1、建筑施工后期收尾階段的技術(shù)管理一、收尾階段的主要施工內(nèi)容項(xiàng)目收尾階段，由于項(xiàng)目大面施工已經(jīng)基本完成，大量勞動(dòng)力已撤場(chǎng)，剩余的工作主要為兩個(gè)方面：1、尚未完工工作；一般情況下地下室、屋面、小單體、管井等部位施工在大面積施工過(guò)程中，容易被忽視，進(jìn)入收尾階段往往這些部位的施工是制約順利收尾交房的重要影響因素。2、施工質(zhì)量缺陷的維修工作；進(jìn)入收尾階段，整體工程系統(tǒng)調(diào)試，往往出現(xiàn)很多的大面施工過(guò)程中遺留的質(zhì)量缺陷，這些質(zhì)量缺陷一般情況下，會(huì)影響工程正常使用功能和整體施工效果，同時(shí)這些質(zhì)量缺陷的整改工作，影響面大、牽扯專業(yè)多、施工較為困難，是收尾交房階段的重點(diǎn)工作。二、收尾階段的施工特點(diǎn)1、收尾階段施工點(diǎn)

2、多面廣項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段后，大面積施工已經(jīng)結(jié)束，工程整體已基本成型，項(xiàng)目一般在收尾階段尚需大面施工的部位很少，一般出現(xiàn)在地下室、屋面、小單體、管井、地下構(gòu)筑物等部位，大多數(shù)施工屬于只存在于施工點(diǎn)的維修施工，例如衛(wèi)生間漏水、管道滲水、墻面裂縫、地磚破損、墻面不平整等等，而且數(shù)量眾多。2、收尾階段施工難度大往往收尾階段的施工都具有空間或者時(shí)間上的局限性，相比較正常大面施工難度相對(duì)較大。一般情況下，收尾階段中尚未進(jìn)行施工的部位，都存在一定的特殊性。例如很多項(xiàng)目的地下室粗裝修、裝修施工往往在正常施工階段由于機(jī)電安裝單位長(zhǎng)期占據(jù)施工作業(yè)面、土建自身認(rèn)為土建施工內(nèi)容少、地下室長(zhǎng)期滲水返潮等因素影響，留至收尾

3、階段施工，但至收尾階段往往由于關(guān)門(mén)節(jié)點(diǎn)已經(jīng)制定，工期緊、施工量大，需要付出昂貴的施工代價(jià)。再如往往在收尾階段管道井吊洞、墻面掛白才被發(fā)現(xiàn)未施工，其原因是管道、橋架、配電箱等機(jī)電安裝工作長(zhǎng)期占據(jù)管道井施，待至收尾階段，管道井內(nèi)管道林立，吊洞、掛白等施工難度極大，甚至無(wú)法施工。3、收尾階段交叉作業(yè)多收尾階段，土建施工、安裝施工、裝修施工、電梯施工等各專業(yè)施工均進(jìn)入尾聲，各系統(tǒng)、各專業(yè)同時(shí)進(jìn)行調(diào)試、維修、完善，各系統(tǒng)、各專業(yè)在同一空間、同一段時(shí)間內(nèi)同時(shí)施工、頻繁交叉，相互影響、相互制約，甚至相互破壞。給施工組織的合理性提出了更高要求。4、收尾階段成品破壞嚴(yán)重、成品保護(hù)難度大收尾階段各專業(yè)相互交叉施工

4、，特別是漏水處理、管道維修、線路維修、管井吊洞等施工，對(duì)已經(jīng)完成的裝修、安裝等工程造成較大的破壞，每施工一處，如果各專業(yè)配合不到位、工人對(duì)后續(xù)施工不清楚、成品保護(hù)意識(shí)淡薄，均有可能造成已施工成品受到破壞、污染，而且很有可能要花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間、更大的代價(jià)處理這些成品被破壞的部位。5、任務(wù)重，時(shí)間緊一般情況下收尾階段業(yè)主往往會(huì)制定一系列短期節(jié)點(diǎn)、關(guān)門(mén)節(jié)點(diǎn)，同時(shí)這些節(jié)點(diǎn)不具備工期安排合理性的特點(diǎn)，甚至有些節(jié)點(diǎn)的制定往往忽略工序正常插入所需時(shí)間。為了在短時(shí)間內(nèi)取得高效施工，眾多部位需要進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、施工做法優(yōu)化、材料做法優(yōu)化等工作。6、勞動(dòng)力組織難度大收尾工作點(diǎn)多面廣，而且時(shí)間緊迫，但由于各專業(yè)大面

