1、2002年明都 . 錦繡苑行銷房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目行銷企劃案很多人都等著買現(xiàn)房，想看著這羞羞答答半摭琵琶半摭面的樓盤造好了究竟是啥樣，看清楚了再下手，急于出手的燙手資金還有很多，這就是潛在的市場(chǎng)，湖城各樓盤也都在作各種應(yīng)對(duì)，都在考慮策劃一些新點(diǎn)子，以迎來 2002 年現(xiàn)房階段消費(fèi)者買樓引起的第二波高潮。消費(fèi)者房產(chǎn)投資越來越理性， 置業(yè)越來越有選擇余地。除了樓盤本身貨真價(jià)實(shí)外， 需要加上優(yōu)秀的營(yíng)銷策劃，才能起到推波助瀾的作用。質(zhì)量、環(huán)境、都成了可觀賞可觸摸的事實(shí)，不似以前只是口若懸河、信誓旦旦的承諾，只是精美樣冊(cè)的誘惑，而成了一種可以丈量的誠(chéng)信，一種可以觸摸的生活，開發(fā)商不必再多費(fèi)口水，消費(fèi)者自己會(huì)去

2、看看，開發(fā)商可以直接邀請(qǐng)業(yè)主來現(xiàn)場(chǎng)看看自己未來的新家，提前感受一下想象中的那種錦繡生活！今年的房地產(chǎn)廣告， 尤其是報(bào)紙廣告， 全國(guó)都在整頓，工商局對(duì)廣告審查很嚴(yán)格， 上一次華源 . 城市花園打的關(guān)于總統(tǒng)套房的廣告，由于用詞不當(dāng)，就受到了工商局的查處，他們認(rèn)為此廣告對(duì)消費(fèi)者有誤導(dǎo)作用，像1 / 11星級(jí)賓館，總統(tǒng)套房等用詞均屬不客觀，后來被罰款并要求重做。我們初步策劃了以下一些主題廣告供選擇，以配合明都 .錦繡苑一期最后的施工 ,竣工，及交付全過程，這只是一個(gè)主題層面上的內(nèi)容，有些實(shí)際的東西需要明都把自己在營(yíng)銷過程中的一些新舉措融合上來。一，報(bào)紙整版廣告：1 ，誠(chéng)信明都，錦繡明都明都錦繡苑重點(diǎn)承

3、諾（以一個(gè)金鑰匙作底）關(guān)于明都錦繡苑重點(diǎn)承諾1 、 嚴(yán)格按照規(guī)劃紅線施工， 保證日照間距達(dá)到1:1.25 ，2 、 保證綠化率達(dá)到來40% 以上，3 、 配套齊全，有地下車庫(kù)、幼兒園、會(huì)館、中心廣場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，4 、 不做虛假?gòu)V告，銷售面積嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，5 、 保證 五證 齊全，規(guī)范操作，6 、 保證交付時(shí)向客戶提供 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書，7 、 嚴(yán)格按規(guī)定選材，不使用 三無 產(chǎn)品，8 、 嚴(yán)格按照浙江省實(shí)施的中華人民共和國(guó)消費(fèi)2 / 11者權(quán)益保護(hù)法辦法保修，9 、 物業(yè)管理，香港怡高擔(dān)任物業(yè)顧問，國(guó)際物業(yè)管理水平，湖州本地物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（明都 .錦繡苑的實(shí)話實(shí)

4、說）：誠(chéng)信是一種品牌，一種精神；而今天，對(duì)于明都錦繡苑的全部業(yè)主來講，誠(chéng)信更是一種觀賞可觸摸的東西。陽(yáng)光、空氣、綠地，明都的保障。從一個(gè)城市來，到一個(gè)城市去，誠(chéng)信，貫穿明都始終。2 ，錦繡家園，不再只是想象（想象篇）關(guān)于家的想象，我們每個(gè)人都有，住在市中心，想象自家窗前能有一片白云；住在市郊，想象自家門前有一塊綠地；再過幾年，我們可能都住在鄉(xiāng)下，想象屆時(shí)屋前屋后都有了自己的花園；而今，我們將住在明都錦繡苑，一切不再只是想象。3, 成家立業(yè)新思維 - 明都 .錦繡苑（ WTO 篇）中國(guó)已加入 WTO ，湖州，全球貿(mào)易不可或缺的角色，她的經(jīng)濟(jì)地位也不容忽視。3 / 11湖州，位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角

