1、精品 料推薦沈陽房地產(chǎn)市場月報（2013 年 1 月）市場概述? 土地市場 : 本月公告土地37 幅，公告土地面積227 萬平方米，環(huán)比-13%，同比 35%。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地26 幅，面積 162 萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地11 幅，面積65 萬平方米。本月土地成交36 幅，成交占地面積166 萬平方米，環(huán)比 -41%，同比 40%。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地19 幅，面積 90 萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地17 幅，面積 76 萬平方米。土地成交樓板價1,023元 / 平方米，環(huán)比-30%，同比 -28%。? 商品房市場 :

2、本月商品房供求比為0.54 ，其中供應(yīng)面積60 萬平方米， 環(huán)比 -51%，同比 -24%；成交面積112 萬平方米，環(huán)比-29%，同比 209%。成交均價7,871 元/ 平方米，環(huán)比-7%，同比 -3%。? 商品住宅市場: 本月商品住宅新開盤2 個。商品住宅供求比為0.54 ，其中供應(yīng)面積48 萬平方米， 環(huán)比 -54%，同比 89%，成交面積 88 萬平方米， 環(huán)比 -28%，同比 195%。成交均價 7,131 元 / 平方米，環(huán)比 -2%，同比 -2%。精品 料推薦1 土地市場1.1公告土地月度成交量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013 年 01 月1,660,7442,585,

3、954362012 年 12 月2,801,1756,757,424482012 年 11 月2,721,4103,932,998642012 年 10 月2,745,5144,450,022512012 年 09 月1,992,3483,001,129452012 年 08 月729,2541,768,144262012 年 07 月1,553,1263,232,778372012 年 06 月3,922,1267,866,200752012 年 05 月1,700,7623,196,765322012 年 04 月2,380,8553,704,195462012 年 03 月1,629,5

4、962,911,950362012 年 02 月1,259,5301,763,936192012 年 01 月1,188,9771,650,89028建設(shè)用地面積：( 平方米 ) 規(guī)劃建筑面積：( 平方米 ) 幅數(shù)： ( 幅 )精品 料推薦1.2公告土地月度成交價格月份樓板價成交金額2013 年 01 月1,0232,645,370,6962012 年 12 月1,4569,836,017,0232012 年 11 月1,0624,177,004,3532012 年 10 月1,2915,745,746,9092012 年 09 月1,1043,313,927,8402012 年 08 月1,

5、6602,935,299,8432012 年 07 月1,0523,401,848,2082012 年 06 月1,64712,956,241,3932012 年 05 月1,4524,641,424,6092012 年 04 月8042,978,035,8742012 年 03 月1,3053,798,707,2572012 年 02 月9331,645,691,4142012 年 01 月1,4212,345,762,047成交金額 ： ( 元 )樓板價 ： ( 元 / 平方米 )精品 料推薦1.3公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)? 公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)鐵西區(qū)11東陵區(qū)10大東區(qū)5于洪區(qū)5

6、沈北新區(qū)2蘇家屯區(qū)2沈河區(qū)1幅數(shù)： ( 幅)精品 料推薦? 公告土地當(dāng)月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1 萬平方米以下81-5 萬平方米135-10 萬平方米1010 萬平方米以上5幅數(shù)： ( 幅)精品 料推薦2 商品房市場2.1商品房月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013 年 01 月601,2061,122,1510.542012 年 12 月1,233,9701,582,5100.782012 年 11 月2,169,9521,406,2621.542012 年 10 月1,146,7651,305,6210.882012 年 09 月2,522,7991,358,4801.862012 年

7、08 月1,811,4291,279,7751.422012 年 07 月2,116,2561,436,9471.472012 年 06 月1,450,5031,016,9361.432012 年 05 月2,009,6921,098,4231.832012 年 04 月1,671,260939,9451.782012 年 03 月1,344,464913,3891.472012 年 02 月355,1361,244,7250.292012 年 01 月790,586363,2572.18供應(yīng)面積： ( 平方米 )成交面積： ( 平方米 )精品 料推薦2.2商品房月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)

8、2013 年 01 月601,2065,9432012 年 12 月1,233,97014,5772012 年 11 月2,169,95224,7582012 年 10 月1,146,76510,8872012 年 09 月2,522,79924,6312012 年 08 月1,811,42919,3002012 年 07 月2,116,25621,2242012 年 06 月1,450,50313,7502012 年 05 月2,009,69217,9522012 年 04 月1,671,26016,2472012 年 03 月1,344,46416,7112012 年 02 月355,13

