1、.任務(wù)書一、地塊概況1、地理位置亦莊 X85、 X88 地塊位于東南五環(huán)六環(huán)之間的亦莊新城板塊，隸屬 3.8 平方公里居住區(qū)，屬于新區(qū)開發(fā)板塊，地塊位于東南五環(huán)外，亦莊板塊， 距離京津唐高速約 6km，距離東南五環(huán)約 4km，距離南海子公園 2km。2、宗地四至地塊四至為現(xiàn)狀道路，與城建地塊、 金第萬(wàn)科地塊一路之隔。.3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃地用地規(guī)模地上規(guī)模 高度建筑密綠地率用地性質(zhì)容積率（）（米）度（ %） （ %）塊編號(hào)（）X85R1R2 居住用地76723.14 2153446453030平方米.（含公租房43000平方米）145335平方米（含公X88R1R2 居住用地581342.5租

2、房60403046000平方米）4、地塊現(xiàn)狀場(chǎng)地已基本平整5、交通狀況：.項(xiàng)目位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，東南五環(huán)外；北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于中國(guó)北京東南亦莊地區(qū)，城市五環(huán)路與六環(huán)路之間。開發(fā)區(qū)距首都機(jī)場(chǎng)45 公里，南苑機(jī)場(chǎng)9 公里；開發(fā)區(qū)緊臨京滬高速、京津唐高速，距天津新港140 公里，交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。6、附件一：亦莊 X85 及 X88地塊規(guī)劃意見書及定樁紅線二、任務(wù)要求1、產(chǎn)品定位通過對(duì)市場(chǎng)和區(qū)位進(jìn)行綜合分析，結(jié)合周邊競(jìng)品項(xiàng)目， 對(duì)目標(biāo)客.群進(jìn)行定位，制定項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)策略， 從而合理準(zhǔn)確并具有前瞻性的進(jìn)行產(chǎn)品定位。2、經(jīng)濟(jì)分析該地塊于 2013 年 1 月獲取，掛牌交易成交價(jià)為353

3、000 萬(wàn)元，請(qǐng)以此為依據(jù)對(duì)地塊進(jìn)行經(jīng)營(yíng)測(cè)算分析。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足各項(xiàng)規(guī)范、滿足面積指標(biāo)為首要前提；建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系；合理處理建筑物與環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系；合理處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡；整個(gè)規(guī)劃，應(yīng)體現(xiàn)理性分析的過程，要求以功能合理為首要目的，杜絕純粹的追求構(gòu)圖和形式主義。在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)；住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；充分考慮地塊周邊噪聲對(duì)本項(xiàng)

4、目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對(duì)主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪聲（會(huì)帶來建設(shè)成本的提高） ；總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性原則，合理平衡土方量；地下部分設(shè)計(jì)中，要做到經(jīng)濟(jì)合理，地下車庫(kù)設(shè)計(jì)、地下設(shè)備機(jī)房排布要科學(xué)有序。2）設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn).符合國(guó)家各類設(shè)計(jì)規(guī)范、本地區(qū)各類設(shè)計(jì)規(guī)范。符合規(guī)劃意見書及附圖（詳見附件一） 和紅線圖及釘樁點(diǎn)坐標(biāo)（詳見附件一） 。4、綠色建筑1）設(shè)計(jì)中請(qǐng)充分考慮建筑的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和室內(nèi)外環(huán)境保護(hù)和減少污染等問題，努力打造綠色建筑。2）結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、氣候條件，充分考慮被動(dòng)式綠色設(shè)計(jì)，因地制宜地采用適宜的綠色理念和技術(shù)，打造經(jīng)濟(jì)

5、合理、適合客戶需求的綠色產(chǎn)品。3）可以嘗試估算建筑的年耗能量和碳排放量。4）相關(guān)政策詳見附件二2013 年國(guó)務(wù)院1 號(hào)文“綠色建筑行動(dòng)方案”、附件三關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見 。5、營(yíng)銷策劃根據(jù)項(xiàng)目定位、 產(chǎn)品設(shè)計(jì)和市場(chǎng)政策分析， 對(duì)目標(biāo)客群進(jìn)行深入研究，梳理和營(yíng)造項(xiàng)目的核心價(jià)值和賣點(diǎn)，從銷售周期、推貨計(jì)劃、價(jià)格策略、推廣策略、渠道組合等方面制定整體營(yíng)銷方案。目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)， 同時(shí)在市場(chǎng)樹立良好的項(xiàng)目形象， 利于公司品牌影響力持續(xù)提升。三、成果文件要求1、注意事項(xiàng)1）注意版權(quán)，凡引用的內(nèi)容均需標(biāo)明出處2）列出參考文獻(xiàn)2、格式要求.1）每個(gè)項(xiàng)目封面內(nèi)容：題目（居中，二號(hào)黑體

6、）LOGO（每個(gè)項(xiàng)目自主策劃的LOGO，居中）組名： XXX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0 倍行距）組長(zhǎng)： XXX、XXX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0 倍行距）組員： XXX、XXX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0 倍行距）指導(dǎo)教師： XXX、XXX（左端對(duì)齊，五號(hào)宋體，1.0 倍行距）2）所有文章采用以下層次格式：第 1 章 XXXX（標(biāo)題居中，三號(hào)黑體，段前段后0.5 行）1.1 XXXX （標(biāo)題頂格，標(biāo)題后不接排，四號(hào)楷體，段后0.5 行）1.1.1 XXXX（標(biāo)題頂格，標(biāo)題后不接排，小四號(hào)黑體）1.1.1.1 XXXX （同上，除大型圖書外，一般不采用該層次，五號(hào)宋體）1. XXXX （標(biāo)題前空兩格，能不接排盡量不接排，五號(hào)楷體）（ 1）XXXXXXXXX（前空兩格，無(wú)標(biāo)題，接排，五號(hào)宋體）1 ）XXXXXXXXX（前空兩格，無(wú)標(biāo)題，接排，五號(hào)宋體）正文部分用五號(hào)宋體，單倍行距。3）圖表名稱的位置：表號(hào)在右上角，表名在正上方。圖號(hào)、圖名在正下方。圖表號(hào)標(biāo)注方式按章來標(biāo)注，如第1 章第一個(gè)圖表示為“圖1-1 ”，以此順排。文中與表圖相呼應(yīng)，如“見圖1-1 ”。4）文中并列內(nèi)容可用項(xiàng)目符號(hào)列出，如“”“”“”等，要做到全文統(tǒng)一。推薦用“” ，但盡量不用。.5）專業(yè)術(shù)語(yǔ)統(tǒng)一。在建設(shè)與房地產(chǎn)