1、全國2002年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題課程代碼：00158一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。1.資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系A(chǔ).前者必須高于后者 B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者2.下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( )A.獨立性 B.客觀性 C.替代性 D.科學(xué)性3.更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于( )A.設(shè)計 B.價格標(biāo)準(zhǔn) C.技術(shù)水平 D.材料4.由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價值的降低稱為

2、( )A.實體性貶值 B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無形損耗5.通常情況下可以用市場法進(jìn)行評估的資產(chǎn)有( )A.專利權(quán) B.專用機(jī)器設(shè)備C.通用設(shè)備 D.專有技術(shù)6.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定的主要目的是確定評估對象的( )A.重置成本 B.存在狀態(tài) C.成新率 D.經(jīng)濟(jì)性貶值7.被評估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為( )A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年8.某有形

3、資產(chǎn)的重置成本為140萬元，經(jīng)技術(shù)人員實地勘察，認(rèn)為將其修復(fù)為全新狀態(tài)需要花費成本28萬元，該資產(chǎn)的成新率為( )A.20% B.80% C.70% D.30%9.下列哪項不屬于機(jī)器設(shè)備按其技術(shù)性特點的分類( )A.通用機(jī)器設(shè)備 B.專用機(jī)器設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.自動化設(shè)備10.被評估建筑物為鋼筋混凝土3層樓房，評估人員運用打分法估測該建筑物的成新率，經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為85分、80分和70分，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，則該樓房的成新率為( )A.80% B.83% C.85% D.70%11.某評估機(jī)構(gòu)用市場法對一棟大樓進(jìn)行評估，選擇了三個參

4、照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于( )A.132.12萬元 B.126.00萬元 C.119.89萬元 D.125.64萬元12.某被評估建筑物與參照建筑物立興大廈相比，后者的施工質(zhì)量比前者的施工質(zhì)量高出10%，該個別因素修正系數(shù)為( )A. B. C. D. 13.通常用重編預(yù)算法估算的被評估建筑物重置成本與其歷史成本有較大差異的原因不在于( )A.價廉質(zhì)優(yōu)的新材料代替了舊材料B.費用項目及取費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化C.建筑物的環(huán)境發(fā)生了變

5、化D.建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改進(jìn)14.由于土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失屬于( )A.建筑物的功能性貶值 B.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值C.土地的功能性貶值 D.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值15.某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為( )A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.9416.某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于( )A.100萬元 B.80.32萬元 C.102.21萬元 D.94.27萬元17.判斷一項無形資產(chǎn)是否存在，關(guān)鍵是看其是否存在(

6、)A.預(yù)期收益 B.超額收益 C.歷史收益 D.客觀收益18.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是( )A.商標(biāo) B.專利權(quán) C.專有技術(shù) D.商譽(yù)19.某專利技術(shù)保護(hù)期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評估基準(zhǔn)日，預(yù)計在2010年1月會有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運用。該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為( )A.20年 B.10年 C.9年 D.12年20.某被評估企業(yè)擁有A公司發(fā)行的面值為100萬元的非上市普通股股票，當(dāng)前每年的股利分配相當(dāng)于票面價格的10%左右，預(yù)計今后股利將以2.6%的速度遞增，折現(xiàn)率為8%，該股票的評估值最接近于( )A

7、.111.11萬元 B.125萬元 C.185.19萬元 D.192.59萬元21.與股票價值評估關(guān)系不大的價格是( )A.清算價格 B.市場價格 C.票面價格 D.內(nèi)在價格22.下列哪些遞延資產(chǎn)項目的評估值不為零( )A.固定資產(chǎn)改良支出 B.固定資產(chǎn)大修理費C.租期未滿的預(yù)付房租 D.租期已滿尚未攤銷完的房租23.被評估企業(yè)一年前取得非上市企業(yè)債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現(xiàn)率為8%，該被估債券的評估值最接近于( )A.1200萬元 B.1035萬元 C.1100萬元 D.1054萬元24.被評估企業(yè)1999年5月