5、積施工已經(jīng)結(jié)束，多數(shù)勞動(dòng)撤場(chǎng)，留守的工人，往往施工手藝較差。要在短時(shí)間內(nèi)完成眾作業(yè)點(diǎn)上的施工，所需勞動(dòng)力往往缺口較大。此外眾多維修工作具有隨發(fā)現(xiàn)隨處理的特點(diǎn)，勞務(wù)需求具有時(shí)間特性，對(duì)勞動(dòng)力組織提出更高難度。例如衛(wèi)生間防水滲水處理，需要發(fā)現(xiàn)一處、處理一處，勞務(wù)組織到位后，一天之內(nèi)只需處理一處，所用時(shí)間不多，但每天都有可能有新的滲點(diǎn)。7、材料組織的緊迫性較強(qiáng)由于收尾階段交叉作業(yè)多、成品保護(hù)難度大、施工時(shí)間緊、維修問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)具有時(shí)間性等特點(diǎn)，隨時(shí)都有材料進(jìn)場(chǎng)需求，但往往需求量少，而且材料需求的緊迫性較強(qiáng)，材料進(jìn)場(chǎng)沒(méi)有系統(tǒng)性，給材料進(jìn)場(chǎng)組織帶來(lái)較大難度。三、項(xiàng)目收尾階段技術(shù)管理重點(diǎn)針對(duì)收尾階段的施工特

6、點(diǎn)，結(jié)合收尾階段的主要施工內(nèi)同，項(xiàng)目收尾階段的技術(shù)管理重點(diǎn)應(yīng)圍繞以下工作展開(kāi)：1、詳細(xì)排查，制定收尾銷項(xiàng)計(jì)劃銷項(xiàng)計(jì)劃的制定，是收尾工作的“本”，只有抓好銷項(xiàng)計(jì)劃這項(xiàng)本質(zhì)工作，才能將收尾工作推至有序、高效的道路上，做到“本立而道生”。銷項(xiàng)計(jì)劃的制定之前必須進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)排查，排查工作最好由主要領(lǐng)導(dǎo)帶頭、項(xiàng)目全員參與、主要?jiǎng)趧?wù)負(fù)責(zé)人要全程參與，排查工作應(yīng)覆蓋整個(gè)工程，并根據(jù)工程性質(zhì)，暫列排查重點(diǎn)區(qū)域，如衛(wèi)生間、管井、機(jī)房等。特別是施工范圍內(nèi)的犄角旮旯要作為排查的重點(diǎn)（這些區(qū)域往往容易忽視，施工至后期尚有大量施工未完成）。排查工作完成后，技術(shù)部應(yīng)將排查的結(jié)果，分區(qū)域、分部位排列出，形成銷項(xiàng)計(jì)劃總目錄

7、。然后針對(duì)每一部位的施工，確定施工方案制定時(shí)間、梳理各工序流程與插入時(shí)間、過(guò)程損壞成品恢復(fù)時(shí)間等，并采用橫道圖的形式，排定銷項(xiàng)計(jì)劃。銷項(xiàng)計(jì)劃中最好明確責(zé)任人、責(zé)任單位、責(zé)任隊(duì)伍等。2、根據(jù)實(shí)際情況，溝通協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)優(yōu)化方案，提高施工效率一般情況下，出現(xiàn)下列情況，需要優(yōu)化施工方案、甚至設(shè)計(jì)方案：（1）已施工完成部位，在收尾試用階段，發(fā)現(xiàn)不能滿足使用功能或者使用壽命要求，需要重新設(shè)計(jì)，進(jìn)行方案優(yōu)化。如某工程衛(wèi)生間采用一般木制門(mén)套，但由于設(shè)計(jì)存在缺陷，該衛(wèi)生間地漏距離門(mén)套較近，門(mén)套根部經(jīng)常侵泡于衛(wèi)生間積水中，門(mén)套極易損壞。后經(jīng)與設(shè)計(jì)、業(yè)主溝通，門(mén)套根部更換為石材踢腳線。（2）局部未施工部位，按照設(shè)計(jì)圖

