1、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 主講 崔曉明,緒 論一、課程研究的對(duì)象與任務(wù),二、本課程的主要內(nèi)容,本課程主要包括：建筑工程概預(yù)算概論、建筑工程定額、施工圖預(yù)算的編制、工程量清單計(jì)價(jià)方法、土建工程量計(jì)算、建筑安裝工程費(fèi)。,三、本課程與其他學(xué)科的關(guān)系,1.技術(shù)課：識(shí)圖、建筑材料、建筑構(gòu)造、建筑施工技術(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等。,2.技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理課：建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑施工組織。,3.法律法規(guī)課：建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、合同法等。,四、課堂教學(xué)要求 通過(guò)本課程的教學(xué)，使學(xué)生達(dá)到以下要求： 1.了解工程建設(shè)程序和工程建設(shè)分類(lèi)； 2.掌握工程建設(shè)的內(nèi)容和建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分； 3.掌握建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成和建設(shè)工程概預(yù)算的編制原理； 4.

2、掌握建筑工程定額的基本原理； 5.熟悉建筑工程預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的使用方法； 6.熟悉一般土建工程預(yù)算的編制方法； 7.能用計(jì)算機(jī)計(jì)算一般土建工程預(yù)算造價(jià)。,五、本課程的教學(xué)重點(diǎn) 1.建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成； 2.建筑工程預(yù)算和定額的基本概念； 3.黑龍江省建筑工程計(jì)價(jià)定額和費(fèi)用定額的使用方法； 4.建筑面積和建筑工程量的計(jì)算方法； 5.一般土建工程施工圖預(yù)算的編制方法。,六、本課程教學(xué)方法的特點(diǎn) 本課程是一門(mén)實(shí)用性、計(jì)算性、地區(qū)性都十分強(qiáng)的課程。在教學(xué)方法上將突出以下特點(diǎn)： 1.加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué) 在進(jìn)行理論教學(xué)使學(xué)生基本掌握預(yù)算編制方法的基礎(chǔ)上，安排30%的學(xué)時(shí)進(jìn)行案例實(shí)踐，指導(dǎo)學(xué)生用計(jì)算機(jī)編制土建

3、工程預(yù)算，使學(xué)生受到預(yù)算編制全過(guò)程的系統(tǒng)訓(xùn)練，以培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用理論知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題的能力。,2.突出計(jì)算機(jī)教學(xué) 由于本課程有大量數(shù)據(jù)計(jì)算工作，在案例實(shí)踐中要求學(xué)生運(yùn)用計(jì)算機(jī)軟件上機(jī)計(jì)算，使學(xué)生掌握實(shí)用預(yù)算軟件。 3.結(jié)合黑龍江省實(shí)際 除基本理論外，本課程將采用黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和黑龍江省建筑工程預(yù)算造價(jià)軟件，結(jié)合黑龍江省建筑工程實(shí)際進(jìn)行教學(xué)。 七、對(duì)學(xué)生的要求 工程造價(jià)涉及專(zhuān)業(yè)面廣，技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性、綜合性強(qiáng)。要求學(xué)生應(yīng)做到“四懂”、“四會(huì)”： “四懂”：懂技術(shù)、懂經(jīng)濟(jì)、懂管理、懂法規(guī)。 “四會(huì)”：會(huì)編預(yù)算、會(huì)與甲方（或乙方）進(jìn)行工程結(jié)算、會(huì)協(xié)同企業(yè)負(fù)責(zé)人簽定合同、會(huì)編標(biāo)書(shū)。,單元

4、一 建設(shè)工程概預(yù)算概論,任務(wù)一 建設(shè)程序與工程建設(shè),一、建設(shè)程序 （一）建設(shè)程序的階段劃分 項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。 （二）建設(shè)程序的內(nèi)容,建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)程序框圖,二、工程建設(shè)及內(nèi)容,（一）工程建設(shè) 工程建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。即將一定的建筑材料、設(shè)備等通過(guò)設(shè)計(jì)、購(gòu)置、建造和安裝等活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的過(guò)程。,固定資產(chǎn)是指在社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程中，長(zhǎng)期發(fā)揮生產(chǎn)作用的勞動(dòng)資料（如工業(yè)廠房等）和非生產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)長(zhǎng)期使用的物質(zhì)資料（如學(xué)校、辦公樓、住宅等）。 一般凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件： （1）

