1、 錦繡新城四期工程 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案 山東泰和建設(shè)管理有限公司 錦繡新城四期項(xiàng)目部 1 目錄 第一章 工程概況 4 第二章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 6 第三章 分戶驗(yàn)收小組的組成 6 第四章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 8 第五章 分戶驗(yàn)收的時(shí)間 9 第六章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 9 第七章 分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn) 10 第八章 檢驗(yàn)批驗(yàn)收的有關(guān)事項(xiàng) 10 第九章 分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料 11 第十章 安全與功能分戶驗(yàn)收及建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收 11 第一節(jié) 安全與功能分戶驗(yàn)收 11 第二節(jié) 建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收 13 第十一章 土建部分分戶驗(yàn)收的方法 14 第一節(jié) 室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收 14 第

2、二節(jié) 塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 15 第三節(jié) 防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 17 第四節(jié) 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 19 第五節(jié) 門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 19 第六節(jié) 欄桿、扶手質(zhì)量分戶驗(yàn)收 20 第七節(jié) 一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收 22 第八節(jié) 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 23 第九節(jié) 水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 24 2 第十節(jié) 有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 25 第十一節(jié) 水泥砂漿（花崗巖）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 27 第十二章 安裝部分分戶驗(yàn)收方法 28 第一節(jié) 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 28 第二節(jié) 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 30 第三節(jié) 室內(nèi)給水管道及配件

3、安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 34 第四節(jié) 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 38 第五節(jié) 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 44 第六節(jié) 開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 46 第七節(jié) 照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 48 第八節(jié) 等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 51 3 根據(jù)煙臺(tái)市建設(shè)局煙建質(zhì)安200632號(hào)文件印發(fā)煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）的通知的要求和煙臺(tái)市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站印發(fā)關(guān)于煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則、煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收補(bǔ)充規(guī)定的通知的通知，及結(jié)合錦繡新城四期工程的實(shí)際情況，特制定本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案。 第一章 工程概況 錦繡新城四期工程位于山東省煙臺(tái)市楚繡路南 化工路

4、東，由煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)、山東省圣凱設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、山東泰和建設(shè)管理有限公司監(jiān)理、山東建錕集團(tuán)、煙臺(tái)市清泉建筑建材有限公司施工。本工程為經(jīng)濟(jì)適用房，6#樓、7#樓為32層住宅，10#樓為24層住宅。6#樓、7#樓建筑面積16290.48平方米，10#樓建筑面積12254.08平方米，設(shè)計(jì)抗震烈度為7度，防火建筑分類高一類，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限按50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)。6#樓、7#樓建筑總高度：90.05米，10#樓建筑總高度：67.65米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8米?；A(chǔ)人工挖孔樁基礎(chǔ)，主體為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架填充墻為蒸壓加氣

5、砼砌塊墻。 具體內(nèi)容如下： （1）外墻：住宅外墻為貼聚苯板復(fù)合保溫涂料外墻面。 （2）地面：細(xì)石混凝土地面，一層樓梯間磨光花崗巖地面。 （3）內(nèi)墻：住宅樓（除廚、衛(wèi)）內(nèi)墻為抹灰刮膩?zhàn)訅γ?，住宅樓衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿抹灰防水墻面，廚房為水泥砂漿抹灰墻面，住宅樓梯間墻面抹灰刮膩?zhàn)印?（4）天棚：住宅樓（除廚、衛(wèi)）天棚面刮膩?zhàn)?，住宅樓電梯機(jī)房為刮膩?zhàn)油苛享斉铩?（5）樓面：住宅樓為細(xì)石砼樓面，廚衛(wèi)地面為水泥砂漿防水樓面，住宅一層合用前室地面鋪花崗巖。電梯機(jī)房、變配電室等為水泥樓面。 （6）窗采用60系列塑鋼型材，中空玻璃窗。 （7）屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材,衛(wèi)生間采用1.5mm厚合成高分子防水

