1、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)前期調(diào)研提綱,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的制勝法寶決策資源房地產(chǎn)研究中心深度的市場(chǎng)前期調(diào)研提綱,1、全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境狀況分析,全國(guó)性房地產(chǎn)政策現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì),項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)政策狀況,2、項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)狀況,3、房地產(chǎn)政策調(diào)研,一、總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研,1、項(xiàng)目自身資源環(huán)境,項(xiàng)目自然條件,項(xiàng)目區(qū)域自然資源環(huán)境,項(xiàng)目區(qū)域與城市規(guī)劃 發(fā)展的聯(lián)動(dòng)調(diào)研分析,城市總體規(guī)劃發(fā)展 A、城市發(fā)展方向； B、城市交通環(huán)境規(guī)劃； C、城市規(guī)劃建設(shè)趨勢(shì)分析,2、社會(huì)資源調(diào)研,城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn) 市場(chǎng)的影響A、區(qū)域城市功能規(guī)劃調(diào)研； B、區(qū)域規(guī)劃中的物業(yè)發(fā)展 狀況,主要開(kāi)發(fā)商實(shí)力、品牌,3、項(xiàng)目資源的SWOT分析,二、

2、項(xiàng)目資源調(diào)研,1、房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)研,、城市土地供應(yīng)量與開(kāi)發(fā)量、房地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)類型供應(yīng)量 、歷年房地產(chǎn)價(jià)格分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)總結(jié),2、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研,、市場(chǎng)板塊分析、區(qū)域?qū)ι虡I(yè)、工業(yè)、住宅等類型 物業(yè)的吸納能力、區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查、區(qū)域已建成的各類物業(yè)的規(guī)模、數(shù)量,、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的地理位置、交通條件、 社區(qū)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格、園林風(fēng)景、 產(chǎn)品配比等優(yōu)劣勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的營(yíng)銷策略,3、重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研,三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研,1、區(qū)域消費(fèi)群體調(diào)研分析, 、城市人口分布狀況調(diào)研分析 、區(qū)域整體人均年收入、人均 消費(fèi)水平調(diào)研分析 、消費(fèi)群體商品房消費(fèi)意識(shí)及 習(xí)慣等特征調(diào)研分析 、區(qū)域消費(fèi)群

3、體構(gòu)成調(diào)查分析,2、消費(fèi)理念調(diào)研分析, 、影響購(gòu)房的重要因素分析 、影響購(gòu)房的決定因素分析,、市場(chǎng)消費(fèi)力的特征總結(jié) 、市場(chǎng)消費(fèi)力的發(fā)展趨勢(shì),3、市場(chǎng)消費(fèi)力的研判,四、房地產(chǎn)消費(fèi)群體調(diào)研,1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),2、項(xiàng)目劣勢(shì),3、項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì),五、項(xiàng)目SWOT分析,4、項(xiàng)目威脅分析,1、標(biāo)桿項(xiàng)目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境,2、標(biāo)桿項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,3、標(biāo)桿項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格、園林風(fēng)景、產(chǎn)品配比,六、標(biāo)桿項(xiàng)目調(diào)研,4、標(biāo)桿項(xiàng)目的營(yíng)銷策略,就企業(yè)的品牌、時(shí)機(jī)價(jià)值、文化背景價(jià)值、環(huán)境價(jià)值、交通價(jià)值、地形價(jià)值、規(guī)模價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值等方面挖掘,七、項(xiàng)目最大價(jià)值挖掘,八、市場(chǎng)調(diào)研的初步結(jié)論,結(jié)合上述分析，得出初步市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論，并作相應(yīng)的市場(chǎng)誘導(dǎo),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)提綱(房地產(chǎn)項(xiàng)目)Market Research Outline,項(xiàng)目編號(hào)： ； 項(xiàng)目名稱： ；執(zhí)行時(shí)間： ；項(xiàng)目經(jīng)理： ； 專案團(tuán)隊(duì)：,城市宏觀背景,區(qū)域研究（城區(qū)）,區(qū)域研究（高教區(qū)/學(xué)府區(qū)）,區(qū)域研究（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）,房地產(chǎn)市場(chǎng)（總體發(fā)展水平）,房地產(chǎn)市場(chǎng)（土地市場(chǎng)）,房地產(chǎn)市場(chǎng)（住宅市場(chǎng)（物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)）,房地產(chǎn)市場(chǎng)（寫字樓市場(chǎng)）,房地產(chǎn)市場(chǎng)（商業(yè)市場(chǎng)）,圖文資料,圖紙資料 城市或區(qū)域的行政圖、規(guī)劃圖、用地現(xiàn)狀圖 文本資料 “十一五”、“十二五”計(jì)劃、年鑒、政府工作報(bào)告及年度總結(jié)、總規(guī)文本或規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、控