5、使用期限在一年以上； （2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。 低值易耗品不符合使用年限和單位價(jià)值限額。 流動(dòng)資產(chǎn)低值易耗品與勞動(dòng)對(duì)象的統(tǒng)稱(chēng)。,房 地 產(chǎn) 投 資,（二）工程建設(shè)的內(nèi)容,（1）建筑工程包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； （2）設(shè)備安裝工程包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程； （3）設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家具的購(gòu)置 （4）地質(zhì)勘察和工程設(shè)計(jì)即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)； （5）其他工程建設(shè)工作如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。,三、工程建設(shè)分類(lèi),1. 按建設(shè)

6、項(xiàng)目性質(zhì)分類(lèi)：新建、擴(kuò)建、改建、遷建和恢復(fù)等建設(shè)項(xiàng)目。,3. 按在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的用途分類(lèi)：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生性建設(shè)項(xiàng)目。,4. 按建設(shè)規(guī)模大小分類(lèi):為大型、中型、和小型建設(shè)項(xiàng)目。或限額以上和限額以下項(xiàng)目。,5. 按工程建設(shè)的資金來(lái)源分類(lèi)：國(guó)家投資項(xiàng)目、自籌資金項(xiàng)目、銀行貸款籌資項(xiàng)目、引進(jìn)外資項(xiàng)目、債券籌資項(xiàng)目。,2. 按工程建設(shè)過(guò)程分類(lèi)：籌建項(xiàng)目、擬建項(xiàng)目、在建項(xiàng)目、收尾項(xiàng)目、竣工項(xiàng)目、投產(chǎn)或使用項(xiàng)目。,6.按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)可分競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目。 競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目：主要指投資效益比較高，競(jìng)爭(zhēng)性比較強(qiáng)的一般性建設(shè)項(xiàng)目，這類(lèi)項(xiàng)目以企業(yè)為投資對(duì)象。 基礎(chǔ)性項(xiàng)目：主要指具有壟斷性、建設(shè)周期

7、長(zhǎng)、投資額大而收益低的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和需要政府重點(diǎn)扶持的部分基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，以及直接增強(qiáng)國(guó)力的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。這部分項(xiàng)目主要由政府集中必要的財(cái)力、物力、通過(guò)經(jīng)濟(jì)實(shí)體進(jìn)行投資。 公益性項(xiàng)目：主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保設(shè)施等政權(quán)機(jī)關(guān)以及政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體辦公設(shè)施等。,四、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分 （一）項(xiàng)目劃分的目的 為了準(zhǔn)確合理地進(jìn)行建設(shè)工程的管理和工程概預(yù)算的編制，便于各階段確定工程造價(jià)。 劃分建設(shè)項(xiàng)目一般是分析它包含幾個(gè)單項(xiàng)工程（也可能只有一個(gè)單項(xiàng)工程），然后按單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的順序逐步細(xì)分，由大項(xiàng)到細(xì)項(xiàng)進(jìn)行劃分。 工程概預(yù)算造價(jià)的形成（或計(jì)算分析）過(guò)程，是在確

8、定項(xiàng)目劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行，具體計(jì)算是由分項(xiàng)工程的工程量開(kāi)始，按由各分項(xiàng)到匯總的順序計(jì)算和編制形成相應(yīng)產(chǎn)品的工程造價(jià)。,（二）項(xiàng)目劃分的方法 工程建設(shè)項(xiàng)目按照合理確定工程造價(jià)和建設(shè)管理工作的要求劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程五個(gè)層次。,1. 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)總體計(jì)劃任務(wù)書(shū)，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，建成后在行政上具有獨(dú)立組織形式，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)。通常，一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。（例如，大學(xué)、建筑科學(xué)研究院等。）,2. 單項(xiàng)工程 單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力

9、或使用效益的工程。（如，一個(gè)工廠的生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等，學(xué)校的教學(xué)樓、圖書(shū)館等分別都是一個(gè)單項(xiàng)工程。）,3.單位工程 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。（如，一個(gè)教學(xué)樓的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、采暖工程等。）,4.分部工程 分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般根據(jù)結(jié)構(gòu)部位、使用材料和工種工程來(lái)劃分。（例如，土建單位工程劃分為：土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程等。）,5.分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及構(gòu)件規(guī)格，再將分部工程分