5、洲地域。她，將作為上海乃至全世界的一個(gè)經(jīng)濟(jì)后花園，將日益顯示其生產(chǎn)加工基地的重要性，個(gè)人辦廠和投資興業(yè)已成趨勢(shì)，在湖州，西面是外商投資的領(lǐng)地，惟有向東，才是湖州創(chuàng)業(yè)者的理想家園，東面有南潯、織里等私企發(fā)達(dá)地區(qū)，家居明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在東門外，將是您最理想的創(chuàng)業(yè)模式。選擇明都，路路皆通把您的家安在明都錦繡苑；一種新的投資趨勢(shì)，一種新的購(gòu)房理念，一種新的品位人生，創(chuàng)業(yè)者的新思維。東門二里橋 - 明都錦繡苑，自古繁華錦繡地。4 ，愛美之心，我家有之 -明都 .錦繡苑環(huán)境篇關(guān)于環(huán)境綠化，最好還是幾句老話：明都錦繡苑提出 先造園，再造房 的環(huán)境優(yōu)先法則。環(huán)境優(yōu)先法則表現(xiàn)在開發(fā)商在拿到土地規(guī)劃圖時(shí)，建筑設(shè)計(jì)

6、院與環(huán)境設(shè)計(jì)院共同參與整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，真正做到環(huán)境與建筑的和諧統(tǒng)一，相互依托。4 / 11為配合明都錦繡苑的方式建筑的法式建筑風(fēng)格，作主題設(shè)計(jì)的 布拉格春霧 ， 羅馬夏季風(fēng) 、 香榭里秋色 、 帕特農(nóng)山雪 四大主題景觀，以一年四季輪回的意境環(huán)繞中心花園，使之成為一個(gè)整體。明都錦繡苑的環(huán)境設(shè)計(jì)還表現(xiàn)在內(nèi)外環(huán)境結(jié)合考慮，社區(qū)沿二里橋路后退職 15 米，沿湖東路后退 4 米，沿龍溪港后退 15 米用作綠化處理，使社區(qū)外圍樹立了綠色屏障，與社區(qū)內(nèi)部的四大主題景觀和一個(gè)中心花園遙相呼應(yīng)。明都錦繡苑配有標(biāo)準(zhǔn)硬地網(wǎng)球場(chǎng)，時(shí)尚健康的生活形態(tài)隨處可見。5 ，一個(gè)行走的城市，一個(gè)令您駐足的樓盤 ( 行走篇 ) 今天

7、，我們這個(gè)城市無時(shí)一刻不在行走湖州是個(gè)在行走的城市向東，向西，哪是湖州的方向？！人心所向，就是新方向。讓明都 .錦繡苑告訴您，那是這個(gè)城市的方向5 / 11湖州，一個(gè)行走的城市！明都，一個(gè)令眾人駐足的樓盤！6 ，舉頭望明月，低頭思明都（夏夜篇）從小，我們陶醉于夏夜的蛙鳴，靜謐的夜色，迷人的月光，仰望星空，繁星點(diǎn)點(diǎn)，月光如水，向你我傾瀉，人生如夢(mèng)一刻。一切將在明都 .錦繡苑出現(xiàn)，夢(mèng)幻家園，錦繡家園，入住明都 .錦繡苑，在她寬敞迷人的中心廣場(chǎng)、 中心公園和細(xì)心雕琢的林間綠茵小道漫步，您就能享受到一種十九世紀(jì)才有的怡然浪漫，桃源詩(shī)意，和風(fēng)輕拂，讓你在內(nèi)心里體會(huì)到明都 .錦繡苑刻意追求的那種極致風(fēng)韻，