6、涂料和聚乙烯丙綸卷材。 （8）油漆：木材面油漆用于室內(nèi)木質(zhì)部分，金屬面油漆用于外露金屬面。 （9）屋面：高層住宅的機(jī)房、設(shè)備用房、樓梯間屋面為水泥砂漿平屋面，高層住宅屋面為防滑地磚上人平屋面。 （10）給水管采用PP-R聚丙烯管，排水管采用鑄鐵管，消防采用熱鍍鋅管，采暖管采用PB聚丁烯管。 4 安裝部分概況 負(fù)荷等級(jí)為一類負(fù)荷，電源電壓0.38/0.22kv。從 電源及供配電系統(tǒng) 室外變電所引來(lái)。 1、穿阻燃塑料管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷； 線路敷設(shè) 2、穿鍍鋅鋼管在墻、樓板、地坪內(nèi)暗敷； 3、導(dǎo)線穿管敷設(shè)，橋架敷設(shè)。 室內(nèi)開(kāi)關(guān)下沿距地坪1.3米，插座下沿距地坪0.3 開(kāi)關(guān)插座安裝 電 米。 氣

7、 部 分 衛(wèi)生間安裝防水吸頂燈，樓梯間安裝聲光控應(yīng)急 燈具安裝 燈，所有燈具選用高效節(jié)能型。 一戶一表在每層走廊總箱分裝，戶內(nèi)箱分路控制。 電 箱 全系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)；由變電室引來(lái)5芯電源， 安全保護(hù) 所有進(jìn)出建筑物的金屬總管、電梯的導(dǎo)軌等均用鍍 鋅404扁鋼與總等電位連接。 1、安裝方式：管井內(nèi)立管采用鋼襯塑復(fù)合管，其 給 余部分埋地敷設(shè)； 給水系統(tǒng) 排 2、在每層的管井內(nèi)安裝分戶水表； 水 3、給水為PP-R熱熔連接。 及 管材：支管采用硬質(zhì)聚氯乙烯（UPVC）管，膠粘連 采 排水系統(tǒng) 接；立管部分采用鑄鐵管。 暖 衛(wèi)生間和廚房均有單獨(dú)排水立管。 工 主管道采用無(wú)縫鋼管，戶內(nèi)管道采

8、用PB管與鍍鋅鋼 程 室內(nèi)采暖系統(tǒng) 管。 5 第二章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家及省、市有關(guān)工程質(zhì)量的法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工合同、煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法進(jìn)行。 主要法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)條文 類別 名 稱 編 號(hào) 中華人民共和國(guó)建筑法 主席令第91號(hào) 法規(guī) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 國(guó)務(wù)院令第279號(hào) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2001 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 2002年版 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2002 建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 有關(guān) 規(guī)范 建筑電

9、氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50303-2002 標(biāo)準(zhǔn) 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242-2002 條文 煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理 規(guī)定 第三章 分戶驗(yàn)收小組的組成 分戶驗(yàn)收小組應(yīng)由建設(shè)單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工單位的相關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收；驗(yàn)收小組的成員具有相關(guān)的資質(zhì)或相關(guān)職稱，成員由如下人員組成： 1、建設(shè)單位 建設(shè)單位的工程部領(lǐng)導(dǎo)、各專業(yè)的工程管理人員。 2、物業(yè)單位 物業(yè)單位經(jīng)理。 6 3、監(jiān)理單位 監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、各專業(yè)的監(jiān)理工程師。 4、施工單位 施工單位的工程項(xiàng)目

10、經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)員）。 經(jīng)建設(shè)單位、物業(yè)單位、監(jiān)理單位和施工總包單位共同商定錦繡新城四期工程分戶驗(yàn)收小組組成如下： 建設(shè)單位： 序號(hào) 姓 名 單 位 職 務(wù) 備注 1 單兆江 驗(yàn)收組組長(zhǎng) 煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司 2 陳旭灝 驗(yàn)收組副組長(zhǎng) 煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司 3 王建民 驗(yàn)收組成員 煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司 4 王晨 驗(yàn)收組成員 煙臺(tái)宏豐置業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)單位： 序號(hào) 姓 名 單 位 職 務(wù) 備注 1 王曉巍 煙臺(tái)錦繡新城物業(yè)有限公司 物業(yè)經(jīng)理 監(jiān)理單位： 1 谷 波 山東泰和建設(shè)管理有限公司 總監(jiān)理工程師 2 姜