10、解為一些簡(jiǎn)單的施工過(guò)程，并可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑安裝產(chǎn)品。（例如，基礎(chǔ)工程還可以劃分為基槽開(kāi)挖、基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)砌筑、基礎(chǔ)防潮層、基槽回填土、土方運(yùn)輸?shù)确猪?xiàng)工程。） 分項(xiàng)工程是建筑工程的基本構(gòu)造要素。,建設(shè)項(xiàng)目,單項(xiàng)工程,單位工程,分部工程,建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)總體計(jì)劃任務(wù)書(shū)，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，建成后在行政上具有獨(dú)立組織形式，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)。,單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。,單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能單獨(dú)施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)

11、能力或使用效益的工程。,分部工程是單位工程的組成部分。分部工程一般根據(jù)結(jié)構(gòu)部位、使用材料和工種工程來(lái)劃分。例如土建單位工程劃分為：土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程等。,分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。一般是不同的施工方法、不同的材料及構(gòu)件規(guī)格，再將分部工程分解為一些簡(jiǎn)單的施工過(guò)程，并可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑安裝產(chǎn)品。,分項(xiàng)工程,工廠,車(chē)間,職工宿舍,工業(yè)管道工程,土建工程,暖通衛(wèi)生工程,電氣照明工程,土方工程,砼工程,樓地面工程,人工平整場(chǎng)地,人工挖地槽 （堅(jiān)土、2m內(nèi)）,人工回填 土（夯實(shí)）,辦公室,土方 工程,土方 工程,土方 工程,任務(wù)二 建設(shè)工程概預(yù)算分

12、類(lèi),一、按建設(shè)階段分類(lèi) 1. 投資估算 2. 設(shè)計(jì)概算 3. 修正概算 4. 施工圖預(yù)算 5. 施工預(yù)算 6. 工程結(jié)算 （1）中間結(jié)算：工程價(jià)款結(jié)算和年終結(jié)算 （2）竣工結(jié)算 7. 竣工決算,投資估算,工程建設(shè)階段,編制依據(jù),建設(shè)單位,編制單位,項(xiàng)目建議書(shū),投資估算指標(biāo),可 行 性 研 究 報(bào) 告,國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)果,從項(xiàng)目籌建到交付使用全過(guò)程的投資申請(qǐng)額度,判斷項(xiàng)目可行性 項(xiàng)目決策和項(xiàng)目審批的依據(jù),項(xiàng)目決 策階段,類(lèi) 似 工 程 造 價(jià) 資 料,設(shè)計(jì)概算,工程建設(shè)階段,初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì),編制依據(jù),設(shè)計(jì)單位,編制單位,初步設(shè)計(jì)圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙,概算指標(biāo),費(fèi)用定額,結(jié)果,從項(xiàng)目籌

13、建到交付使用全過(guò)程的建設(shè)費(fèi)用,控制工程投資,工程建設(shè)階段,編制依據(jù),編制單位,結(jié)果,施工圖預(yù)算或工程量清單計(jì)價(jià),施工單位,施 工 圖 紙,預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,施工組織設(shè)計(jì),建 設(shè) 工 程 費(fèi) 用 標(biāo) 準(zhǔn),材料市場(chǎng)價(jià)格,單位工程從開(kāi)工到竣工全過(guò)程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用,施工圖設(shè)計(jì),圖紙已完成,招投標(biāo)階段,對(duì)外確定工程造價(jià),設(shè)計(jì)單位,招 標(biāo) 文 件,工程開(kāi)工前,施工預(yù)算,施工單位,施工圖預(yù)算 或投標(biāo)文件,施工組織設(shè)計(jì),施工圖紙,企業(yè)定額,承包工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),施工準(zhǔn)備,工程開(kāi)工前,施工項(xiàng)目部,企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行 施工管理核算 工程計(jì)劃成本,工程建設(shè)階段,編