8、購進(jìn)1000公斤A材料，單價為100元，2000年3月購進(jìn)200公斤A材料，單價為110元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計價，2000年10月對該批材料進(jìn)行評估，當(dāng)時該企業(yè)尚存A材料1500公斤，當(dāng)時的市場價格為每公斤120元，該批A材料的評估值最接近于( )A.165000元 B.150000元 C.157500元 D.180000元25.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元， 計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，該項待攤費用的評估值應(yīng)( )A.大于2萬元 B.小于2萬元C.等于2萬元 D.為零26.某企業(yè)擁有一張票據(jù)，本金為100萬元，年利息率為10%，該票據(jù)的出票日

9、是4月10日，到期日是10月10日，評估基準(zhǔn)日是8月10日，則該票據(jù)的評估值最接近( )A.101.67萬元 B.103.33萬元C.140萬元 D.120萬元27.企業(yè)各單項資產(chǎn)評估值加總數(shù)與企業(yè)整體資產(chǎn)評估值的關(guān)系為( )A.前者一定大于后者 B.前者一定小于后者C.兩者一定相等 D.前者有可能大于、小于或等于后者28.可以納入企業(yè)整體資產(chǎn)評估范圍的有( )A.全資子公司 B.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的企業(yè)廠房C.處于閑置狀態(tài)的設(shè)備 D.已報廢的設(shè)備29.在資產(chǎn)評估報告中，應(yīng)說明一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為( )A.評估基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn) B.評估工作期內(nèi)價格標(biāo)準(zhǔn)C.評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價格標(biāo)準(zhǔn) D.評估工作期后一年

10、內(nèi)的價格標(biāo)準(zhǔn)30.資產(chǎn)評估報告書正文中評估結(jié)果項不應(yīng)列示的內(nèi)容有( )A.各類資產(chǎn)重置價值 B.負(fù)債的評估值C.凈資產(chǎn)評估值 D.成新率評估值二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。31.資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有( )A.操作者不同 B.目的不同 C.前提條件不同D.假設(shè)不同 E.計量單位不同32.資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性主要表現(xiàn)在( )A.以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)為估價依據(jù)B.以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來C.是在現(xiàn)有狀態(tài)下進(jìn)行的D.資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在E.以評估時現(xiàn)有政策為依

11、據(jù)33.成新率的估算方法通常有( )A.觀察法 B.使用年限法 C.折舊年限法D.修復(fù)費用法 E.功能價值法34.我國大城市地價水平高于中小城市地價水平的主要原因在于( )A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異 B.城市化程度不同C.利率水平不同 D.基礎(chǔ)設(shè)施保證度不同E.商業(yè)繁華程度不同35.用成本法評估土地使用權(quán)通常適用于( )A.新開發(fā)的土地 B.公園用地 C.學(xué)校用地D.公益設(shè)施用地 E.寫字樓用地三、簡答題(本大題共3小題，共20分，其中第36題8分，37題4分，第38題8分)36.簡述資產(chǎn)評估價值的特點。37.資產(chǎn)評估報告對委托方有哪些作用?38.資產(chǎn)評估三種基本方法主要特點是什么?選擇評估方法主要

12、應(yīng)考慮哪些因素?四、計算題(本大題共4小題，共40分。其中第39題12分，第40題10分，第41題10分，第42題8分)計算題答題要求：(1)寫出具體計算過程；(2)除第41題外，其余各題計算結(jié)果以萬元為單位；(3)小數(shù)點后保留兩位小數(shù)39.被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設(shè)備進(jìn)行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料： (1)2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了30%，該設(shè)備的運雜費用達(dá)到3萬元。 (2)由于開工不足，該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的60%，

13、尚可使用5年。 (3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人成本超支額為1000元。 (4)該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%。 要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項貶值指標(biāo)。 (2)計算被估設(shè)備的評估值。40.甲企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。評估人員通過分析認(rèn)為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風(fēng)險報