11、善遷 山東泰和建設(shè)管理有限公司 總監(jiān)代表 3 于蓓蓓 山東泰和建設(shè)管理有限公司 土建工程師 4 張言君 山東泰和建設(shè)管理有限公司 安裝工程師 5 陳韶忠 山東泰和建設(shè)管理有限公司 安裝工程師 錦繡新城四期6#樓工程分戶驗(yàn)收小組人員名單 施工單位： 1 鮑利 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組組長(zhǎng) 2 劉彩玲 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員 7 3 蓋永光 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員 4 遲愷 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員 5 劉秀利 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員 6 蔣先偉 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員 7 薛旭東 煙臺(tái)市清泉建筑公司 驗(yàn)收組成員 錦繡新城四期7#樓工程分戶驗(yàn)收小組人員名單

12、施工單位： 1 陳華山 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組組長(zhǎng) 2 季陽(yáng) 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 3 肖偉 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 4 劉建 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 5 張濤 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 6 季新偉 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 7 季安明 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十三項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 錦繡新城四期10#樓工程分戶驗(yàn)收小組人員名單 施工單位： 1 郭志剛 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組組長(zhǎng) 2 蘇令印 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 3 季德坤 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 4 王偉 山東建錕

13、建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 5 徐超 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 6 季道山 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 7 王振華 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 8 包衛(wèi)東 山東建錕建設(shè)集團(tuán)十二項(xiàng)目部 驗(yàn)收組成員 8 第四章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 根據(jù)本工程的實(shí)際情況確定以下內(nèi)容為分戶驗(yàn)收的工作： 1、塑鋼門窗、樓梯欄桿、戶內(nèi)門的安裝質(zhì)量； 2、衛(wèi)生間樓地面的防水質(zhì)量； 3、室內(nèi)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量及樓層凈高的檢測(cè)； 4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 6、電氣工程安裝質(zhì)量； 7、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第五章 分戶驗(yàn)收的時(shí)間 （一）分

14、戶驗(yàn)收應(yīng)在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。 （二）裝修階段與水泥類濕作業(yè)有關(guān)的分項(xiàng)工程的分戶驗(yàn)收，應(yīng)在砂漿或混凝土滿足齡期后即可組織進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 第六章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 一、根據(jù)本工程的實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收的子單位工程劃分如下： 戶內(nèi)按每一住戶劃分為一個(gè)住戶子單位工程；樓梯間和電梯間按每六層劃分為一個(gè)樓梯和電梯間子單位工程即一-六層、七-十二層、十三-十八層、十九-二十四層、二十五-三十層、三十一-三十二層六個(gè)子單位工程。每一住戶子單位工程按房號(hào)進(jìn)行編碼，各樓號(hào)具體編碼劃分如下：每層走廊劃分為一個(gè)自然間，每層一個(gè)子單位工程，計(jì)三十二個(gè)子單位工程。 1、6#樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶

15、開(kāi)始編碼， 共 192 個(gè)住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共六個(gè)電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，計(jì)三十二個(gè)子單位工程。 2、7#樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開(kāi)始編碼， 共 192 個(gè)住戶子單 位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共六個(gè)電梯和 樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，計(jì)三十二個(gè)子單位工程。 3、10#樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開(kāi)始編碼， 共 144 個(gè)住戶子單 位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共四個(gè)電梯和 9 樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，

16、計(jì)二十四個(gè)子單位工程。 二、根據(jù)本工程的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，本工程分戶驗(yàn)收的子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容如下： 1、住戶子單位工程分項(xiàng)檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：安全與功能、建筑節(jié)能、室內(nèi)空間尺 寸、防盜門安裝、門窗玻璃安裝、欄桿（扶手）、一般抹灰、混凝土樓地面找平層、 涂膜防水層、卷材防水層、水性涂料涂飾、細(xì)石混凝土地面、花崗巖地面、門窗套制 作與安裝、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器安裝、室內(nèi)采暖管道及配件、室內(nèi)給水管道及 配件、室內(nèi)排水管道及配件、普通燈具、開(kāi)關(guān)插座、照明配電箱（盤）、建筑物等電 位聯(lián)接等檢驗(yàn)批。 2、電梯間子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：水性涂料涂飾、磨光花崗巖地面等檢驗(yàn)批。 3、樓梯間子單位工程檢驗(yàn)批

