1、,三 里 屯 SOHO,區(qū)域及項目介紹,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第一部分 北京三里屯區(qū)域,一、“老三里屯” 的曾經(jīng)風光 白天的安靜，夜晚的喧鬧,酒吧街：不足300米，分布70多個酒吧， “男孩女孩”、“逗號”、“為人民服務”、“一坐一忘”等 大使館：70多個國家的大使館，加拿大、澳大利亞、法國、比利時、德國 三里屯文化：受酒吧街的影響和輻射，在整個三里屯地 區(qū)吸引了龐大的休閑、娛樂、消費人流， 形成了獨特的商業(yè)文化。,印象三里屯 ：北京時尚文化和夜生活的代名詞,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第一部分 北京三里屯區(qū)域,07年三家重磅級開發(fā)商投下巨資 08年的三里屯炙手可熱,二、“新三里屯” 群

2、雄并起，將成為北京08年商業(yè)的最亮點,太古廣場：香港太古48億接收新三里屯，總建面17萬，08年南區(qū)開業(yè)，09年全部投入使 用。項目吸引大量國際一線品牌，租金直逼東方廣場。 世貿(mào)集團項目：香港世茂30億進入三里屯，將建世界頂級品牌商業(yè)、超五星級酒店。,三里屯SOHO：SOHO中國投資50多億元，項目包含商業(yè)、寫字樓和高檔公寓，連同 緊鄰規(guī)劃中的五星級酒店將成為此區(qū)域規(guī)模最大的城市綜合體。,區(qū)域其他項目：首開幸福廣場、中國紅街、盈科中心（盈科三期）、太平洋百貨、 雅秀、3.3等。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第一部分 北京三里屯區(qū)域,二期兩棟超五星級酒店,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第一部分 北

3、京三里屯區(qū)域,三里屯區(qū)域未來定位：北京最國際化的時尚消費休閑區(qū),三、“未來的三里屯” 是香港的銅鑼灣？還是日本的六本木周邊？,三里屯對北京意味著什么？ 三里屯和香港的蘭桂坊有相似之處，以前香港中環(huán)下班以后就成了一座死城，蘭桂坊出來之后帶動了中環(huán)的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。,三里屯的獨特氣質： 三里屯有獨特的歷史文化和藝術氣質，一個區(qū)域的商業(yè)硬件可以短時間做得很高檔，但是文化是長期培養(yǎng)出來的，所以一個區(qū)域的文化傳統(tǒng)、格調、氛圍是不可復制的。,潘石屹：北京的三里屯香港的銅鑼灣 我特別喜歡香港的銅鑼灣，一到那兒就感到特別有活力，人來人往的，有高檔商店，也有低檔店鋪

4、。我希望能把香港和世界各地的國際化生活方式帶到三里屯SOHO來。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第二部分 北京三里屯SOHO項目,功能混合、體量龐大集中，具有城市建筑史上里程碑式的項目,體量巨無霸：體量大，業(yè)態(tài)豐富，相比相鄰的單純商業(yè)項目，三里屯SOHO 作為一個大型城市綜合體，更容易在短期聚集大量人流。 商業(yè)形態(tài)差異化：SOHO商業(yè)大多由創(chuàng)意、個性、時尚店鋪組成，追求隨意、 熱鬧、大人流，符合未來城市人們休閑消費的潮流風格。 SOHO潮流號召力：SOHO文化符號鮮明，SOHO倡導的都市商業(yè)消費文化理念 在北京受到眾多小資、白領追捧。,張欣：我們把三里屯SOHO設想成為北京中產(chǎn)階級提供繁忙會晤的

