1、規(guī)劃許可圖紙審查要點(diǎn)介紹,規(guī)劃局建管處 李傳江,2008年12月25日,主要內(nèi)容,一、總圖審查要點(diǎn) 二、建筑單體審查要點(diǎn) 三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審查要點(diǎn) 四、消防登高場(chǎng)設(shè)置案例分析,一、總圖審查要點(diǎn),（一）審查要點(diǎn) 1、總圖繪制 總的要求：按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制規(guī)定（建質(zhì)200384號(hào)）及規(guī)劃局杭規(guī)發(fā)2004212號(hào)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)工程規(guī)劃許可證總圖設(shè)計(jì)要求的補(bǔ)充通知繪制。 （1）核對(duì)是否正確繪制征地紅線、用地紅線、拆遷紅線、道路紅線、建筑控制線、地下室界線等； （2）核對(duì)是否正確標(biāo)示比例及指北針； （3）是否正確反映了項(xiàng)目用地及周邊地形地貌、四線情況、工程線網(wǎng)（高壓線、市政管線等）等； （4）周

2、邊現(xiàn)狀及設(shè)計(jì)建筑（構(gòu)筑）物的位置、層數(shù)、功能、尺寸、標(biāo)高等是否正確，是否有漏標(biāo)建筑（構(gòu)筑）物； （5）建筑輪廓標(biāo)注是否正確(應(yīng)按不同粗細(xì)線標(biāo)明底層建筑外輪廊、屋頂平面、陽(yáng)臺(tái)及其他外輪廊)；,（6）審查是否正確標(biāo)注各建筑（構(gòu)筑）物間間距（建筑物、構(gòu)筑物間相互間距關(guān)系計(jì)算至勒腳線以上部分外墻。） 2、建筑間距 各類建筑（構(gòu)筑）物間距是否符合技術(shù)規(guī)定及消防、衛(wèi)生、環(huán)保、通風(fēng)、防護(hù)等要求（結(jié)合相關(guān)部門審查意見(jiàn)），是否對(duì)現(xiàn)狀建筑尤其是居住建筑造成影響。 3、建筑退讓 審查建筑退讓用地邊界是否滿足規(guī)范和規(guī)劃條件（選址意見(jiàn)書）要求。 一般要求建筑結(jié)構(gòu)落地部分或建筑懸挑形成體量時(shí)，必須控制在建筑控制線以內(nèi)。當(dāng)

3、建筑雨棚等底層懸挑及臺(tái)階伸出較多時(shí)，應(yīng)適當(dāng)加大建筑后退。,一、總圖審查要點(diǎn),4、空間布局 審查場(chǎng)地內(nèi)擬建建筑（構(gòu)筑）物、道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地及管線的布置，并標(biāo)示出相互空間關(guān)系并坐標(biāo)反映位置，審查布置是否符合相關(guān)規(guī)范要求，布局是否合理。對(duì)容易引起糾紛、引起投訴的布置應(yīng)要求更改或優(yōu)化。 5、交通設(shè)計(jì) 審查機(jī)動(dòng)車和人行出入口與城市道路的關(guān)系，是否符合規(guī)劃要求；內(nèi)部交通組織是否合理，停車設(shè)施是否滿足要求，是否對(duì)居住環(huán)境有一定影響。 結(jié)合環(huán)保部門意見(jiàn)審查地下車庫(kù)出入口的位置是否合理，一般要求地下車庫(kù)出入口要遠(yuǎn)離現(xiàn)狀居住建筑，避免矛盾。,一、總圖審查要點(diǎn),6、配套設(shè)施 審查住宅建設(shè)項(xiàng)目是否按規(guī)定配置了

4、公建配套用房，是否在總圖上準(zhǔn)確標(biāo)示了配套公建的內(nèi)容、位置、規(guī)模；是否按照居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置集中綠地，人均綠地指標(biāo)是否滿足要求。 7、豎向設(shè)計(jì) 審查是否合理進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)，0.00標(biāo)高與室外場(chǎng)地標(biāo)高是否合理、周圍道路地塊的標(biāo)高是否正確，對(duì)未實(shí)施的規(guī)劃道路，應(yīng)考慮場(chǎng)地將來(lái)道路實(shí)施時(shí)的標(biāo)高情況。 8、綜合管線 審查各類管線是否是在自有用地內(nèi)解決，是否解決好給排水、電力、電訊、煤氣等管線與市政管線的銜接。,一、總圖審查要點(diǎn),（二）總圖審查涉及的消防問(wèn)題 1、消防出入口 2、消防環(huán)道 3、消防登高場(chǎng),一、總圖審查要點(diǎn),（三）規(guī)劃審查重點(diǎn)關(guān)注的幾種關(guān)系 1、與城市的關(guān)系； 2、與相鄰用地的關(guān)系； 3、與