8、紙施工，不能滿足工期節(jié)點(diǎn)要求。如原設(shè)計(jì)某部位防水材料為聚氨酯，但聚氨酯施工所用時(shí)間較長(zhǎng)（一般需要涂刷23次，聚氨酯干燥時(shí)間也較長(zhǎng)），對(duì)后續(xù)施工的影響較大，不能滿足該部位整體施工工期要求，為此，需要通過(guò)與設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理等各部門(mén)溝通，將聚氨酯更改為更加快捷的聚乙烯丙綸布防水卷材、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等材料，以節(jié)約防水施工時(shí)間，確保后續(xù)施工盡早插入。（3）施工缺陷部位，處理難度較大，需要優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。如某工程餐廳的洗碗池，原設(shè)計(jì)為混凝土結(jié)構(gòu)，采用瓷磚飾面。但由于混凝土結(jié)構(gòu)存在一定的質(zhì)量缺陷，瓷磚面完成后發(fā)現(xiàn)洗碗池大量滲水。如將洗碗池瓷磚面鏟除，并維修完成混凝土結(jié)構(gòu)后，再重新施工，所需時(shí)間較長(zhǎng)，

9、不能滿足工期要求。后經(jīng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)等單位溝通，再原瓷磚面層加設(shè)不銹鋼槽，以節(jié)約缺陷維修整改時(shí)間。（4）施工作業(yè)存在空間上的局限性，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法保證完成施工時(shí)，需要考慮優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。如某工程地下室頂部管道較多，且地下室層高較大，管道上部空間內(nèi)的乳膠漆施工無(wú)法進(jìn)行。后經(jīng)協(xié)商，地下室管道上部空間內(nèi)噴涂黑色油漆，以滿足管道上部空間內(nèi)的整潔性。3、有針對(duì)性地制定剩余工程施工方案或者缺陷整改方案（1）施工作業(yè)較為危險(xiǎn)時(shí)，必須制定針對(duì)性的施工方案，如高空保潔、外窗維修、外墻維修、線條修補(bǔ)等；（2）施工作業(yè)存在空間上的局限性或者處理難度較大時(shí)，需要制定針對(duì)性的施工方案，如管井吊洞、高大幕墻的防火封堵、地下室外

10、墻滲水、地下管溝漏水、地面下沉等。（3）缺陷整改可能造成其他破壞時(shí)，需要制定整改方案，如金屬屋面漏水處理、外窗滲水處理、屋面排汽不暢等缺陷整改。（4）剩余施工與缺陷整改牽扯面積較大或者可能造成較壞影響時(shí)，需要制定專項(xiàng)方案，如室內(nèi)地面下沉、砌體沉降裂縫、外墻質(zhì)量缺陷修補(bǔ)等（5）已投入施工區(qū)域內(nèi)的缺陷整改，需要制定專項(xiàng)整改方案。（6）缺陷整改可能影響整體外觀形象時(shí)，宜制定針對(duì)性的整改方案，如墻面裂縫、外墻線條不順直等。4、確定維修施工標(biāo)準(zhǔn)。收尾階段的維修工作工期緊、任務(wù)重，往往維修工作為了搶時(shí)間，沒(méi)有制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，造成質(zhì)量把控不嚴(yán)、影響整體外觀質(zhì)量的情況發(fā)生。為此當(dāng)大面積施工之前應(yīng)當(dāng)先制定標(biāo)準(zhǔn)、

11、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工樣板。5、合理安排各項(xiàng)驗(yàn)收工作，做好竣工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備工作進(jìn)入最后收尾階段，往往是各項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收工作相對(duì)集中的階段，要及時(shí)與業(yè)主、監(jiān)理等單位進(jìn)行溝通，及時(shí)穿插安排各項(xiàng)驗(yàn)收工作。此外收尾階段的一項(xiàng)重要技術(shù)工作就是竣工驗(yàn)收的資料準(zhǔn)備工作。6、收集工期等方面的有利證據(jù)往往進(jìn)入最后收尾階段業(yè)主通常會(huì)出現(xiàn)空前的工期緊迫感，極易壓縮工期，采取非常規(guī)手段，但現(xiàn)場(chǎng)工序交叉多、相互影響，技術(shù)部應(yīng)牽頭做好工期等方面有力證據(jù)的收集工作。7、確保設(shè)計(jì)變更單發(fā)放到人，檢查變更設(shè)計(jì)落實(shí)到位。工程進(jìn)入收尾階段時(shí)該工程也同時(shí)進(jìn)入試用階段，在此期間往往會(huì)成批發(fā)現(xiàn)使用功能、外觀效果等方面設(shè)計(jì)缺陷，設(shè)計(jì)變更會(huì)集中涌現(xiàn)。因此

