1、精品 料推薦新加坡 ?聯(lián)坤行泰州房地產(chǎn)市場監(jiān)控報(bào)告（ 2010-2011 年度）聯(lián)坤行置業(yè)顧問機(jī)構(gòu)2010 年 12 月 30 日目錄目錄2第一部分：泰州宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展31精品 料推薦一、泰州概況3二、泰州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況4三、泰州整體規(guī)劃5四、商業(yè)配套情況5第二部分：房地產(chǎn)市場分析6一、土地供應(yīng)情況6二、月份成交情況分析10三、泰州市區(qū)樓盤列表13四、購房者意愿分析16第三部分2010 年市場總結(jié)與2011 年房市展望17一、 2010 年市場總結(jié)17二、 2011 年房市展望17第一部分：泰州宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展一、泰州概況地理位置2精品 料推薦泰州市地處江蘇省中部、長江北岸, 西面連接揚(yáng)州市、北面和東

2、北毗鄰鹽城市、東面緊依南通市、 南面與蘇州、 無錫、 常州三市以及鎮(zhèn)江市所轄揚(yáng)中市隔江相望。全市總面積 5790平方公里，其中市區(qū)面積428 平方公里。泰州市行政區(qū)劃設(shè)海陵、高港2 個(gè)區(qū)，興化、靖江、泰興、姜堰4 個(gè)縣級(jí)市，其中海陵區(qū)、高港區(qū)下轄9 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)鄉(xiāng)、 6 個(gè)街道辦事處、 87 個(gè)居民委員會(huì)、127 個(gè)村民委員會(huì)。200年，泰州總?cè)丝?50萬人，其中市區(qū)62 萬人，高港區(qū)30 萬人。交通條件泰州濱江近海， 有著良好的區(qū)位優(yōu)勢。蘇中入江達(dá)海的5 條重要航道在此交匯。 建有長江港口 3 個(gè)。全市公路通車總里程5693 公里， 328國道、寧通高速公路、廣靖高速公路、寧靖鹽高速公路、

3、 京滬高速公路在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)。江陰長江大橋及其南北接線高速公路，開辟了泰州與上海、蘇南的快速通道。新長鐵路、寧啟鐵路均從泰州境內(nèi)穿過，泰州鐵路全線貫通。城市人口分布地區(qū)總?cè)丝跀?shù)城鎮(zhèn)人口農(nóng)村人口市區(qū)62291054702875882姜堰1549922556726993196泰興664706308026356680靖江1292127563548728579興化906979334793572186高港296900從泰州市的人口分布狀況來看, 泰州市區(qū)人口與其他四市相比要少的多, 城市化發(fā)展還是相對(duì)落后 , 市區(qū)人口增長速度緩慢，市區(qū)鄉(xiāng)村人口僅7.5萬人 , 城市發(fā)展后備力量相對(duì)不足。泰州雖然是市區(qū)所

4、在城市， 但是在城市的人口規(guī)模上不存在優(yōu)勢， 周邊的四市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，逐漸形成多個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，市區(qū)的聚集能力相對(duì)薄弱。二、泰州經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況1城市類型：3精品 料推薦泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，目前已聚集春蘭集團(tuán)、揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)、 lg 等世界知名企業(yè)。東西承接上海、南京兩大經(jīng)濟(jì)圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩大經(jīng)濟(jì)板塊， 是長江三角洲工業(yè)發(fā)達(dá)、 商貿(mào)繁榮的中心城市之一， 已逐步形成了一個(gè)以工業(yè)為主商貿(mào)并存發(fā)展的新興商貿(mào)城市。宏觀經(jīng)濟(jì)水平2010 年，全市 gdp 總量突破2000 億元，達(dá) 2002.6 億元，人均gdp 達(dá) 42800 元，突破6000 美元。 2010 年，全市

5、三大產(chǎn)業(yè)增加值分別為148 億元、 1127 億元和 725 億元，同比分別增長 4.5%、 14%和 14.2%；財(cái)政總收入達(dá)456.4 億元，地方一般預(yù)算收入達(dá)170.8 億元，同比分別增長 32.7%、 23.2%；服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)地方稅收占全市地稅收入的比重達(dá)到53.9%，醫(yī)藥、機(jī)電（船舶） 、化工三大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到63.4%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的比重達(dá)到32.74%，成功實(shí)現(xiàn)第三次翻番。2010 年，預(yù)計(jì)全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)20250 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)9240 元，分別增長 12%、 13% 。全年凈增城鎮(zhèn)就業(yè)6 萬人、失業(yè)人員再就業(yè)