8、她，正契合您童年時(shí)代有過的夢(mèng)幻與遐想。因此，您現(xiàn)在思念明都 .錦繡苑的理由就已經(jīng)很充分。現(xiàn)在，夏天快到了，夢(mèng)與真實(shí)就差一點(diǎn)點(diǎn)，明都的夏夜 ,是您的夏夜，錦繡時(shí)刻、浪漫時(shí)刻、一個(gè)可舉杯的時(shí)刻 ,傾訴內(nèi)心秘密的夜晚。東門二里橋，周圍沒有高樓大廈的圍堵，走在城市的邊緣，繁華的都市音樂斷斷續(xù)續(xù)，不遠(yuǎn)處卻又傳來蛙鳴聲聲，身在明都 . 錦繡苑，淡雅的思緒如月光，在您6 / 11的小空間里，您可以盡情張開心扉，可以盡情傾訴，每日每夜，向著您的愛人， 述說您心目中的錦繡未來。7 ，湖州的 四個(gè)現(xiàn)代化 ，明都 .錦繡苑率先實(shí)現(xiàn)：（1 ）園林式綠化。 明都 .錦繡苑堅(jiān)持 先造園，再造房 的環(huán)境法則，高于 40%

9、的綠化率，令整個(gè)小區(qū)春意盎然，自然錦繡；（2 ） 物管國(guó)際化。有著外資背景的開發(fā)商，聘請(qǐng)國(guó)際知名香港怡高物業(yè)管理公司作物管顧問，帶來超前的國(guó)際房產(chǎn)開發(fā)理念，國(guó)際水準(zhǔn)、專業(yè)品質(zhì)。（ 3 ） 間距保證全亮化。 1 ：1.25 的日照間距，您可以實(shí)地丈量，高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信明都，錦繡明都，明媚陽(yáng)光全心照耀您，無論何時(shí)何地，層高層低。（ 4 ） 寬帶接駁科技化。二十一世紀(jì)是資迅的時(shí)代，Soho 辦公一族是趨勢(shì)，高效率的通迅設(shè)施已成為必然選擇，明都 . 錦繡苑寬帶接駁 , 科技無限，前途無限，成就您的輝煌事業(yè)，保障您的錦繡未來。8 ，看看樣板房，迎接新生活（為工程交付而作）買房也是一種相親，更是一種生活

10、的緣份！緣份有時(shí)的確是很奇妙的，有時(shí)明明近在咫尺，也有可能被你錯(cuò)過，7 / 11直到某一天，當(dāng)你親自見到她時(shí)，內(nèi)心才會(huì)不由自主的一動(dòng)。而今，明都 .錦繡苑已全面亮相，面紗已經(jīng)揭開。一流設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)，更兼國(guó)際水準(zhǔn)的建筑師完美打造小區(qū)環(huán)境。整個(gè)樓盤，有十余種風(fēng)格各異， 魅力非凡的居家格調(diào)，明都 .錦繡苑全新奉獻(xiàn)，再次讓您豁然開朗，從中去梳理出新生活的全部靈感。緣分，早已經(jīng)存在，精彩，從現(xiàn)在開始。9 ，親親你的家，問問你的心二，報(bào)紙小廣告（為商鋪推廣而作）：1 ， 精明的商人判斷永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)選擇在明都 .錦繡苑行商做生意， 對(duì)面綠色車站人流的集散效應(yīng)，可以為您省卻許多搬運(yùn)費(fèi)，開闊對(duì)馬路的商鋪空間，有