14、酬率估測為6%，國庫券利率為4%。要求：(1)分別計算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。(2)計算專利技術(shù)的利潤分成率。(3)計算折現(xiàn)率。(4)計算被估專利技術(shù)的評估值。41.有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地為甲，有關(guān)對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價指數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：(1)計算參照物和待估宗地的容積率為與地價相關(guān)系數(shù)。(2)計算參照物修正

15、系數(shù)；交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。(3)計算參照物修正后地價。42.評估人員對某一企業(yè)進(jìn)行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在300萬元的水平上；(2)社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險系數(shù)為1.5；(3)該企業(yè)各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為1600萬元。要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值。 (2)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估

16、值之和的差額如何處理?全國2002年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題參考答案課程代碼：00158一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)1.D 2.C 3.B 4.C 5.C6.B 7.A 8.B 9.D 10.B11.D 12.B 13.C 14.A 15.B16.D 17.B 18.D 19.C 20.C21.C 22.C 23.B 24.D 25.D26.B 27.D 28.A 29.A 30.D二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)31.ABCD 32.ABD 33.ABD 34.AB 35.ABCD三、簡答題(本大題共3小題，第36題8分，第37題4分

17、，第38題8分。共20分)36.資產(chǎn)評估價值具有以下特點： (1)時效性。資產(chǎn)評估價值反映的是特定時點的價值，同樣的資產(chǎn)在不同的時期內(nèi)價值是不一樣的。 (2)目的性。相同的資產(chǎn)，在同一時間，同一空間，因評估目的不同而適用不同的價值類型，具有不同的價值。 (3)意見性。資產(chǎn)評估價值只是為資產(chǎn)評估委托者提供參考意見，是買賣雙方交易的底價，并不是實際成交價。 (4)估計性。資產(chǎn)評估是評估機(jī)構(gòu)及人員以客觀事實為依據(jù)，憑借其經(jīng)驗和專業(yè)知識，對資產(chǎn)在某一時點的價值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷的結(jié)果。37.資產(chǎn)評估報告對委托方的作用主要表現(xiàn)在： (1)可以作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料。 (2)可以作為企業(yè)進(jìn)行會計記

18、錄的依據(jù)。 (3)可以作為法庭辯論和裁決時確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料。 (4)可以作為支付評估費用的依據(jù)。38.資產(chǎn)評估的基本方法有市場法、成本法和收益法三種。 各種方法的主要特點是： 市場法是以參照物經(jīng)調(diào)整后的成交價格來確定其價值。 成本法是以被評估資產(chǎn)的耗費來確定其價值。 收益法是以被評估資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來收益來確定其價值。 選擇資產(chǎn)評估方法主要取決于下列因素： (1)資產(chǎn)評估價值類型。 (2)資產(chǎn)評估對象。 (3)評估所需的數(shù)據(jù)和信息資料的收集程度。 (4)充分考慮不同的評估途徑。四、計算題(本大題共4小題，共40分，其中第39題12分，第40、41題各為10分，第42題8分。)39.(1)重

19、置成本=80150%+18130%+3=146.4萬元 (2)實體性貶值率=100%=26.47% 或=1-100%=26.47% 或?qū)嶓w性貶值額=146.426.47%=38.75萬元 (3)功有性貶值=0.112(1-33%)3.7908=3.05萬元 或功能性貶值=0.112(1-33%)=3.05萬元 (4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.5萬元 或=146.5(1-26.47%)-3.05=104.6萬元40.(1)約當(dāng)投資量分別為： 專利技術(shù)約當(dāng)投資量=100(1+500%)=600 (萬元) 乙企業(yè)約當(dāng)投資量=3000(1+10%)=3300(萬元) (2)利潤分成率=100%=15.38% (3)折現(xiàn)率=4%+6%=10%