6、2.9 萬人，新增創(chuàng)業(yè) 5.5萬人。大力實(shí)施開放創(chuàng)新 “雙輪驅(qū)動(dòng) ”戰(zhàn)略，加快發(fā)展新醫(yī)藥、 電子信息和新能源三大新興產(chǎn)業(yè)，著力構(gòu)建 “1+3+n”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，把危機(jī)變成了逆境趕超、爭先進(jìn)位的契機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長速度居全省前列。3人均收入情況2010 年，泰州海陵區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破20000 元，達(dá)到21350 元。該區(qū)居民家庭的四大來源收入均有增長，其中人均工資性收入增長15.6%，人均經(jīng)營凈收入增長6.4% ，人均財(cái)產(chǎn)性收入增長1.7% ，人均轉(zhuǎn)移性收入增長8%。三、泰州整體規(guī)劃4精品 料推薦分析 ：由此圖可以看除泰州的發(fā)展方向，構(gòu)建中心城市一城三區(qū) ( 海陵區(qū)、高

7、港區(qū)、姜堰區(qū) ) 帶狀組團(tuán)發(fā)展格局。泰州整體發(fā)展方向是有東、南發(fā)展，東接姜堰，南連高港，組成一個(gè)大的經(jīng)濟(jì)區(qū)。城市總體規(guī)劃將中心城市定性為 “中國重要的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、長三角北翼中心城市、歷史文化名城和濱江生態(tài)旅游城市”。新一輪總規(guī)劃將泰州市未來發(fā)展戰(zhàn)略初步確定為“南拓、北控、 西優(yōu)、東合 ”。其中， “南拓 ”為城市主要發(fā)展方向，重點(diǎn)建設(shè)南部新城和濱江新城。“北控 ”指控制新通揚(yáng)運(yùn)河以北的城市建設(shè)用地發(fā)展，保護(hù)北部里下河地區(qū)水鄉(xiāng)風(fēng)光?！拔鲀?yōu) ”指優(yōu)化整合西部用地，結(jié)合鐵路貨運(yùn)站發(fā)展物流用地，并控制化工園區(qū)發(fā)展規(guī)模?！皷|合 ”指整合東部各類用地，結(jié)合鐵路客站發(fā)展成完善的綜合街區(qū)。最終形成海陵城區(qū)與

8、高港城區(qū)的組團(tuán)結(jié)構(gòu)，并與姜堰城區(qū)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的共建共享，遠(yuǎn)景與姜堰城區(qū)連片發(fā)展，打造市域發(fā)展核心。通過規(guī)劃的逐步實(shí)施，未來泰州市將形成“1個(gè)主中心、 1 個(gè)副中心和4 個(gè)片區(qū)級(jí)中心 ”城市中心體系。其中，“主中心 ”是由老城中心和南部新城中心共同組成的市級(jí)中心，主要承擔(dān)旅游服務(wù)、 傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)， 以及生產(chǎn)性服務(wù)、行政辦公、 文化娛樂、 體育服務(wù)等功能?！案敝行?”指高港城區(qū)副中心， 發(fā)展以臨港型產(chǎn)業(yè)為主的服務(wù)業(yè)和濱江文化休閑業(yè)。 “片區(qū)級(jí)中心 ” 主要有高教園區(qū)中心、站前新區(qū)中心、醫(yī)藥城片中心、港城北片中心等。四、商業(yè)配套情況完善商業(yè)街區(qū)布局，形成一核一街一區(qū)商業(yè)商務(wù)布局。坡子街商業(yè)