12、設(shè)計(jì)變更單要及時(shí)進(jìn)行處理，發(fā)放到人、落實(shí)到位。四、收尾階段的現(xiàn)場(chǎng)施工組織1、根據(jù)銷項(xiàng)計(jì)劃落實(shí)所需勞動(dòng)力與材料通過(guò)地毯式的排查，制定出的銷項(xiàng)計(jì)劃，是收尾階段施工的主要依據(jù)，現(xiàn)場(chǎng)施工組織應(yīng)根據(jù)銷項(xiàng)計(jì)劃制定相應(yīng)的部署工作。銷項(xiàng)計(jì)劃完成后，要對(duì)照銷項(xiàng)計(jì)劃制定相應(yīng)的勞動(dòng)力和材料需求計(jì)劃，找出勞動(dòng)力與材料的缺口，并制定相應(yīng)的補(bǔ)充方案。2、銷項(xiàng)計(jì)劃的落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工根據(jù)銷項(xiàng)計(jì)劃逐步有序展開(kāi)，每日召開(kāi)碰頭會(huì)，對(duì)照銷項(xiàng)計(jì)劃逐一落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)施工情況，查找計(jì)劃與實(shí)際差距，確定解決方案。3、堅(jiān)持每日排查堅(jiān)持每日排查的目的在于查找新的問(wèn)題、抽查落實(shí)情況、檢查整改質(zhì)量。五、收尾階段常見(jiàn)的剩余施工1、管道井管道進(jìn)主要遺留的工作有：

13、抹灰未完成，墻面掛白未施工，管道吊洞未施工，樓板混凝土未澆筑、防火封堵未完成等內(nèi)容。管道井內(nèi)的孔洞預(yù)留工作在主體施工階段應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)策劃，已確定位置后留設(shè)套管，不宜將整個(gè)樓板留至后期澆筑，盡量減少吊洞施工。管道井在砌體施工過(guò)程中一定要做到隨砌隨抹，若后期抹灰難度較大。管道安裝之前盡量完成墻面掛白施工，特別是管道較多的管井內(nèi)工序穿插要提前策劃。2、配電間、機(jī)房等功能性房間配電間、機(jī)房等功能性房間土建施工完成后，移交至安裝單位施工，但往往由于安裝單位施工進(jìn)度問(wèn)題、外網(wǎng)接入時(shí)間、綜合調(diào)試等因素，致使功能性房間內(nèi)頂、墻、地飾面施工進(jìn)度滯后。同時(shí)這些房間內(nèi)工序穿插作業(yè)，造成施工成品的破壞較多。因此關(guān)于功能

14、性房間的施工要提前進(jìn)行施工流水、主要施工段的策劃工作。3、地下室往往地下室是機(jī)電安裝工程管道密集布設(shè)的區(qū)域，同時(shí)地下室材料進(jìn)場(chǎng)困難難、施工作業(yè)環(huán)境差也對(duì)地下室施工進(jìn)度造成一定影響，因此后期收尾階段地下室內(nèi)往往留有大量剩余施工。對(duì)于地下室施工由如下建議：一是盡早完成回填施工，以便能夠及早處理完成地下室滲漏問(wèn)題，為地下室施工提供較好的作業(yè)環(huán)境。二是對(duì)地下室部位的機(jī)電安裝施工應(yīng)提前進(jìn)行策劃，優(yōu)先保證電氣施工。三是地下室后期施工要充分利用地下室布局特點(diǎn)形成流水施工。四是對(duì)于無(wú)坡道地下室施工要有專項(xiàng)的材料運(yùn)輸方案。五是地下室要提前進(jìn)行通風(fēng)處理，已保證墻面涂料施工盡早開(kāi)始，必要時(shí)可以采用防水砂漿抹灰、內(nèi)墻

15、按照外墻進(jìn)行施工等設(shè)計(jì)優(yōu)化方案。六是項(xiàng)目主要領(lǐng)導(dǎo)要特別主要重視地下室的施工，要經(jīng)常巡視。4、屋面屋面工程整體留至后期施工的項(xiàng)目主要是外墻施工吊籃支設(shè)在屋面，外墻施工占據(jù)屋面施工時(shí)間?？紤]到屋面工程相比較外墻施工的工序較多、功能較為復(fù)雜，因此建議還是建議完成屋面施工后進(jìn)行外墻施工，但屋面支設(shè)吊籃時(shí)要主要制定好成品保護(hù)措施。但這種情況還是比較少見(jiàn)，通常屋面工程遺留至后期施工的內(nèi)容主要是大量的修補(bǔ)工作。5、室外管網(wǎng)與室外工程往往室外管網(wǎng)與室外工程為業(yè)主直接分包工程，其施工滯后具有一定的特殊性，但也存在因場(chǎng)地移交等問(wèn)題影響外網(wǎng)與室外工程的問(wèn)題。六、收尾階段的常見(jiàn)的維修問(wèn)題1、衛(wèi)生間漏水衛(wèi)生間漏水、積水