5、場所，寫字樓里活躍的都是年輕有活力的企業(yè)，公寓里也住著崇尚現(xiàn)代生活方式，享受城市中心便利生活的人們。,項目認知：,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第二部分 北京三里屯SOHO項目,一、三里屯SOHO項目商業(yè),業(yè)態(tài)：三里屯SOHO將成為三里屯地區(qū)變革后的新亮點，集商業(yè)、餐飲、娛樂休閑為一體量大。,概況： 商業(yè)分成五個塔樓，地上由天橋連接，地下由下沉式廣場連通，其組成的一條商業(yè)步行街經(jīng)過精心的綠化后完美地貫穿于整個項目。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第二部分 北京三里屯SOHO項目,一、三里屯SOHO項目商業(yè)特點：,位于地下一層至地上四層（局部五層）的零售商業(yè)由5個不同規(guī)模的商業(yè)板塊組成。 在下沉步行

6、街和花園的南端，有一個小型廣場為本項目的心臟，也將成為吸引商業(yè)人流的一個“目的地”。 在擁有不同經(jīng)營主題的商業(yè)板塊下面，地下一層的大商業(yè)區(qū)是始終貫通的。 在商場的外部，特別是面對下沉花園的一側，二層和三層設置了室外平臺，這些平臺通過臺階和橋彼此連接起來。 不論布局還是流線設計都充滿動感，店鋪排列緊密，每個商鋪的臨街設計（臨內(nèi)廊和臨外街）使整個商業(yè)區(qū)域規(guī)避了死角商鋪，更便于商業(yè)人流的穿行和消費。 這里不僅提供完備的商業(yè)設施，更重要的，這里將是一個供市民享受生活、休息和會見朋友的“場所”。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第二部分 北京三里屯SOHO項目,二、三里屯SOHO項目寫字樓與公寓：,公寓：全

7、家居服務式公寓,寫字樓：個性化時尚辦公空間,共4棟塔樓， 坐落在項目用地的南側,共5棟塔樓， 坐落在項目用地的北側,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第二部分 北京三里屯SOHO項目,二、三里屯SOHO立面設計 獨特、極具沖擊力,立面特點： 高層塔樓的外部是連續(xù)的外表面，沒有棱角，為來訪者和住戶創(chuàng)造一個有吸引力的、友好的城市空間。,設計說明：九個塔樓共兩種立面設計,一種是采用由玻璃和鋁板構成的垂直形式，以體現(xiàn)塔樓的纖細形態(tài)； 一種是由石材和彩色玻璃等暖色物質構成的水平形式，以突出塔樓無棱角、曲線形外表的連續(xù)形態(tài)。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第三部分 北京三里屯SOHO項目,一、項目概況,三里屯SO

8、HO項目位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側，南三里屯路路西，為三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)。,二、相關數(shù)據(jù),整個項目總占地約5.1245萬平方米； 規(guī)劃總建筑規(guī)模：465,680平方米，地上約為31.568萬平方米，地下約為15萬平方米。 商業(yè)：12.8萬平米（B1-4層，局部5層）；辦公：10.2萬平米（共5棟）；公寓：11.5萬平米（共4棟）； 建筑高度：97米 建筑層數(shù)：33層，其中，地上：29層；地下：4層。 寫字樓標準層面積：1480平米；1162平米；2000平米（兩個核心筒）。 公寓面積（平米）：一居：90-110；兩居：150左右；三居：200-250；頂層公寓（平

9、層）：共10套，每套400 層高：公寓3.1米；寫字樓3.5米；商業(yè)：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米。 裝修：公寓及寫字樓均為精裝修。 車位：地下二至四層，共三層，地面65輛，地下停2175輛，總共2240輛。 交房時間：預計在2009年整體項目將達到竣工驗收狀態(tài)。,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,三、功能分析圖 及樓座編號,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,四、交通分析圖,三 里 屯 區(qū) 域 市 場,第四部分 三里屯SOHO設計師：隈研吾,1979 東京大學建研所，建筑學碩士 1985-86 成為哥倫比亞大學研究生院、亞洲文化協(xié)會訪問學者、研究員 1995 獲文化/公共機構類1995年度JCD設計獎大獎（作品：龜老山觀景臺） 1997 獲日本建筑學會獎年度大獎（作品：森舞臺） 美國建筑師協(xié)會杜邦班尼迪克特斯建筑獎一等獎（作品：水/玻璃） 地域設計獎大獎（作品：Yusuhara訪客中心） 1999 獲美國波士頓建