9、核心：包括五一路、府前路、東進(jìn)東路北側(cè)商業(yè)區(qū)，成為老城區(qū)最繁華的商業(yè)街區(qū)，集購物、休閑、娛樂、健身于一體的具有較強(qiáng)吸引力的開放空間；濟(jì)川路商業(yè)街：建設(shè)成為具有現(xiàn)代都市特征的新型商業(yè)街；新區(qū)商務(wù)中心：為集行政管理、商業(yè)商貿(mào)、文化娛樂、酒店公寓為一體的現(xiàn)代商務(wù)中心。第二部分：房地產(chǎn)市場分析一、土地供應(yīng)情況1. 土地成交情況成交時(shí)間面積地塊名稱成交價(jià)格土地性質(zhì)出讓方式2009.3.269695m2海陵區(qū)政府北側(cè)西側(cè)4810 萬元商務(wù)金融 40 年掛牌地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳凰西路商業(yè)用地 40 年2009.4.1674070m2南側(cè)、 328 國道東側(cè)地7300 萬元掛牌住宅用地 70 年

10、塊2009.7.2377003m2海陵區(qū)民興中學(xué)西側(cè)8050 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌地塊住宅用地 70 年5精品 料推薦2009.7.2367345m2海陵區(qū)規(guī)劃育才路南26000 萬商業(yè)用地 40 年掛牌側(cè)、東風(fēng)路東側(cè)地塊元住宅用地 70 年20098 136570m2海陵區(qū)海陵南路東側(cè)、300 萬商業(yè)用地 40 年掛牌迎春路南側(cè)地塊住宅用地 70 年周山河街區(qū)海陵南路餐飲旅館（五星2009.8.2721297m2東邊（泰州市文化中心2560 萬元掛牌級(jí)酒店） 40 年內(nèi)）地塊2009.9.324856m2海陵區(qū)森園路北側(cè)、 規(guī)3950 萬元住宅用地 70 年掛牌劃鼓樓路東側(cè)地塊2009

11、.9.3223685m海陵區(qū)森園路南側(cè)、 規(guī)23600 萬商業(yè)用地 40 年掛牌2劃鼓樓路東側(cè)地塊元住宅用地 70 年2009.9.357340m2規(guī)劃祥和東路北側(cè)、 東9100 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌風(fēng)路西側(cè)地塊2009.9.437050m2中國醫(yī)藥城藥城大道2490 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌南側(cè)、泰高路東側(cè)地塊2009.9.2466522m2中國醫(yī)藥城曙光路北6300 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌側(cè)、泰高路東側(cè)地塊2009.9.24127400m中國醫(yī)藥城曙光路南6800 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌2側(cè)、泰高路東側(cè)地塊2009.10.229600m2高港區(qū)白馬鎮(zhèn)將軍南620 萬元商務(wù)金

12、融 40 城掛牌路東側(cè)、河塘南側(cè)地塊鎮(zhèn)住宅 702009.10.2264935m2海陵區(qū)規(guī)劃運(yùn)河路北11100 萬商務(wù)金融 40 城掛牌側(cè)、東風(fēng)北路東側(cè)地塊元鎮(zhèn)住宅 702009.10.22163994m海陵區(qū)永興東路南側(cè)、18800 萬商務(wù)金融 40 城掛牌2328 國道西北側(cè)地塊元鎮(zhèn)住宅 70海陵區(qū)規(guī)劃站前路北2009.10.222783m2側(cè)、規(guī)劃興港路西側(cè)300 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌100 米地塊2009.11.1934837m2高港區(qū)通港路南側(cè)、 當(dāng)3450 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌家洗滌公司東側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)政府商業(yè)用地 40 年2009.12.336

13、925m2東側(cè)、迎賓大道北側(cè)地3000 萬元掛牌城鎮(zhèn)住宅 70 年塊位于周山河街區(qū)規(guī)劃名苑路西側(cè)、 永定路南側(cè)，地塊位于周山河街區(qū)規(guī)劃名苑路東2009.12.17390795m側(cè)、永定路南側(cè)， 地塊100900 萬商業(yè)用地 40 年掛牌2位于周山河街區(qū)泰元城鎮(zhèn)住宅 70 年高路東側(cè)、規(guī)劃向陽東路北側(cè)，地塊位于周山河街區(qū)海陵南路西側(cè)、規(guī)劃向陽東路北側(cè)2010.1.746482m2高港區(qū)王營中溝西側(cè)、8900 萬元城鎮(zhèn)住宅 70 年掛牌6精品 料推薦春港路北側(cè)地塊2010.1.7124567m海陵區(qū)規(guī)劃經(jīng)東一路38200 萬商業(yè)用地 40 年掛牌2東側(cè)、育才路北側(cè)地塊元城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.