5、利益相關(guān)人的關(guān)系。 堅(jiān)持的原則是：局部服從整體、現(xiàn)有利益保護(hù)的原則,一、總圖審查要點(diǎn),（一）審查要點(diǎn) 1、圖紙完備性及單體繪制 審查建筑單體圖紙是否完整提供平、立、剖面圖； 是否明確圖紙名稱、比例或比例尺，平面圖是否完整表示了平面的總尺寸、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸或柱網(wǎng)尺寸、各主要空間的功能、各樓層地面標(biāo)高，底層平面是否表明剖切線位置和編號(hào)； 審查立面圖與平面圖是否表達(dá)準(zhǔn)確，剖面圖一般應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位，應(yīng)體現(xiàn)各層標(biāo)高和室外地面至檐口及最高點(diǎn)的高度； 審查建筑單體的平面功能、層數(shù)、尺寸與總平面是否矛盾； 審查層數(shù)標(biāo)示是否正確。,二、建筑單體審查要點(diǎn),2、平面功能 審查平面功能之

6、間是否有較大矛盾，是否相互干擾，例如是否處理好居住與商業(yè)、辦公等關(guān)系。 審查平面功能與用地性質(zhì)的適應(yīng)性，是否有改變“性質(zhì)”的嫌疑，例如工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等布置成住宅平面形式；辦公室設(shè)廚房操作平臺(tái)、管道煤氣、茶水間等。 3、建筑高度 建筑高度是否滿足規(guī)劃條件（選址意見(jiàn)書）的限制要求。高度的計(jì)算是否正確。 涉及西湖景觀、西溪濕地景觀時(shí)景觀分析論證情況。,二、建筑單體審查要點(diǎn),4、日照影響 審查日照分析報(bào)告情況，結(jié)合平、立、剖面圖與總平面審核日照間距，間距計(jì)算方法應(yīng)滿足規(guī)范要求。 5、建筑外觀 審查建筑造型、立面色彩、建筑體量是否協(xié)調(diào)，與所處環(huán)境及與周圍建筑關(guān)系是否相協(xié)調(diào)，是否與城市設(shè)計(jì)的要求相一

7、致，對(duì)有專家論證過(guò)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)論證意見(jiàn)。審查建筑用材是否符合規(guī)定要求，玻璃幕墻使用是否符合杭州市建筑外墻玻璃幕墻使用有關(guān)規(guī)定，是否與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，視情況可以要求進(jìn)行景觀分析論證。 6、無(wú)障礙設(shè)施 審查是否按規(guī)定要求設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。,二、建筑單體審查要點(diǎn),（二）單體涉及消防問(wèn)題 1、消防樓梯 2、直通室外的消防出入口 3、建筑內(nèi)部通道的消防要求,二、建筑單體審查要點(diǎn),（三）單體規(guī)劃審查重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)問(wèn)題： 1、平面功能與用地性質(zhì)關(guān)系； 2、建筑外觀與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)性； 3、建筑對(duì)周邊及自身日照影響； 4、與利益相關(guān)人的關(guān)系。,二、建筑單體審查要點(diǎn),三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)審查要點(diǎn),1、總圖反映指標(biāo)表 一般應(yīng)列表反映主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、住宅配套公建一覽表、報(bào)批建筑單體明細(xì)表等。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和報(bào)批建筑單體明細(xì)表格式，一次報(bào)審整個(gè)項(xiàng)目，按附件1、附件3標(biāo)注各項(xiàng)指標(biāo)；分批次報(bào)審，按附件2、附件3標(biāo)注各項(xiàng)指標(biāo)。 住宅配套公建一覽表應(yīng)準(zhǔn)確反映各類配套公建的名稱、編號(hào)、面積，并設(shè)置備注欄標(biāo)明在總圖上對(duì)應(yīng)的位置及編號(hào)。 住宅項(xiàng)目，應(yīng)提供戶型統(tǒng)計(jì)表， 列表反映戶型面積、套數(shù)、各類面積小計(jì)及90平方米戶型控制比例。,2、指標(biāo)計(jì)算 審查各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算口徑是否正確，是否按照規(guī)范要求或者規(guī)劃條件（選址意見(jiàn)書）規(guī)定計(jì)算；建設(shè)用地面積是否誤將征地面積作為計(jì)算依據(jù)。 幾個(gè)常見(jiàn)概念： 架空層； 陽(yáng)臺(tái)； 設(shè)備平臺(tái)