17、的內(nèi)容包括：欄桿（扶手）、細(xì)石混凝土地面、一般抹灰等檢驗(yàn)批。 第七章 分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn) 一、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間的進(jìn)行檢查，需對(duì)每戶進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀察的方法進(jìn)行檢查。平整、垂直、標(biāo)高及電氣工程接地、相位等需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用檢測(cè)器、坡度尺、水平儀、激光測(cè)距儀、尺子和接地電阻檢測(cè)等專業(yè)檢查工具，按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。有功能性試驗(yàn)的項(xiàng)目，要按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查方法逐戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 二、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法與單位工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方

18、法一樣，但主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中凡涉及到原材料質(zhì)量、混凝土強(qiáng)度、已經(jīng)隱蔽的工程、操作工藝等在施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收的，在分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部分的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量。 三、分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，或?qū)崪y(cè)實(shí)量項(xiàng)目中個(gè)別數(shù)值超過(guò)規(guī)范規(guī)定的1.5倍，或該驗(yàn)收批的合格率小于80%的，由監(jiān)理單位下達(dá)書(shū)面整改通知，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，整改完成后再對(duì)該檢驗(yàn)批進(jìn)行分戶驗(yàn)收。 10 第八章 檢驗(yàn)批驗(yàn)收的有關(guān)事項(xiàng) 1、檢驗(yàn)批的現(xiàn)場(chǎng)檢查。按本方案中確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，現(xiàn)場(chǎng)確定實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)

19、行檢查，并作好記錄。 2、檢驗(yàn)批的質(zhì)量評(píng)定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目檢查全部合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上（安裝部分合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到100%），且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中簽字、蓋章。 3、不合格分戶檢驗(yàn)批的處理。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書(shū)，施工單位進(jìn)行整改，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。 4、

20、填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表張貼于戶內(nèi)醒目位置。 5、填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表。在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。 第九章 分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料 1、在每戶住宅和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與所對(duì)應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表裝訂成冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，與分戶驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，

21、由建設(shè)單位存檔備案。 2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為質(zhì)量保證書(shū)的附件交由業(yè)主保存。 3、單位工程分戶驗(yàn)收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。 4、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，其分戶驗(yàn)收資料可由相應(yīng)的分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料替代。 11 第十章 安全與功能分戶驗(yàn)收及建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收 第一節(jié) 安全與功能分戶驗(yàn)收 一、 一般規(guī)定： 1、安全與功能分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表1檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 附表1 檢查項(xiàng)目 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 1 外窗臺(tái)或防護(hù)設(shè)施距地面凈高測(cè)量 GB50

22、368-2005第5.1.5條 2 安全玻璃使用情況檢查 建筑安全玻璃管理規(guī)定第六條及 JGJ113-2003第6.1、6.2和6.3條 3 欄桿防攀爬措施檢查 GB50352-2005第6.6.3條 4 絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)GB50303-2002第28.0.7條 狀態(tài)及插座接線正確性抽測(cè) 5 漏電保護(hù)裝置動(dòng)作數(shù)據(jù)值抽測(cè) GB50303-2002第28.0.7條 6 屋面淋、蓄水試驗(yàn) GB50207-2002第10.0.5條 7 外墻開(kāi)裂滲漏淋水試驗(yàn) 建筑法第六十條 8 有防水要求的地面潑、蓄水試驗(yàn) GB50209-2002第4.9.8條 2、安全與功能分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為

23、一個(gè)檢驗(yàn)批，走廊劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，電梯間、樓梯間按每六層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3、每戶表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全部檢查并記錄。 4、安全與功能項(xiàng)目檢查全部滿足法律法規(guī)和規(guī)范要求時(shí)，方可判為合格，有不合格項(xiàng)目必須整改。 二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法 1、外窗臺(tái)或防護(hù)設(shè)施高度不低于1100mm。使用鋼尺等測(cè)量工具檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于1處； 2、安全玻璃，全數(shù)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)或相關(guān)證明文件，檢查防碰撞警示標(biāo)志或設(shè)施； 3、欄桿防攀爬措施，全數(shù)觀察檢查有水平桿件的欄桿或花飾欄桿是否設(shè)置金屬密網(wǎng)、安全玻璃等防攀爬措施； 4、絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)狀態(tài)及插座接線正確性

