1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。開發(fā)商遲延履行商品房預(yù)售合同交房義務(wù)原告周某、楊某訴稱，原、被告于XX年8月8日簽訂了上海市商品房預(yù)售合同。合同約定，由被告將位于浦東金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售給原告，房屋價(jià)格分別為663,190、616,398、606,368元(共計(jì)人民幣1885956元)，被告應(yīng)于XX年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后，原告付清了全部房款，被告未按約交房，其行為已構(gòu)成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的上海市商品房預(yù)售合同;返還已付房款1885956元，并按同期存款利息計(jì)算XX年8月8日至X

2、X年5月8日利息損失，從XX年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計(jì)算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辨稱，雖然合同上約定的交房時(shí)間為XX年12月31日，形式上沒有辦理交房手續(xù)，但XX年4月原告仍向被告提出裝修事宜，表明原告實(shí)際已經(jīng)取得房屋的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋已經(jīng)實(shí)際交付，原告提出解除合同的要求不能成立，請求駁回原告訴請。經(jīng)審查查明，原、被告于XX年8月8日簽訂了上海市商品房預(yù)售合同，合同約定，被告將位于上海市浦東新區(qū)金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售中給原告，該三套房屋價(jià)格1885956元，被告于XX年12月31日前將該房屋交付

3、給原告。合同還約定，被告未在約定時(shí)間內(nèi)交房，逾期超過60天，原告有權(quán)單方面解除合同;行使單方面合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知被告，被告收到書面通知起30日天內(nèi)將原告已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還原告，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的3%，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付原告。合同附件一約定，被告于XX年8月8日、31日分別付331,595、308,199、320,206元。合同簽訂后，原告依約付清了全部房款。由于被告未在XX年12月31日前將房屋交付原告，原告于XX年4月29日、30日書面通知被告解除合同，并要求被告按約承擔(dān)返還已付房款，支付利息，賠償損失，

4、被告未同意，故原告以訴稱的理由起訴來院。審理中，被告認(rèn)為，應(yīng)按原告實(shí)際支付房款的時(shí)間計(jì)算利息，利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認(rèn)為售樓廣告是合同的組成部份，被告認(rèn)為不是。以上事實(shí)，由上海市商品房預(yù)售合同、已購客戶付款清單和發(fā)票、非稅收入一般繳款書、律師函及當(dāng)事人陳述為證。本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告間的上海市商品房預(yù)售合同依法成立，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)以合同的約定，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?，F(xiàn)原告依約履行了合同規(guī)定的房屋付款義務(wù)，被告未按合同規(guī)定履行交房義務(wù)，且違約行為已達(dá)到合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同，由被告返還房款，給付利息，并賠償損失，依法有據(jù)，應(yīng)于準(zhǔn)許。

5、被告認(rèn)為利息損失應(yīng)按原告分期付款的時(shí)間分別計(jì)算，依法有據(jù)，可以采納; 認(rèn)為利息損失已包含在賠償損失中，于合同約定不符，不予采納。應(yīng)按合同的約定計(jì)算銀行同期存款利息損失和賠償金額，原告主張分段計(jì)算存款和貸款利息，不符合約定，不予支持。 依照中華人民共和國合同法第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的上海市商品房預(yù)售合同。二、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，返還原告周某、楊某房款人民幣1885956元。三、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計(jì)算利息，本金1885956元中，331,595、308,199、320,206元從XX年8月9日起計(jì)息，另本金925956元從XX年9月1日起計(jì)息，利息算至付清之日止。四、被告上海宏南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，賠償原告周某、楊某人民幣19,895.7、18,491.9、18,191元(共計(jì)56，578.6元)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國民事訴訟法第二百三十二條之規(guī)