14、制單位,編制依據(jù),結(jié) 果,工程結(jié)算,施工單位,施工圖預(yù)算 或投標(biāo)文件,施工組織設(shè)計(jì),竣工圖紙,預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,單位工程從 開(kāi)工到竣工 全過(guò)程的實(shí) 際建設(shè)費(fèi)用,施工階段,竣工階段,發(fā)承包雙方確定 工程實(shí)際價(jià)款,竣 工 圖 紙,工程現(xiàn)場(chǎng)簽證,工 程 合 同,建 設(shè) 工 程 費(fèi) 用 標(biāo) 準(zhǔn),工程建設(shè)階段,編制單位,編制依據(jù),結(jié) 果,竣工決算,建設(shè)單位,施工圖預(yù)算 或投標(biāo)報(bào)價(jià),工程現(xiàn)場(chǎng)簽證,竣 工 結(jié) 算,預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范,建設(shè)單位： 建設(shè)項(xiàng)目從 籌建到竣工 全過(guò)程的實(shí) 際投資額 （實(shí)際成本）,竣工階段,發(fā)承包雙方確定 工程實(shí)際成本,竣 工 圖 紙,工 程 合 同,建 設(shè) 工

15、 程 費(fèi) 用 標(biāo) 準(zhǔn),工程建設(shè)階段,編制單位,編制依據(jù),結(jié) 果,施工單位,施工單位： 承包工程從 開(kāi)工到竣工 施工全過(guò)程 的實(shí)際成本,單位工程 概預(yù)算,單項(xiàng)工程 綜合概預(yù)算,建設(shè)項(xiàng)目 總概算,土建工程預(yù)算,給排水工程預(yù)算,采暖工程預(yù)算,電氣工程預(yù)算,三、按專(zhuān)業(yè)分類(lèi),其他工程 概預(yù)算,二、按工程對(duì)象分類(lèi),四、按工程合同的結(jié)算方式分類(lèi),1.我國(guó)的結(jié)算方式：,固定價(jià)格 1）固定單價(jià) 2）固定總價(jià),可調(diào)價(jià)格,成本加酬金,五、工程概預(yù)算與建設(shè)程序,2.國(guó)際上通用的結(jié)算方式：,固定總 價(jià)合同 概預(yù)算,計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算,單價(jià)合同概預(yù)算,成本加酬金合同概預(yù)算,統(tǒng)包合同概預(yù)算,竣工驗(yàn)收,交付使用,可行性研究,

16、初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),工程招標(biāo),建設(shè)實(shí)施,項(xiàng)目建議書(shū),投資估算,設(shè)計(jì)概算,修正概算,施工圖預(yù)算 工程量清單計(jì)價(jià),承包合同價(jià),中間結(jié)算,竣工 結(jié) 算,計(jì)劃階段,設(shè)計(jì)階段,施工階段,竣工決算,竣工階段,六、各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件的關(guān)系和確定的主要費(fèi)用 （一）概預(yù)算所確定的費(fèi)用,（二）建設(shè)工程“三算”的關(guān)系,（三）施工企業(yè)編制的文件及關(guān)系,預(yù)算成本計(jì)劃成本計(jì)劃降低成本額 預(yù)算成本實(shí)際成本實(shí)際降低成本額,任務(wù)三 建設(shè)工程造價(jià)及概預(yù)算編制原理 一、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 （一）建設(shè)工程造價(jià)含義、特點(diǎn)及計(jì)價(jià)方法 1. 建設(shè)工程造價(jià)的含義： 工程造價(jià)通常是指工程的建造價(jià)格，其含義有兩種。 含義一：從投資者業(yè)

17、主的角度而言，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。 含義二：從市場(chǎng)交易的角度而言，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。 建設(shè)工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的,是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。,2.建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 建設(shè)工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點(diǎn)固定、生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜、周期長(zhǎng)、投資大，生產(chǎn)過(guò)程受許多因素的影響（如管理水平、技術(shù)水平、市場(chǎng)波動(dòng)）。由于它的特殊性，決定了它的價(jià)格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價(jià)，而建筑工程價(jià)格必須