14、1.733066m2海陵區(qū)若濤河?xùn)|側(cè)、 興8150 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌陵路北側(cè)地塊2010.1.75591m2海陵區(qū)紫東花苑西側(cè)、890 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌濟(jì)川東路南側(cè)地塊2010.1.73517m2海陵區(qū)永吉路西側(cè)、 前290 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌進(jìn)河南側(cè) 10 米地塊2010.1.2843588m2高港區(qū)金港中路東側(cè)、9900 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌春江新村南側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年海陵區(qū)鼓樓南路東側(cè)、2010.2.413456m2規(guī)劃人民南路兩側(cè)地4490 萬元商業(yè)用地 40 年掛牌塊2010.3.1872883m2高港區(qū)創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)、5600 萬元批發(fā)零售 4

15、0 年掛牌泰高路東側(cè) 30 米地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.3.1833033m2海陵區(qū)濱河路北側(cè)、 規(guī)2300 萬元商務(wù)金融 40 年掛牌劃興森路東側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年114782m海陵區(qū)海陵南路西側(cè)、31000 萬商務(wù)金融、批發(fā)2010.4.1零售 40年 城掛牌2濟(jì)川東路北側(cè)地塊元鎮(zhèn)住宅70 年泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鳳凰商務(wù)金融 40 年2010.6.2429228m2西路北側(cè)、江州南路西6840 萬元掛牌城鎮(zhèn)住宅 70 年側(cè)地塊泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開泰2010.6.2428462m2賓館南側(cè)、泰高路西側(cè)4470 萬元住宿餐飲 40 年掛牌地塊高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)永新掛牌2010.8.519677m2

16、路北側(cè)、興洲花苑東側(cè)2230 萬元批發(fā)零售 40 年地塊2010.8.19125239m高港區(qū)騰龍橋北側(cè)、 向20800 萬商務(wù)金融 40 年掛牌2陽北路西側(cè)地塊元城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.8.1942695m2高港區(qū)春港路北側(cè)、 向3530 萬元商務(wù)金融 40 年掛牌陽北路西側(cè)地塊城鎮(zhèn)住宅 70 年2010.8.1910123m2高港區(qū)金港裝飾城東1220 萬元批發(fā)零售 40 年掛牌南側(cè)地塊7精品 料推薦2010.9.2118169m周山河街區(qū)蓮花學(xué)校46400 萬商務(wù)金融40 年掛牌2東南側(cè)地塊元城鎮(zhèn)住宅70 年2010.9.2109744m周山河街區(qū)文化中心15700 萬商務(wù)金融40

17、年掛牌2南側(cè)地塊元2010.9.1622696m2中國醫(yī)藥城海陵南路1670 萬元商務(wù)金融40 年掛牌西側(cè)、會(huì)展 4 號(hào)路北側(cè)2010.9.16a 地塊a 海陵區(qū)稻河西側(cè)、 工65180 萬商務(wù)金融、住宿59296 m2人路南側(cè)， b 海陵區(qū)海元餐飲 40 年掛牌b 地塊陵北路東側(cè)、規(guī)劃工人25283m2路南側(cè)城鎮(zhèn)住宅70 年2010.10.14農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)二號(hào)路北15633 1110 萬元住宿餐飲40 年掛牌側(cè)、規(guī)劃站東路東側(cè)分析：由圖可看出， 2009年泰州市整體放量為 1496702平方， 2010 年截止 6月底放量土地520193 平米，按容積率1.5 計(jì)算，建筑面積達(dá) 3025343

18、平方，從現(xiàn)在每月銷量20萬方來看，只能銷售15 個(gè)月，特別是泰州存在很大的拆遷量，所以可看出泰州市場還是供不應(yīng)求的現(xiàn)象。2. 2011 年保障性住房建設(shè)規(guī)劃面積：萬平方米地區(qū)中心城區(qū)高港區(qū)合計(jì)備注年 度面積套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)廉租房0.275500.055100.33602011經(jīng)適房11.214001.620012.81600公租房58000.26405.26840年3640004400404400限價(jià)房小 計(jì)52.47562505.91565058.3969002011 年保障性住房用地規(guī)劃單位：畝地區(qū)分布面積中東部區(qū)域150心城北區(qū)域150城城西區(qū)域區(qū)南部新區(qū)100高 港 區(qū)100合 計(jì)