16、等問(wèn)題的處理一直是收尾階段，甚至維修階段主要工作，其常見(jiàn)問(wèn)題表現(xiàn)在：（1）衛(wèi)生間吊洞質(zhì)量不合格，是造成衛(wèi)生間漏水的最主要因素。（2）防水層施工質(zhì)量控制不嚴(yán)，是造成衛(wèi)生間漏水的直接因素。（3）防水施工與管道安裝安排不合理，相互破壞。（4）衛(wèi)生間四周墻體未設(shè)置混凝土臺(tái)或者混凝土臺(tái)與結(jié)構(gòu)樓板之間存在縫隙。（5）防水找平層施工質(zhì)量不合格，空鼓、開(kāi)裂等造成防水層破壞。（6）混凝土樓板降板高度不足，造成衛(wèi)生間完成面與室外地面高差不足。（7）樓板混凝土裂縫較多。（8）穿樓板管道預(yù)留洞口不準(zhǔn)確，造成后期開(kāi)孔或者吊洞難度增大。（9）地面坡度不足、地漏標(biāo)高不準(zhǔn)確、地漏堵塞等造成衛(wèi)生間排水不暢。（10）潔具安裝不規(guī)

17、范、出水口等部位漏水。（11）管道材質(zhì)差，出水口、檢查口等部位漏水。（12）后期施工大量雜物倒入潔具內(nèi)，造成管道下水堵塞。上述問(wèn)題的整改處理工作相對(duì)簡(jiǎn)單，在收尾階段會(huì)采取各種方法治理，但對(duì)于衛(wèi)生間漏水問(wèn)題治理的根源，還要放在過(guò)程質(zhì)量管控階段，這些問(wèn)題的反復(fù)出現(xiàn)，給予我們對(duì)衛(wèi)生間質(zhì)量管控的一些啟示：（1）要把吊洞施工作為一項(xiàng)重要分項(xiàng)工程來(lái)做。要有一整套從方案制定、技術(shù)交底、現(xiàn)場(chǎng)管控、質(zhì)量驗(yàn)收、隱蔽記錄等方面的管理措施和管理記錄。要重點(diǎn)控制好洞口剔鑿、分層完成、混凝土膨脹劑、涂刷水不漏、潑水試驗(yàn)等重要環(huán)節(jié)。吊洞隱蔽前，項(xiàng)目主要領(lǐng)導(dǎo)要帶隊(duì)抽查，項(xiàng)目質(zhì)檢員要全數(shù)檢查。（2）防水施工前必須進(jìn)行水泥砂漿找

18、平施工，要盡可能提前進(jìn)行找平施工。防水細(xì)部構(gòu)造要求必須嚴(yán)格按照規(guī)范施工，如上翻高度、管口處理等內(nèi)容要嚴(yán)格控制，不能得過(guò)且過(guò)。（3）必須提前進(jìn)行衛(wèi)生間安裝施工的深化設(shè)計(jì)，提前編制衛(wèi)生間土建安裝交叉施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。在進(jìn)行防水施工之前，必須檢查安裝工程的布線布管工作是否完成，防止安裝布線布管遺漏、后期剔鑿。土建安裝要相互協(xié)商完成交叉作業(yè)的先后順序、成品保護(hù)等工作。（4）地面坡度與地面標(biāo)高要進(jìn)行詳細(xì)策劃，地漏、管口周邊的處理工作，必須進(jìn)行逐一檢查驗(yàn)收。（5）總承包單位要參與機(jī)電安裝管道材質(zhì)的檢查工作。要全程參與管道灌水試驗(yàn)、試水打壓試驗(yàn)。（目前，各項(xiàng)目均有安裝管理人員較少、管理監(jiān)控力度不大現(xiàn)象）（6）

