1、第四十二章 配合業(yè)主提前售樓、入伙及開業(yè)專項方案 42.1提前售樓、入伙及開業(yè)區(qū)域概況42.1.1提前營運區(qū)域范圍響應招標文件要求,住宅及大 商業(yè)竣工驗收時間為2017年9月19日,以確保住宅、商業(yè)入伙、開業(yè)運營.提前售樓、入伙及開業(yè)運營范圍如下圖所示：提前運營區(qū)域示意圖42.1.2提前營運計劃通過對設計圖紙和招標文件的 分析和理解,我公司將通過合理安排施工進度 、保證充足資源供應、加強總承包管理協(xié)調(diào)、優(yōu)化施工工藝等手段來保證提前售樓、營運區(qū)域的 順利完成,售樓、營運區(qū)域階段工程的 施工進度 計劃安排如下表：序號區(qū)域施工內(nèi)容招標要求完成時間計劃完成時間11號、2號住宅樓地下結構出正負零滿足1號

2、、2號樓首期預售要求2015年9月9日2015年9月6日23號、4號住宅樓地下結構出正負零3全部住宅樓結構封頂4完成住宅樓外幕墻安裝5完成住宅電梯、機電、裝修施工6大 商業(yè)地下結構出正負零(7號樓C區(qū))(7號樓C區(qū))7大 商業(yè)結構封頂8完成商業(yè)外幕墻安裝9完成大 商業(yè)電梯、機電、裝修施工10住宅樓及商業(yè)完工并通過驗收42.2提前營運方案 為實現(xiàn)提前營運區(qū)域的 正常營業(yè)必須具備住宅和商業(yè)須完工并通過驗收;住宅和商業(yè)區(qū)域的 機電工程基本自成系統(tǒng)(除消防水箱),住宅和商業(yè)正常使用的 消防、暖通、配電、機房、電梯、水電等各專業(yè)分包工程完成并通過驗收;配合提前營運區(qū)域的 室外、市政工程完成并通過驗收;提

3、前營運的 硬件條件已具備.為保證此目標的 實現(xiàn)必須明確施工區(qū)與提前運營區(qū)平面分隔、消防電梯臨時機房設置、樓層截水、安全文明施工的 方案 或管理措施.42.2.1提前營運區(qū)域與5號塔樓施工區(qū)域之間平面分割為確保提前營運區(qū)域不受施工影響,將對提前營業(yè)區(qū)域之外的 部分進行嚴格封閉,對相互影響的 大 門出入口進行封閉,禁止穿越,并設置警示欄和保安巡邏.42.2.1.1室內(nèi)平面分隔商業(yè)竣工驗收時間為2017年9月19日,商業(yè)營運時,5號塔樓區(qū)域還在施工,只需將通往營業(yè)區(qū)域的 塔樓樓梯間防火門關閉,為保持可靠性,我單位將會在每層設立警示欄和保安巡邏.42.2.1.2室外平面分隔將提前交付及營業(yè)區(qū)域內(nèi)的 圍

4、墻、臨時用房拆除,采用臨時分隔圍墻將施工區(qū)域與營業(yè)區(qū)域隔離封閉,如下圖：住宅入伙、商業(yè)開業(yè)時,相應區(qū)域室外工程已經(jīng)完成且交付使用,我方將使用現(xiàn)場東南角作為施工場地,搭設臨時圍墻將住宅樓及商業(yè)裙樓營業(yè)區(qū)與塔樓施工區(qū)分割開,互不影響.42.2.1.3交通運輸分隔住宅入住、商業(yè)裙房交付營業(yè)后,僅在西南側設置施工出入口,作為施工車輛及施工人員進出現(xiàn)場的 出入口.室外平面分隔示意圖42.2.2針對提前運營的 機電系統(tǒng)施工措施42.2.2.1主要機電系統(tǒng)節(jié)點控制為了 保證住宅、商業(yè)提前營運,機電各系統(tǒng)的 控制節(jié)點至關重要.住宅機電系統(tǒng)必須在2017年7月17日前完成調(diào)試驗收.大 商業(yè)機電系統(tǒng)必須在2017

