變，追求體驗和精神享受,休閑體育運動產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好,打造復合型商務度假綜合體，成為金華城市金名片,觀光旅游,休閑旅游,度假旅游,上海：12784美元,江蘇：9448美元,浙江：9115美元,5000美元,3000美元,2000美元,全國：5540美元,市民休閑需求與GDP關(guān)系示意圖,數(shù)據(jù)來源：中華人民共和國統(tǒng)計局2011年數(shù)據(jù),目前大部分旅游產(chǎn)品,金華：8213美元,68,非單純高爾夫配套，而是將

39、高爾夫運動和度假旅游相結(jié)合，打造集商務會議、康體療養(yǎng)、文化體驗等功能于一體的度假綜合體。,多元復合的度假新概念,不但為高爾夫增加了附加值，而且滿足了客戶游走在高爾夫運動、旅游和商務活動之間的多重需求。,打造復合型商務度假綜合體，成為金華城市金名片,69,核心思考2： “文化搭臺，經(jīng)濟唱戲”，成為婺商回歸大本營。,70,國家級風景區(qū)雙龍洞早已蜚聲中外，省級風景區(qū)永康方巖、蘭溪六洞山地下長河、浦江仙華山、武義郭洞-龍?zhí)?、磐安花溪、大盤山國家自然保護區(qū)，東陽花都-屏巖、湯溪九峰山等，或為山奇，或為水秀，可謂各擅勝場。 金華的文物古跡與奇山秀水交相輝映，各處古跡遺址如顆顆明珠，點綴于八婺大地。太平天國侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓、五峰書院等勝跡及諸葛八卦村、俞源太極村等神秘村落以及東陽盧宅等令游客流連忘返。 金華傳統(tǒng)名優(yōu)特產(chǎn)有金華火腿、金華酥餅、東陽木雕、義烏南棗、金絲蜜棗、金華佛手、宣平蓮子等。它們中間有很多曾被列為貢品，還有的多次在國內(nèi)外博覽會上獲獎。 金華人歷代重教，歷史名人眾多，如李清照、駱賓王、當代詩人艾青等。,“文化搭臺，經(jīng)濟唱戲”，成為婺商回歸大本營,金華歷史悠久、文化底蘊深厚，成為世代婺商