19、要加強(qiáng)衛(wèi)生間沉箱、四周墻體反坎等混凝土質(zhì)量的控制。（7）衛(wèi)生間整體完成后，應(yīng)全數(shù)增加一次蓄水試驗(yàn)，把問(wèn)題留在大面施工過(guò)程中，盡量避免收尾階段的返工。2、外墻滲水外墻滲水的主要原因有：（1）窗戶與墻體的連接處的縫隙填塞不密實(shí)，外窗與外墻飾面之間縫隙未打密封膠，窗口未設(shè)置滴水線、窗臺(tái)存在倒坡或者積水現(xiàn)象，造成窗戶周邊滲水。（2）外墻線條、空調(diào)板、遮陽(yáng)板等構(gòu)件在抹灰及后續(xù)施工中未找坡，甚至倒坡，引起墻體根部滲水。（3）砌體墻與混凝墻接茬部位抹灰層直至墻體開(kāi)裂，墻體墻頂砌部分沉降開(kāi)裂，外窗過(guò)梁部位墻體開(kāi)裂等原因造成該部位墻體滲水。（4）砌體結(jié)構(gòu)磚縫不飽滿，砌體墻縮縫、明縫處滲水。（5）外墻抹灰質(zhì)量控制

20、不嚴(yán)格，抹灰層開(kāi)裂。（6）外墻接茬部位混凝土不密實(shí)，或者存在雜物，外墻接縫部位滲水。（7）外墻對(duì)拉螺栓眼未用發(fā)泡劑填塞、外架穿墻孔填塞隨意。（8）外墻保溫抗裂砂漿、飾面層膩?zhàn)优c涂料開(kāi)裂。飾面磚勾縫不到位、干掛石材磚縫打膠不到位。（9）外墻保溫上口未封閉。（10）屋面落水管等管道安裝，造成墻體破損，從破損位置滲水。對(duì)于外墻滲水的處理，由于大多存在高空作業(yè)，而且處理牽扯的工序較多，處理難度較大，為此，在過(guò)程管控中要特別注意對(duì)常見(jiàn)滲水部位的質(zhì)量管控。對(duì)于外墻滲水的處理有如下建議：（1）對(duì)于窗口、管道附墻、墻體管線等部位應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；施工過(guò)程中要進(jìn)行詳細(xì)做法交底，同時(shí)加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收，形成驗(yàn)收記錄。（2

21、）控制好外墻砌體灰縫、窗戶過(guò)梁、墻體拉結(jié)筋等施工質(zhì)量；抹灰重點(diǎn)關(guān)注不同材質(zhì)墻體相接處掛網(wǎng)、甩漿等工序的施工質(zhì)量。建議外墻砌體根部設(shè)置混凝土擋水坎。（3）外墻抹灰盡量不取消，以抹灰層封堵主體結(jié)構(gòu)的縫隙，同時(shí)為外墻保溫、外墻飾面層施工提供良好的基層，避免后期施工的外墻面層空鼓、開(kāi)裂。外墻抹灰建議增加掛網(wǎng)措施防止開(kāi)裂。（4）內(nèi)墻抹灰之前，應(yīng)對(duì)外墻部位的孔洞進(jìn)行一次詳細(xì)排查，確保所有螺栓眼封堵完成，外架穿墻孔已采用微膨脹混凝土填塞密實(shí)。（5）外窗臺(tái)、線條、空調(diào)板等部位必須進(jìn)行找坡施工。（6）對(duì)于外墻滲水的處理建議在分析明確原因后，制定專項(xiàng)的整改方案。3、屋面漏水隨著建筑科技日新月異的發(fā)展，建筑屋面的形

22、式不斷補(bǔ)充增加，屋面的構(gòu)造做法也在不斷發(fā)展，對(duì)于不同形式、不同構(gòu)造的屋面，其滲水的特點(diǎn)不盡相同，在此僅對(duì)混凝土屋面、金屬屋面的常見(jiàn)漏水點(diǎn)進(jìn)行一下說(shuō)明。混凝土屋面滲水的常見(jiàn)部位有：（1）女兒墻、山墻等部位的泛水高度不夠或者防水處理不到位，從女兒墻、山墻根部滲水。（2）出屋面管道部位未按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行泛水處理，或者吊洞施工不符合要求的部位。（3）屋面面層不平整長(zhǎng)期積水部位，天溝、落水口坡度不足或者存在倒坡的部位。（4）屋面排汽不暢，未做到縱橫貫通，造成屋面局部鼓起的部位。（5）屋面防水找平層空鼓、起砂、開(kāi)裂，造成防水破壞的部位，防水卷材接茬開(kāi)裂部位。（6）屋面混凝土層未設(shè)置分隔縫或者分隔縫設(shè)置間距