11、著意想不到的廣告效應(yīng)。做生意，需精打細(xì)算，精明的商人自有自己獨(dú)到的判斷。2 ，成功的商人是因?yàn)樗麄冞x擇了成功高空間的氣勢(shì)，成功商家的氣魄，獨(dú)特設(shè)計(jì)的明都高一層商鋪， 6 米層高，您可以在此盡展您的商業(yè)才華和想象力，成就您的一番錦繡事業(yè)，兩層的空間，一8 / 11層的價(jià)格，明都 . 錦繡苑高一層商鋪， 為成功的大商人度身定制。3 ，近朱者赤，近高者贏！與成功的大商家為伍，你才能有更大的發(fā)展，昔日孟母三遷，今日入戶明都，選擇與眾不同，投資捷足先登。理性投資，理性置業(yè)，偉業(yè)，就是這樣默默開始的。明都 .錦繡苑，稀貴商鋪所剩無多，余有少量經(jīng)典保留。動(dòng)心價(jià)格：每平米xxxx元起。東門二里橋，自古繁華錦繡

12、地。4 ，明都錦繡苑 - 湖州的小溫州曾幾何時(shí)，溫州人前店后家的商業(yè)模式創(chuàng)造了溫州奇跡，在明都錦繡苑，你也完全可以成為這樣的新型商人，想跟溫州和廈門的成功人士一般享受生活，享受成功的品味嗎！選擇明都商務(wù)房經(jīng)營(yíng)物業(yè)，另外選擇明都錦繡苑買住房，您就能實(shí)現(xiàn)您的溫州商人夢(mèng)，您在購(gòu)房時(shí)還將享受特殊優(yōu)惠。做明都業(yè)主，創(chuàng)錦繡事業(yè)。明都商務(wù)房自開盤以來，現(xiàn)已銷售過半，即將告磬。獨(dú)到的高六米兩層式設(shè)計(jì)，優(yōu)越的地理位置，將使您的投資具有豐厚的回報(bào)。（圖）9 / 115 ，快樂的織里人：城市版圖進(jìn)一步向四周擴(kuò)散，往東看，織里鎮(zhèn)區(qū)版圖正在向湖州靠攏，東門明都錦繡苑成了理想的家居小區(qū)，精明的織里人，又有了先行一步的新思

13、維，選擇明都錦繡苑，居家工作兩方便。織里人吃苦耐勞的精神正在影響著全體湖州人，創(chuàng)業(yè)時(shí)代，創(chuàng)業(yè)選擇，很多新一代的成功商人和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者都有選擇了明都錦繡苑，明都錦繡苑帶給您的將是一種創(chuàng)業(yè)新選擇，住在明都錦繡苑，創(chuàng)業(yè)在市郊，五分鐘，五塊錢，來去都是有車族的享受，創(chuàng)業(yè)人生路，快樂織里人，來自明都錦繡苑的報(bào)道。 （圖） 6 ，成本，應(yīng)該這樣算！有人說，住在明都錦繡苑，交通成本，上下班時(shí)間要比其他樓盤成本高，算盤打錯(cuò)了，明都錦繡苑交通之便利超過任何樓盤小區(qū)，出入便捷就是時(shí)間、就是效率、就是金錢，若您選擇在明都錦繡苑商鋪開展經(jīng)營(yíng)貿(mào)易，商業(yè)廣告效應(yīng)更是不容忽視，這也是金錢！其他的，我們不說了，您自己去算吧！或者，讓我們一起來盤算盤算這里面的成本效益。7 ， 誰在跟明都較勁？是明都自己！一個(gè)精品樓盤的誕生， 取決于精益求精的設(shè)計(jì)與施工，明都錦繡苑，爭(zhēng)分奪秒，一刻不懈，一磚一瓦精心打造，一草一木巧秒構(gòu)思，一個(gè)錦繡樓盤橫空出世，明10 / 11都錦繡苑在跟誰較勁？明都不跟誰較勁，是明都自己。三，報(bào)紙軟性廣告：（共5 篇）可以參看上一次提交的明都策劃軟性文章，