5、年7月28日前完成調(diào)試驗收.工程名稱具體分區(qū)系統(tǒng)描述主要設備材料進場時間完成時間電氣工程住宅電氣工程動力配電和照明配電及防雷接地配管、配線、橋架、電纜、配電箱、開關、燈具、插座2015.72017.7大 商業(yè)電氣工程動力配電和照明配電及防雷接地配管、配線、橋架、電纜、配電箱、開關、燈具、插座2015.82017.7弱電工程住宅電氣工程電話、網(wǎng)絡布線系統(tǒng)、有線電視布線系統(tǒng)、安全防范及訪客對講系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、電氣消防系統(tǒng).弱電配管、配線及探測器、插座、面板等弱電設備2016.42017.7大 商業(yè)電氣工程電話、網(wǎng)絡及綜合布線系統(tǒng)、有線電視布線系統(tǒng)、廣播及背景音樂系統(tǒng)、室內(nèi)移動通信

6、覆蓋系統(tǒng)、無線對講放大 系統(tǒng)、信息導引及發(fā)布系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、安全技術防范系統(tǒng).弱電配管、配線及探測器、插座、面板等弱電設備2016.102017.7給水排水工程住宅給排水工程分為給水、熱水、排水、雨水系統(tǒng)不銹鋼生活水箱、給水變頻泵,氣壓罐,穩(wěn)壓泵2015.72017.7大 商業(yè)給排水工程分為給水、熱水、排水、雨水系統(tǒng)水箱,變頻泵,雨水斗,虹吸雨水斗,熱交換器 2015.82017.7消防水工程住宅、大 商業(yè)消火栓系統(tǒng);自動噴淋系統(tǒng);水噴霧滅火系統(tǒng);七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng);超細粉末滅火系統(tǒng);熱氣溶膠自動滅火系統(tǒng);大 空間智能滅火系統(tǒng);消防排煙系統(tǒng);窗玻璃自

7、噴冷卻系統(tǒng);消火栓箱、噴淋泵、消火栓泵、高空水炮、噴頭、儲氣瓶、排煙風機、280度 防火風口等2015.72017.7空調(diào)工程空調(diào)水工程 超市、影院：電動冷水機組供冷, 2臺風冷螺桿式熱泵機組供熱;商業(yè)區(qū)域：離心式冷水機組供冷, 2臺真空熱水鍋爐供熱; KTV： 2臺高效模塊冷水機組供冷,真空熱水機組供熱; 制冷機組,熱水鍋爐,循環(huán)水泵,換熱機組,空調(diào)機組,風機盤管,熱泵機組,冷卻塔, 2015.82016.3空調(diào)風系統(tǒng)a.全空氣一次回風定風量系統(tǒng); b.空氣-水空調(diào)系統(tǒng);c.電梯機房、消控中心等采用分體空調(diào).風機,空調(diào)機組,風管,風口,風閥, 分體空調(diào).2015.82016.3太陽能工程太陽

8、能熱水系統(tǒng)1-4號住宅設此系統(tǒng)太陽能集熱板2017.22017.642.2.2.2主要機電專業(yè)施工安排具體安排如下：序號專業(yè)子項進度 要求1給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)完成住宅及大 商業(yè)的 管道、閥門安裝、水泵房、水箱間施工;完成單機試運轉及強度 、沖洗試驗雨排水系統(tǒng)完成住宅及大 商業(yè)的 管道、雨水斗、虹吸雨水系統(tǒng)、污水泵安裝及灌水試驗、通球試驗2電氣系統(tǒng)動力及照明系統(tǒng)1)完成住宅及大 商業(yè)動力的 配管、穿線、終端設備的 安裝及調(diào)試;2)完成住宅及大 商業(yè)所有應急照明、正常照明的 配管、穿線、燈具安裝及調(diào)試.3消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)完成住宅及大 商業(yè)的 管道、閥門、噴頭、消火栓、噴頭、氣體滅火、排煙風機、風口