9、62,5012012 年 01 月790,5867,478供應(yīng)面積： ( 平方米 )供應(yīng)套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦2.3商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)75,842798東陵區(qū)35,218194和平區(qū)15,042189皇姑區(qū)123,4831,309渾南新區(qū)60,999327沈北新區(qū)00沈河區(qū)6,98122蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)114,6231,541于洪區(qū)169,0181,563供應(yīng)面積： ( 平方米 )供應(yīng)套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦2.4商品房當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至三環(huán)間311,1862,847三環(huán)外219,4452,428一環(huán)內(nèi)42,899335一至二

10、環(huán)間27,676333供應(yīng)面積： ( 平方米 )供應(yīng)套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦2.5商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013 年 01 月1,122,15111,4702012 年 12 月1,582,51017,3602012 年 11 月1,406,26215,0222012 年 10 月1,305,62113,7242012 年 09 月1,358,48014,3442012 年 08 月1,279,77513,6362012 年 07 月1,436,94714,1702012 年 06 月1,016,93611,0992012 年 05 月1,098,42311,7052012

11、 年 04 月939,9458,7722012 年 03 月913,38910,4062012 年 02 月1,244,72510,1232012 年 01 月363,2573,925成交面積： ( 平方米 )成交套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦2.6商品房月度成交價格月份成交均價成交金額2013 年 01 月7,8718,832,934,0002012 年 12 月8,46113,389,659,1002012 年 11 月7,73710,880,590,8002012 年 10 月7,73610,100,290,0002012 年 09 月7,73610,508,821,5002012 年

12、08 月7,5719,689,356,0002012 年 07 月8,00511,503,010,8002012 年 06 月7,0577,176,052,7402012 年 05 月7,5298,269,637,6302012 年 04 月8,0297,546,756,6102012 年 03 月8,4737,738,881,0002012 年 02 月10,84813,502,436,4002012 年 01 月8,1102,946,123,260成交金額： ( 元 / 平方米 )成交均價：( 元 )精品 料推薦2.7商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東區(qū)63,8

13、267918,776560,142,500東陵區(qū)34,6943786,597228,878,848和平區(qū)137,9591,4719,0501,248,489,600皇姑區(qū)76,9298577,802600,191,040渾南新區(qū)150,4761,2637,9101,190,271,870沈北新區(qū)115,6301,3475,518638,019,200沈河區(qū)108,61176512,5461,362,629,120蘇家屯區(qū)67,2587496,205417,306,976鐵西區(qū)210,5532,2697,4041,558,934,000于洪區(qū)156,2161,5806,5811,028,070,

14、270成交面積： ( 平方米 ) 成交套數(shù)： ( 套 ) 成交均價： ( 元 / 平方米 )成交金額： ( 元 )精品 料推薦2.8商品房當(dāng)月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額二至三環(huán)間416,7884,0067,6483,187,503,000三環(huán)外333,4353,9155,6721,891,185,150一環(huán)內(nèi)209,9141,60710,9142,290,977,790一至二環(huán)間162,0141,9429,0321,463,267,330成交面積：( 平方米 ) 成交套數(shù)： ( 套 ) 成交均價： ( 元 / 平方米 )成交金額： ( 元 )精品 料推薦3 商品住宅市場3

15、.1商品住宅月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013 年 01 月476,191875,9320.542012 年 12 月1,035,4941,221,9550.852012 年 11 月1,732,8961,261,4311.372012 年 10 月1,051,7281,132,3130.932012 年 09 月2,215,6831,160,9541.912012 年 08 月1,611,6361,094,5361.472012 年 07 月1,542,0481,128,2581.372012 年 06 月1,133,766945,5891.22012 年 05 月1,581,13

16、9949,4951.672012 年 04 月1,178,535691,5921.72012 年 03 月1,147,790745,9961.542012 年 02 月323,192657,9510.492012 年 01 月251,535297,0810.85供應(yīng)面積： ( 平方米 )成交面積： ( 平方米 )精品 料推薦3.2商品住宅月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013 年 01 月476,1914,8772012 年 12 月1,035,49412,1392012 年 11 月1,732,89619,1522012 年 10 月1,051,72810,1052012 年 09 月2,2

17、15,68322,9542012 年 08 月1,611,63617,9132012 年 07 月1,542,04814,7232012 年 06 月1,133,76610,9672012 年 05 月1,581,13916,3782012 年 04 月1,178,53512,8392012 年 03 月1,147,79013,3232012 年 02 月323,1922,3672012 年 01 月251,5352,719供應(yīng)面積： ( 平方米 )供應(yīng)套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦3.3商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)67,214703東陵區(qū)35,218194和平區(qū)14,2