24、，按照規(guī)范的要求進(jìn)行抽測(cè)。絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)狀態(tài)在戶內(nèi)電表箱內(nèi)使用儀器各抽 12 測(cè)1處；插座接線正確性在每回路上使用儀器各抽測(cè)1處； 5、漏電保護(hù)裝置動(dòng)作數(shù)據(jù)值，按照規(guī)范的要求，使用儀器每戶抽測(cè)1處； 6、屋面淋、蓄水試驗(yàn)，按照規(guī)范的要求，雨后或屋面淋、蓄水后，頂層逐戶觀察檢查每間房頂棚和女兒墻外側(cè)是否有滲跡； 7、外墻開(kāi)裂滲漏淋水試驗(yàn)，按照規(guī)范的要求，雨后或淋水后觀察檢查每戶外墻是否開(kāi)裂、滴水線是否倒流水、室內(nèi)有無(wú)滲跡； 8、有防水要求的地面潑、蓄水試驗(yàn)，全數(shù)按照規(guī)范的要求，蓄水24小時(shí)后觀察檢查是否滲漏，放水時(shí)檢查排水是否順暢，不得有積水現(xiàn)象。 第二節(jié) 建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收

25、一、 一般規(guī)定 1、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表2檢查的內(nèi)容進(jìn)行檢查。 附表2 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50411-2007） 1 門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施 第4.2.14條 2 與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸第8.2.8條 檢 地面的保溫措施 查 3 外窗的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封 第6.2.4條 項(xiàng) 4 散熱設(shè)備、閥門、過(guò)濾器、溫度計(jì)及儀表按設(shè)計(jì)要第9.2.3條 目 求安裝齊全，不得隨意增減和更換 5 散熱器外表面應(yīng)刷非金屬性涂料 第9.2.4條 6 散熱器恒溫閥安裝應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定 第9.2.5條 2、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3、每戶表

26、中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全部檢查并記錄。 4、建筑節(jié)能項(xiàng)目檢查全部滿足規(guī)范要求時(shí)，方可判為合格，有不合格項(xiàng)目必須整改。 二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法 1、門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施。對(duì)照設(shè)計(jì)全數(shù)觀察檢查； 2、與土壤接觸、毗鄰不采暖空間以及與室外空氣接觸地面的保溫措施，對(duì)照設(shè)計(jì)全數(shù)觀察檢查； 13 3、外窗的中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，核查質(zhì)量證明文件，全數(shù)觀察檢查； 4、散熱設(shè)備、閥門、過(guò)濾器、溫度計(jì)及儀表按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換，對(duì)照設(shè)計(jì)全數(shù)觀察檢查； 5、散熱器外表面應(yīng)刷非金屬性涂料，全數(shù)觀察檢查； 6、散熱器恒溫閥安裝應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，全數(shù)觀察檢查。

27、第十一章 土建部分分戶驗(yàn)收的方法 第一節(jié) 室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)定 1、室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收內(nèi)容按照附表3檢查的內(nèi)容進(jìn)行檢查。 附表3 項(xiàng)目 允許偏差（mm） 極差(mm) 凈高度 15 20 凈開(kāi)間、進(jìn)深 15 20 2、室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3、表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全數(shù)檢查并記錄。 4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。每戶抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 5、極差為同一房間實(shí)測(cè)值中最大值與最小值的差。 6、當(dāng)室內(nèi)空間尺寸項(xiàng)目檢查，合格點(diǎn)率達(dá)不到80%、實(shí)測(cè)值超過(guò)允許偏差1.5倍或超過(guò)了極差，都必須整改并重新驗(yàn)收。 三、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及

28、檢查方法 1. 凈高度檢查：依據(jù)施工圖和頂棚、地面的建筑做法，確定凈高基準(zhǔn)值，在房間 四角和中心處各設(shè)一處測(cè)量點(diǎn)，用激光測(cè)距儀測(cè)量數(shù)據(jù)，記錄并統(tǒng)計(jì)。 2. 凈開(kāi)間、進(jìn)深檢查：依據(jù)施工圖、墻體及建筑做法，確定凈開(kāi)間、進(jìn)深基準(zhǔn)值， 每個(gè)房間沿開(kāi)間、進(jìn)深方向各設(shè)2點(diǎn)，用激光測(cè)距儀或鋼尺沿地面水平測(cè)量數(shù) 據(jù)，記錄并統(tǒng)計(jì)。 14 G1 J1 G2 K1 G5 k2 G4 J2 G3 注：1.房間是指按設(shè)計(jì)具有獨(dú)立使用功能的自然間； 2. G1- G5為房間凈高度測(cè)點(diǎn)。 第二節(jié)塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)定 1、塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表01檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 附表01 施工