19、5008精品 料推薦3. 年末加大供地 12 宗土地入市編號(hào)土地位置土地面積201013-1號(hào)海陵區(qū)縱四路東199776 側(cè)、迎春東路南側(cè) （299.66畝）周山河街區(qū)鼓樓198665 201013-2號(hào)南路西側(cè)、 永定東（298.00畝）路南側(cè)周山河街區(qū)規(guī)劃201013-3號(hào)洪澤湖路南側(cè)、 鼓 84870 樓南路西側(cè)（127.31畝）周山河街區(qū)規(guī)劃19899 201013-4號(hào)引鳳路東側(cè)、 永興路南側(cè)（29.85 畝）高港區(qū)永安洲永3740 201013-5號(hào)安北路西側(cè)、 迎賓大道北側(cè)（5.61 畝）高港區(qū)白馬人民55132 201013-6號(hào)醫(yī)院北側(cè)、 直港河（82.70 畝）西側(cè)2010

20、13-7號(hào)高港區(qū)創(chuàng)業(yè)大道54296 南側(cè)、興港路東側(cè)（81.44 畝）泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)72237 201013-8鵬舉路西側(cè)、 緯八號(hào)（108.36畝）路南側(cè)農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)興泰14485 201013-9 號(hào)公路西側(cè)、 站北路南側(cè)（21.73畝）海陵區(qū)老通揚(yáng)運(yùn)14656 201013-10 號(hào)河北側(cè)、東風(fēng)南路（21.98畝）東側(cè)中國醫(yī)藥城規(guī)劃90760 201013-11 號(hào)會(huì)展路東側(cè)、 藥城（136.14 畝）大道北側(cè)201013-12 號(hào)海陵區(qū)浙江路南22271 側(cè)、永吉路西側(cè)（33.41畝）土地用途商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅批發(fā)零售住宿餐飲商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅住宿餐飲商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅

21、商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅批發(fā)零售批發(fā)零售商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅商務(wù)金融城鎮(zhèn)住宅分析： 2010 年年末加大土地投放量，可以預(yù)計(jì)的是由于2011 上半年土地儲(chǔ)備充足。9精品 料推薦二、 1-9 月份開發(fā)投資運(yùn)行情況分析前三季度， 泰州市房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)了前一階段平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢，土地交易市場繼續(xù)成交放量，新開工房屋面積強(qiáng)勁回升增長，進(jìn)入9 月份商品房銷售市場再次表現(xiàn)升溫，居高的空置房面積開始有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)健康發(fā)展的良好勢頭。1、開發(fā)投資平穩(wěn)較快增長，土地購置費(fèi)拉升作用明顯今年以來，除2 月份全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為14.3%，低于 20%以外，從3 月份開始連續(xù) 7 個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均

22、在20%以上，月度間投資增幅最高與最低的月份只相差4.9個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資總體表現(xiàn)平穩(wěn)較快的增長勢頭。1-9 月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資108.58億元，同比增長24.89%，房地產(chǎn)開發(fā)投資得以表現(xiàn)平穩(wěn)較快的增長勢頭，土地購置費(fèi)拉升作用功不可沒。1-9月份全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)24.47 億元，同比增長92.95%，占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資的比重達(dá)22.53%，比去年同期提高 7.94個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻(xiàn)率達(dá)54.47%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.55 個(gè)百分點(diǎn)。2、房屋施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，新開工房屋面積強(qiáng)勁增長1-9 月份，全市房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)施工房屋面積

23、1185.15 萬平方米， 同比增長26.53%，其中占施工規(guī)模總量八成以上的住宅施工面積956.88萬平方米，同比增長24.56%；辦公用房施工面積 9.63 萬平方米，同比下降14.42%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積157.03 萬平方米，同比增長 35.83%；其它用房施工面積61.60 萬平方米，同比增長48.21%。今年以來新開工房屋面積的強(qiáng)勁增長帶動(dòng)了施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，1-9月份全市商品房新開工房屋面積 391.31萬平方米，同比增長 108.29%，新開工面積占房屋施工規(guī)模總量的33%，比去年同期提高 13 個(gè)百分點(diǎn)， 增速高于結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目增速102.28個(gè)百分點(diǎn)， 高于施工規(guī)?？偭吭鏊?