9、安裝、消防泵房施工、水箱間施工以及單機試運轉和聯(lián)合調(diào)試4通風空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)冷凍供回水管道設備安裝調(diào)試完成,冷卻供回水安裝并調(diào)試完成,供提前運營使用.空調(diào)風系統(tǒng)完成大 商業(yè)和住宅所有風管系統(tǒng)安裝并調(diào)試完成.42.2.3臨時水電及消防42.2.3.1臨時水試運行階段,可選用臨時水試運行,待正式通水后采用市政水運行,確保達到驗收要求.正式水通水后,臨水設置逐步拆除.42.2.3.2臨時電試運行階段使用臨時電調(diào)試,待正式電通電后采用正式電調(diào)試運行,確保達到驗收要求.正式電投入使用后,提前運營區(qū)域的 臨時配電設施逐步拆除.42.2.4提前營運區(qū)驗收、交接(1)根據(jù)整體進度 計劃,充分考慮提前營運的

10、前提,合理調(diào)配資源、優(yōu)先組織提前營運區(qū)域于完成驗收,確保住宅樓和商業(yè)能正常交付、入住和營業(yè).(2)結構施工時做好結構分段驗收,使各專業(yè)及時插入施工,工序銜接緊密.(3)協(xié)調(diào)各專業(yè)分包單位,對須提前營運的 子單位工程提前驗收.對子單位工程的 工程資料單獨整理,提交城建檔案館進行預驗收.子單位工程質(zhì)量驗收包括：子單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄、人防驗收、電梯驗收、消防驗收、竣工資料預驗收、室內(nèi)環(huán)境驗收、其它有關專項驗收等.(4)配合業(yè)主進行隔離區(qū)臨時分隔的 搭設、維護、拆除等工作.(5)設專人與業(yè)主對接,負責配合完成業(yè)主關于提前營運的 各項合理要求、指令,達到業(yè)主滿意程度 為止.(6)營運前,組織清潔人

11、員對營運區(qū)域的 樓面、門窗玻璃等進行系統(tǒng)的 清潔.42.3安全文明施工保障措施42.3.1安全防護措施根據(jù)總進度 計劃,本工程住宅樓和商業(yè)裙樓2017年9月19日竣工驗收完成,商業(yè)裙樓提前營運時,塔樓上部尚正在施工.為保證商業(yè)裙房運營區(qū)域不受上部樓層施工時高空墜落和物體打擊的 安全危害,考慮采取完善防護隔離措施,消除公眾心理上的 恐懼感.(1)本工程塔樓主體結構施工操作層實施全封閉.(2)在裙房頂部,塔樓7層位置及32層位置設置鋼制水平防護平臺.(3)施工完成層周邊實施全范圍防護.42.3.2隔音、防塵措施措施具體內(nèi)容隔音措施樹立防噪擾民意識,禁止構件運輸車輛、混凝土罐車高速運行,并禁止鳴笛,材料運輸車輛停車卸料時應熄火.鋼構件運輸、裝卸、加工防止不必要的 噪聲產(chǎn)生,嚴禁敲打鋼構件、鋼管等.選用低噪聲或有消聲降噪措施的 施工機械.對空壓機、沖擊電鉆、電焊機的 使用采取降噪措施.電鋸切割金屬材料時,應在電鋸上刷油,且電鋸送速不能過快.強噪聲機械設置封閉式隔音棚,如固定式混凝土輸送泵泵房、木工棚和大 型空氣壓縮機等.禁止大 聲喧嘩,采取專人專管的 原則,根據(jù)監(jiān)視和測量程序對不同的 施工階段對噪聲進行監(jiān)測,及時采取降噪措施.防塵措施設置現(xiàn)場垃圾集中堆放處,分類處理并進行覆蓋,