29、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001） 1 框、扇安裝 第5.4.3條 2 拼樘料與框連接 第5.4.4條 主控 3 門窗扇安裝 第5.4.5條 項(xiàng)目 4 配件質(zhì)量及安裝 第5.4.6條 5 框與墻體縫隙填嵌 第5.4.8條 1 表面質(zhì)量 第5.4.8條 2 密封條及旋轉(zhuǎn)門窗間隙 第5.4.9條 3 推拉扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力 第5.4.10條 4 玻璃密封條、玻璃槽口 第5.4.11條 一 5 排水孔 第5.4.12條 項(xiàng) 目 允許偏差mm 般 安 1500mm 2 裝 門窗槽口寬度,高度 項(xiàng) 1500mm 3 允 3 2000mm 許 6 門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 目 偏 5 2000mm 差 3

30、 門窗框的正、側(cè)面垂直度 項(xiàng) 4 雙層門窗內(nèi)外框間距 目 +1.5；-2.5 推拉門窗扇與框搭接量 15 2、每戶所有門窗的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 3塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，戶內(nèi)檢查的塑料門窗不少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。樓梯間子單位工程的窗不做檢查。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 1、塑料門窗框、扇的安裝必須牢固。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。 2、當(dāng)塑料門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。 3、塑料門窗扇應(yīng)開(kāi)關(guān)

31、靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。 檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 4、塑料門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。 5、塑料門窗框與墻體間縫隙采用聚氨酯材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、無(wú)裂紋。 檢驗(yàn)方法：觀察。 （二）一般項(xiàng)目 1、塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。 檢驗(yàn)方法：觀察。 2、塑料門窗扇的密封條不得脫槽。 檢驗(yàn)方法：觀察。 3、塑料門窗的開(kāi)關(guān)應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）平開(kāi)門窗扇平鉸鏈的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于80N； （2）推拉

32、門窗扇的開(kāi)關(guān)力應(yīng)不大于100N。 檢驗(yàn)方法：觀察；用彈簧秤檢查。 4、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。 檢驗(yàn)方法：觀察。 5、排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察。 （三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推拉門窗扇與框搭接量.檢查按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 1、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1個(gè)點(diǎn)。 16 2、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1個(gè)

33、點(diǎn)。 3、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。 4、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。 5、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗扇與框搭接處，測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。 第三節(jié) 防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)定 1、防盜門安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容按照附表5檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 附表5 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502102001） 主控 1 位置、開(kāi)啟方向及防腐 第5.5.3條 項(xiàng)目 2 安裝 第5.5.5條 3 配件質(zhì)量及安裝

34、 第5.5.6條 1 表面質(zhì)量 第5.5.8條 2 框與墻體間縫隙 第5.3.8條 3 密封條 第5.3.9條 留縫限值允許偏差 一 安 項(xiàng)目 (mm) (mm) 般 裝 門窗槽口寬度、高度 1500mm 2.5 項(xiàng) 允 1500mm 3.5 目 4 許 門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差 2000mm 5 偏 2000mm 6 差 門窗框的正、側(cè)面垂直度 3 項(xiàng) 門窗橫框的水平度 3 目 門窗橫框標(biāo)高 5 門窗框、扇配合間隙 2 2、每戶所有防盜門的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的要按照規(guī) 17 范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 3、防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一住戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，全數(shù)檢查。 二、

35、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一） 主控項(xiàng)目 1、防盜門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 2、防盜門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；手搬檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 4、特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求及防盜門 的各項(xiàng)性能要求。 （二） 一般項(xiàng)目 1、防盜門的表面應(yīng)潔凈、無(wú)劃痕、碰傷。 檢驗(yàn)方法：觀察。 2、門框與墻體間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封，密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。 檢驗(yàn)方法：觀察

36、；輕敲門框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 3、防盜門扇的密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 檢驗(yàn)方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 （三） 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 防盜門安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：槽口寬度、高度；槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差； 框的正、側(cè)面垂直度；橫框的水平度；橫框標(biāo)高；框與扇的配合間隙。使用相關(guān)的測(cè) 量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 1、 檢查槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在距槽口上下現(xiàn)場(chǎng)確定的位置，水平 各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。 2、 檢查槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在距槽口左右的現(xiàn)場(chǎng)確定位置，豎向 各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。 3、 檢查槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用“建筑工程檢測(cè)器”或鋼尺等測(cè)量工具，在槽 口的企口方向分別測(cè)量