24、81.76 個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅新開工面積319.95萬平方米，同比增長116.26%；辦公用房新開工面積 2.78萬平方米， 同比下降39.08%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積42.68萬平方米，同比增長 40.09%；其它用房新開工面積25.91萬平方米，同比增長 428.4%。新開工房屋面積的強(qiáng)勁增長帶動(dòng)了施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，是泰州市商品房施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大的主要源泉。3、商品房銷售再次升溫，小戶型住宅銷售依然看好今年以來泰州市商品房銷售市場跌宕起伏，2 月份全市商品房市場春寒陡峭，銷售表現(xiàn)負(fù)增長。 3 月份的當(dāng)月銷售量達(dá)52.79 萬平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷售市場的小陽春，成為今年以來當(dāng)月銷售最好的月

25、份。從3 月份開始商品房銷售連續(xù)增長，3 月、 4月、 5月三個(gè)月當(dāng)月銷售均在 40 萬平方米以上。6 月、 7 月、 8 月三個(gè)月的銷售形勢明顯低于前三月，只有7月份的當(dāng)月銷量達(dá)40 萬平方米以上。至9 月份商品房銷售市場再次升溫，當(dāng)月銷售量接近50 萬平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷售市場的“金九”，成為當(dāng)月銷售僅次于3 月份的月份。 1-9 月份，全市商品房銷售面積323.09 萬平方米，同比增長22.86%，增幅比上月提高4.46個(gè)百分點(diǎn)。 其中商品住宅銷售面積286.10 萬平方米， 同比增長 22.60%；辦公用房銷售面積3.12萬平方米，同比增長77.97%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積26.60

26、萬平方米，同比增長31.17%；其他用房銷售面積7.27萬平方米，同比下降3.92%。值得一提的是，90 平方米以下的小戶型住宅銷售一直受捧，1-9月份， 90平方米以下的小戶型住宅銷售面積43.85萬平方米，同比增長43.06%； 140 平方米以上的大戶型住宅銷售面積 66.82 萬平方米，同比增長3.16%，增幅低于小戶型銷售增幅40 個(gè)百分點(diǎn)。10精品 料推薦4、商品房竣工速度趨緩，空置商品房有所下滑由于泰州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工規(guī)?？偭恐行麻_工房屋面積總量擴(kuò)大、占比提高，帶來今年以來商品房竣工速度明顯趨緩。1-9月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積224.99 萬平方米，同比增長7

27、.51%，增速低于去年同期42.29個(gè)百分點(diǎn)，低于施工面積增速 19.02 個(gè)百分點(diǎn)，低于銷售面積增速15.35 個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅竣工房屋面積182.07 萬平方米，同比增長 6.28%。由于竣工面積的增幅遠(yuǎn)低于銷售面積增幅，迄至9 月底全市空置商品房 82.49 萬平方米， 同比下降 1.92%；其中空置住宅45.67萬平方米， 同比下降9.11%。5、開發(fā)資金供應(yīng)情況趨緊，不同來源渠道資金增幅分化較大1-9 月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金165.57 億元，同比增長23.59%，增速低于同期完成投資增速 1.3 個(gè)百分點(diǎn)， 開發(fā)企業(yè)資金供應(yīng)情況趨緊。從資金來源渠道看， 不同來源渠道

28、資金增長速度分化較大。其中國內(nèi)貸款26.51億元，同比下降15.22%；利用外資1.45 億元，同比下降 32.28%；自籌資金 34.63億元，同比增長18.29%；其他資金102.96億元，同比增長 44.49%。其他資金中來自客戶的定金及預(yù)收款58.72 億元，同比增長18.5%；客戶個(gè)人按揭貸款 31.45 億元，同比增長60.62%。從總體來看， 隨著銀行信貸規(guī)模的收縮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資難度加大，來自客戶個(gè)人的定金及預(yù)收款和按揭貸款已占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總量的五成以上， 與企業(yè)的自籌資金一起成為房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行的主要支撐。三、 泰州市區(qū)樓盤列表1. 市區(qū)樓盤樓盤價(jià)格主力面銷售情案名區(qū)