23、過(guò)大，造成混凝土開(kāi)裂部位。（7）變形縫、沉降縫等部位防水處理不細(xì)致也容易造成漏水。（8）貼磚屋面灌縫不到位的部位。金屬屋面常見(jiàn)漏水原因有兩種：（1）溫度變形造成連接部位、搭接部位開(kāi)裂、松動(dòng)；（2）屋面施工過(guò)程中成品保護(hù)措施不到位，踩踏、堆積重物造成人為的板縫。對(duì)于金屬屋面漏水點(diǎn)的處理，常見(jiàn)的有采用涂刷高分子復(fù)合材料、粘貼防水膠粘帶、密封膠填縫等等。4、地下室滲水一般地下室結(jié)構(gòu)均采用結(jié)構(gòu)自防水+柔性防水層兩道防水，地下室柔性防水在土方回填、底板施工過(guò)程中極易損壞的，因此混凝土結(jié)構(gòu)自身防水性能就顯得十分重要。同時(shí)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)地下室主要滲漏的部位有：施工縫與后澆帶部位、對(duì)拉螺栓、穿墻套管等振搗不宜

24、密實(shí)的部位；墻面裂縫部位；施工過(guò)程中存在蜂窩、麻面等質(zhì)量缺陷的部位等等。因此在地下室混凝土防水結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中要加強(qiáng)止水帶安裝、混凝土混凝土振搗、漏漿封堵等環(huán)節(jié)，以加強(qiáng)其等地下室混凝土結(jié)構(gòu)自身防水的能力。5、房間不方正、開(kāi)間尺寸不符合要求這種質(zhì)量缺陷問(wèn)題常見(jiàn)于住宅項(xiàng)目，造成這種缺陷的原因主要是由主體與砌體結(jié)構(gòu)施工階段，施工過(guò)程中對(duì)結(jié)構(gòu)位置的控制不嚴(yán)格、或者結(jié)構(gòu)施工時(shí)存在跑模、漲模等缺陷，在抹灰前未認(rèn)真檢查房間的對(duì)角線、開(kāi)間、進(jìn)深尺寸，不按規(guī)定打灰餅、沖筋等原因造成的。對(duì)于房間不方正、開(kāi)間尺寸不符合要求這類缺陷最好的整改措施就是嚴(yán)格按照公司、分公司相關(guān)實(shí)測(cè)實(shí)量的制度，提起進(jìn)行處理。6、地面工程的質(zhì)

25、量缺陷地面工程的施工容易受到其他施工的破壞，因此地面施工往往被安排為一個(gè)房間、一個(gè)區(qū)域或者整改工程的最后一道施工工序，甚至?xí)永m(xù)至收尾階段進(jìn)行施工，但由于往往由于后期施工工期緊、缺陷形成需要一定時(shí)間等原因，后期收尾階段，地面工程質(zhì)量通病的整改也是收尾階段比較常見(jiàn)的施工內(nèi)容。比較常見(jiàn)的有：（1）基層處理不到位或者未施工素水泥漿結(jié)合層，造成水泥砂漿地面、混凝土地面空鼓。（2）收面不及時(shí)、分格縫設(shè)置不合理或者養(yǎng)護(hù)不到位引起的水泥砂漿地面、混凝土地面開(kāi)裂。（建議面層的水泥砂漿、混凝土地面施工時(shí)增加抗裂措施，如加網(wǎng)、添加膠粉或者纖維類材料等）（3）砂漿、混凝土配合比不當(dāng)、水灰比過(guò)大、收光不到位等原因造成

26、水泥砂漿、混凝土地面起砂。（4）地磚、石材地面空鼓，拼縫不平，勾縫不到位。（5）取消排磚環(huán)節(jié)，造成的地面石材色差較大。（6）由于后期施工造成地面工程其他破壞。7、墻面不平整造成墻面不平整的主要因素有：（1）主要是抹灰施工質(zhì)量差，平整度不能滿足規(guī)范要求。（2）陰陽(yáng)角不順直，特別在混凝土結(jié)構(gòu)取消抹灰的工程中較為常見(jiàn)。（3）為節(jié)省成本，墻根部（地面構(gòu)造層與踢腳線）往往預(yù)留不抹灰，但施工過(guò)程中未控制預(yù)留高度。（4）墻面開(kāi)關(guān)盒、線盒預(yù)留不規(guī)范，后期修補(bǔ)造成的墻面不平整。（5）線路、開(kāi)關(guān)出現(xiàn)故障，后期開(kāi)鑿修補(bǔ)不到位造成墻面不平整。（6）內(nèi)墻涂料膩?zhàn)邮┕げ灰?guī)范、打磨不到位造成墻面不平整。（7）外墻涂料面不平