37、槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向的長(zhǎng)度分別記錄。 4、 檢查門框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1M垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門豎 18 框中心的正、側(cè)面各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。 5、 檢查門橫框的水平度時(shí)，使用1M水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上、下橫框的 下、上口中心位置測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。 6、 檢查門橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具測(cè)量上橫框下口距1M線高度尺寸測(cè) 量一個(gè)點(diǎn)。 7、 檢查門框、扇配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門扇與四周框的最大、最 小間隙處各測(cè)一個(gè)點(diǎn)。 第四節(jié) 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一般規(guī)定 1、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表7檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 附表7 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB5

38、0210-2001） 主控 1 玻璃質(zhì)量 第5.6.2條 項(xiàng)目 2 玻璃裁割與安裝質(zhì)量 第5.6.3條 3 密封條 第5.6.6條 一般 1 玻璃表面 第5.6.8條 項(xiàng)目 2 玻璃與型材 第5.6.9條 2、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3、每戶所有門窗的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 第五節(jié) 門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)定 1、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表8檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 附表8 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB502102001) 主 1 材料質(zhì)量 第12.4.3條 控 19 項(xiàng) 2 造

39、型、尺寸及固定 第12.4.4條 目 1 表面質(zhì)量 第12.4.5條 一 正、側(cè)面垂直度（mm） 3 般項(xiàng) 2 安裝允許偏差 門窗套上口水平度（mm） 1 目 門窗套上口直線度（mm） 3 2、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3、每戶門窗套制作與安裝的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 1、門窗套制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、顏色、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率、人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家現(xiàn)行

40、標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。檢驗(yàn)方法：觀察。 2、門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。 （二）一般項(xiàng)目 門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察。 （三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 1、正、側(cè)面垂直度。使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗套豎向中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。 2、門窗套上口水平度。使用1 m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在門窗套上口的下沿中心位置，測(cè)量1點(diǎn)。 3、門窗套上口直線度。采用拉5 m線、不足5 m拉通線，用鋼直尺等測(cè)量工具，以門窗套上口為測(cè)量點(diǎn)，且各不少于1點(diǎn)。 20 第六節(jié) 欄桿、扶手

41、質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)定 1、欄桿、扶手工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表10檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 附表10 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001） 主控項(xiàng)目 1 護(hù)欄高度、位置與安裝 第12.5.6條 1 轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量 第12.5.8條 一 護(hù)欄垂直度 3 般 安裝允 3 欄桿間距 項(xiàng) 2 許偏差 4 扶手直線度 目 （mm） 3 扶手高度 2、欄桿、扶手工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批戶內(nèi)按每個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，樓梯間按 每六層為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3、每戶護(hù)欄和扶手的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī) 范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。戶內(nèi)應(yīng)抽

42、查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 公共部位樓梯間選2跑樓梯欄桿進(jìn)行實(shí)測(cè)。每跑樓梯欄桿檢查2處，先進(jìn)行目 測(cè)取3個(gè)偏差最大的連續(xù)欄桿作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位。 5、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量等在原施工過(guò)程中已進(jìn)行了質(zhì)量檢 測(cè)，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì) 量和觀感質(zhì)量。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 欄桿高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。欄桿安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法： 觀察；尺量檢查；手扳檢查。 （二）一般項(xiàng)目 欄桿和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。 檢驗(yàn)方法：觀察；

43、手摸檢查。 （三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 21 欄桿扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：欄桿垂直度、欄桿間距、欄桿直線度、欄桿高度。檢查時(shí)，使用相關(guān)的測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 1、檢查欄桿垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。 2、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3點(diǎn)。 3、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。 4、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手距地面距離，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3點(diǎn)。 第七節(jié) 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)