29、位積規(guī)模（元每平方）況（平方）城市之光海陽路 80 號(hào)3300809 萬4 萬水岸豪庭328 國道西側(cè)38001202017 萬西萬區(qū)西提陽光城西 328 國道北側(cè)350080/1202214 萬萬玉城名郡東風(fēng)路與迎賓路全部售完左岸名郡鳳凰西路4980 起80135金水灣青年南路與鳳凰西路710085、136117恒景國際花海陵南路 287 號(hào)8800903014南園東潤第一城永興路與東風(fēng)南路交界650080205區(qū)同濟(jì)家園梅蘭東路6500金通桂圓迎春東路9000110/24273上海大花園東風(fēng)東路 ， 328 國道東6500110/220側(cè)11精品 料推薦世茂河濱花泰高路 329 號(hào)6300

30、80/1602920園世紀(jì)新城區(qū)政府西側(cè)未開盤祥云京都鼓樓北路880089、1782813天和家園育才路 329 號(hào)500010017美好上郡鼓樓路世紀(jì)聯(lián)華西側(cè)800080/1005530鳳城國際青年南路55001002525城華辰尊園迎賓路880010073中翰林雅居從一路棟，濟(jì)川路以南500090/12020東方名邸育才路65001201313萬達(dá)廣場青年路與濟(jì)川路交界29000160455鳳城頤園明興中學(xué)西側(cè)8000（別墅）220179榮御藍(lán)灣海陵鵬欣麗都8800180/21033東中遠(yuǎn)依云灣東風(fēng)北路城東派出所對(duì)暫未開盤面區(qū)紫荊城陽光大道與 328 國道交370012030匯江南一品泰州

31、碧桂園東河大橋北側(cè)75001104423北陽光盛景東風(fēng)路（二附中東側(cè)）明年上半年開盤區(qū)由上表可知：（ 1）、泰州是發(fā)展以南為重心與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相連（ 2）、泰州以東為工業(yè)發(fā)展區(qū)，東接姜堰。（ 3）、南區(qū)平均價(jià)格在 6000 以上每平方， 城中心區(qū)價(jià)格在 9000 左右每平方， 其余三區(qū)皆在4000 左右。（ 4）、剩余房源面積大致都在120 平米以上，總價(jià)在70 萬以上。小產(chǎn)戶型將成為泰州市房產(chǎn)銷售的主流（ 5）、價(jià)格比七月份漲幅在200 元以上。（ 6）、泰州每月銷售量在20 萬方左右，可見泰州市場還是賣方市場，房子供不應(yīng)求。2. 高港樓盤列表案名區(qū)位樓盤價(jià)格主力面積（元每平方）（平方米）水岸

32、帝景老通楊路與金港路交界西北角4200100 以上龍錦華庭揚(yáng)子江路與春港路交界東100 米4300108 到 139格林美郡老通楊路與金港路交界西北角5000120正大財(cái)富中心揚(yáng)子江路與港城路交界杏林文化園內(nèi)4300 和 530056藍(lán)波灣公寓揚(yáng)子江路與春港路交界東4700100時(shí)代廣場金港路與港城路交界南500 米未定商業(yè)廣場義烏大市場高港文峰千家惠西側(cè)8000 到 2500023 到 2412精品 料推薦美岸奚庭騰龍橋下，向陽路西側(cè)450080 以上水景街區(qū)雕花樓周邊未定商鋪由上表可知：（ 1）、高港區(qū)房價(jià)區(qū)間在 4200 元每平方到 5300 元每平方之間。 項(xiàng)目都集中在高港區(qū)東北方向，

33、向即將開發(fā)的沿江高等級(jí)公路靠攏。（ 2）、高港區(qū)的購房客戶群體基本處于兩方面：（ 1）、拆遷部分客戶； （ 2）、私營業(yè)主和企業(yè)單位的客戶（ 3）、比 7 月份價(jià)格上漲 200元每平米。3. 泰州小戶型列表鳳城華晨尊園美好上郡歐亞國際正大財(cái)藍(lán)波灣百飾得頤園花園富中心公寓公寓區(qū)域海陵海陵區(qū)海陵區(qū)海陵區(qū)高港區(qū)高港區(qū)海陵區(qū)區(qū)民興泰東蘇陳揚(yáng)子江揚(yáng)子江東風(fēng)南迎賓路與東風(fēng)世紀(jì)聯(lián)華交界，民路與春路與春路與 328地址中學(xué)路交界西面興中學(xué)東江路交港路交國道交西側(cè)200 米界界界處面積54 平45 平方40 平方60 平方56 平方10043 平米方未定9200900033004500 和4200售價(jià)34005