18、05181皇姑區(qū)118,3561,137渾南新區(qū)11,745108沈北新區(qū)00沈河區(qū)6,98122蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)100,8651,261于洪區(qū)121,6081,271供應(yīng)面積： ( 平方米 )供應(yīng)套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦3.4商品住宅當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至三環(huán)間204,9712,112三環(huán)外212,1912,238一環(huán)內(nèi)35,598210一至二環(huán)間23,432317供應(yīng)面積： ( 平方米 )供應(yīng)套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦3.5商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)? 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)面積段供應(yīng)面積30 以下302230-501306350-704127070-901269

19、3390-10050832100-12054811120-170121375170-22037872220-30016037300-3507868350-4002707400 以上400供應(yīng)面積： ( 平方米 )精品 料推薦? 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)房型供應(yīng)面積一房0二房0三房0四房0五房及以上0復(fù)式0別墅0其他0供應(yīng)面積：( 平方米 )精品 料推薦3.6商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013 年 01 月875,9329,7622012 年 12 月1,221,95513,7422012 年 11 月1,261,43113,6082012 年 10 月1,132,31312,204

20、2012 年 09 月1,160,95412,8562012 年 08 月1,094,53612,3352012 年 07 月1,128,25812,1072012 年 06 月945,58910,4552012 年 05 月949,49510,5842012 年 04 月691,5927,7542012 年 03 月745,9968,4712012 年 02 月657,9516,7972012 年 01 月297,0813,257成交面積： ( 平方米 )成交套數(shù)： ( 套 )精品 料推薦3.7商品住宅月度成交價格月份成交均價成交金額2013 年 01 月7,1316,246,209,000

21、2012 年 12 月7,2468,854,220,0002012 年 11 月7,3479,268,342,0002012 年 10 月7,2348,191,433,0002012 年 09 月7,1708,323,800,0002012 年 08 月6,8107,453,383,6802012 年 07 月7,0487,952,374,2702012 年 06 月6,8006,430,281,0002012 年 05 月6,9576,605,397,0002012 年 04 月7,1414,938,705,0002012 年 03 月7,0695,273,523,7102012 年 02

22、月7,6995,065,389,0002012 年 01 月7,2702,159,808,510成交金額： ( 元 )成交均價： ( 元 / 平方米 )精品 料推薦3.8商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東區(qū)51,6466317,829404,360,300東陵區(qū)33,9583696,492220,462,656和平區(qū)95,1511,0558,545813,026,048皇姑區(qū)69,0508086,997483,143,700渾南新區(qū)110,9861,0797,694853,922,944沈北新區(qū)102,9381,2365,357551,439,200沈河區(qū)49,6

23、9252211,947593,688,600蘇家屯區(qū)55,5995875,543308,198,000鐵西區(qū)168,6941,9946,6781,126,580,350于洪區(qū)138,2181,4816,449891,386,944成交面積： ( 平方米 ) 成交套數(shù)： ( 套 ) 成交均價： ( 元 / 平方米 )成交金額： ( 元 )精品 料推薦3.9商品住宅當(dāng)月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額二至三環(huán)間350,4623,6157,3162,563,946,000三環(huán)外301,5603,5135,3941,626,593,790一環(huán)內(nèi)78,56985510,371814,81

24、0,500一至二環(huán)間145,3411,7798,5381,240,858,500成交面積：( 平方米 ) 成交套數(shù)： ( 套 ) 成交均價： ( 元 / 平方米 )成交金額： ( 元 )精品 料推薦3.10 商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)? 商品住宅當(dāng)月成交面積結(jié)構(gòu)面積段成交面積30 以下29630-502902350-7012258470-9024878890-100144546100-120120134120-170151783170-22029811220-30016852300-3505457350-400732400 以上5925成交面積： ( 平方米 )精品 料推薦? 商品住宅當(dāng)月成交戶型結(jié)

25、構(gòu)房型成交面積一房77434二房474469三房265554四房23869五房及以上6240復(fù)式988別墅19917其他7460成交面積：( 平方米 )精品 料推薦? 商品住宅當(dāng)月成交單價結(jié)構(gòu)單價段成交面積3000 以下03000-4000118134000-50001510985000-60001610286000-70002009357000-80001239298000-9000893219000-100004949010000-110002323611000-120001487712000 以上50204成交面積： ( 平方米 )精品 料推薦? 商品住宅當(dāng)月成交總價結(jié)構(gòu)總價段成交面積3

26、0 以下3888930-5026938450-7024998470-9011610590-1209367512020027213200-25012120250-3007087300-3504884350-4005529400 以上11799成交面積： ( 平方米 )精品 料推薦4 附表4.1當(dāng)月土地樓板價排行榜土地名稱板成交時間占地面積規(guī)劃建筑容樓成交總價溢價塊面積積板率率價沈土掛 【2012】 高2013-01-150011.2877517.481.527621449.074-0.0187 號沈河區(qū)官15792012-069東臺望街東 -1地塊板塊沈土拍 2012道