27、整主要由于保溫抗裂砂漿層厚度過(guò)小、抹灰層墻面不平整造成的。8、墻面裂縫造成墻面裂縫的原因很多，墻體、抹灰、墻面膩?zhàn)?、乳膠漆面層都有可能造成墻面出現(xiàn)裂縫，但是較多出現(xiàn)的部位有三類：一是不同材質(zhì)墻體相接處，二是墻體后剔線槽部位，三是砌體墻出現(xiàn)沉降裂縫的部位。減少墻面裂縫一是要加強(qiáng)不同材質(zhì)墻體相接處以及剔鑿線槽處的掛網(wǎng)驗(yàn)收工作，二是強(qiáng)化安裝砌體配管階段的準(zhǔn)確性，避免抹灰完成后的剔鑿施工，三是要控制砌體墻斜砌的時(shí)間，四是加強(qiáng)砌體、抹灰、乳膠漆面層的質(zhì)量控制。如果因抹灰層或者膩?zhàn)訉映霈F(xiàn)的裂縫，一般采用在墻面剔鑿V形槽，重新抹灰或者刮膩?zhàn)?，抹灰的?biāo)高應(yīng)該高一些，最好使用抗裂砂漿，膩?zhàn)訉釉鲈O(shè)網(wǎng)格布、的確良布

28、等，增加抗裂性。對(duì)于結(jié)構(gòu)裂縫、沉降裂縫以及面積較大的墻面裂縫的處理應(yīng)出具專項(xiàng)方案。10、墻面補(bǔ)洞由于施工需求往往在收尾階段墻面存在外架穿墻孔、安裝預(yù)留孔等洞口需要填補(bǔ)。同時(shí)弱電、強(qiáng)電布線、調(diào)試完成后，往往有大量的接線口、線盒的需要進(jìn)行填補(bǔ)。墻面預(yù)留洞口填補(bǔ)工作應(yīng)先將洞口周邊進(jìn)行鑿毛處理，清理干凈浮漿等，并澆水濕潤(rùn)。填補(bǔ)材料最好需用高一等級(jí)的微膨脹混凝土，禁止采用碎磚等材料填補(bǔ)后抹灰。填補(bǔ)之前最好在洞口頂部剔鑿斜口，以便混凝土灌注密實(shí)。支設(shè)模板的澆筑口宜一并澆筑完成混凝土，后期剔鑿。七、簡(jiǎn)述收尾階段土建與安裝的配合事宜對(duì)于常見(jiàn)收尾階段的剩余工作，土建與安裝要提前進(jìn)行協(xié)商，制定合理的工序穿插作業(yè)時(shí)

29、間，并相互進(jìn)行交底，使雙方施工人員清楚各自的施工工藝。對(duì)于收尾階段的維修工作，如衛(wèi)生間、管道等部位的滲漏問(wèn)題，土建安裝雙方應(yīng)相互理解、相互依存，針對(duì)雙方的施工流程、施工工藝制定維修計(jì)劃，明確各自維修內(nèi)同、時(shí)間等。八、收尾階段的總包管理隨著總承包管理模式日益普及，業(yè)主、監(jiān)理越來(lái)越依靠總包單位進(jìn)行管理，特別是后期收尾階段，業(yè)主越來(lái)越直接地把專業(yè)分包的工作推至總包單位，因此收尾階段的總包管理工作越來(lái)越重要。1、拉近總包與專業(yè)分包的距離總包管理人員要清楚認(rèn)識(shí)到：不管時(shí)業(yè)主直接分包還是業(yè)主指定分包，應(yīng)該都是總管管理體系下設(shè)的部門(mén)，在收尾階段不能把彼此分的太清。收尾階段的排查工作、銷項(xiàng)計(jì)劃制定的過(guò)程中要把分包單位納入進(jìn)來(lái)。2、定期召開(kāi)總包協(xié)調(diào)會(huì)議通過(guò)總包協(xié)調(diào)會(huì)議，理清各專業(yè)施工作業(yè)流程、明確現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題各專業(yè)的責(zé)任、解決各專業(yè)施工相互影響的問(wèn)題，落實(shí)收尾銷項(xiàng)計(jì)劃。3、通過(guò)業(yè)主、監(jiān)理單位，明確總包權(quán)利在收尾階段，各專業(yè)相互交叉、相互影響、甚至相互破壞，因此必須取得業(yè)主、監(jiān)理單位對(duì)總包的支持，總包應(yīng)該有做決策的權(quán)利、應(yīng)該有處罰的權(quán)利。4、總包應(yīng)時(shí)刻關(guān)注分包各項(xiàng)驗(yàn)