34、5004700元每平米元每平米層高未定3 米2.9 米3 米和不詳5.2 米5.2建筑17 層16 層33 層5 層高層1 幢建材城 3形態(tài)高層高層多層24 層樓 4 樓物業(yè)未定毛坯毛坯毛坯毛坯毛丕毛坯形態(tài)戶數(shù)未定156 戶264 戶50 套400 戶不詳不詳物業(yè)未定1.8-2.05 元每1.2 元每平0.3 元每未定不詳未定費(fèi)平方方平方銷售明年已售 300暫未開剩下少上半200 多套售完已售完量房源情況套盤年交房未定2012 年 6 月 302011 年 7 月2011 年 52011 年不詳2011 年 3時(shí)間日月6 月月 31 日高港中義烏大人民醫(yī)周邊溫泰迎春植物園世紀(jì)聯(lián)華超溫泰市場學(xué)市

35、場院南院配套市場市區(qū)府廣文峰千場家惠優(yōu)惠定卡開盤有5.5 平方未定每套送 5.5 平方無優(yōu)惠97 折不詳收一萬政策優(yōu)惠使用費(fèi)13精品 料推薦學(xué)區(qū)房，適學(xué)生和合做投資，高港區(qū)，裝飾城客戶學(xué)區(qū)房，適合做溫泰市場業(yè)主， 醫(yī)縣區(qū)客戶較政府機(jī)不詳投資，縣區(qū)客戶和邊的型不詳群體多，可落戶，關(guān)單位院員工較多，可落戶市場部分業(yè)主也偏多夠買。由上表可知：小戶型房子備受投資者青睞，面積小，總價(jià)低，成為泰州投資首選。且銷售價(jià)格比 7 月份普漲 200 元平方以上，可見，小戶型的房子備受市場的青睞。四、購房者分析1. 城南成香餑餑36%的人選擇在城南置業(yè)，城南依然成為泰州置業(yè)首選，配套齊全，是居住的好居所，隨著城市化

36、的進(jìn)程，城南或成為泰州的下一個(gè)市中心，聚集了大量的品質(zhì)大盤。調(diào)查表示，6000-8000 元的房價(jià)最受歡迎，其次是6000 以下的房源?？梢姶蠖鄶?shù)網(wǎng)友傾向于物美價(jià)廉、物超所值的房子，不過結(jié)合實(shí)際情況，城南 8000 元以下的房源并不多，置業(yè)要做好心理準(zhǔn)備。2. 最受歡迎戶型： 90-120 平米53%的市民選擇90-120 平米的房源，首先購房人群主要是年收入大致在5-10 萬，經(jīng)濟(jì)能力有限。 90-120 平米基本包括情侶喜歡的溫馨二人空間，適合三口之家的三房四房等，基本能滿足各類生活所需。14精品 料推薦第三部分2010 年市場總結(jié)與2011 年房市展望一、 2010 年市場總結(jié)2010

37、年以來，盡管國家出臺(tái)一系列房價(jià)調(diào)控政策，要大力遏制房價(jià)上漲的情況，但這些政策在泰州表現(xiàn)得并不突出， 泰州房產(chǎn)成交量短期內(nèi)也受到了房產(chǎn)新政的影響， 但總體影響不大，很快就恢復(fù)常態(tài)。泰州市房價(jià)一直處于穩(wěn)中有升的趨勢。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100 個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010 年 12 月，全國 100 個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8564 元 / 平方米，較上月上漲0.9% ，其中 82 個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲， 18 個(gè)城市環(huán)比下跌。價(jià)格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56%。今年，泰州市加大城中村改造力度，加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，已經(jīng)在相當(dāng)程度上增加了普通商品住房的有效供給，由此也保證了泰州市整體房地產(chǎn)的供需平衡狀態(tài)，進(jìn)而保證泰州房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?？傮w來講，2010 年，泰州房地產(chǎn)依然保持著