18、逐一確定，工程造價(jià)具有大額性、個(gè)別性、差異性、動(dòng)態(tài)性。,（1）單件性計(jì)價(jià) 不能像普通產(chǎn)品那樣按照品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價(jià)，只能就各個(gè)項(xiàng)目，通過(guò)特殊的程序（編制估算、概預(yù)算、合同價(jià)及最后確定竣工決算價(jià)等）計(jì)算工程造價(jià)。,（2）多次性計(jì)價(jià) 建設(shè)工程計(jì)價(jià)過(guò)程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺到深、最后確定工程實(shí)際造價(jià)的過(guò)程，各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。,（3）組合性計(jì)價(jià) 首選要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，按構(gòu)成進(jìn)行分部計(jì)算，并逐層匯兌。,（4）計(jì)價(jià)方法的多樣性 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法可采用定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)。,（5）計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性 建設(shè)工程計(jì)價(jià)必須根據(jù)國(guó)家的規(guī)范、定額、圖紙、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同、招標(biāo)文件

19、等有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算和確定。,雖然建設(shè)工程產(chǎn)品的計(jì)價(jià)有其特殊性，其生產(chǎn)消耗，受諸多因素的影響。但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位的質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財(cái)力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎(chǔ)的定量關(guān)系。,3.建設(shè)工程計(jì)價(jià)原理與方法 （1）計(jì)價(jià)原理：工程項(xiàng)目分解與組合 （2）計(jì)價(jià)方法：工程造價(jià) （實(shí)物工程量單位價(jià)格） 由于所用的單價(jià)形式不同，形成兩種計(jì)價(jià)方式： 1）定額計(jì)價(jià)-直接工程費(fèi)單價(jià)（只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)）。又包括兩種辦法：?jiǎn)挝还纼r(jià)法和實(shí)物估價(jià)法。 單位估價(jià)法：就是用工程量乘以直接工程費(fèi)單價(jià)得出直接工程費(fèi)，再在此費(fèi)基礎(chǔ)上算出直接費(fèi)、間接費(fèi)

20、、利潤(rùn)、稅金。 實(shí)物估價(jià)法：就是首先算出工程量,套基礎(chǔ)定額計(jì)算出人工、材料機(jī)械臺(tái)班數(shù)量;將所有分部分項(xiàng)工程資源數(shù)量匯總，乘以工程所在地的人工、材料、機(jī)械單價(jià),然后相加得出直接工程費(fèi)，再計(jì)算措施費(fèi)進(jìn)而計(jì)算出直接費(fèi)，間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。,2）清單計(jì)價(jià)法-綜合單價(jià) 清單計(jì)價(jià)法：是指根據(jù)工程清單工程量乘以綜合單價(jià)即得出分部分項(xiàng)工程費(fèi)用，再計(jì)算措施費(fèi)、其他費(fèi)用、零星項(xiàng)目費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價(jià)：分完全單價(jià)和不完全單價(jià)。完全單價(jià)即單價(jià)包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和合同約定的風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用。是一種完全價(jià)格形式。,（二）建設(shè)工程造價(jià)（費(fèi)用）的構(gòu)成,以我校建設(shè)項(xiàng)目為例黑龍江建筑職 業(yè)學(xué)院新區(qū),1.建筑

21、工程費(fèi) 指永久性和臨時(shí)性（為施工服務(wù)）建筑物和構(gòu)筑物的建設(shè)所需的費(fèi)用。占總投資40%左右。,2.設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 根據(jù)設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，購(gòu)置各種機(jī)械和電氣設(shè)備的費(fèi)用。約占總投資3040%。,3.設(shè)備安裝工程費(fèi) 指進(jìn)行各種需要安裝的機(jī)械和電氣設(shè)備及附屬于安裝設(shè)備的各項(xiàng)工作而發(fā)生的費(fèi)用。約占總投資的10%左右。,4.工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 指為購(gòu)置生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)室、學(xué)校、醫(yī)療室及經(jīng)營(yíng)管理和生活需要的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種工具、器具、儀器、生產(chǎn)用具和家具等費(fèi)用。約占總投資的5%左右。,5.其他工程和費(fèi)用 指上述費(fèi)用以外的，根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的一些費(fèi)用。約占總投資的510%。 特點(diǎn)：它不屬于建設(shè)項(xiàng)目中的任何一個(gè)工程，而是屬于與整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用。,6.預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)） （1）基本預(yù)備費(fèi)：指初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程和費(fèi)用。 （2）工程造價(jià)調(diào)整