27、2013-01-0123867222960.61.820345261.00187.09第 110 號沈北義8082012-087 號板101 國道東側(cè)塊-70 沈北2012-087 地塊沈土拍 【2013】 荷2013-01-254869.66131687.182.418223980.2350.22第 1 號于洪區(qū)蘭9152013-001千村山西路南地塊板塊沈土拍 2012白2013-01-225246.26100985.04418018187.4050.11第 116 號渾南塔317新區(qū) dl-12083板shn07-01-25塊地塊沈土拍 【2013】 白2013-01-338456.09

28、61529.741.618011081.5060.11第 4 號東陵區(qū)塔012（渾南新區(qū)）板dl-12064塊shn08-03-09地塊沈土拍 2012白2013-01-2130418.3143460.181.117124589.075-26.5第 114 號渾南塔355479新區(qū)板dl-12079塊shg01-01-04-1 地塊沈土拍 2012姚2013-01-23741926193.30.71293386.79370.62第 112 號千23精品 料推薦sjt2012-24板蘇家屯區(qū)姚千塊街道旅游產(chǎn)業(yè)大道北 2 號地塊沈土拍 2012李2013-01-299579.84199159.68

29、212825512.35533.54第 114 號東陵相31區(qū) dl-12004板營城子街道后塊桑林子 01 地塊沈土拍 2012白2013-01-25870.0710566.1261.81231301.747220第 114 號渾南塔34新區(qū)板dl-12078塊shn01-01-37-1 地塊沈土拍 【2013】 白2013-01-339366.17141718.213.610114370.2260.19第 3 號東陵區(qū)塔045（渾南新區(qū)）板dl-12085塊shn05-01-02-02 地塊占地面積： ( 平方米 ) 規(guī)劃建筑面積：( 平方米 )容積率： (%) 樓板價： ( 元 / 平方

30、米 )成交總價： ( 萬元 )溢價率： (%)精品 料推薦4.2當(dāng)月土地溢價率排行榜土地名稱板成交時間占地面規(guī)劃建筑容溢價樓板成交總價塊積面積積率價率沈土拍 2012白2013-01-29895.6528697.382.994.05081457.8274第 115 號東陵塔359區(qū) dl-12059板swn03-01-06-塊1 地塊沈土拍 2012道2013-01-0123867222960.61.887.0203045261.001第 110 號沈北義8982012-087 號板101 國道東側(cè)塊-70 沈北2012-087 地塊沈土拍 2012李2013-01-299579.819915

31、9.6233.5128125512.355第 114 號東陵相3484區(qū) dl-12004板營城子街道后塊桑林子 01 地塊沈土拍 2012白2013-01-211698.021056.431.820.45871236.013第 115 號東陵塔3261區(qū) dl-12037板swn02-02-05-塊2 地塊沈土拍 2012白2013-01-25870.0710566.121.82012341301.7472第 114 號渾南塔36新區(qū)板dl-12078塊shn01-01-37-1 地塊沈土掛【 2012】 經(jīng)2013-01-113100.29170.160.76.02728.5668.111

32、786 號鐵西區(qū)濟137jk2012-181技渾河十五街術(shù)-23 地塊開發(fā)區(qū)板塊精品 料推薦沈土拍 2012區(qū) 2013-01-23173158702.351.82.298935242.1199第 112 號中25sjt2012-28心蘇家屯區(qū)丁香板街西香楊路南塊地塊沈土拍 2012經(jīng) 2013-01-26873.2110309.811.50.68876903.1402第 112 號鐵西濟25區(qū)技jk2012-186術(shù)開發(fā)二十一號開路 -18 地塊發(fā)區(qū)板塊沈土拍 2012經(jīng) 2013-01-232975.149462.711.50.688814357.6648第 112 號鐵西濟24區(qū)技jk2

33、012-188術(shù)渾河十六街 -5開地塊發(fā)區(qū)板塊沈土拍 2012經(jīng) 2013-01-28973.1713459.751.50.688761179.075第 112 號鐵西濟25區(qū)技jkjk2012-187術(shù)開發(fā)二十一號開路 -19 地塊發(fā)區(qū)板塊占地面積： ( 平方米 ) 規(guī)劃建筑面積：( 平方米 )容積率： (%) 樓板價： ( 元 / 平方米 )成交總價： ( 萬元 )溢價率： (%)精品 料推薦4.3當(dāng)月新盤項目名稱開盤時間區(qū)域板塊環(huán)線總建面積物業(yè)類型恒大翡翠2013-01-26大東區(qū)望花板二至三121142.59普通住華庭塊環(huán)間宅;格林香頌2013-01-13和平區(qū)長白板二至三144723普通住塊環(huán)間宅;總建面積： ( 平方米 )精品 料推薦4.4當(dāng)月商品住宅成交面積排