44、定 1、一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表11的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查；考慮到墻面為膩?zhàn)?，所以墻面按照一般抹灰的?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 附表 11 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001） 主控項(xiàng)目 1 各層粘結(jié)及面層質(zhì)量 第4.2.5條 1 表面質(zhì)量 第4.2.6條 細(xì)部質(zhì)量 第4.2.7條 2 一 允許偏差項(xiàng)目 普通抹（mm） 般 項(xiàng) 立面垂直度 4 3 目 表面平整度 4 陰陽(yáng)角方正 4 2、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，其中選三個(gè)具有代表性的房間作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，每個(gè)房間的墻面都進(jìn)行檢查。樓（電）梯間按每六層為一個(gè)子單位工程，選擇其中兩層墻面作為檢驗(yàn)

45、批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位。 3、每戶一般抹灰工程的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 22 4、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量和觀感質(zhì)量（檢查垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正）。 5、一般抹灰工程分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批中，墻長(zhǎng)小于500mm的墻體不作為驗(yàn)收的范圍；業(yè)主從多方面考慮，天棚的施工不進(jìn)行抹灰，只在結(jié)構(gòu)層上進(jìn)行修補(bǔ)，再刮膩?zhàn)?，因此此次分戶?yàn)收時(shí)，只驗(yàn)收天棚的觀感質(zhì)量。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量 （一）主控項(xiàng)目 抹灰層與基層之間

46、及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。 檢驗(yàn)方法：通過(guò)目測(cè)；用小錘輕擊檢查。 （二）一般項(xiàng)目 1、普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察；手摸檢查。 2、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察。 （三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。 1、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，按現(xiàn)場(chǎng)確定位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面

47、墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。 2、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，按現(xiàn)場(chǎng)確定位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值，每面墻各檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。 3、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20cm的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，按現(xiàn)場(chǎng)確定位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般所檢測(cè)房間的陰陽(yáng)角檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。 第八節(jié) 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)定 1、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表12的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 23 附表12 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001） 主 1 顏色、光澤、圖案 第10.2.3條 控 2 涂飾綜合質(zhì)量 第10.2.4條 項(xiàng) 3 基層

48、處理 第10.2.5條 目 1 與其他材料和設(shè)備銜接處 第10.2.9條 顏色 均勻一致 普通涂飾 涂 泛堿、咬色 允許少量輕微 普通涂飾 一 料 般 流墜、疙瘩 允許少量輕微 普通涂飾 涂 項(xiàng) 2 允許少量細(xì)微砂眼、刷紋 飾 砂眼、刷紋 普通涂飾 目 通順 質(zhì) 裹棱、皺皮 明顯處不允許 普通涂飾 量 裝飾線、分色線直線度（mm） 2 普通涂飾 2、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。樓梯間（或電梯間）按每六層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3、每戶水性涂料涂飾工程的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 4、允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。每戶應(yīng)抽查不得少

49、于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。樓梯間（或電梯間）選其中2層作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位，每個(gè)墻面都進(jìn)行檢查。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 1、水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。 2、水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。 3、水性涂料涂飾工程的基層處理應(yīng)符合規(guī)范要求。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。 （二）一般項(xiàng)目 1、涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察。 2、涂料顏色、泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋、裹棱、皺皮符合規(guī)范要求。檢驗(yàn)方法：觀察。 （三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目 裝飾線、分

50、色線直線度。采取拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量不少于1點(diǎn)。 24 第九節(jié)水泥混凝土地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 一、一般規(guī)定 1、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表04的檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 附表04 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002） 主控項(xiàng)目 1 面層與下一層結(jié)合 第5.2.5條 一 1 表面質(zhì)量 第5.2.6條 般 2 細(xì)部質(zhì)量 第5.2.7條 項(xiàng) 3 表面允許偏差 表面平整度 5mm 目 2、本工程的水泥混凝土地面找平層指戶內(nèi)室內(nèi)樓地面找平層。 3、每戶水泥混凝土地面找平層工程的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。 4、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，其中選三個(gè)具有代表性的房間（同一般抹灰）作為實(shí)測(cè)實(shí)量部位，每個(gè)房間的地面都進(jìn)行檢查。 5、主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到的原材料質(zhì)量、混凝土強(qiáng)度和已經(jīng)隱蔽的工程等在原施工過(guò)程中已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，因此在本次分戶質(zhì)量驗(yàn)收中不再體現(xiàn)該部分內(nèi)容，只驗(yàn)收該部位的表面質(zhì)量（檢查平整度）和觀感質(zhì)量。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法 （一）主控項(xiàng)目 面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。 檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。 2 注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm